Kaszaper Község Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a 253/1997. (XII. 20.) (továbbiakban: OTÉK) Korm. rendelet alapján a településrendezési terv megvalósítása érdekében a következőket rendeli el, az 1990. évi LXV. törvény felhatalmazása alapján.

1. fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. §

1. E rendelet hatálya Kaszaper Község teljes igazgatási területére, valamint a területen végzett 1. § (3) bekezdésében részletezett tevékenységre terjed ki.
2. ^[1][2] Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alkalmazható: A belterületre készített szabályozási tervvel (3. melléklet), kivéve a Marx utca
   – Orosházi út által határolt tömbre (4. melléklet), a Szent István u. – Dózsa György utca által határolt tömbre (5. melléklet), Petőfi Sándor u. és környezetére (7. melléklet), a Déli gazdasági területre (8. melléklet) készített szabályozási tervek területét, ahol azok érvényesek.

Az 1. melléklet (régészeti lelőhelyek), a 2. melléklettel (helyi védelem alatt álló épületek és a 2. sz. függelékkel (külterületi beazonosító tervlap), kivéve az ipari területre (6. melléklet) készített szabályozási terv területét, ahol az érvényes.

3. Területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni utat és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más épületet, létesítményt létesíteni, bővíteni, lebontani valamint ezekre hatósági engedélyt, illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények, kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) a területre készített szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.

2. §

1. A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat csak az 1997. évi LXXVIII. törvényben rögzített egyeztetési eljárásának lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.
2. Az igazgatási területen minden új épületet vasbeton lábazattal kell építeni.
3. A 80m²-nél nagyobb épületek engedélyezési tervéhez is talajmechanikai szakvéleményt kell benyújtani.

(4)^[3] A Natura 2000 hálózatba tartozó területek és azok 200 méteres körzetén belül a külterületeken minden építési engedélyezésnél az illetékes szakhatóságot meg kell keresni.

(5)^[4] A település külterületén 50 kW-nál kisebb teljesítményű szélgenerátorok létesíthetők, annak feltételével, hogy dőléstávolságán belül lakó, vagy állattartó épület nem lehet és a szomszédos ingatlanra nem nyúlik át a dőléstávolság.

(6)^[5] A vízgazdálkodási területek mentén 6-6 m-es parti sávot szabadon kell hagyni a karbantarthatóság biztosítására, ezen a területen semmilyen építmény nem helyezhető el.

2. fejezet

A TERÜLET FELHASZNÁLÁSA

3. §

1.  Építési használat szerint az igazgatási terület:

1. beépítésre szánt területet és
2. beépítésre nem szánt területet foglal magába.

2.  A beépítésre szánt területek lehetnek:

• falusias lakóterületek,
• településközpont vegyes terület,
• kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
• ipari, gazdasági terület,
• különleges terület.

3.  A beépítésre nem szánt területek lehetnek:

• közlekedési és közműterület,
• zöldterület,
• erdőterület,
• általános mezőgazdasági terület,
• vízgazdálkodási terület.

Falusias lakóterület

4. §

(1)       A lakóterületen elhelyezhetők az OTÉK 14. §-a szerinti létesítmények, kivéve:

• sportépítmény,
• üzemanyagtöltő.

(2)       Jelen rendelet 4. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.

(3)       A területen az épületeket magastetővel kell ellátni.

(4)       Állattartó épületet csak a jelenleg érvényes többszörösen módosított 2/1987. (XII. 18.) sz. tanácsrendeletben, illetve annak hatályon kívül helyezése után a mindenkor érvényes helyi állattartási rendeletben meghatározott védőtávolságok figyelembevételével lehet elhelyezni.

(5) Minden kereskedelmi, szolgáltató létesítmény kialakításával egyidejűleg a létesítmény 5m²-hez 1db kerékpártároló alakítandó ki.

(6)^[6] A lakóterületen legfeljebb 10kW-os teljesítményű és 75 dB zajteljesítmény szintet meg nem haladó háztartási célú szélturbinák telepíthetők úgy, hogy oszlop a szomszédos ingatlantól legalább olyan távolságra legyen, mint a rotor átmérője és a szomszédos lakóépület védendő homlokzatánál a 40 dB zajterhelési követelmény, mint maximum teljesüljön. A szélmotor oszlopmagassága maximum 20 méter lehet.

5. §

Lf-1 jelű építési övezet

(1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 5,0 méter,
• oldalkert mérete 6,0 méter,
• hátsókert mérete 6,0 méter.

 A fő funkciójú épület utcafelőli homlokfala legalább 60%-ban az utcafronttól 5 méterre kell hogy legyen. A főfunkciójú épület vagy az oldalhatáron, vagy attól 1 méterre lehet. A főgerinc iránya a két szomszédos épület valamelyikével kell hogy megegyezzen.

(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.

5. Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
6. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.
7.  A zöldterület legkisebb mértéke 40% lehet.
8.  Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.
9.  A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.

6. §

Lf-2 jelű építési övezet

(1) A kialakítható legkisebb telekméret 900 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 0,0 méter,
• oldalkert mérete 6,0 méter,
• hátsókert mérete 6,0 méter.

A telek meghatározó épület homlokzati vonalának és tetőgerinc irányának a két szomszédos épület valamelyikével meg kell egyeznie. Az építmény magassága 0,7 méternél nagyobb mértékben nem térhet el a magasabbik szomszédos épület építménymagasságától.

(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.

(5) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldterület legkisebb mértéke 40% lehet.

(8) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem építhető.

(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.

(10) A 683-686 hrsz-ú telkeken szennyvizet kibocsátó épületet csak a szennyvízcsatornára történő rákötéssel lehet létesíteni, minden más épület engedélyezésénél a vízügyi hatóságot szakhatóságként meg kell keresni, a 698 hrsz-ú területen lévő ivóvízkutak hidrogeológiai „B” védőövezetének meghatározásáig.

7. §

Lf-3 jelű építési övezet

1. A kialakítható legkisebb telekméret 900 m².
2. A telek beépítési módja szabadon álló.
3. Az építési hely lehatárolása a következő:
   • előkert mérete 5,0 méter,
   • oldalkert mérete 3,0 méter,
   • hátsókert mérete 6,0 méter.
4. A telek beépíthetősége maximum 30%, kivéve az öregek otthona területét, ahol csupán 20% lehet.
5. Az épületek építménymagassága maximum 5,0 méter.
6. A területet teljes közművesítéssel kell ellátni.
7. Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem létesíthetők.
8. A zöldterület legkisebb mértéke 40%.
9. A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.

7/A. §^[7]

L_f-4 jelű építési övezet

(1)     A kialakítható legkisebb telek mérete 800 m²

(2)     A telek beépítési módja oldalhatáron álló

Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 5,0 méter
• oldalkert mérete 6,0 méter
• hátsókert mérete 6,0 méter

(3)     A telek beépíthetősége maximum 50%, zöldfelület legkisebb mértéke 30%.

(4)     Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes nem létesíthető. A terepszint alatti létesítmény csak az építési helyen helyezhető el.

(5)     A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

Településközpont vegyes terület

8. §

(1)  A területen elhelyezhető az OTÉK 16. §-a szerint létesítmény, kivéve:

• parkolóház, üzemanyagtöltő,
• építési engedély köteles állattartó épület.

(2)  Jelen rendelet 8. § (1) bekezdése alá tartozó létesítmény csak abban az esetben helyezhető el, ha üzemszerű működése kapcsán egyetlen környezetterhelési kibocsátási paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.

(3)  A területen az új épületeket magastetővel kell ellátni.

(4)  Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.

(5) Minden kereskedelmi, szolgáltató létesítmény, valamint a közintézmények létesítésével egyidejűleg a létesítmény minden 5m²-hez 1db kerékpártároló alakítandó ki.

(6)^[8] A területen legfeljebb 20kW-os teljesítményű és 85 dB zajteljesítmény szintet meg nem haladó szélturbinák telepíthetők úgy, hogy az oszlop a szomszédos ingatlantól legalább olyan távolságra legyen, mint a rotor átmérője és a legközelebbi huzamos emberi tartózkodásra szolgáló intézmény védendő homlokzatánál a zaj az 50 dB zajterhelési követelmény, mint maximum teljesüljön. A legközelebbi lakóépület védendő homlokzatánál a zajterhelés a 40 dB-t nem haladhatja meg. A szélmotor oszlopmagassága maximum 20 méter lehet.

9. §

Vt-1 jelű építési övezet

1. ^[9] A kialakítható legkisebb telekméret 800m²

(2) A telek beépítési módja szabadonálló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 5,0 méter,
• oldalkert mérete 3,0 méter,
• hátsókert mérete 6,0 méter.

(4) A telek beépíthetősége maximum 50%.

(5)  Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, kivéve a templomokat.

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.

8.  A területen gazdasági építmény nem létesíthető.

10. §

Vt-2 jelű építési övezet

(1) A kialakítható legkisebb telekméret 800 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) ^[10] Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 5,0 méter,
• oldalkert mérete 6,0 méter,
• hátsókert mérete 3,0 méter.

(4) ^[11] A telek beépíthetősége maximum 50%.

(5) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.

8. A területen állattartó építmény nem építhető.
9. A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.

11. §

Vt-3 jelű építési övezet

(1) A kialakítható legkisebb telekméret 600 m².

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

- előkert mérete 5,0 méter,

- oldalkert mérete 6,0 méter,

- hátsókert mérete 3,0 méter.

(4) A telek beépíthetősége maximum 40%.

(5) Az épületek építménymagassága minimum 6,5 méter.

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.

8. A területen állattartó építmény nem létesíthető, kivéve az Árpád
   utca 30-48. sz. részét, ahol 50 m²-nél nagyobb állattartó épület nem építhető.
9.  A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 18,0 méter.
10. A 697-700 hrsz-ú telkeken szennyvizet kibocsátó épületet csak a szennyvízcsatornára történő rákötéssel lehet létesíteni, minden más épület engedélyezésénél a vízügyi hatóságot szakhatóságként meg kell keresni, a 698 hrsz-ú területen lévő ivóvízkutak hidrogeológiai „B” védőövezetének meghatározásáig.
11. 
    

12. §

Vt-4 jelű építési övezet

(1) A kialakítható legkisebb telekméret 600 m².

(2) A telek beépítési módja ikres.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

- előkert mérete 3,0 méter,

- oldalkert mérete 3,0 méter,

- hátsókert mérete 6,0 méter.

 A főfunkciójú épület utca felőli homlokvonala az utcafronttól 3,0 méterre kell hogy legyen.

(4) A telek beépíthetősége maximum 30%.

(5) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.

(6) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(7) A zöldterület legkisebb mértéke 30%.

8.  A területen állattartó építmény nem építhető.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

13. §

Gksz-1 jelű építési övezet

1. Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a 02/18-19, 020/18, 044/6-8, 045/11-12, 096/14, 096/32-33, 096/25, 096/27 hrsz-ú ingatlanok, valamint:

- A 020/17 hrsz-ú ingatlan azon -020/18 hrsz-ú ingatlannal azonos mélységben benyúló része-, melyet DNy-on a 020/18 hrsz-ú ingatlan határol, és amelyet ÉNy-on a 020/13 hrsz-ú út határol 120m hosszúságban.

- A 096/26 hrsz-ú ingatlan azon része, melyet DNy-on a 096/25 hrsz-ú ingatlan, DK-en a 098/73 hrsz-ú árok határol, és amely terület a 096/27 hrsz-ú ingatlannal azonos mélységben benyúló, és hossza megegyezik a 096/25 hrsz-ú területtel.

-A 096/26 hrsz-ú ingatlan b. alrészletének nem véderdő rendeltetésű területe. 

-A 046/44 hrsz-ú ingatlan azon része, melyet ÉNy-on a 045 hrsz-ú út határol, ÉK-en a 041/3 hrsz-ú csatorna határol, D-i irányból K-3 jelű építési övezetbe sorolt terület DK-i sarka, valamint a 045 hrsz-ú út és a 096/9 hrsz-ú út találkozási pontja közé húzható vonal határol, míg Ny-i irányból a K-3  jelű építési övezetbe tartozó ingatlan határol.

(2)^[12] A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el:

• parkolóház,
• egészségügyi épület.

(3) Csak olyan létesítmények helyezhetők el a területen, melynek környezetterhelési, kibocsátási paraméterük nem haladja meg a környező lakóterületek határán a lakóterületekre előírt határértékeket.

(4) Kialakítható legkisebb telekméret 1200 m².

(5) A telek beépítési módja szabadon álló.

(6) Az építési hely lehatárolása a következő:

- előkert mérete 5,0 méter,

- oldalkert mérete 5,0 méter,

- hátsókert mérete 6,0 méter.

7. A telek beépíthetősége 50%.
8. Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter.

 Az épületeket magastetősre kell kialakítani.

9.  A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

(10) A zöldterület legkisebb mértéke 20%.

(11) Terepszint alatti építmény létesíthető.

13/A. §^[13]

G_ksz-3 jelű építési övezet

(1)     A területen csak olyan gazdasági tevékenység céljára szolgáló épületek helyezhetők el, melyeknek környezetterhelése a környező lakóterületen nem haladja meg a lakóterületre előírt határértéket. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

2. A kialakítható telek legkisebb mérete 1000 m², a telek beépítési módja oldalhatáron álló, az építési hely lehatárolása a következő:
   • előkert mérete 0,0 éter
   • oldalkert mérete 6,0 méter
   • a hátsókert mérete a tervezett védőerdő mérete , azaz 20 méter

a hátsókertben a védőerdőre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni

3. A telek beépíthetősége 50%, a zöldfelület legkisebb mértéke 30%

4. Az épületek építménymagassága 6,5 méter, kivéve a telek

Utca felőli 10 méterét, ahol az csak 4,5 méter lehet.

Terepszint alatti építmény létesíthető. Az épületeket magastetővel kell kialakítani.

5. Az építési engedélyben, ahol a szabályozási terven beültetési kötelezettség szerepel, a 3 szintű beültetési kötelezettséget kell előírni.

14. §

Gip jelű építési övezet

1. Az övezetbe tartoznak a 02/9, 096/18-19 hrsz-ú ingatlanok, illetve a 0166/4 hrsz-ú ingatlan nem erdőművelés alá eső területe, és a 096/26 hrsz-ú ingatlan a. alrészletének nem Gksz-1 jelű építési övezetbe eső része.
2. A területet elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.
3. Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.

Továbbá elhelyezhető:

• a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek,
• a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
• a tevékenységhez feltétlenül szükséges lakóépület,
• a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.

(4) A telkekre és az épületekre vonatkozó előírások:

• a kialakítható legkisebb telekméret 3000 m²,
• az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni,
• a beépítettség legnagyobb mértéke 40%,
• a zöldterület legkisebb mértéke 30%,
• a megengedett legnagyobb építménymagasság 6 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel,
• az épületeket magastetővel kell tervezni, a tető hajlásszöge 12-38 fok közötti legyen.

(5) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.

(6) Minden telken belül a mezőgazdasági terület felőli határán építési engedély kiadásakor hármas fasor telepítését kell előírni.

(7) A telkeken belül az építési hely lehatárolása a következő:

• az előkert mérete 5 méter
• az oldalkert mérete 6 méter,
• a hátsókert mérete 10 méter.

14/A. §^[14]

G_ip-3 jelű építési övezet

1. A terület egyéb ipari terület, melyen a környezetre nem jelentős hatást gyakorló ipari gazdasági létesítmények helyezhetőek el, melyeknek a közeli lakóterület határán már semmilyen környezeti, hatása nem haladja meg a lakóterületre előírt határértékeket.
   
   
2. A kialakítható legkisebb telek mérete 2000 m²

3. A telek beépítési módja szabadon álló.

Az építési hely lehatárolása a következő:

• oldalkert mérete 5,0 méter
• hátsókert mérete 3,0 méter
• előkert mérete 6,0 méter

4. A telek beépíthetősége maximum 50%, a zöldfelület legkisebb mértéke 25%

5. Az épületek építménymagassága maximum 7,5 méter, mely alól csak azok az épületek kivételek, melyekben a technológia ennél feltétlenül magasabbat igényel. Telepszint alatti építmény építhető az építési hely területén.

6. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

Különleges terület

15. §

K-1 jelű építési övezet

A terület sporttelep elhelyezésére szolgál, csak ehhez a funkcióhoz kapcsolódó épületek helyezhetők el.

1.  Az épületeket magastetősre kell tervezni, és szabadon állóan elhelyezni.
2.  Megengedett legnagyobb építménymagasság 8,5 méter.
3.  A területet legalább teljes közművesítettséggel kell ellátni.
4.  A beépítettség legnagyobb mértéke 10%.
5.  A zöldterület legkisebb mértéke 80%.
6.  A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m².
7.  A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
   • előkert mérete 3,0 méter,
   • oldalkert mérete 3,0 méter,
   • hátsókert mérete 3,0 méter.
8.  Terepszint alatti építmények közül csak közműpótló és úszómedence helyezhető el.

(9)^[15] A területen szélturbina elhelyezhető a 8.§. (6) bekezdésének figyelembevételével.

16. §

K-2 jelű építési övezet

(1) Az övezetbe tartozik a 045/8 hrsz-ú ingatlan azon része, melynek ÉNy-i határvonala a 042/1 hrsz-ú úttól 60m-re húzódik, ÉK-i határvonala a 088 hrsz-ú úttól 40m-re húzódik, és amelyet DK-en, illetve DNy-on a 041/3 hrsz-ú csatorna határol.

(2)    A területen az inert hulladéklerakó létesítményei helyezhetők el.

(3) A területet kerítéssel kell lehatárolni, és a telken belül annak határán kettős fasor telepítendő.

4. Az inert hulladék elhelyezésénél figyelemmel kell lenni a 45/2004

(VII.26) BM-KvVM rendeletre.

17. §

K-3 jelű építési övezet

(1) Az övezetbe tartozik a 046/44 hrsz-ú ingatlan  azon része, mely a 045 hrsz-ú út D-i oldalán a 046/43/b hrsz-ú szennyvíztisztító teleppel szemben, vele azonos nagyságban helyezkedik el.

(2)  A területen csak dögkamra létesítményei helyezhetők el.

(3) A dögkamra ürítéséről rendszeresen gondoskodni kell.

(4) A terület határán belül kettős fasor bokorsorral létesítendő a dögkamra  engedélyezésével egyidejűleg.

18. §

K-4 jelű építési övezet

(1) Az övezetbe tartozik a 05/3 hrsz-ú ingatlan.

(2)  A terület temető céljára szolgál.

(3) A temető területén csak a ravatalozó és kripta épülete helyezhető el.

(4)  A temetőt áttört kerítéssel kell körbevenni, ez alól csak ott lehet kivételt tenni, ahol a kerítés egyben urnafal is.

19. §

K-5 jelű építési övezet

(1)  Az övezetbe tartozik a 046/43/b hrsz-ú ingatlan.

(2) A szennyvíztisztító területén csak a szennyvíztisztítási funkcióval kapcsolatos építmény helyezhető el.

20. §

K-6 jelű építési övezet

(1) Az övezetbe tartoznak a 018/5, 018/21-22, 018/30-31, 018/35, 041/5, 046/17, 046/26-29, 046/30, 046/33, 051/1, 051/12, 053/34, 053/40, 098/6, 098/13, 098/16, 098/17, 098/19, 0117/5, 0155/2, 0159/3 hrsz-ú  ingatlanok.

(2)  Ide tartoznak a bányaterületek.

(3) Csak a bányászattal kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.

21. §

K-7 jelű építési övezet

(1) Az övezetbe tartozik a 0117/8 hrsz-ú ingatlan azon része, melynek DNy-i határa -50m hosszúságban- megegyezik a 0117/8 hrsz-ú ingatlan DNy-i határával, és amelyet DK-en –50m hosszúságban- a 0109/3 hrsz-ú út határol.

(2) A területen csak az állatrakodó építménye helyezhető el.

21/A. §^[16]

M_ü jelű építési övezet

1. A területen a mezőgazdasághoz kapcsolódó gazdasági tevékenység épületei helyezhetőek el, a terület mezőgazdasági üzemi terület. A területen állattartó épületek csak oly módon és nagyságban helyezhetőek el, hogy a közeli lakóterület határán nem okoznak egyetlen környezetterhelési paraméterre vonatkozóan sem a falusias lakóterületre előírt határértéket meghaladó értéket.
2. A kialakítható telek legkisebb területe 1500 m2, a telek beépítési módja szabadon álló. Az építési hely lehatárolása a következő:

• előkert mérete 3,0 méter
• oldalkert mérete 3,0 méter
• hátsókert mérete 3,0 méter

(3)   A beépítettség maximum  30%, zöldfelület legkisebb mértéke 40%, a legnagyobb szintterület sűrűség 0,3, az elhelyezhető épület legnagyobb építménymagassága 6,5 méter.

(4)   A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni. Terepszint alatti építmény létesíthető (a területe nem vehető figyelembe a zöldfelület minimális értékének számításánál.

(5)   A beültetési kötelezettséggel terhelt területen fasor és kettős bokorsor telepítendő az első építmény használatbavételéig.

Közlekedési és közműterület

22. §

Köu-1 jelű övezet

(1) Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a meglévő (016/1, 088, 0153, 0187 hrsz-ú) országos közutak mellett a belterület DNY-i határától 100m távolságban elhelyezkedő (02/25-26, 02/32, 05/10, 020/16-17, 020/63, 041/3, 041/8, 046/35, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 20m széles sáv.

(2)  A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények, valamint fasorok helyezhetők el.

(3) A területen elhelyezhetők:

• közlekedési építmények,
• maximum 1 m² felületű reklámhordozók, a közúti szakhatóság hozzájárulásával,
• tömegközlekedési váró helyiségek,
• a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.

(4)  Az utcákon a meglévő fasorok megtartandók, ez alól kivétel csak közlekedési csomópontok területigénye.

23. §

Köu-2 jelű övezet

(1) Az övezetbe tartoznak a belterületen a szabályozási tervben jelölt területek, illetve a külterületen a 048/17, 051/4, 054, 098/25, 0109/3 hrsz-ú ingatlanok.

(2)     A területen a helyi gyűjtőutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(3) A területen elhelyezhető:

• maximum 1 m² felületű reklámhordozók, a közúti szakhatóság hozzájárulásával, 1 m²-nél nagyobb esetén főépítészi hozzájárulás is szükséges,
• a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.

(4)  Az utcákon a meglévő fasorok csak akkor számolhatók fel, ha különben 6 méter széles útburkolat nem építhető ki.

(5)^[17] A belterületi gyűjtőutak minimum 6,0 m-es burkolatszélességgel kell, hogy kiépüljenek.

(6)^[18] Ahol a belterületi gyűjtőutak közterülete nem éri el a 18 m-es szélességet, ott a közművek a tervezett, vagy meglévő burkolat alá is kerülhetnek.

24. §

Köu-3 jelű övezet

(1) A területen a lakóutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(2) A utcákon a meglévő fasorok nem számolhatók fel.

(3) A területen elhelyezhető:

• maximum 1 m² felületű reklámhordozók a közúti szakhatóság hozzájárulásával, 1 m²-nél nagyobb esetén főépítészi hozzájárulás is szükséges.

25. §

Köu-4 jelű övezet

1. Az övezetbe tartoznak a 02/14, 02/17, 07/5, 09/3-4, 012/3-4, 018/15, 018/16, 018/19, 018/32, 018/61, 020/9-10, 020/19, 020/67, 027, 033, 035, 042/1-2, 052, 053/41, 054, 057/2-3, 064/49, 064/52, 065, 069/8, 079, 081, 083/3, 085, 093/3, 096/7, 098/18, 098/25, 098/37-38, 098/47, 098/50, 098/56, 0104/3, 0115/6, 0120/1, 0121/40, 0121/51, 0133/8, 0133/15, 0133/40, 0156/54, 0161/2, 0166/3, 0172/4, 0183/2, 0183/4, 0197 hrsz-ú ingatlanok.
2. A terület mezőgazdasági rendeltetésű utak elhelyezésére szolgál.

Zöldterület

26. §

Z-1 jelű övezet

(1)  A területen növényzeten kívül elhelyezhető járda, sétaút, szobor, díszkút, rögzített pad, telefonfülke, 1 m²-nél nem nagyobb reklámhordozó.

(2) A terület intenzív kezelésű zöldterület.

(3) A területen épület nem helyezhető el, meglévő épület felújítható.

27. §

Z-2 jelű övezet

1. A terület kegyeleti park céljára szolgál.
2. A temető lezárása után további temetés nem engedélyezhető.

Erdőterületek

28. §

Ev jelű övezet

1. Az övezetbe tartoznak az alábbi területek:

-A 020/19 hrsz-ú csatornától, a 020/67hrsz-ú úttól, a 041/3 hrsz-ú csatornától és 042/2 hrsz-ú ároktól D-re eső (020/9-10, 020/16, 020/21, 020/22, 020/64-65, 041/7-8, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m széles sáv.

-A 045/8 hrsz-ú ingatlan nem K-2 jelű építési övezetbe tartozó területe.

-A 046/22 hrsz-ú ingatlanon elhelyezkedő K-3-as építési övezetbe tartozó területet (ÉK-i határánál 10m, DK-i határánál 20m és DNy-i határánál 25m szélességben) övező sáv.

-A 046/43/a hrsz-ú ingatlan.

-A 049/25 hrsz-ú csatornától, és a 052, 057/3 hrsz-ú utaktól É-ra eső (046/54-77, 051/5-41 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 054 hrsz-ú úttól É-ra eső (053/5-49 hrsz-ú) ingatlanon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 057/2 hrsz-ú úttól É-ra eső (053/5-49 hrsz-ú) ingatlanon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 058, 073/1-2, 073/6, 074, 075/2 hrsz-ú Királyhegyesi Szárazértől É-ra eső (073/4-11, 089/2-13 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 065 hrsz-ú úttól É-ra eső (064/1-48, 064/50-51, 076/1-33 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 079 hrsz-ú úttól É-ra eső (076/1-33 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 088 hrsz-ú úttól D-re eső (076/1-33, 053/5-49 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 096/28, 096/26/b, és a 098/103 ingatlanok azon részén elhelyezkedő 30m széles sáv, melynek D-i határa a 096/26/a hrsz-ú Gip jelű építési övezet É-i határa.

-A 0109/3 hrsz-ú úttól É-ra eső (0117/7-8, 0117/10-26, 0110/5-27 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 0110/2, 0133/5 hrsz-ú úttól É-ra eső (0133/16-39, 0133/41-65 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 0120/2 hrsz-ú úttól É-ra eső (0121/48-83, 0133/1-78 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 0153 hrsz-ú úttól É-ra eső (0156/4-66, 0169/1-48, 0172/14-28 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

-A 0161/3, 0175/3 hrsz-ú utaktól D-re eső (0156/4-66, 0169/1-48, 0172/14-28 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 30m széles sáv.

(2) A területen védősáv helyezhető el csupán.

(3)  Védőerdősáv megszakítást lehet kialakítani a közmű- és termékvezetékek számára, valamint mezőgazdasági és tanya épületek megközelítése céljára.

(4)  A Királyhegyesi Szárazér menti védőerdősáv ligetesen alakítandó ki, az ATIKÖVIZIG előírásainak figyelembevételével.

29. §

Eg jelű övezet

(1) Az övezetbe tartoznak a meglévő 045/9, 045/19, 059/14, 059/19, 0155/1, 0155/4-7, 0166/4 hrsz-ú erdőgazdálkodási rendeltetésű ingatlanok, illetve a 0117/8 hrsz-ú ingatlan nem védőerdő és nem K-7 jelű építési övezetbe sorolt része.

(2)  Az övezetben csak gazdasági célú erdő telepíthető.

3. A területen semmilyen épület nem helyezhető el, az építmények közül csak vadetető létesíthető.

Általános mezőgazdasági terület

30. §

Má-1 jelű övezet

1. Az övezetbe tartoznak a külterület azon részei, melyek nem esnek bele a kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági területekbe, az ipari gazdasági területekbe, a különleges területekbe, a közlekedési és közműterületekbe, az erdőterületekbe, a vízgazdálkodási területekbe és az általános mezőgazdasági területek Má-2-es övezetébe.

(2) A 720-1500 m² nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület építménymagassága 3,5 m lehet.

(3) Az 1500 m²-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület építménymagassága 4 m lehet.

     Az épületet 30-45 fokos lejtésű nyeregtetővel kell ellátni, a tetőtér beépíthető, fedésre cserép vagy nád használható.

(4) 6000 m²-nél nagyobb telekterület esetén építhető lakóépület építménymagassága 4,5 m lehet.

(5) Az (1), (2) és (3) bekezdés szerint építhető épületek köré legalább két sorú fasor telepítendő az építéssel egy időben.

6.  A (3) bekezdésben szereplő lakóépület építésének feltétele, hogy:
   • a telek legalább magánútról megközelíthető,
   • a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz biztosított,
   • a keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított,
   • a használat során keletkező hulladék elszállításának, illetőleg házilagos komposztálásának lehetősége biztosított legyen.
7. Az épületeket a telken szabadonállóan kell elhelyezni, minimum
    3 méter elő-, oldal. és hátsókertet szabadon kell hagyni.
8.  A közutak tengelyétől az épületek építésénél minimum az alábbi távolságot kell betartani:
   • földút mellett 10 méter,
   • burkolt út mellett 25 méter,
   • 4428-as sz. főközlekedési útnál 50 méter.
9. Energia termelési célú szélerőművek építésénél (nem saját célra):
   • lakóépületektől, lakóingatlanoktól, üdülőtelepektől 1000 m-es távolságot,
   • beépítésre szánt lakóterületek határától 1000 m-es távolságot,
   • állami közutak külterületi szakaszától az építmény rotorlapátokkal növelt magasságának 110%-ának megfelelő távolságot kell betartani.

(10)^[19] Az övezetbe szélgenerátorok (50 kW teljesítmény alatt) létesíthetők, kivéve a Natura 2000 hálózatba tartozó területek és azok 200 m-es körzetén belüli területek.

31. §

Má-2-es övezet

1. Az övezetbe tartoznak az alábbi területek:

-A 4428. sz. országos közút tervezett, új nyomvonalától É-ra eső (02/6, 02/25-26, 02/28, 02/30, 02/32, 04/2, 05/10, 020/16, 020/21-22,  020/64-65, 041/3, 041/7-8, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m-es sáv.

-A 4428. sz. országos közút tervezett, új nyomvonalától D-re eső (02/25-26, 02/28, 02/30, 02/32, 04/2, 05/10-11, 020/16-17, 020/63, 041/3, 041/7, 046/35, 046/44 hrsz-ú) ingatlanokon elhelyezkedő 50m-es sáv.

-A 05/3 hrsz-ú ingatlantól 50m távolságon belül eső terület.

-A 046/43 hrsz-ú ingatlantól 300m távolságon belül eső terület.

-A 096/18-19, és a 096/26 hrsz-ú ingatlanoktól 300m távolságon belül eső terület.

-A 0117/8 hrsz-ú ingatlantól –a rekultiválás végrehajtásáig- 300m távolságon belül eső terület.

-A 0166/4 hrsz-ú ingatlantól 300m távolságon belül eső terület.

-A 4428. sz. országos közút tengelyétől 50-50m széles sáv a külterületen, kivéve a nem mezőgazdasági rendeltetésű területeket.

-A többi meglévő országos közút tengelyétől 25-25m széles sáv a külterületen, kivéve a nem mezőgazdasági rendeltetésű területeket.

2.  Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel kivéve, hogy lakást magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.
3.  A szeméttelep rekultivációja után a csak a szeméttelep védőövezetébe eső területen az Má-1-es övezet előírásait kell alkalmazni.
4.  A temető védőövezetébe eső területen az állattartó épületeknél a temető határától a helyi állattartási rendeletben a lakóépületektől tartandó távolságot kell betartani.

Vízgazdálkodási terület

32. §

V-1 jelű övezet

1. Az övezetbe tartoznak a 02/6, 04/1, 08, 012/1, 018/11, 018/18, 020/12, 020/19, 022/1, 037/1-2, 041/3, 049/21, 049/23, 049/25, 053/2, 083/4, 083/6, 096/15-23, 098/20, 098/23, 098/36, 098/48, 0103/5, 0104/7, 0106/2, 0112/2, 0115/5, 0121/2, 0156/54, 0161/3, 0172/5, 0183/1 hrsz-ú ingatlanok.

(2)  Ide tartoznak a belvízcsatornák medre és partja.

(3)  A területen csak vízépítési műtárgy helyezhető el.

(4) A 3-3m-es parti sávban a csatornák karbantarthatóságát biztosítani kell.

(5) A vizek természetes lefolyását csak a vízügyi igazgatóság engedélyével szabad megváltoztatni.

33. §

V-2 jelű övezet

1. Az övezetbe tartoznak a 058, 073/2, 073/6, 074, 075/1-2 hrsz-ú ingatlanok.
2. Az övezetbe az ökológiai (zöld) folyosó – Királyhegyesi Szárazér- területe tartozik.
3. Az övezetre a 2003. évi XXVI. törvény 13. § szabályai vonatkoznak.

3. fejezet

MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

34. §

1. A régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanokat az 1. sz. melléklet tartalmazza. Az érintett ingatlanokra vonatkozó építési engedélyek
   kiadásánál érdekelt szakhatóságnak kell tekinteni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Szegedi Regionális Irodáját.
2.  Helyi védettség alatt álló ingatlanok jegyzékét a 2. sz. melléklet tartalmazza.

35. §

(1)  Levegőtisztasági szempontból a település teljes területe kén-dioxid, nitrogén-oxid, szénmonoxidok és benzol anyagok tekintetében
„F” zónába, míg szilárd (PM 10) szennyezőanyag tekintetében
„E” zónába tartozik. Új légszennyező források létesítésénél a 21/2001 (II.14.) Korm. rendelet 6§ (1) szerinti védelmi övezetet kell kialakítani.

(2)  A zajkibocsátásnál jelen rendeletben az építési övezetekre előírt határértékeit kell betartani.

(3)  A felszíni vizek védelménél a 219/2004 (VII.21.) Korm. rendelet előírásait be kell tartani, a területek szennyeződés érzékenységi besorolása a 219/2004 (VII. 21.) Korm. rendelet 2.sz. melléklete szerinti.

(4)  Az ipari létesítmények engedélyezésénél meg kell oldani mind a kommunális jellegű, mind az ipari jellegű de nem veszélyes hulladékok ártalmatlanítását és gyűjtését. A veszélyes hulladékokra vonatkozóan betartandók a 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet előírásai.

(5)  Új szennyvíztermelő létesítményre csak a szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötés után adható ki használatbavételi engedély.

36. §

A 2. sz. függelékben jelölt védett területen minden építési munka során, valamint esetleges művelési ág váltás esetén is szakhatóságnak kell tekinteni a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóságot, be kell tartani az 1996. évi LIII. Törvény 21. §-ának előírásait, valamint a 166/1999. (XI. 19.) Kormányrendelet előírásait.

37. §

Az általános biztonsági előírásokat az 1. sz. függelék tartalmazza.

4. fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

38. §

(1)  Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényű előírásokat kell alkalmazni.

(2)  A rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg a jelenleg érvényes szabályzat hatályát veszti.

Kaszaper, 2005. április 13.

    ……………………………………..         ………………………………….

                        polgármester                                                  jegyző