1. § E rendelet hatálya Okány község közigazgatási területén lévő, az önkormányzat tulajdonában álló lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

2. § (1) 1 Az önkormányzat tulajdonában álló lakás bérbe adható:

3. § (1) Az eljárás az ügyfél kérelmére indul meg.

5. § (1) Szociális bérlakás az a bérlakás, amelyet a rendelet 1. sz. melléklete ekként minősítve sorol fel.

(2) A szociális bérlakást a kérelmező a szociális helyzetének figyelembevételével kell bérbe adni elsősorban annak, akinek családjában, az együtt költözőket is figyelembe véve, az egy főre eső havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legalacsonyabb összegének másfélszeresét, egyedülálló esetén annak kétszeresét.

(3) A szociális bérlakás bérbeadása során előnyt élveznek azok, akik

6. § A kérelmező szociális helyzetének megállapítása érdekében a Jegyző a bérleti szerződés megkötése előtt környezettanulmányt készít, melynek megvalósulása érdekében a kérelmező köteles vele mindenben együttműködni.

7. § (1) A szociális bérlakás határozott (maximum 1-3 év), illetve határozatlan időre adható bérbe.

(2) A határozott idő elteltével a szerződést ismételten meglehet kötni, illetve határozatlan idejű szerződéssé lehet alakítani, abban az esetben, ha a bérlő megfelel ismételten az 5. § (1)-(3) bekezdéseinek.

8. § Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

9. § (1) Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés csak a házastársak közös kérelmére

10. § (1) A kérelmezővel a bérleti szerződés csak abban az esetben köthető meg, ha a kérelmező nyilatkozott arra vonatkozóan, hogy az e rendelet 2. sz. mellékletében meghatározott lakbért elfogadja.

(2) Amennyiben a Képviselő-testület a 2. sz. mellékletében szereplő lakbér mértékét megváltoztatja e rendelet módosításával egyidejűleg, a kihirdetést követő hónap első napjától a már megkötött szerződésekben szereplő lakbér mértéke automatikusan megváltozik.

(3) Ha a bérlő az így módosított díjjal nem ért egyet, az Ltv. 6. § (2) bekezdése alapján bírósághoz fordulhat.

11. § (1) A polgármester a 3. sz. mellékletben meghatározott iratmintának megfelelő tartalmú szerződést köt, az egyedi esethez szükséges többlet tartalommal.

(2) A bérlő látja el az épület tisztántartásával, szükséges karbantartásával, a háztartási szemét eltávolításával kapcsolatos feladatokat.

(3) A bérbeadó legalább évente egyszer köteles ellenőrizi a lakásbérleti szerződésben foglaltak teljesítését.

12. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégezendő munkák:

13. § A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést - az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjedően - módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

14. § (1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől számított hat hónap elteltét követő hónaptól havonta 10% százalékkal emelkedő mértékű használati díjat köteles fizetni.

(2) Ha a jogcím nélkül használó által fizetett használati díj mértéke eléri a 2. sz. mellékletben szabályozott legmagasabb összegű lakbér mértékének négyszeresét, a díj mértéke nem emelkedhet tovább.

15. § (1) Önkormányzati lakás esetén a lakásba történő befogadáshoz bérbeadói hozzájárulást a Polgármester adja meg, egyedi mérlegelés alapján. Önkormányzati lakásba hozzájárulás nélkül befogadható a házastárs, gyermek (örökbefogadott, mostoha-, és nevelt), a jogszerűen befogadott gyermektől született unoka, valamint a szülő (örökbefogadó, mostoha-, és nevelő).

(2) A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően visszamaradó befogadó személyeknek a lakásból ki kell költözni.

(3) A bérbeadói hozzájárulás egyedi mérlegelése során az alábbi szempontokra kell tekintettel lenni:

16. § A bérlő a határozatlan időre bérbe adott lakás esetében - a lakásbérleti jog folytatása ellenében - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának megadását követően tartási szerződést köthet.

17. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha

(2) Ha a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy szüntetik meg, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, a bérlő részére pénzbeli térítés nem fizethető.

18. § Ha a bérbeadó /Polgármester/ az Ltv. 26. § (1) bekezdésének megfelelően a határozatlan időre szóló szerződést írásban felmondja, és megfelelő cserelakás felajánlására nincs lehetőség, a bérlővel megállapodhat, hogy részére pénzbeli térítést fizet.

19. § A 18. § alapján kifizethető pénzbeli térítés mértéke az adott ingatlan egy havi bérleti díjának megfelelő összeg.

20. § (1) A bérbeadó a lakáscsere szerződéshez kizárólag akkor adhatja meg a hozzájárulást, ha az önkormányzati lakás bérlője a lakást másik lakás bérletére vagy tulajdonjogára cseréli. Egy lakás több lakásra is elcserélhető.

(2) A bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha:

21. § (1) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – a más jogszabályokban meghatározott kivételektől eltekintve – másik lakásban történő elhelyezésére nem tarthat igényt.

(2) Az Ltv. 31. § (3) bekezdésében meghatározott esetben a jogosultat legalább szükséglakás illeti meg.

22. § (1) A bérlő a lakás egy részét a bérbeadó előzetes hozzájárulásával albérletbe adhatja.

(2) A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza az Ltv. 24. § (2) b.) pontjában foglalt felmondási okot. (3) A teljes lakás albérletbe adásához hozzájárulás nem adható.

23. § (1) A bérlő csak olyan albérleti szerződés megkötéséhez kaphat hozzájárulást, amely garantálja, hogy a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az albérleti jogviszony is megszűnik.

(2) Nem adható hozzájárulás:

24. § Az ágybérleti jogviszonyra az albérleti jogviszonyra vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.

25. § (1) A lakbér mértékét e rendelet 2. sz. melléklete határozza meg.

(2) A lakbértámogatásra vonatkozó szabályokat a szociális ellátásokról szóló helyi önkormányzati rendelet állapítja meg.

26. § Az önkormányzat, mint bérbeadó, a bérlő részére külön szolgáltatást nem nyújt.

27. § A nem lakáscélú önkormányzati helyiségek bérbeadására jogosult a Képviselő-testület.

28. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása nyilvános pályázat útján történik, kivéve, ha a Képviselő-testület egyedi határozata ezzel ellentétes döntést tartalmaz, illetve valamely jogszabályi előírás mást indokol.

29. § A bérlő bérleti díjat köteles fizetni, melyek legalacsonyabb mértékét a Képviselő-testület minden évben a költségvetéséről szóló önkormányzati rendeletében állapítja meg.

30. § A helyiségbérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni.

31. § (1) Helyiségbérleti jogviszonyt több személy együttesen is létesíthet, mint bérlő.

(2) A bérlőtársak felelőssége egyetemleges.

(3) A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha:

32. § (1) A bérbeadó a helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt állapotban, felszereltséggel és időpontban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiségeket az abban folytatni kívánt tevékenységek gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze.

33. § A bérlő kötelezettségei közé tartoznak a következők is:

34. § A bérlő a helyiséget a helyiségbérleti jogviszony megszűnésekor – ha a felek másként nem állapodnak meg – az átadás kori állapotban és felszereléssel köteles visszaadni.

35. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával csak akkor ruházhatja át vagy cserélheti el, ha:

36. § (1) Ha az önkormányzati lakást az Ltv. 49. § (1) és (2) bekezdése alapján elővásárlási joggal rendelkező személy vásárolja meg, a vételár az Ltv. 52. § (1) és (2) bekezdése szerinti, hivatalos értékbecsléssel megállapított vételár értékével azonos.

(2) Minden más esetben az önkormányzati lakás vételára a lakás napi piaci értékével azonos.

37. § (1) A szerződés megkötésekor a vételár tíz százalékát készpénzben kell megfizetni.

(2) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, részére legalább 25 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. A jogosult kérelmére ennél rövidebb időtartam is megállapítható a törlesztésre vonatkozóan.

(3) A részletfizetés során a szerződéses kamat mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat.

38. § (1) Az elidegenített lakásra Okány Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. A tilalom időtartama vételár egy összegben szerződéskötéskor történő megfizetése esetén 5 év, részletfizetés esetén a törlesztési idővel azonos, és jelzálog bejegyzése is hozzájárul.

(2) A szerződéskötéstől számított 5 éven belül a megvásárolt lakás elidegenítéséhez csak akkor lehet hozzájárulni, ha azt egészségügyi ok vagy munkahely megváltozása különösen indokolja.

(3) Nem adható meg az elidegenítéshez a hozzájárulás, ha az eladás célja konjunkturális jellegű (pl.: nem lakás céljára történő értékesítés).

39. § (1) Az elidegenített lakásra vonatkozóan Okány Község Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg.

(2) Az önkormányzat elővásárlási joga 5 évig terjed.

40. § A megvásárolt lakás megterheléséhez az eladó legfeljebb a vételár felének mértékéig járul hozzá. Ha a törlesztési hátralék több mint a vételár fele, ez a szám a hátralék felével azonos, kivéve, ha a megterhelés a lakás felújítása vagy korszerűsítése érdekében történik.

41. § A vételár egy összegben történő megfizetése esetén a vevőt az alábbiak szerint illeti meg árengedmény, ha ezt szociális helyzete alaposan indokolja:

42. § A 40. § a) pontja szerinti egy összegben történő megfizetésnek számít, ha a vevő a vételárat pénzintézeti hitel felvételével fizeti meg.

43. § Részletfizetési kedvezmény esetén a vételár egy összegben válik esedékessé, ha:

44. § (1) Az elővásárlási jogosultjával a vételi jogra vonatkozó szabályok alapján kell az ajánlat tartalmát meghatározni.

(2) Az elővásárlási jog érvényesítése során az önkormányzati eladói ajánlati kötöttség három hónapig áll fenn.

(3) A vételi, illetőleg elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakásokra azok elidegenítése esetén a polgári jog általános szabályai az irányadók, és az értékmeghatározások során a piaci szabályokat kell alkalmazni.

45. § (1) Az Ltv. 58. § (1) bekezdése alapján elővásárlási joggal rendelkező személy részére történő eladás során az önkormányzati helyiség vételárának mértéke a helyiség helyi forgalmi értékével azonos.

(2) Az elővásárlási jog gyakorlásának egyéb körülményeire a polgári jog általános szabályai az irányadók.

46. § (1) Az önkormányzati helyiség elidegenítése során a Képviselő-testület a vevő részére részletfizetési kedvezményt biztosíthat.

(2) A részletfizetés időtartama legfeljebb három év lehet.

(3) A részletfizetés esetén a vevő a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló, többször módosított 1959. évi IV. tv. 232. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelő mértékű kamatot köteles fizetni.

47. § (1) Okány Község Önkormányzatát a vételár megfizetésétől számított 5 évig az elidegenített önkormányzati helyiségre elővásárlási jog illeti meg.

(2) Az elidegenített önkormányzati helyiségre, Okány Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. Ennek időtartama a vételár egy összegben, a szerződéskötéskor történő megfizetése esetén öt év, részletfizetés esetén a törlesztési és öt év, amelyhez a törlesztés idejére, a jelzálog bejegyzése is hozzájárul.

(3) Részletfizetés esetén az elidegenített önkormányzati helyiségre vonatkozóan Okány Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyhez a jelzálog bejegyzése is hozzájárul.

48. § (1) Az elidegenítési és terhelési tilalom alóli felmentéshez, elidegenítés esetén a Képviselő-testület, terhelés esetén a jegyző hozzájárulása szükséges.

(2) A megvásárolt helyiség megterheléséhez a Jegyző legfeljebb a már kifizetett vételár felének mértékéig járul hozzá.

49. § (1) Részletfizetési kedvezmény esetén a vételár egy összegben, készpénzben válik esedékessé, ha a vevő ismételten nem fizette meg a törlesztő részletet.

(2) A vevő súlyos szerződésszegése esetén az eladó választhat az (1) bekezdésben szereplő szankció vagy a helyiségnek, a már kifizetett vételár összegéért, történő visszavásárlása között.

50. § (1) Az elővásárlás megvalósítása során az önkormányzat ajánlati kötöttsége egy hónapig tart.

(2) Az elővásárlási ajánlatnak a hivatalos értékbecslés alapján kialakított vételár közlésén kívül, az elővásárlásra jogosult bérlő bértartozása esetén tartalmaznia kell a hátralék megfizetésének módját és határidejét. A hátralék megfizetésének határideje legfeljebb az ajánlati kötöttség határidejével lehet azonos, és a teljesítés elmaradása esetén az elővásárlást a vevő hibájából meghiúsultnak kell tekinteni.

51. § Az adásvételi szerződésben minden esetben külön szabályozni kell az ÁFA elszámolásának módját.

52. § A 2. § paragrafusban foglaltakon kívül a lakás-és helyiséggazdálkodással kapcsolatos feladatokat az önkormányzat településgazdálkodási feladatokat ellátó szervezete látja el.

53. § A vételi jog gyakorlásával történő szerződések megkötésének előkészítése a jegyző hatáskörébe tartozik.

54. § (1) E rendelet 2011. november 2. napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az 9/1994. (V. 26.) sz. és a 3/2011 (I. 27.) számú önkormányzati rendelet.