Dévaványa Város Önkormányzat Képviselő-testülete a településen felmerülő lakásgondok megoldása érdekében Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 8-9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet célja

1. §

A rendelet célja, hogy az arra rászoruló családok részére az e rendeletben meghatározott formájú lakásszerzésüket elősegítse és ahhoz hatékony és sokoldalú anyagi támogatást nyújtson.

A támogatásban részesíthetők körére vonatkozó szabályok

2. §

1. Helyi önkormányzati támogatásban részesíthetőek azok a nagykorú személyek, akik közül az egyik fél a településen legalább 3 éve állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik. 
2. Házastársak és élettársak kizárólag együtt részesíthetők támogatásban és csak akkor, ha a támogatással érintett ingatlanon mindketten egymás között egyenlő arányú tulajdoni illetőséget szereznek.
3. A 40 éves életkor feletti személyek abban az esetben részesíthetőek támogatásban, amennyiben nem rendelkeznek többségi lakóingatlan tulajdonnal.

A támogatás feltételei

3. §

A támogatás nyújtásának feltétele, hogy a támogatással megvásárolni kívánt lakás műszaki állapota olyan, hogy az a lakáshoz jutó lakásgondját legalább 10-15 évre megoldottá teszi.

Az otthonteremtési támogatás felhasználásának szabályai

4. §

Otthonteremtési támogatás nyújtható Dévaványa város közigazgatási területén lévő:

1. Lakóház építéséhez,
2. Új vagy használt lakás vásárlásához.

A támogatás formája és mértéke

5. §

1. A támogatást az igénylő részére az önkormányzat vissza nem térítendő támogatás formájában folyósítja.
2. A támogatás mértéke:

1. Lakóház építése esetén 500.000,- Ft.
2. Lakásvásárlás esetén a szerződés szerinti vételárnak a 25 %-a, de legfeljebb
   500.000,-Ft.

3. Ha a támogató az Adásvételi szerződésben rögzített vételárat vitatja jogosult szakértői véleményt beszerezni, ebben az esetben az ingatlan piaci-forgalmi értéke tekintendő vételárnak.
4. A támogatás fejében a támogatottnak vállalnia kell, hogy a támogatással tulajdonába kerülő lakást 5 évig nem idegeníti el, és kizárólag lakhatás céljára használja.
5. Ugyanazon igénylő a vissza nem térítendő támogatást csak egyszer veheti igénybe.
6. Nem részesíthető támogatásban az a személy, aki korábban az önkormányzattól bármilyen otthonteremtési támogatásban részesült.

A támogatás megállapításával kapcsolatos kizáró okok

6. §

1. Nem állapítható meg támogatás, ha:
   1. a kérelmező a megvásárolni kívánt lakás vételárát teljes egészében kiegyenlítette,
   2. a Képviselő-testület által lakástámogatás céljára biztosított éves keretösszeg elfogyott,
   3. a támogatással megvásárolni kívánt lakás műszaki állapota szakértői vélemény alapján olyan, hogy a lakás megvásárlása nem gazdaságos, nem célszerű, műszaki szempontból nem megalapozott, mivel nem oldja meg a vásárló lakásgondját legalább 10-15 évi időtartamra.
   4. a megvásárolni kívánt lakás vagy lakóházas ingatlan komfortfokozata nem éri el legalább a komfortos komfortfokozatot.
2. Nem részesíthető támogatásban az a személy, aki a megvásárolni kívánt ingatlant közeli hozzátartozójától vásárolja meg, kivéve, ha a megvásárolni kívánt ingatlan lakhatását biztosítja és örökrésze megváltásának a céljára kívánja felhasználni.

A szerződést biztosító mellékkötelezettségek

7. §

1. A támogatási összeg erejéig az érintett ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni 5 éves időtartamra,
2. A vállalási határidőn belüli lakáscsere, vagy újabb lakás vásárlása esetén – amennyiben az Dévaványán történik - a jelzálogjog az új lakásra átjegyezhető a korábbi feltételek fennállása mellett.

Szerződésszegésre vonatkozó szabályok

8. §

A támogatás visszafizetése a jegybanki alapkamattal növelten egy összegben esedékessé válik, ha a támogatásban részesített:

1. A támogatás összegét a szerződésben rögzített céltól eltérően használta fel, vagy a szerződésben rögzített feltételeket nem teljesíti.
2. A támogatásban részesítését valótlan tények közlésével, adatok elhallgatásával, vagy más módon befolyásolta.
3. A lakás építését a jogerős építési engedélyben meghatározott határidőn belül nem kezdi meg, vagy attól engedély nélkül eltér.

Eljárási szabályok

9. §

1. A lakáscélú támogatással kapcsolatos ügyekben a Képviselő-testület jogosult döntést hozni.
2. A támogatás iránti kérelmet e rendelet 1. melléklet szerinti formanyomtatványon, a Képviselő-testületnek címezve az Önkormányzati Hivatalban kell benyújtani. Egyúttal dokumentálni kell az igényelt támogatás felhasználási célját: építkezés esetén a jogerős építési engedélyt, vásárlás esetén az adás-vételi szerződést.
3. A támogatási szerződés elkészíttetéséről a Képviselő-testület döntésének megfelelően a polgármester gondoskodik.
4. A támogatás kifizetése készpénz-kímélő fizetéssel történik: adás-vétel esetén az Adásvételi szerződésben rögzített részére, építkezés esetén az építtető részére, építési számla bemutatása ellenében.

Helyszíni szemle

10. §

1. A lakáscélú támogatás iránti kérelem elbírálását megelőzően a megvásárolni kívánt lakás műszaki állapotának megvizsgálása érdekében helyszíni szemlét kell lefolytatni.
2. A helyszíni szemle megtartásáról a polgármester gondoskodik és annak eredményéről köteles a Képviselő-testületet tájékoztatni.
3. A hatósági ellenőrzést a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban: Ket.) által szabályozottak szerint kell lefolytatni.

11. §

1. A polgármester az önkormányzati hivatal útján köteles a szerződésben foglaltak teljesítését figyelemmel kísérni. Emellett köteles tájékoztatni a Képviselő-testületet a lakástámogatás céljára elkülönített keretösszeg aktuális egyenlegéről.

Záró rendelkezések

12. §

1. E rendelet 2014. július 1-jén lép hatályba.
2. A rendelet alkalmazása során a Ket. általános szabályai az irányadóak.
3. E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az otthonteremtés helyi támogatásáról szóló 1/2014.(I.31.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.