VÉSZTŐ VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK

14/2006. (III. 28.) számú

R E N D E L E T E

az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról

Vésztő Városi Önkormányzat (továbbiakban: önkormányzat) Képviselőtestülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) kapott felhatalmazás alapján - figyelemmel az Ltv. 2. számú mellékletére - a következő rendeletet alkotja:

I. fejezet

A rendelet hatálya

1. § (1) E rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában és a polgármesteri hivatala kezelésében lévő lakásokra (továbbiakban: lakás) és helyiségekre (továbbiakban: helyiség).

(2) E rendelet szabályait az önkormányzat intézményei kezelésében lévő helyiségekre az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló helyi rendelet szabályai figyelembe vételével kell alkalmazni.

II. fejezet

A lakás bérbeadásának feltételei

(Ltv 3. § (1)-(2) bekezdés, 12. § (5) bekezdés, 84. § (1)-(2) bekezdés)

2. § Lakást bérbe adni akkor lehet, ha

a)az igénylő tulajdonában nincs a településen lakás, illetve

b)az igénylő tulajdonában lévő lakást az építési hatóság életveszélyessé nyilvánított, vagy

c)az igénylő az önkormányzat kötelező feladatainak ellátáshoz szükséges munkakörben dolgozik.

3. §  (1) A lakás

a) szociális bérlakás,

b) szükséglakás, vagy

c) szolgálati lakás lehet.

(2) A lakások (1) bekezdés szerinti minősítését a rendelet függeléke tartalmazza.

(3) Lakás más célra nem adható bérbe.

(4) A lakások bérbeadásának jogát a polgármester gyakorolja, akinek a szolgálati lakás bérbeadását megelőzően ki kell kérnie a bérlő munkáltatójának az egyetértését.

(5) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásba lakni.

III. fejezet

Szociális bérlakásokra vonatkozó szabályok

4. § Szociális alapon lakást a 2. §-ban a) pontjában meghatározottak mellett is bérbe adni annak a személynek lehet, akinek

a)a családjában legalább két, egyedülálló személy esetén legalább egy kiskorú gyermek nevelkedik és

b)a családjában az egy főre eső nettó havi jövedelem a kérelem benyújtását megelőző három hónap átlagában nem haladja meg a saját jogú öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át.

IV. fejezet

Szükséglakásokra vonatkozó szabályok

5. § Szükséglakást a 2. § b) pontjában meghatározottak mellett is bérbe adni annak a személynek lehet, akinek

a)az egyenesági hozzátartozói nem tudnak a településen megfelelő elhelyezést biztosítani,

b) a családjában az egy főre eső nettó havi jövedelem a kérelem benyújtását megelőző három hónap átlagában nem haladja meg a saját jogú öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét.

V. fejezet

A szolgálati lakásokra vonatkozó szabályok

6. § Szolgálati lakást a 2. § c) pontjában meghatározottak mellett is bérbe adni annak a személynek lehet, akinek

a)az önkormányzattal, illetve intézményeivel munkaviszonya, közalkalmazotti jogviszonya áll fenn, vagy

b)a személyét az önkormányzattal kötött megállapodás alapján a bérlő kiválasztási jogosultsággal rendelkező szerv megnevezi.

7. § Szolgálati lakást bérbe adni csak a 6. § a) pontjában meghatározott jogviszony fennállásáig, illetőleg a b) pontban meghatározott megállapodás tartamáig (továbbiakban együtt: meghatározott feltétel bekövetkeztéig) lehet.

VI. fejezet

A bérlőtársi szerződés és társbérlő

(Ltv. 4. § (3) bekezdés, 5. § (3) bekezdés)

8. § A lakásokra bérlőtársi szerződés nem köthető.

VII. fejezet

A felek megállapodásának tartalma

(Ltv. 19. §, 9. § (1) bekezdése, 10. § (2) bekezdés, 15. §, 17. § (2) bekezdés, 18. § (1) bekezdés)

9. § A  bérbeadó jogosult a lakás rendeltetésszerű használatának évente egy, indokolt esetben  többszöri  alkalommal történő ellenőrzésére. Egynél több alkalommal  csak indokolt esetben, a lakás rendeltetéstől, illetőleg a bérleti szerződésben foglaltaktól eltérő használatának gyanúja esetén a bérlő előzetes értesítése mellett lehet a lakást ellenőrizni.

10. § A bérbeadó köteles

            a) a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlő részére átadni;

            b) a lakás állagának fenntartásáról gondoskodni;

            c) a lakás központi berendezéseinek üzemképes állapotát biztosítani,

            d) a lakás közműellátását biztosító vezetékek üzemképes állapotáról gondoskodni.

11. § (1) Amennyiben a bérbeadó kötelezettségét megállapodás alapján a bérlő teljesíti, az ezzel kapcsolatos költségeinek megtérítését a bérbeadótól kérheti.

(2) Az előzetes megállapodás alapján a bérlő által teljesített, s a bérbeadót terhelő kötelezettség költségeit a bérlő a lakbérben érvényesítheti olyan formában, hogy a havonta érvényesített összeg nem lehet több a lakbér 50 %-ánál.

(3) Amennyiben a bérleti jogviszony a (2) bekezdésben meghatározott teljesítés lejártát megelőzően szűnik meg, a fennmaradó részt a bérlőnek a bérleti jogviszony megszűnését követő 15 napon belül ki kell fizetni.

VIII. fejezet

A lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei

(Ltv. 20. § (3) bekezdés)

12. § A lakást jogcím nélkül használó személy két hónap után a lakáshasználati díj 50 %-kal, hat hónap után pedig 100 %-kal megemelt összegét köteles fizetni.

IX. fejezet

A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei

(Ltv. 21. § (6) bekezdés)

13. § (1) Az Ltv 21. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeken túlmenően a lakásba más személy csak a bérbeadó külön írásbeli hozzájárulásával fogadható be.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott írásbeli hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a befogadott személy a bérlő hozzátartozója (Ptk. 685. § b) pontja), s írásban kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlővel fennálló bérleti jogviszony megszűnésekor elhelyezésre nem tart igényt.

X. fejezet

A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a másik lakás bérbeadására, illetőleg a pénzbeli térítés mértékére és megfizetésére vonatkozó szabályok

(Ltv. 23. § (3) bekezdés)

14. § (1) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén másik lakás bérbeadására akkor kerülhet sor, ha

            - az előző lakás nem elégíti ki a méltányolható lakásigény legkisebb mértékét,

            - a bérlő magasabb komfortfokozatú lakáshoz kíván jutni.

(2) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérlő, illetve a bérlővel együtt lakó hozzátartozók pénzbeli térítésre nem tarthatnak igényt.

XI. fejezet

A cserelakás felajánlása helyett fizetendő pénzbeli térítés mértéke és feltételei

(Ltv 27. § (2) bekezdés)

15. § (1) A bérlővel kötött megállapodás alapján a bérbeadó elhelyezési kötelezettségét cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítéssel is kiválthatja.

(2) A pénzbeli térítés mértéke a lakásra megállapított lakbér öt évi összege.

(3) A pénzbeli térítést a lakás bérbeadó részére történő átadását követő 8 napon belül ki kell fizetni.

X. fejezet

Az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételei

(Ltv. 31. § (2) bekezdés)

16. § A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra nem tarthat igényt.

XI. fejezet

A lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei

(Ltv 33. § (3) bekezdése)

17. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás, illetve lakrész albérletbe nem adható.

XII. fejezet

A lakbér mértéke

(Ltv 13. § (1)-(2) bekezdése, 34. § (1)-(2) bekezdése és (4)-(5) bekezdése)

18. § Az önkormányzati lakások bérét külön rendelet állapítja meg.

XIII. fejezet

A lakbértámogatás

(Ltv. 34. § (3) és (6) bekezdése)

19. § A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást nem nyújt.

XIV. fejezet

A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás díja

(Ltv. 35. § (2) bekezdés, 91/A § 18. pont)

20. § A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások (vízellátás, csatornahálózat, szennyvízszállítás, szemétszállítás stb.) díját külön jogszabályok tartalmazzák.

XV. fejezet

A helyiség bérbeadásának és a bérbeadói hozzájárulásnak a feltételei

(Ltv. 36. § (2) bekezdés)

21. §  (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, s a rendelet 2. számú függelékében felsorolt bérbe adható helyiségeket - a 22. §-ban foglaltak kivételével - nyilvános pályázat útján lehet bérbe adni.

(2) A pályázatnak tartalmaznia kell a helyiségben folytatni kívánt tevékenységet,  a bérleti díjra vonatkozó ajánlatot, valamint a bérlet tartamát.

(3) A helyiségek bérbeadásának jogát az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 8/2004 (II. 25.) számú helyi önkormányzati rendelet szerint a polgármester, illetve az önálló intézmények vezetői gyakorolják.

22. § A lakásbérlő részére a lakásbérlet fennállásáig tartó határozott időre pályázat nélkül is bérbe adható a lakáshoz tartozó garázs és egyéb helyiség.

23. § A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a lakásbérletre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

24. § Szerződő felek a helyiségbér összegében- az ajánlatban szereplő díj figyelembe vételével -  szabadon állapodnak meg.

25. § A bérlő a helyiségbe más személyt csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

XVI. fejezet

A helyiség bérleti jogának cseréjének, illetve átruházásához történő bérbeadói hozzájárulás feltételei

(Ltv. 42. §)

26. § A bérlő a helyiség bérleti jogát nem ruházhatja át, nem cserélheti el, albérletbe nem adhatja. 

XVII. fejezet

A törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások vételárának mértéke és megfizetésének feltételei valamint a törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei

(Ltv. 54. § (1)-(2) bekezdése, 58. § (3) bekezdés)

27. § A Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén

a) a lakás vételára az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló helyi rendelet (továbbiakban: Vr) szerint meghatározott vagyonérték;

b) a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértéke a vagyonérték 20 %-a;

c) a részletfizetés időtartama 15 év, a szerződéses kamat mértéke a Ptk. szerinti kamat; a részletet havonta egyenlő összegben, minden hónap 15. napjáig kell megfizetni

d) a vevőt 10 %-os vételárengedmény illeti meg, ha a vételárat a lakás megvásárlásakor egy összegben kifizeti, illetőleg a vételárhátralékból 10 %-os kedvezmény illeti meg, ha azt a szerződésben meghatározottaktól eltérően egy összegben előre fizeti meg.

e) elővásárlás esetén az ajánlatnak tartalmaznia kell a

- ajánlattevő adatait,

- az ajánlott vételárat,

- a vételár fizetésének feltételeit és időtartamát

- az ajánlat fenntartásának idejét.

28. § Az elővásárlási joggal nem érintett lakások eladására a Vr rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy a vételár megfizetésére részletfizetés nem biztosítható.

XVIII. fejezet

A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai

(Ltv 62/B § (2) bekezdés)

29. § A lakások elidegenítéséből származó bevételek törvény szerinti kezeléséről és felhasználásáról a város éves költségvetéséről szóló rendeletben, valamint a zárszámadási rendeletben külön kell dönteni.

XIX. fejezet

A szociális intézményből elbocsátott személy részére a másik lakás bérbeadásának feltételei

(Ltv 68. § (2) bekezdés)

30. § A szociális intézményből elbocsátott személy részére - ha az önkormányzat javára a lakásbérleti jogviszonyról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés nélkül mondott le - az önkormányzat köteles olyan megfelelő és beköltözhető lakást bérbe adni, amilyen a lemondással érintett lakás tulajdonosává vált.

31. § Ha az intézménybe utaláskor a bérlő a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le az önkormányzat javára, a másik lakásra csak akkor tarthat igényt, ha a részére kifizetett térítést az önkormányzat javára visszafizeti.

XX. fejezet

Az önkormányzat költségvetési szervének saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiség és lakás bérbeadására történő felhatalmazás, illetőleg a bérbeadás feltételei

(Ltv 80. § (1)-(2) bekezdés)

32. § Az önkormányzat önállóan gazdálkodó költségvetési szerveinek vezetői jogosultak az intézmény használatába adott nem lakás céljára szolgáló helyiségek felett a Vr szabályai szerint rendelkezni.

XXI. fejezet

Hatálybalépés

33. § (1) Ez a rendelet 2006. március 31. napján lép hatályba.

(2)E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 12/2005 (II. 22.), valamint az azt módosító 23/2005 (VI. 28.) számú rendeletek, továbbá az árakról és díjakról szóló 38/2005 (XI. 29.) számú rendelet 3. §-ának b) pontja, s a 2. számú mellékletének b) pontja.

V é s z t ő, 2006. március 27.

                                   Kaszai János   sk.                               Balog Imre

                                   polgármester              jegyző helyett Szombati Istvánné sk.

1. számú függelék

Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások minősítése

(3. § (1) bekezdés)

2. számú függelék

Az önkormányzat tulajdonában lévő, bérbe adható helyiségek minősítése

(20. § (1) bekezdés)