1. § (1)¹ E rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra (a továbbiakban: lakás) és helyiségekre (a továbbiakban: helyiség).

(2) E rendelet szabályait az önkormányzat intézményei kezelésében lévő helyiségekre az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló helyi rendelet szabályai figyelembe vételével kell alkalmazni.

3. § (1) A lakás

(2) A lakások (1) bekezdés szerinti minősítését a rendelet 1. számú függeléke tartalmazza.

(3) Lakás más célra nem adható bérbe.

(4) A lakások bérbeadásának jogát a polgármester gyakorolja, akinek a szolgálati lakás bérbeadását megelőzően ki kell kérnie a bérlő munkáltatójának az egyetértését.

(5) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásba lakni.

5. §⁶ Szükséglakást bérbe adni annak a személynek lehet, akinek

6. §⁷ Szolgálati lakást bérbe adni annak a személynek lehet, akinek

7. § Szolgálati lakást bérbe adni csak a 6. § a) pontjában meghatározott jogviszony fennállásáig, illetőleg a b) pontban meghatározott megállapodás tartamáig (továbbiakban együtt: meghatározott feltétel bekövetkeztéig) lehet.

8. § A lakásokra bérlőtársi szerződés nem köthető.

9. § A bérbeadó jogosult a lakás rendeltetésszerű használatának évente egy, indokolt esetben többszöri alkalommal történő ellenőrzésére. Egynél több alkalommal csak indokolt esetben, a lakás rendeltetéstől, illetőleg a bérleti szerződésben foglaltaktól eltérő használatának gyanúja esetén a bérlő előzetes értesítése mellett lehet a lakást ellenőrizni.

10. § A bérbeadó köteles

11. §⁸ (1) Amennyiben a bérbeadó kötelezettségét a bérlő előzetes kérelme és megkötött megállapodás alapján teljesíti, az ezzel kapcsolatos költségeinek megtérítését a kérelem és megállapodás mellékleteként szereplő tételes költségvetés alapján a bérbeadótól kérheti.

(2) Az előzetes megállapodás alapján a bérlő által teljesített, s a bérbeadó által elfogadott és elismert a bérbeadót terhelő kötelezettség költségeit a bérlő a lakbérben érvényesítheti olyan formában, hogy a havonta érvényesített összeg nem lehet több a lakbér 50 %-ánál.

(3) A bérbeadó kikötheti a megállapodásban, hogy a munkálatokat a Városüzemeltetési Irodán keresztül végezteti el a bérlő anyagköltség viselése mellett. Amennyiben a bérlő ezt nem fogadja el, úgy a bérbeadó nem köteles a tételes költségvetés munkadíj részét elfogadni.

(4) Ha a bérleti jogviszony a (2) bekezdésben meghatározott teljesítés lejártát megelőzően szűnik meg, a fennmaradó részt a bérlőnek a bérleti jogviszony megszűnését követő 15 napon belül ki kell fizetni, amennyiben a bérleti szerződés a bérbeadó általi rendes felmondás vagy a szolgálati lakáshoz kapcsolódó jogosultsági feltételek hiányának azon okból történő bekövetkezése miatt szűnik meg, amely a bérlőnek felróható.

12. § A lakást jogcím nélkül használó személy két hónap után a lakáshasználati díj 50 %-kal, hat hónap után pedig 100 %-kal megemelt összegét köteles fizetni.

13. § (1) Az Ltv 21. § (1)–(2) bekezdésében meghatározott személyeken túlmenően a lakásba más személy csak a bérbeadó külön írásbeli hozzájárulásával fogadható be.

(2)⁹ Az (1) bekezdésben meghatározott írásbeli hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a befogadott személy a Polgári Törvénykönyv szerint a bérlő hozzátartozójának minősül és írásban kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlővel fennálló bérleti jogviszony megszűnésekor elhelyezésre nem tart igényt.

14. § (1) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén másik lakás bérbeadására akkor kerülhet sor, ha

15. § (1) A bérlővel kötött megállapodás alapján a bérbeadó elhelyezési kötelezettségét cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítéssel is kiválthatja.

(2) A pénzbeli térítés mértéke a lakásra megállapított lakbér öt évi összege.

(3) A pénzbeli térítést a lakás bérbeadó részére történő átadását követő 8 napon belül ki kell fizetni.

16. § A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra nem tarthat igényt.

17. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás, illetve lakrész albérletbe nem adható.

18. §¹⁰ Az önkormányzati lakások után fizetendő bérleti díj mértékét jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.

19. § A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást nem nyújt.

20. § A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások (vízellátás, csatornahálózat, szennyvízszállítás, szemétszállítás stb.) díját külön jogszabályok tartalmazzák.

21. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, s a rendelet 2. számú függelékében felsorolt bérbe adható helyiségeket - a 22. §-ban foglaltak kivételével - nyilvános pályázat útján lehet bérbe adni.

(2) A pályázatnak tartalmaznia kell a helyiségben folytatni kívánt tevékenységet, a bérleti díjra vonatkozó ajánlatot, valamint a bérlet tartamát.

(3)¹¹ A helyiségek bérbeadásának jogát a polgármester és az önálló intézmények vezetői gyakorolják az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint.

22. § A lakásbérlő részére a lakásbérlet fennállásáig tartó határozott időre pályázat nélkül is bérbe adható a lakáshoz tartozó garázs és egyéb helyiség.

23. § A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a lakásbérletre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

24. § Szerződő felek a helyiségbér összegében- az ajánlatban szereplő díj figyelembe vételével - szabadon állapodnak meg.

25. § A bérlő a helyiségbe más személyt csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

26. § A bérlő a helyiség bérleti jogát nem ruházhatja át, nem cserélheti el, albérletbe nem adhatja.

27. § A Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén

28. § Az elővásárlási joggal nem érintett lakások eladására a Vr rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy a vételár megfizetésére részletfizetés nem biztosítható.

29. § A lakások elidegenítéséből származó bevételek törvény szerinti kezeléséről és felhasználásáról a város éves költségvetéséről szóló rendeletben, valamint a zárszámadási rendeletben külön kell dönteni.

30. § A szociális intézményből elbocsátott személy részére - ha az önkormányzat javára a lakásbérleti jogviszonyról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés nélkül mondott le - az önkormányzat köteles olyan megfelelő és beköltözhető lakást bérbe adni, amilyen a lemondással érintett lakás tulajdonosává vált.

31. § Ha az intézménybe utaláskor a bérlő a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le az önkormányzat javára, a másik lakásra csak akkor tarthat igényt, ha a részére kifizetett térítést az önkormányzat javára visszafizeti.

32. § Az önkormányzat önállóan gazdálkodó költségvetési szerveinek vezetői jogosultak az intézmény használatába adott nem lakás céljára szolgáló helyiségek felett a Vr szabályai szerint rendelkezni.

33. § (1) Ez a rendelet 2006. március 31. napján lép hatályba.

(1) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 12/2005 (II. 22.), valamint az azt módosító 23/2005 (VI. 28.) számú rendeletek, továbbá az árakról és díjakról szóló 38/2005 (XI. 29.) számú rendelet 3. §-ának b) pontja, s a 2. számú mellékletének b) pontja.