Vésztő Város Képviselő-testülete 132/2023. (VII.20.) számú képviselő-testületi határozatában döntött arról, hogy a TOP-PLUSZ-1.2.1-21-BS1-2022-00055 azonosítószámú projekt területét (hrsz.: 1129, 613/2, 613/3,1166/3, 1166/4), valamint kereskedelmi épület megvalósítása érdekében a 316 és 320 ingatlanokat kiemelt fejlesztési területnek nyilvánítja és a projektek sikeres megvalósítása érdekben a Vésztő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 31/2004. (IX.28.) önkormányzati rendelet módosítását a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet előírásai szerint egyszerűsített eljárással elindítja.

2024. június 17-én Vésztő Város Képviselő-testülete 80/2024. (VI.17.) számú képviselő-testületi határozatában az 56/2024. (V.16.) számú határozattal indított HÉSZ módosítás véleményezési és partnerségi egyeztetési szakaszát lezárta.

Vésztő Város Polgármestere 2024. június 11. napján kelt kérelmében kezdeményezte a záró szakasz megindítását az Állami Főépítészi Irodánál. A 2024. június 20. napján tartott tárgyaláson a tárgyalás időpontjáig megérkezett véleményezésre jogosult szervek által megfogalmazott észrevételek és megállapítások ismertetésre kerültek. A tárgyalásról felvett BE/12/201-15/2024. ügyiratszámú jegyzőkönyvben rögzítésre került a Békés Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda módosítását igénylő észrevétele. Ennek értelmében a 2. számú módosítási területre vonatkozóan a 2023-ban készült örökségvédelmi hatástanulmányt szükséges régész szakértő által aktualizálni, ezt követően az örökségvédelmi hatóság ismételt nyilatkozatának kiadása szükséges. A HÉSZ 1. sz. mellékletében lévő táblázatot módosítani szükséges annak érdekében, hogy a szabályozási tervlapon lévő szabályozás és a helyi építési szabályzat az 1. számú mellékletét képező „Beépítésre szánt területek övezeti előírásai” táblázat összhangban legyen. Az 1. számú módosítási területre vonatkozó szabályozási tervlap részlet új mellékletet képezzen a helyi építési szabályzat mellékletei között, ezzel a hatályos belterületi SZA-1/1 és SZA-1/2. jelű szabályozási tervlapon lévő, erre a területre vonatkozó szabályozás kerüljön hatályon kívül helyezésre, a párhuzamos szabályozás elkerülése érdekében. A tárgyalást követően 2024. június 24. napján az észrevételeket figyelembe vevő javított tervdokumentáció Hivatali Kapu útján megküldésre került. Az aktualizált örökségvédelmi hatástanulmány ismételt véleményezésre kiküldésre került az Örökségvédelmi Főosztályhoz. A hatóság a módosítás ellen kifogást nem emelt, észrevételt nem tett.

Az Állami Főépítészi Iroda záró szakmai véleményében kérte a dokumentáció részét képező helyi építési szabályzatot módosító rendelet tervezet kiegészítését. A hatályos HÉSZ 1. § (2) bekezdésében lévő jelen rendelet és ennek mellékletét képező szabályozási tervlapok felsorolását szükséges kiegészíteni az új SZA-1 m3 elnevezésű, az 1. sz. módosítási területre vonatkozó változást tartalmazó szabályozási tervlappal.

Az Állami Főépítészi Iroda BE/12/301-20/2024. számon kiadta, majd BE/12/301-21/2024. iktatószámon javította záró szakmai véleményét.

A helyi építési szabályzat és annak mellékleteit képező szabályozási tervlapok módosítása rendelet alkotással hagyható jóvá.