Kétsoprony Község Képviselőtestületének 1/2007 (II.7.) önkormányzati rendelete

Kétsoprony község helyi építésügyi előírásainak megállapításáról

Hatályos: 2018. 12. 08- 2022. 10. 10

Kétsoprony Község Képviselőtestületének 1/2007 (II.7.) önkormányzati rendelete

Kétsoprony község helyi építésügyi előírásainak megállapításáról

2018.12.08.

Kétsoprony község Önkormányzata Magyarország Alaptörvényének 32. cikk. (1) a) pontja, a 32. cikk (2) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatokról szóló a 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Békés Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Főosztály Építésügyi Osztály, Békés Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Békés Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légyügyi Hivatal, Békés Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatala, Békés Megyei Kormányhivatal Földhivatali főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztálya, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Békés Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Békés Megyei Önkormányzat, Kétsoprony község lakossága (közzététel útján) véleményének kikérésével következőket rendeli el:

I.fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. § (1) 1E rendelet hatálya Kétsoprony Község közigazgatási területére terjed ki.

(2)2 3 4l5Jelen rendelet együtt alkalmazandó belterületére és az Ady Endre u-i telekosztásokra 2008-ban készített szabályozási tervvel ( 3.sz.melléklet), kivéve a sporttelep és környezetére készített szabályozási terv (7.sz.melléklet) belterületre eső része, a Széles utca és környezetére készített szabályozási terv (6.sz.melléklet) belterületre eső része, a bekötőúti gazdasági területre készített szabályozási terv (10.sz. Melléklet) belterületre eső része pedig a külterületre 2007-ben elfogadott szabályozási tervvel (4.sz. Melléklet), kivéve a 3.sz.melléklet, 6.sz.melléklet, 7.sz. Melléklet és a 10.melléklet külterületre eső része, a Bekötőút Déli oldala és tanyasorok környezetére készített szabályozási terv (5.melléklet), az M44-es és környezetére készített szabályozási terv (8.melléklet), a régi 44-es és környezetére készített szabályozási terv (9. melléklet) területét, ahol azokat kell alkalmazni (4. melléklet), kivéve a Széles utca és környezetére készített szabályozási terv (6. melléklet) területét, az Ady Endre utcai új telekosztás területét, a sporttelep és környezetére készített szabályozási terv (7. melléklet) területét, a Bekötő út Déli oldala és tanyasorok környezete területére készített szabályozási terv(5. melléklet) területét, az M44-es és környezetére készített szabályozási terv (8. melléklet) területét, valamint a régi M44-es és környezetére 2017-ben készített szabályozási terv (9. melléklet) területét, a bekötő úti gazdasági területre készített szabályzási terv (10. melléklet) területét, ahol azokkal, valamint a 3. melléklettel együtt alkalmazandó (3. melléklet), a külterületre 2007-ben elfogadott szabályozási tervvel (4. melléklet), kivéve a Széles utca és környezetére készített szabályozási terv (6. melléklet) területét, az Ady Endre utcai új telekosztás területét, a sporttelep és környezetére készített szabályozási terv (7. melléklet) területét, a Bekötő út Déli oldala és tanyasorok környezete területére készített szabályozási terv területét (5. melléklet), az M44-es és környezete területére készített szabályozási terv területét (8. melléklet), valamint a régi M44-es és környezete területére készített szabályozási terv területét (9. melléklet), ahol azokkal, valamint a 3. melléklettel együtt alkalmazandó.

(3)6

2. § (1)7

(2) A rendeletben „főrendeltetésszerű” épület alatt lakóépületet, vagy vendéglátó, kereskedelmi célú épületet kell érteni. Ha egy telken belül kettő, vagy mindhárom jelen van, akkor bármelyik lehet főrendeltetésű.
(3) A lakóterületeken az alábbi ipari tevékenységek céljára épület nem helyezhető el:
-állati hulladék feldolgozás,
-szállítási tevékenység (nehézgépjármű) telephelye
-vegyipari tevékenység.
(4) A szabályozási terven jelölt belvízveszélyes területeken épületet elhelyezni csak úgy lehet, hogy az épület területén, és 3 méteres körzetében a terepszintet 30 cm-el meg kell emelni.
(5) 8 A település teljes területe felszín alatti víz minőség-védelmi terület, belterülete nitrát szennyezéssel szemben érzékeny

II.fejezet

A TERÜLET FELHASZNÁLÁSA

3. § (1)Építési használat szerint az igazgatási terület:

a) beépítésre szánt területet, és
b) beépítésre nem szánt területet foglal magába.
(2) A beépítésre szánt területek lehetnek:
-falusias lakóterületek,
-településközpont vegyes terület,
-kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület,
-ipari, gazdasági terület,
-különleges terület.
(3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek:
-közlekedési és közműterület,
-zöldterület,
-erdőterület,
-védőerdő terület,
-általános mezőgazdasági terület,
-kertes mezőgazdasági terület,
-vízgazdálkodási terület.

Falusias lakóterület

4. § (1) A lakóterületen elhelyezhetők az OTÉK 14. §-a szerinti létesítmények, kivéve:

- sportépítmény,
- üzemanyagtöltő.
(2) 9
(3) 10
(4) Állattartó épületet csak a jelenleg érvényes többszörösen módosított 2/1987. (XII. 18.) sz. tanácsrendeletben, illetve annak hatályon kívül helyezése után a mindenkor érvényes helyi állattartási rendeletben meghatározott védőtávolságok figyelembevételével lehet elhelyezni.

Lf-1 jelű építési övezet

5. § (1)11A kialakítható legkisebb telekméret 750 m2.

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 5,0 méter,
-oldalkert mérete 6,0 méter,
-hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30 %.
(5) 12
(6) 13
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 40 % lehet.
(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
(10) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.

Lf-2 jelű építési övezet

6. § (1)Ide tartoznak a szabályozási terven jelölt mélységig a tanyasorok területe.

(2) Kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.

(3) A telek beépítési módja szabadon álló.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

előkert mérete 10,0 méter,
oldalkert mérete 3,0 méter,
hátsókert mérete 0,0 méter.
(5) 14 A telek beépíthetősége maximum 20 %, melynek számításánál a telek területét a szabályozási terven jelölt övezeti határig lehet figyelembe venni.
(6) A főrendeltetésű épületek építménymagassága maximum 4,5 méter.
(7) A területet hiányos közművesítettséggel kell ellátni.
(8) Lakóépület építésének feltétele az Má-1-es övezet előírásainak (6) bekezdésének teljesítése.
(9) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % lehet.
(10) A kialakításra kerülő telek legkisebb szélessége 18,0 méter.
(11) Terepszint alatti építmény korlátozás nélkül létesíthető.

Lf-3 jelű építési övezet

7. § 15Elő16írásai az Lf-2 jelű építési övezettel megegyező.

Lf-4 jelű építési övezet

7/A§.(1) A kialakítható legkisebb telekméret 750 m2.
(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló
(3) Az építési hely lehatárolása a következő:
előkert mérete 8,0 méter,
oldalkert mérete 6,0 méter,
hátsó kert mérete 10,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 30 %.
(5)17 18
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(7) A zöldfelület legkisebb mértéke 50 % lehet.
(8) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 17,0 méter, ez alól csak sarki telek lehet kivétel.
(9) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.
(10)

Lf-5 jelű építési övezet

7/B. § (1)A területen új lakás nem hozható létre, meglévő korszerűsíthető, illetve bővíthető.

(2) A kialakítható legkisebb új telekméret 2000 m2

(3) A telek beépítési módja szabadon álló.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

előkert mérete 10,0 méter
oldalkert mérete 3,0 méter
hátsókert mérete 10,0 méter
(5) A telek beépíthetősége maximum 20 %, melynek számításánál a telek területét a szabályozási terven jelölt övezeti határig lehet figyelembe venni.
(6) A főrendeltetésű épületek építménymagassága maximum 4,5 méter lehet.
(7) A területet hiányos közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldfelület legkisebb mértéke 40 %.
(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb szélessége 18,0 méter.
(10) Terepszint alatti építmény korlátozás nélkül létesíthető.

Vt-1 jelű építési övezet

8. § (1)A kialakításra kerülő legkisebb telekméret 1200 m2.

(2) A telek beépítési módja szabadon álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

előkert mérete 5,0 méter
oldalkert mérete 6,0 méter
hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 50 %.
(5) A főrendeltetésű épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, kivéve a templom, minimum 4,5 méter.
(6) A területen építési engedély köteles állattartó épület nem építhető.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 30 % lehet.
(9) A kialakításra kerülő legkisebb utcafronti szélessége 18,0 méter.
(10) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.

Vt-2 jelű építési övezet

9. § (1)A kialakításra kerülő legkisebb telekméret 800 m2.

(2) A telek beépítési módja oldalhatáron álló.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 5,0 méter,
-oldalkert mérete 6,0 méter,
-hátsókert mérete 6,0 méter.
(4) A telek beépíthetősége maximum 50 %.
(5) A főrendeltetésű építmények épületmagassága maximum 6,5 méter, minimum 4,5 méter.
(6) A területen építési engedély köteles állattartó épület nem építhető.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 30 % lehet.
(9) A kialakításra kerülő legkisebb utcafronti szélessége 16,0 méter.
(10) Terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyesek nem létesíthetők.

Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület

Gksz-1 jelű építési övezet

10. § (1) 19 20 21

(2) A területen nem helyezhető el parkolóház, kereskedelmi célú üzemanyagtöltő.

(3) Kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2, a telek beépítési módja szabadon álló, az építési hely lehatárolása a következő:

- előkert mérete 5,0 méter
- oldalkert mérete 3,0 méter
- hátsókert mérete 6,0 méter
(4) A telek beépíthetősége 60%, a zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(5) Az épületek építménymagassága maximum 12,5 méter, az épületeket magas tetősre kell kialakítani, terepszint alatti építmény létesíthető a zöldfelület maximális értékének megtartása mellett.
(6) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.

Gksz-2 jelű építési övezet

11. § (1)A területen az OTÉK 19. §-a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el:

-parkolóház,
-egyházi, egészségügyi épület.
(2) Kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2.
(3) A telek beépítési módja szabadon álló.
(4) Az építési hely lehatárolása a következő:
-előkert mérete 5,0 méter,
-oldalkert mérete 6.0 méter,
-hátsókert mérete 6,0 méter.
(5) A telek beépíthetősége 40%.
(6) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen magasabbat igényel.
Az épületeket magastetősre kell kialakítani.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldterület legkisebb mértéke 20%.
(9) Terepszint alatti építmény létesíthető.

GKSZ-3 jelű építési övezet

11./A.§ 22(1) A területen kialakítható legkisebb telekméret 6000 m2
(2) A terület beépítési módja ikres, az építési hely lehatárolása a szabályozási terven feltüntetettek szerinti.
(3) A telek legnagyobb beépíthetősége 60%, a zöldfelület legkisebb mértéke 20%
(4) Az épületek építménymagassága maximum 10,0 méter
(5) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni
(6) Terepszint alatti építmény elhelyezhető

Ipari gazdasági terület

Gip-1 jelű építési övezet

12. § (1) 23 24A terület elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.

(2) Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.

Továbbá elhelyezhető:
-a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek
-a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák,
-a tevékenységhez feltétlenül szükséges lakóépületek,
-a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.
(3) 25A telkekre és az épületekre vonatkozó előírások:
- a kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2,
-az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni,
-a beépítettség legnagyobb mértéke 40 %,
-a zöldterület legkisebb mértéke 30 %,
a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter,
ez alól kivétel, ha a technológia ennél feltétlen nagyobb magasságot igényel,szabadon állóan kell elhelyezni.
(4) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(5) Minden telken belül – annak beépítésével egyidejűleg – a mezőgazdasági terület felőli határon hármas fasor kell telepíteni.
(6) A telken belül az építési hely lehatárolása a következő:
-az előkert mérete 5,0 méter
-az oldalkert mérete 6,00 méter
-a hátsókert mérete 10 méter.

Gip-2 jelű építési övezet

12/A. § (1)A területen kizárólag élelmiszer feldolgozást szolgáló létesítmény helyezhető el.

(2) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.

(3) A telek beépítése szabadon álló.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 10,0 méter, előkertben portaépület elhelyezhető
-oldalkert mérete 5,0 méter,
-hátsókert mérete 6,0 méter.
(5) A telek beépíthetősége maximum 40 %.
(6) Épület építménymagassága maximum 7,0 méter.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(8) A zöldfelület legkisebb mértéke 30 %.
(9) A kialakításra kerülő telek legkisebb utcafronti szélessége 25,0 méter.
(10) Terepszint alatt tűz- és robbanásveszélyes építmények nem létesíthetők.

Különleges terület

K-1 jelű építési övezet

13. § (1)A terület sportpálya elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége maximum 10 %.

(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter.

(4) A telek beépítési módja szabadon álló.

(5) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 5,0 méter,
-oldalkert mérete 5,0 méter,
-hátsókert mérete 5,0 méter.
(6) 26
(7) A zöldterület legkisebb mértéke 70 %.
(8) Terepszint alatti építmény létesíthető.
(9) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.

K-2 jelű építési övezet

14. § (1)A területen a vízmű létesítményei helyezhetők el.

(2) A terület beépíthetősége maximum 30 %.

(3) A telek beépítési módja szabadon álló.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 3,0 méter,
-oldalkert mérete 3,0 méter,
-hátsókert mérete 3,0 méter.
(5) Megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter, kivéve víztorony.
(6) Terepszint alatti építmény létesíthető.
(7) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.

K-3 jelű építési övezet

15. § (1)A terület temető elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége maximum 10 %.

(3) A temető területén csak ravatalozó és kripta épülete helyezhető el, melynek építménymagassága maximum 3,5 méter.

(4) A temető külső 3 méteres sávjában csak növényzet helyezhető el.

(5) A zöldterület legkisebb mértéke 20 %.

(6) 27
(7) 28
(8) 29
(9) 30
(10) 31

K-4 jelű építési övezet

16. § (1)A terület hulladékudvar elhelyezésére szolgál.

(2) A terület beépíthetősége maximum 30 %.

(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter.

(4) Az építési hely lehatárolása a következő:

-előkert mérete 5,0 méter,
-oldalkert mérete 6,0 méter,
-hátsókert mérete 6,0 méter.
(5) A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(6) Terepszint alatti építmények építhetők.

K-5 jelű építési övezet

17. § .(1)A terület szennyvízkezelő elhelyezésére szolgál.

(2) Az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni.

(3) Az épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 méter kivéve, ha a technológia ennél magasabbat igényel.

(4) A telek beépíthetősége 30 %.

(5) A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m2.

K-6 jelű építési övezet

18. § (1)A terület homokbánya elhelyezésére szolgál.

(2) Épület, építmény szabadon állóan helyezhető el, úgy, hogy a szomszédos ingatlanok határától legalább 3 méter szabadon kell hogy maradjon.

(3) A homokbánya területén csak annak üzemeltetésével, funkciójával kapcsolatos építmény helyezhető el.

(4) A területet hiányos közművesítettséggel kell ellátni.

(5) Terepszint alatti építmény létesíthető.

K-8 jelű építési övezetet

18/A. § (1) 32A területen csak piac és hozzátartozó létesítmények helyezhetők el.

(2) A terület beépítési módja szabadon álló , az építési hely lehatárolása a szabályozási terven feltüntetettek szerinti.

(3) A piac területének beépíthetősége 40%.

Az épületek és építmények építménymagassága 3,5 méter. A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni. Terepszint alatti építmény létesíthető.

Közlekedési és közműterület

Köu-1 jelű övezet

19. § (1)A területen az országos közutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, autóbusz pályaudvar, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények, valamint fasorok helyezhetők el.

(2) 33 34 A területen elhelyezhetők:
-közlekedési építmények,
-tömegközlekedési váró helyiségek,
-a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(3) Az utcákon a meglévő fasorok megtartandók, ez alól kivétel csak közlekedési csomópontok területigénye.

.

Köu-0 jelű övezet

19/A. § 35A területen az M44-es gyorsforgalmi úttal és pihenőjével kapcsolatos építmények helyezhetőek el.

Köu-2 jelű övezet

20. § (1)A területen a helyi gyűjtőutak, kerékpárutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(2) 36 37 A területen elhelyezhető:
-a közúti közlekedést nem zavaró helyen emlékmű, szobor, telefonfülke, díszkút, rögzített pad.
(3) 38

Köu-3 jelű övezet

21. § (1) 39 40A területen a lakóutak, gépjármű várakozóhelyek, járdák és ezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere, továbbá közművek és hírközlési építmények és fasorok helyezhetők el.

(2) Az utcákon a meglévő fasorok nem számolhatók fel.

(3) 41 A területen elhelyezhető: maximum 1 m2 felületű reklámhordozók.

K-7 jelű építési övezet

21/A. § (1)A terület gázfogadó elhelyezésére szolgál

(2) A terület kerítéssel körbevenni.

(3) Az építési hely lehatárolása a következő

-előkert 3,0 méter
-oldalkert 3,0 méter
-hátsó kert 3,0 méter
(3) A telek beépíthetősége maximum 30%
(4) A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5 méter.

K-8 jelű építési övezet

21/B. § (1)A terület mezőgazdasági üzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló különleges terület. Állattartó épületek csak a 4. §. (4) bekezdésének figyelembevételével helyezhető el.

A területen elhelyezhető:
a) Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, nagyüzemi-gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény
b) Kereskedelmi szolgáltató épület
c) Kézműipari építmény, nem nagyüzemi-gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény
d) Szociális épület
Az a.-d.) pont alatt szereplő rendeltetésű építmények abban az esetben helyezhetők el, amennyiben egyetlen kibocsátási zaj-, légszennyezési paraméterük sem haladja meg a lakóterületre előírt határértéket.
(2) A kialakítható legkisebb telekméret: 1600 m2, a kialakítható maximális telekméret: 3200 m2, a telek beépítési módja szabadon álló, az építési hely lehatárolása a következő:
-előkert mérete: 5 méter
-oldalkert mérete: 5 méter
-hátsó kert mérete: 15 méter, beültetési kötelezettséggel. Az előkert építési határvonala egyben építési vonal is.
(3) A telek beépíthetősége maximum 30 %, a zöldfelület legkisebb mértéke 40 %, a területet részleges közművesítettséggel kell ellátni.
(4) Az épületek maximális építmény magassága 6,5 méter – emennyiben a funkcióban a technológia igényli, annál magasabb is lehet – terepszint alatti építmények létesíthetők.
(5) A szabályozási tervlapon jelölt helyen beültetési kötelezettség áll fenn, legalább három sor őshonos lombos fa ültetésével és fenntartásával, cserjeszint kialakítással.
(6) Az övezetben csak a vonatkozó jogszabályok rendelkezései alapján helyhez kötött tevékenységek és beruházások érdekében lehet csak termőföldet más célra hasznosítani (mezőgazdasági művelésből kivonni)

Köu-4 jelű övezet

22. § (1)A területen mezőgazdasági gyűjtőutak helyezhetők el.

(2) Az ingatlan szélességét kiépítéskor 12 méterre kell növelni.

(3) Az utakat kétoldali fasor helyezhető el.

Köu-5 jelű övezet

23. § (1) 42 43 A területen mezőgazdasági utak helyezhetők el.

(2) Az utak területén egyoldali fasort lehet elhelyezni.

Köu-6 jelű övezet

23/A. § (1)A terület gyalogosjárda elhelyezésére szolgál.

(2) A területen közművek és fasor is elhelyezhető.

Köu-7 jelű övezet

23/B. § (1)A terület csapadékvíz elvezetés céljára szolgál.

(2) A területen biztosítani kell a csapadékvíz elvezető karbantartási feltételét.

Zöldterület

Z-1 jelű övezet

24. § (1) 44A területen növényzeten kívül elhelyezhető járda, sétaút, szobor, díszkút, rögzített pad, telefonfülke.

(2) A terület intenzív kezelésű zöldterület.

(3) A területen épület nem helyezhető el, meglévő épület felújítható

Erdőterület

Eg jelű övezet

25. § (1)Az övezetben csak gazdasági célú erdő telepíthető.

(2) A területen semmilyen épület nem helyezhető el, az építmények közül csak vadetető létesíthető.

Ev jelű övezet

26. § (1)A területen védőerdősáv helyezhető el csupán. A védőerdősáv telepítéséig mezőgazdasági művelés folytatható.

(2) Védőerdősáv megszakítást lehet kialakítani a közművezetékek számára, valamint mezőgazdasági- és tanyaépületek megközelítése céljára.

Általános mezőgazdasági terület

Má-1 jelű övezet

27. § (1)Az övezet mezőgazdasági művelésű terület.

(2) A 720-1500 m2 nagyságú telken elhelyezhető földszintes épület építménymagassága 3,5 m lehet.

(3) 45Az 1500 m2-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető épület építménymagassága 4 m lehet.
(4) 6000 m2-nél nagyobb telekterület esetén építhető lakóépület építménymagassága 6,5 m lehet.
(5) 46
(6) A (3) bekezdésben szereplő lakóépület építésének feltétele, hogy:
-a telek legalább magánútról megközelíthető,
-a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz biztosított,
-a keletkező szennyvíz és csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosított,
-a használat során keletkező hulladék elszállításának, illetőleg házilagos komposztálásának lehetősége biztosított legyen.
(7) Az épületeket a telken szabadon állóan kell elhelyezni, minimum 3 méter elő-, oldal- és hátsókertet szabadon kell hagyni.
(8) A közutak tengelyétől az épületek építésénél minimum az alábbi távolságot kell betartani:
-földút mellett 10 méter,
-burkolt út mellett 25 méter.
(9)47 Energia termelési célú szélerőművek építésénél (nem saját célra):
-lakóépületektől, lakóingatlanoktól, üdülőtelepektől 1000 m–es távolságot,
-beépítésre szánt lakóterületek határától 1000 m-es távolságot,
-állami közutak külterületi szakaszától és egyéb beépítésre szánt területtől rotorlapátokkal növelt magasságának 110 %-ának megfelelő távolságot kell betartani.
(10) Védőterületet igénylő létesítményt csak úgy lehet elhelyezni, hogy a szükséges védőterület, szomszédos település területére ne nyúljon át.
(11) 48

Má-2-es övezet

28. § 49Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel, kivéve, hogy lakást magában foglaló épület a területen nem helyezhető el.

Má-3-as övezet

29. § (1) 50 51 52Szabályozása megegyezik az Má-1-es övezettel, azzal az eltéréssel, hogy lakóépület nem építhető.

(2) Gazdasági épületek közül állattartó épület nem építhető.

Kertes mezőgazdasági terület

Mk övezet

30. § (1) 53A 720 m2-t meghaladó nagyságú telken elhelyezhető gazdasági épület maximum 3%-os beépítettséggel, lakóépület maximum 10%-os beépítettséggel.

(2) Gazdasági épület építménymagassága 3,5 méter, lakóépület építménymagassága 3,5 méter, lakóépület építménymagassága 4,0 méter.

(3) Lakóépület építésének feltétele

a.) a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia és ivóvíz biztosított
b.) a keletkező szennyvíz és csapadékvíz ártalommentes elhelyezése biztosított
c.) a használat során keletkező hulladék elszállításának, illetve házilagos komposztálásának lehetősége biztosított legyen
(4) Az épületeket a telken szabadon állóan kell elhelyezni, minimum 3 méter elő-, oldal- és hátsókertet biztosítva.

Birtokközpontra vonatkozó előírások

31. § Birtokközpont kialakítását az OTÉK 29. § (5), (6), (7) és (8) bekezdése szerint kell elvégezni.

(1) 54
(2) 55 Az épületek szabadon állóan helyezhetők el. A beépítettség legnagyobb mértéke 45 %. A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,00 méter ez alól kivételt képez, ahol a technológia ennél nagyobb magasságot igényel. A területet részleges közművesítettséggel kell ellátni azzal a lehetőséggel, hogy közüzemi ivóvíz szolgáltatás helyett saját vízmű is létesíthető.
(3) Az épületeket csak a 24. § (8) bekezdésében előírt feltételekkel lehet megvalósítani.

Vízgazdálkodási terület

V-1 jelű övezet

32. § (1)Ide tartozik a belvízcsatornák medre és partja.

(2) A területen csak vízépítési műtárgy helyezhető el.

III.fejezet

MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME KÖRNYEZET ÉS

TERMÉSZETVÉDELEM

33. § (1) 56A régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanokat az 1. sz. melléklet tartalmazza.

(2) A helyi védettség alatt álló természeti értékek jegyzékét a 2. sz. melléklet tartalmazza.

34. § (1) 57

(2) A zajkibocsátásnál jelen rendeletben az építési övezetekre előírt határértéket kell betartani:

- lakóterületen és lakóterületbe ékelődő kereskedelmi, szolgáltató területen, valamint településközpont vegyes területen:
nappal (06-22): 50 dBA
éjjel (22-06): 40 dBA
-temető területén:
nappal (06-22): 45 dBA
éjjel (22-06): 45 dBA
-kereskedelmi szolgáltató területen:
nappal (06-22): 60 dBA
éjjel (22-06): 50 dBA
(3) 58

35. § 59

IV.fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

36. § (1) 60

(2) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba és egyidejűleg a jelenleg érvényes szabályzat hatályát veszti.

1. melléklet

Kétsoprony területén lévő régészeti lelőhelyek

Lelőhely száma

Érintett helyrajzi számú területek

1.

206

2.

0122/14, 26, 28

3.

0108/6

4.

0108/6, 0103; 0101; 0114/58

5.

65

6.

0122/34-35

7.

0122/33

8.

0122/11, 34

9.

0122/44-45

10.

0122/37, 39

11.

0122/35, 37

12.

0122/37

13.

0117/6, 47-49

14.

0119/53, 56-57

15.

0119/13, 74-77, 96

16.

0119/97, 99, 68-70

17.

0119/53, 56-58, 66-67

18.

0119/68-70

19.

0119/22, 77, 96

20.

0114/79-83, 63, 55-56, 0116; 0117/19-22

21.

0117/45-46, 17, 23-37

22.

0117/45-46

23.

020/6-7, 20, 17-18

24.

036/12; 037/23-27, 38-40, 6, 5, 2, 3, 19-22, 42-43

25.

0100/17-24, 33-39, 47; 0101; 0102/27-28, 23-24, 16-18, 22; 096; 087/7-8, 17; 088; 089/3-4, 15, 17, 26-29, 37

26.

089/31, 33-34

27.

089/34

28.

089/31, 33-34

29.

089/34

30.

095/37-39; 094; 092/25-27

31.

092/19-21

32.

092/2-3, 5, 25-29

33.

095/37, 13, 15-16, 19, 3; 094; 092/29

34.

262-270; 095/26-31

35.

095/31-32

36.

092/9, 17-19

37.

092/13, 16-17

38.

369-371; 095/10; 039/3-4

39.

039/2; 047/27-28

40.

047/10, 24

41.

045/7-8, 47; 046/2; 048/29-32

42.

045/44-45

43.

045/13, 30-31, 44-45; 015

44.

087/17; 046/3; 088; 089/37; 079, 080/3-6

45.

084/8-10

46.

084/12-14

47.

085/3-4

48.

085/9-13

49.

078/4-6

50.

078/3, 6

51.

078/4-5

52.

050/7, 19-24

53.

059/1-3; 057; 056/6

54.

059/1-3

55.

056/55-60; 056/6-10

56.

052/32-41; 054/33; 053

57.

052/25-31

58.

052/34-41

59.

054/43

60.

054/44-53

61.

054/49-54

62.

054/45-54; 055; 056/12-13

63.

054/41-44; 055

64.

054/54-55, 67-70

65.

054/70-71

66.

054/54-55, 67-69

67.

056/12-13

68.

056/53

69.

056/64

70.

056/64

71.

056/64-65

72.

056/13

73.

050/12, 17, 18; 049; 048/1

74.

048/73-74, 17

75.

048/86-88

76.

287-293; 235-237; 221; 234; 335; 097/32-39, 59-62, 24-30, 71, 63-64, 67-69, 15

77.

026/24-25

78.

026/12-13, 2; 025; 021/15-21

79.

021/15-16

80.

020/16; 017; 021/24-28

81.

020/19; 017, 021/14-23

82.

020/20, 9, 3, 11-15; 017; 021/5-6, 12-13, 8-11

83.

032/3, 25

84.

0100/26; 098; 097/65-67, 70/2-5

85.

0117/17, 47-50

86.

230

87.

071/53

88.

061/10

89.

061/17-19

90.

059/9

91.

078/6; 051

92.

0119/74-77, 96

93.

0108/6; 0103, 0102/56

94.

0108/7, 0103; 0102/43-45, 48

95.

0108/6

96.

0100/42-45, 30, 28-29

97.

0100/30, 34

98.

0114/70

99.

0114/70-71, 73-77, 63, 50-56; 0116; 0117/19-22

100.

0114/77-83

101.

0114/75-77

102.

0100/30-31

103.

0100/30

104.

0100/30, 40-45, 26; 099/4

105.

099/4; 0100/7-8, 30

106.

0106/4

107.

0106/4

108.

0106/3-4

109.

0106/4

110.

0106/3

112.

0106/3

113.

082/17; 069/11-12; 051

114.

065/2

115.

069/3, 11; 068/15-18

116.

067/1-10; 069/9

117.

069/9, 4; 067/5-10

118.

069/9

119.

069/9-10

120.

056/18-19, 61

1.függelék

Fontosabb hatályos környezetvédelmi, vízügyi jogszabályok,
biztonsági előírások
Általános környezetvédelmi jogszabályok:
1995. évi LII. törvény a környezet védelmének általános szabályairól
Levegővédelem:
4/2002. (X.7.) KvVM rendelet légszennyezettség zónák meghatározásáról
21/2001. (II.14.) Kormányrendelet a levegő védelméről
14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet által a légszennyezettségi határértékekről
Zaj- és rezgés elleni védelem:
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról
12/1983. (V.12.) MT rendelet a zaj- és rezgésvédelemről
Hulladékok kezelése:
2000. évi XLIII. törvény a hulladékgazdálkodásról
213/2001. (XI.14.) Kormányrendelet a települési hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről
22/2001. (X.10.) KöM rendelet a hulladéklerakás, valamint a hulladéklerakók lezárásának és utógondozásának szabályairól és egyes feltételeiről
15/2003. (XI.7.) KvVM rendelet a területi hulladékgazdálkodási tervekről (Dél-Alföldi HGT)
Víz- és talajvédelem:
219/2004. (VII.23.) Kormányrendelet a felszín alatti vizek védelméről
220/2004. (VII.23.) Kormányrendelet a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól
28/2004. (XII.25.) KvVM rendelet a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól
25/2002. (II.27.) Kormányrendelet a Nemzeti Szennyvízelvezetési- és tisztítási Megvalósítási Programról
Közmű és energiaellátó vezetékek és létesítmények védőterületei:
123/1997. VII.18.) Kormányrendelet a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizilétesítmények védelméről
4/1981. (VI.) OVH rendelkezéssel kiadott Országos Vízgazdálkodási Szabályzat
MSZ 7487/2 és az MSZ 7048/3-83 szabványok
2003. évi XLII. törvény a földgázellátásról
1995. évi VXII. törvény a vízgazdálkodásról
29/1999. (X.6.) számú KHVM rendelet

2.függelék

Általános biztonsági előírások
Közmű és energiaszállító vezetékek és létesítmények védőterületei:
(1) A vízműtelepek és vezetékek védőterületeire a 11/1961. (Eü.K7.) EüM-OVF együttes utasítás előírásait kell alkalmazni.
(2) Csapadékvíz csatornába, csapadékvíz-elvezető árokba vizet bevezetni csak a 4/1981. (IV.4.) OVH rendelkezéshez kiadott Országos Vízgazdálkodási Szabályzat előírásainak betartásával lehet.
(3) Meglévő és létesítendő közművezetékekre az MSZ 7487/2 és az MSZ 7048/3-83 előírásait kell betartani.
(4) Gázvezetékekre az alábbi szabványok tartandók be:
- 1969. évi VII. törvény a gázenergiáról,
- Gáz és Olajipari Műszaki Szabályzat V. fejezete (10/1970 OBF utasítás),
- Gázelosztó Vezetékek Műszaki Szabályzata (17/1997 NIM.E.25. utasítás),
- MSZ 7048-1-3 szabványsorozat.
(5) Villamos berendezések biztonsági övezete:
- föld feletti nyomvonalas létesítményeknél: 120 kV feszültségen 13 méter, nyomvonaltengelytől 15 méter, 1-20 kV középfeszültségen 5,0 méter, nyomvonaltengelytől 7 méter,
- a biztonsági övezetekre vonatkozóan a 11/1984 (VII.22.) Ip.M. rendelet 4. §-ának, 9-10. §-ainak és a 12-15. §-ainak előírásait kell betartani,
- hírközlési hálózatok létesítésének engedélyezése során a vonatkozó 29/1999. (X.6.) számú KHVM rendelet előírásait be kell tartani.
(6) A vízelvezető és csatornák működőképességét – függetlenül azok tulajdonságaitól, illetve kezelőjétől – fenn kell tartani. A medrek megközelítésére, fenntartására vonatkozóan az 1995 évi LVII. törvény, valamint a 46/1999. (III.18.) Kormányrendelet 2. § (3) bekezdés c) pontjának előírásait be kell tartani.
(7) A felszini vizek védelménél a 220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet előírásait kell betartani.
(8) A veszélyes hulladékokra vonatkozóan betartandók a 98/2001. (VI.15.) Kormányrendelet előírásai.
1

Módosította: 21/2016. (X.25.) ör. 1-a Hatályos: 2016. X. 26-tól

2

Módosította: 21/2016. (X.25.) ör. 1-a Hatályos: 2016. X. 26-tól

3

Módosította: 24/2016. (XII.19.) ör. 1§ Hatályos: 2016. XII. 20-tól

4

Módosította: 16/2017. (IX.26.) ör. 1-a Hatályos: 2016. IX. 26-tól

5

Módosította: 12/2018. (XI.09.) ör. 1-a Hatályos: 2018. XII. 08-tól

6

Hatályon kívül helyezte: 21/2016. (X.25.) ör. 4§ (2) a) Hatálytalan: 2016. X. 26-tól

7

Hatályon kívül helyezte: 21/2016. (X.25.) ör. 4§ (2) b) Hatálytalan: 2016. X. 26-tól

8

Beiktatta: 16/2017. (IX.26.) ör. 2. §-a Hatályos: 2017. X. 26-tól

9

Hatályon kívül helyezte: 21/2016. (X.25.) ör. 4§ (2) c) Hatálytalan: 2016. X. 26-tól

10

Hatályon kívül helyezte: 3/2018. (II.27.) ör. 41.§ (2) bek. Hatálytalan: 2018. III.14.

11

Módosította: 1/2009. (II.11.) ör. 2.§ Hatályos: 2009. II. 12-től

12

Hatályon kívül helyezte: 3/2018. (II.27.) ör. 41.§ (2) Hatálytalan: 2018. II. 14.

13

Hatályon kívül helyezte: 3/2018. (II.27.) ör. 41. § (2) Hatálytalan: 2018. III. 14-től

14

Módisította: 21/2016. (X.25.) ör. 4§ (2) d) Hatályos: 2016. X. 26-tól

15

Módosította: 21/2016. (X.25.) ör. 4§ (2) e) Hatályos: 2016. X. 26-tól

16

Módosította: 21/2016. (X.25.) ör. 3.§ -a Hatályos: 2016. X. 26-tól

17

Módosította: 21/2016. (X.25.) ör. 3.§-a Hatályos: 2016. X. 26-tól

18

Hatályon kívül helyezte: 3/2018. (II.27.) ör. 41. § (2) bek Hatálytalan: 2018. III.14.

19

Módosította: 8/2016.(IV.26.) Hatályos: 2016. május 11-től.

20

Módosította: 15/2016.(VII.26.) Hatályos: 2016. augusztus 10-től.

21

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) c) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

22

Beiktatta: 16/2017.(IX.26.) 3.§-a Hatályos: 2017. október 26-tól

23

Módosította: 8/2016.(IV.26.) Hatályos: 2016.május 11-től.

24

Módosította: 15/2016.(VII.26.) Hatályos: 2016. augusztus 10-től.

25

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

26

Hatályon kívül helyezte: 3/2018.(II.27.) ör. 4.§ (2) Hatálytalan: 2018.III. 14- től

27

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) h) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

28

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) h) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

29

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) h) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

30

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) h) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

31

Hatályon kívül helyezte: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatálytalan: 2018. március 14.

32

Beiktatta: 12/2018.(XI.09.) ör. 2.§-a Hatályos: 2018. december 08-tól

33

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) i) Hatályos: 2016.X.26- tól

34

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

35

Beiktatta: 24/2016. (XII.19.) ör. 2.§-a Hatályos: 2016. XII. 20-tól

36

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) j) Hatályos: 2016.X.26- tól

37

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

38

Hatályon kívül helyezte: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatálytalan: 2018. március 14.

39

Beiktatta: 12/2010.(XII.15.) ör.2. §. Hatályos: 2010. XII.15.-től

40

Beiktatta: 12/2010.(XII.15.) ör.3. §. Hatályos: 2010. XII.15.-től

41

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

42

Beiktatta: 12/2010.(XII.15.) ör.2.§ Hatályos: 2010. XII.16-tól

43

Beiktatta: 12/2010.(XII.15.) ör.3.§ Hatályos: 2010. XII.16-tól

44

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

45

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatályos: 2018. március 14.

46

Hatályon kívül helyezte: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatálytalan: 2018. március 14.

47

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) l) Hatályos: 2016.X.26- tól

48

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) m) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

49

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) n) Hatályos: 2016.X.26- tól

50

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) o) Hatályos: 2016.X.26- tól

51

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) p) Hatályos: 2016.X.26- tól

52

Módosította: 24/2016. (XII.19.) ör. 3.§-a Hatályos: 2016. XII. 20-tól

53

Módosította: 16/2017.(IX.26.) 4.§-a Hatályos: 2017. október 26-tól

54

Hatályon kívül helyezte: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatálytalan: 2018. március 14.

55

Módosította: 3/2018.(II.27.) ör. 41.§.(2) bek. Hatálytos: 2018. március 14.

56

Módosította: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§. (2) r) Hatályos: 2016.X.26- tól

57

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) s) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

58

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) s) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

59

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) t) Hatálytalan: 2016.X.26- tól

60

Hatályon kívül helyezte: 21/2016.(X.25.) ör. 4.§ (2) u) Hatálytalan: 2016.X.26- tól