Köröstarcsa község képviselő testületének 10/2019 (IX.30..) önkormányzati rendelete

Köröstarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányának 44/A § (2) bekezdésében és a helyi önkormányzatokról 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében a lakásépítés és vásárlás önkormányzati támogatásáról az alábbi rendeletet alkotja:

1. Lakástámogatás adható:
a) legalább 1 lakószobával történő lakásbővítéshez,

b) lakás korszerűsítéshez

2. Lakástámogatás formái:
a) pénzbeli támogatásként kamatmentes kölcsön és vissza nem térítendő támogatás
b) kedvezményes telekjuttatás
c) ár- és belvíz valamint tűzkár esetén vissza nem térítendő támogatás

3. Lakásbővítéshez támogatásban részesíthetők azok a személyek, akik lakástulajdonnal rendelkeznek, de a lakás mértéke nem éri el az 1. számú mellékletben meghatározott lakásmérték alsó határát, feltéve, hogy e rendeletben foglalt többi feltételnek megfelelnek.

4. Lakás korszerűsítéshez támogatásban azok részesíthetők, akik a lakás komfortfokozatának növelés céljából víz-, csatorna-, elektromos, és gázközmű bevezetése vagy belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújuló energiaforrások (pl: napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang- vagy vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelés munkálatokat kíván elvégezni.

5. Pénzbeli lakástámogatás adható annak a családnak (személynek)

a) aki a község közigazgatási területén legalább 5 év óta lakóhellyel rendelkezik és életvitelszerűen lakik, vagy a kérelem benyújtásakor munkaviszonyban áll, és az azt megelőző 3 éven belül legalább 500 nap munkaviszonnyal rendelkezik. Házastársak, élettársak esetében elegendő, ha az egyik kérelmező megfelel a feltételeknek.

b) akinek – a vele együttlakó és költöző személyek figyelembevételével – az egy főre eső havi nettó jövedelme nem haladja meg a minimálbér mindenkori összegének 200 %-át, egyedülálló személy vagy kiskorú gyermekét egyedül nevelő szülő esetében a 250 %-át.

Kedvezményes telek juttatás adható annak a családnak, személynek

a) akik 40 év alatti házastársak, élettársak, a kérelmezők egyike a kérelem benyújtásakor munkaviszonyban áll, és az azt megelőző 3 éven belül legalább 500 nap munkaviszonnyal rendelkezik

b) akik vállalják, hogy a telken lakóházat építenek úgy, hogy a telek átadását követő 3 éven belül megszerzik a használatbavételi engedélyt, ott lakcímet létesítenek.

1. Nem részesíthető támogatásban az, aki jelentős 5 MFt értéket elérő ingósággal, vagy nem lakás céljára szolgáló ingatlannal rendelkezik, vagy rendelkezett.

2. Nem adható támogatás annak:

(a) aki a támogatást jogos lakásigény mértékének felső határát meghaladó lakásépítéshez, vásárláshoz, bővítéshez kívánja felhasználni / a mérték meghatározásánál a születendő gyermeket figyelembe kell venni,

(b) akinek szociális helyzete /jövedelmi, vagyoni viszonyai/ alapján vélelmezhető, hogy lakás gondját támogatás nélkül is képes megoldani,

(c) aki nem folytat rendszeres kereső tevékenységet vagy nem rendelkezik nyugdíjszerű ellátással,

(d) aki támogatásra irányuló kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan előnyt jelentene,

(e) aki 10 éven belül önkormányzati lakáscélú támogatásban részesült,

(f) nem adható támogatás abban az esetben, ha az igénylők már igénybe vették a 17/2016. (II.10.) Korm.rendelet alapján a családi otthonteremtési kedvezményt.

1. A támogatás iránti kérelem – az erre rendszeresített igénylőlapon (2. számú melléklet) a Polgármesteri Hivatalban nyújtható be.

A kérelemhez mellékelni kell:

(a) bővítés esetén a jogerős építési engedélyt, az ingatlanról 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatot, korszerűsítéshez - amennyiben az engedélyhez kötött - a jogerős engedélyt,

(b) igazolást a 30 %-os saját erőről,

(c) igazolást az igénylő és a vele együttlakó és költöző személyek 1 évi átlagos havi nettó jövedelméről, melyet munkáltatói, illetve a Nemzeti Vám és Adóhivatalhoz benyújtott adóbevallással kell igazolni.

(d) vagyoni helyzetre vonatkozó nyilatkozatot.

b. korszerűsítés esetén a munkák megkezdésétől a befejezést követő 3 hónapon belül

1. A kérelmeket a Képviselő-testület április, június, szeptember és november hónapokban az előre meghirdetett benyújtási határidőt követően bírálja el.

2. Soron kívül bírálja el a Képviselő-testület azon kérelmeket, amikor a kérelmező lakhatása életveszélyessé vált épület elhagyása miatt nincs biztosítva.

3. A pénzbeli támogatás összegét egyéni elbírálása alapján a rászorultságtól, a lakáshoz jutás formájától, az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközök nagyságától függően olya módon kell megállapítani, hogy a támogatás a lakás bővítését, korszerűsítését elősegítse, s a kedvezményezett képes legyen a kölcsön törlesztő részleteinek visszafizetésére.

4. Az egyéni elbírálásnál előnyben kell részesíteni az oktatás, egészségügy, szociális, kulturális, közigazgatás és közbiztonság területén szakképzett munkavállalóként dolgozókat.

5. A lakástámogatáshoz kapcsolódó kérelmeket a Humán és Ügyrendi Bizottság véleményezi. A kérelmeket a bizottság véleményével kell a Képviselő-testület elé terjeszteni.

6. A támogatási kérelmek elbírálása előtt a Humán és Ügyrendi Bizottság tagjai helyszíni szemlét tarthatnak.

7. A támogatás felhasználásának határideje a rendelet 3. számú mellékletét képező megállapodás 2) pontjában kerül meghatározásra.

1. A támogatás maximális mértéke lakás bővítés esetén kamatmentes kölcsön formájában:

a. egyedülálló, gyermektelen házaspárok és élettársak részére 400.000,-Ft

2. korszerűsítés esetén kamatmentes kölcsön 300.000,-Ft

Korszerűsítés esetén legalább a támogatás összegének megfelelő anyag vagy munkadíj számlák benyújtásával történik a felhasználás igazolása.

1. Kedvezményes telek juttatás esetén – a 7. §-ban foglalt támogatáson felül – legfeljebb 500.000.- Ft visszatérítendő kamatmentes külön támogatás is adható.

2. Az (1) bekezdésben foglalt támogatás csak annak a fiatal házaspárnak és legalább két éve életvitelszerűen együtt élő élettársaknak adható, akiknek külön-külön vagy együttesen lakástulajdona vagy lakóegységet kitevő résztulajdona, továbbá bérleti vagy bérlőtársi jogviszonya illetve állandó használati joga soha nem volt a szükséglakást illetve átmeneti elhelyezésként meghatározott időszakra szóló használatot kivéve.

1. A Képviselő-testület tulajdonát képező a 4. számú mellékletben felsorolt építési telkeket „1.- Ft”-os jelképes áron kedvezményes telekjuttatásként biztosítja.

2. A lakástámogatásként adható építési telket nyilvános pályázat útján meg kell hirdetni. A pályázati közleményt a helyben szokásos módon úgy kell közzétenni, hogy a közzététel és a pályázat benyújtására megállapított időpont között legalább 30 nap legyen.

3. Pályázatot az a személy nyújthat be, aki megfelel e rendeletben foglalt feltételeknek.

4. A telekre a megállapodás megkötéséről számított 3 éven belül beépítési kötelezettséget és 10 évig terjedő időtartamra az önkormányzat javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni.

5. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(a) az építési telek ingatlan nyilvántartási adatait, beépítési előírásokat,
(b) pályázni jogosultak körét és a feltételeket,
(c) a pályázat benyújtásának helyét, határidejét és módját,
(d) a pályázat elbírálásának módját, szempontjait és határidejét.

6. A pályázatokat írásban az erre rendszeresített igénylőlapon a Polgármesteri Hivatalba kell benyújtani.

7. A kérelemhez mellékelni kell a 4. § (2) bekezdésben meghatározott iratokat.

8. A pályázatokat a Képviselő-testület a 6. § (3) bekezdésben meghatározott ülésein bírálja el.

9. A pályázat elbírálásánál előnyben részesíthetők
a) akik még lakástulajdonnal nem rendelkeznek
b) a 6. § (4) bekezdésben meghatározott személyek.

10. Érvénytelen a pályázat, ha:

(a) nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek,
(b) a pályázat valótlan adatokat tartalmaz,
(c) határidőn túl nyújtották be.

Ha a kedvezményes telek juttatásban részesült család (személy) 10 éven belül a lakást elidegeníti, köteles a telek juttatáskori forgalmi értékének megfelelő vételárat a mindenkori jegybanki kamattal növelve az önkormányzatnak megfizetni.

1. A Képviselő-testület döntése alapján a polgármester a támogatás biztosításáról és feltételeiről a jogosulttal megállapodást köt (3. számú melléklet).

2. Az önkormányzati támogatással szerzett ingatlanra a kölcsön fennállásának időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat, és jelzálogjogot kell az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni, amennyiben a támogatás összege 200.000,-Ft-ot meghaladja.

3. Az elidegenítési és terhelési tilalom alól a Képviselő-testület indokolt esetben – vagyonközösség megszüntetése, az egyik támogatott halála, rokkantság bekövetkezése esetén – felmentést adhat, melynek feltétele a kölcsön fennálló részének egy összegben történő visszafizetése.

4. A megállapodásokat a Polgármesteri Hivatal nyilvántartásba veszi. A lakástámogatást a számvitelben elkülönítve kell kezelni és az éves beszámolóban erről külön számot kell adni.

5. A lakástámogatás pénzintézet útján fizethető ki, a kifizetésről a Polgármesteri Hivatal intézkedik.

6. A lakástámogatás visszafizetésének határideje a kölcsön nagyságától függően legfeljebb 8 év lehet. A törlesztő részlet fizetése minden hó 15. napjáig esedékes, és az első részletet a megállapodás megkötését követő hónaptól kell fizetni.

7. A törlesztő részlet 3 havi elmaradása esetén, a Polgármesteri Hivatal egyszeri felszólítását követően a tartozás visszafizetése egyösszegben, a mindenkori jegybanki kamat felszámításával válik esedékessé.

A támogatás visszafizetése esetén a jelzálogjog ingatlan nyilvántartásból történő törlése iránt a polgármester intézkedik.

1. A kapott támogatást a jogosult egyösszegben a mindenkori jegybanki kamattal növelve 30 napon belül köteles visszafizetni, ha:

(a) a támogatást nem a megállapodásban megjelölt célra használta fel,
(b) a jogosult lényeges tényt, körülményt elhallgatott vagy jövedelmi, vagyoni viszonyaira a valóságtól eltérően nyilatkozott.

1. A lakástámogatásra a mindenkori költségvetési rendeletben forrást kell biztosítani, melynek fedezete:

(a) a visszatérítendő támogatások, valamint a lakásértékesítések törlesztésből származó bevétel,
(b) egyéb forrásból biztosított összeg.

1. Az önkormányzat ár- és belvíz valamint tűzkárok miatt a személyi tulajdonban lévő lakás céljára szolgáló épületben keletkezett kár enyhítésére pénzbeli támogatást nyújt.

2. Támogatás kérelemre adható annak a családnak (személynek):
(a) akinek az általa lakott lakóingatlana a község közigazgatási területén fekszik és az (1) bekezdésben meghatározott okok miatt megsemmisült, életveszélyessé vált vagy olyan súlyosan károsodott, hogy lakhatatlanná vált,
(b) vagyon és jövedelmi viszonyai alapján a lakhatás feltételét önerőből nem tudja biztosítani.

3. Nem adható támogatás, ha:
(a) ha a kérelmezőnek vagy házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának beköltözhető lakástulajdona, állandó használati joga vagy lakásbérleti jogviszonya van,
(b) azon károk helyreállítására, amelyek megtérítésére a biztosítók kötelezettek,
(c) nem lakás céljára szolgáló építmények helyreállításához.

(d) azon károk helyreállítására, amely a kérelmező szándékos károkozása következtében keletkezett.

4. A támogatás felhasználható:
(a) új lakás építéséhez,
(b) megrongálódott lakás helyreállításához,
(c) használt lakás vásárlásához.

5. A támogatás adható formái:
(a) visszatérítendő kamatmentes kölcsön,
(b) vissza nem térítendő

6. A támogatás jogosultságáról, mértékéről és formájáról a Képviselő-testület dönt, a támogatás mértékére vonatkozóan a 7. § az irányadó.

7. A támogatás felhasználásnak feltételeiről az önkormányzatnak és a károsultnak megállapodást kell kötni, melynek tartalmaznia kell.

(a) a támogatás felhasználásának célját, a rendeltetésszerű felhasználás igazolásának iratait, dokumentumait,
(b) a támogatás összegét, formáját, a kifizetés feltételeit, határidejét,
(c) visszatérítendő támogatás esetén a visszafizetés határidejét, a törlesztés havi összegét
(d) visszatérítendő támogatás esetén a követelés biztosítékaként a jelzálogjog bejegyzést és ennek biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzést,
(e) nem rendeltetésszerű felhasználás esetén a támogatást a jegybanki kamattal növelve azonnal és egyösszegben kell visszafizetni.

8. A támogatás iránti írásbeli kérelmet a Polgármesteri Hivatalban kell benyújtani, melyhez csatolni kell a kérelmező havi jövedelemigazolását és a vagyoni helyzetéről nyilatkozatot, az ingatlanról kiállított 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap másolatot és a kár megállapításaira vonatkozó szakértői véleményt.