1. § (1) E rendelet hatálya Gádoros Nagyközség közigazgatási területén belül a Werner major területére, valamint a területen végzett 1. § (3) bekezdésben részletezett tevékenységre terjed ki.

(2) Jelen rendelet a területre 2004. évben az OPTIMUNKA Bt. által készített M = 1:2000 méretarányú szabályozási tervvel együtt alkalmazható.

(3) A major területén területet felhasználni, telket alakítani, beépíteni, utat és egyéb közlekedési létesítményt, közműhálózatot és bármely más épületet, építményt létesíteni, bővíteni, lebontani valamint ezekre hatósági engedélyt, illetve szakhatósági hozzájárulást adni csak a mindenkor érvényes országos szabályozásoknak (törvények, kormányrendeletek, miniszteri rendeletek) a területre készített szabályozási tervnek és jelen önkormányzati rendeletnek megfelelően szabad.

2. § A szabályozási terven jelölt szabályozási elemek kötelezőek, azokat csak az 1997. évi LXXVIII. törvényben rögzített egyeztetési eljárás lefolytatása mellett lehet megváltoztatni.

3. § A beépítésre szánt területek lehetnek:

4. § (1) A területen elhelyezhető

- minden nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,

- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,

- igazgatási, és egyéb irodaépület,

- üzemanyagtöltő.

(2) Az épületet szabadon állóan kell elhelyezni:

- kialakítható legkisebb telekterület 5000 m2

- a beépítettség legnagyobb mértéke 40%

- a zöldterület legkisebb mértéke 30%

- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4 m,

- a zajterhelési határérték éjjel 50 dBA, nappal 60 dBA,

- az épületeket magastetősre kell tervezni,

- a területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni, a keletkező szennyvizeket zárt szennyvíztárolókba kell elhelyezni.

(3) A telken belül az építési hely lehatárolása szabályozási terven jelölve. Telekmegosztás után az új telekhatár mentén mindkét oldalon 4-4 méteres sávot szabadon kell hagyni.

(4) A terepszint alatt az építési helyen belül pince és zárt tározók is elhelyezhetők, a tűz- és robbanásveszélyes tározók helyét a tűzrendészeti hatóság szakvéleményének figyelembevételével kell meghatározni.

(5) Telket alakítani csak úgy lehet, hogy a kialakuló telkek a 073/4 hrsz-ú területről közvetlen megközelíthetők legyenek.

5. § (1) Az övezet elsősorban a nagyszámú állattartás létesítményeinek, a mezőgazdasági műveléshez szükséges géptelepek, valamint műtrágya és vegyszertárolók elhelyezésére szolgál.

(2) Az övezeten belül elhelyezhető még olyan nem vegyipari tevékenység épülete is, mely nincs zavaró hatással az állattartásra, és a tevékenységnek nincs védőtávolság igénye az állattartással szemben.

Továbbá elhelyezhető:

- a területen dolgozók ellátását biztosító szociális épületek

- a gazdasági tevékenységhez szükséges irodák

- a terület ellátását szolgáló infrastruktúra létesítményei.

(3) A telekre és az épületekre vonatkozó előírások

- a kialakítható legkisebb telekméret 10.000 m2

- az épületeket szabadon állóan kell elhelyezni,

- a beépítettség legnagyobb mértéke 40%,

- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 méter, ez alól kivételt képez ahol a technológia ennél nagyobb magasságot igényel,

- a területet részleges közművesítettséggel kell ellátni, hiányában használatbavételi engedély nem adható ki,

- az épületeket magastetősre kell tervezni,

- a zöldterület legkisebb mértéke 30%,

- minden telken belül a mezőgazdasági terület felöli határán építési engedély kiadásakor ötös fasor telepítését kell előírni.

(4) A telken belül az építési hely lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza.

6. § A beépítésre nem szánt területek lehetnek:

7. § A meglévő erdők területén épületet, építményt elhelyezni nem lehet, kivéve a vadetetőket.

8. § A területen semmilyen építmény nem helyezhető el.

9. § (1) A szabályozási terven jelölt részeken a 073/2, 073/3, 073/6 és 073/7 hrsz-ú területek beültetési kötelezettséggel terheltek, mely beültetés az adott helyrajzi számú területet érintő bármely építési engedély kiadásakor előírandó úgy, hogy annak végrehajtásának végső határideje a használatbavételi engedély kiadásának időpontja lehet.

(2) A beültetési kötelezettség kettős fasor két oldalán bokorsor telepítésével.

10. § (1) Jelen rendeletben nem szabályozott esetekben az országos érvényű előírásokat kell alkalmazni.

(2) A rendelet 2004. július 8. napján lép hatályba.