Kardoskút Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya

1. §

(1) A rendelet hatálya Kardoskút Község Önkormányzata ( továbbiakban: önkormányzat ) tulajdonában álló lakásokra terjed ki.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások jegyzékét e rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.

Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei

2. §

(1) Az önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a Ltv. a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát a bérbeadó részéről a polgármester határozza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 2. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon a közös önkormányzati hivatalhoz kell benyújtani.

(4) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre. A lakásbérlet határozott időre vagy a szolgálati jogviszony időtartamára hozható létre.

(5) A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, melynek megszegése felmondási ok. A két hónapot meghaladó távollétet és annak időtartamát a bérlő köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

(6) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei

3. §

Az önkormányzati lakásokat

a) szolgálati jelleggel;

b) bérleti jogviszony folytatása címén;

c) piaci alapon.

lehet bérbe adni.

Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel

4. §

(1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat, a közös önkormányzati hivatal, vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll.

(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(3) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét ki kell kérni.

(4) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

a) ha a munkavállaló községben való letelepedése a település érdekét szolgálja;

b) ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad és vállalja annak a saját költségen történő helyrehozatalát a bérbeadóval e tárgyban kötött megállapodás keretei között.

(5) A 4. §. (1) bekezdésében foglalt feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása címén

5. §

(1) A szolgálati jelleggel bérbeadott önkormányzati lakás bérleti jogviszonyát a bérlő folytathatja, ha a szolgálati jogviszony megszűnésének oka nyugállományba helyezés, vagy egészségügyi ok, amennyiben ezen okokat az adott munkáltatónál eltöltött legalább 15 év szolgálati viszony előzte meg.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén a volt bérlővel  e rendelet piaci alapon történő bérbeadásra vonatkozó feltételeinek alkalmazásával kell új bérleti szerződést kötni.

(3) A bérleti szerződés határozott időre, maximum 5 évre köthető.

Önkormányzati lakások bérbeadása piaci alapon

6. §

(1) Önkormányzati lakás piaci alapon nyilvános pályázat alapján adható bérbe.

(2) Önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadásakor a bérleti szerződést maximum 5 évre lehet megkötni a bérlővel. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt.

(3) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelemre a lakásbérleti szerződést 5 évre ismételten megkötheti. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell az önkormányzat hivatalához benyújtani.

(4) A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon kell tenni.  A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a) a lakás pontos címét, alapterületét, komfortfokozatát, műszaki állapotát, egyéb jellemzőit,

b) a bérleti szerződés jogcímét,

c) a fizetendő lakbér mértékét,

d) a pályázati benyújtásának módját, helyét és időpontját,

e) a pályázat elbírálásának időpontját,

f) az egyéb pályázati feltételeket.

Bérlőtársi szerződés

7. §

(1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.

Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz

8. §

(1) Az önkormányzati lakásba a bérlő a házastársán, gyermekén (örökbefogadott, mostoha, nevelt gyermek), befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadott, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más hozzátartozóját csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban, a befogadandó beköltözése előtt kell benyújtani a közös önkormányzati hivatalba.

(3) A kérelemben meg kell jelölni a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó közötti rokoni kapcsolatot, a befogadandó eddigi lakásának címét, az ott lakás minőségét.

(4) A kérelemhez csatolni kell:

a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ennek tényét a bérbeadó felé igazolja és

b) a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén az önkormányzati lakást 30 napon belül elhagyja és elhelyezési igényt nem támaszt.

A lakbér mértéke

9. §

(1) Költségelven bérbe adott lakások esetén a lakbér mértéke:

a) amennyiben a bérbeadó és a bérlő a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére külön megállapodással (a továbbiakban: külön megállapodás) nem rendelkezik 180,- Ft/m2/hó;

b) amennyiben a bérbeadó és a bérlő külön megállapodással rendelkezik 150,- Ft/m2/hó.                                                   

(2) Piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakás esetén a lakbér mértéke:

a) amennyiben a bérbeadó és a bérlő külön megállapodással nem rendelkezik 230,- Ft/m2/hó;

b) amennyiben a bérbeadó és a bérlő külön megállapodással rendelkezik 200,- Ft/m2/hó.                                               

(3) Az Ör. hatályba lépése előtt kötött lakásbérleti szerződések esetében a lakbér mértéke 180,- Ft/m2/hó.

(4) A lakbér mértékét a képviselő-testület évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbért.

(5) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni.

(6) Indokolt esetben – pl. karbantartási felújítási munkálatok végzése – a lakbér mértéke tovább csökkenthető, legfeljebb a lakbér mértékének 50%-ig, a lakásbérleti szerződésben foglaltak szerint.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

10. §

(1) A bérbeadó évente egy alkalommal a helyszínen ellenőrzi – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését.

(2) A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.

Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése

11. §

(1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a Ltv., sem jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 30 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első hat hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, azt követően a lakbér kétszeres összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések

12. §

A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

Záró rendelkezések

13. §

(1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről szóló 5/2006 (III.31.) sz. önkormányzati rendelet.

Kardoskút, 2017. május 25.