A rendelet 2013. június 30. napja előtt került kihirdetésre és lépett hatályba. Az NJT - ÖR – a Nemzeti Jogszabálytárról szóló 338/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet 4. § - a alapján – annak csupán a 2013. június 30. napját követő első módosítás utáni egységes szerkezetű szövegeit tartalmazza. Az alaprendelet és annak korábbi módosításai a helyben szokásos módon kerültek kihirdetésre és tekinthetők meg.

A Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. §-a, és a lakáscélú támogatásokról szóló 106/1988. (XII.26.) MT. rendelet 10. §-ának (2) bekezdése alapján Orosháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete a következőket rendeli:

ELSŐ RÉSZ

A rendelet hatálya. Általános rendelkezések

1. §  (1) E rendeletben foglalt feltételek alapján önkormányzati támogatás vehető igénybe lakás építésére, vásárlására, bővítésére Orosháza közigazgatási területén.

(2) E rendelet alkalmazásában támogatás a mindenkori költségvetési rendelet e célra előirányzott keretén belül

a.) kamatmentes kölcsön,

b.) visszatérítendő támogatás,

c.) vissza nem térítendő támogatás.

(3) E rendelet alapján azok a családok, gyermeket egyedül nevelő szülők (a továbbiakban: egyedülálló szülők) kaphatnak támogatást, akik

a.) Orosházán lakóhellyel, annak hiányában tartózkodási hellyel vagy munkahellyel rendelkeznek a kérelem benyújtását megelőzően legalább egy éve,

b.) egy főre jutó havi nettó jövedelme a vállalt gyermek/ek beszámításával nem lépi túl a mindenkori (bruttó) minimálbér 75%-át,

c.) a méltányossági esetet kivéve az első lakásukat szerzik a saját méltányolható lakásigényük kielégítésére.

(4) E rendelet alkalmazásában a lakásszerzés első lakásszerzésnek akkor minősül, ha az igénylőnek, házastársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga, vagy bérleti jogviszonya nincs és soha nem is volt.

(5) A rendelet alkalmazásában figyelmen kívül kell hagyni az igénylő szülője özvegyi haszonélvezeti jogával terhelt lakás, családi ház tulajdoni hányadát, vagy valamennyi együttköltöző - haszonélvezettel nem terhelt  -  összességében 1/2 részt meg nem haladó lakás, családi ház közös tulajdoni hányadát, vagy azon lakástulajdonát, melynek bontását életveszély miatt jogerős határozattal elrendelték.

(6) A méltányolható lakásigény mértéke - beleszámítva a fiatal házaspár által vállalt gyermekeket is - a következő:

 két személyig:               1-2 lakószoba

 három személy esetén:   1,5-2,5 lakószoba

 négy személy esetén:     2-3 lakószoba.

Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nõ.

(7)        A rendelet alkalmazásában támogatható annak a teljes, önálló ingatlannak a megszerzése, amely legalább

            a.)        12 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával, és

            b.)        egyedi fűtési móddal rendelkezik, és

            c.)        műszaki állapota alapján alkalmas az életvitelszerű ottlakásra, valamint

            d.)        a vízvétel lehetősége biztosított.

(8)        A támogatás mértékét úgy kell meghatározni, hogy az nem haladhatja meg az ingatlan vételárának, bekerülési költségének 70 %-át.

(9)        Nem kaphat támogatást:

            a.)        aki a kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogosulatlan előnyt jelentene,

            b.)        aki már egy alkalommal részesült helyi támogatásban,

            c.)        aki a szokásos forgalmi értékekhez képest kirívóan nagyértékű ingatlant kíván szerezni,

            d.)        aki önkormányzati bérlakásba önkényesen költözött be,

            e.)        aki egyenesági rokonától vásárol lakást.

MÁSODIK RÉSZ 

Első lakást szerző fiatal házaspárok és egyedülálló szülők támogatása

2. § (1) Az első lakásszerzőket - ha az igénylők 35. életévüket még nem töltötték be - kamatmentes kölcsön, visszatérítendő támogatás és vissza nem térítendő támogatásban lehet részesíteni, a költségvetési rendeletben megállapított előirányzat mértékéig.

(2)        A nyújtható kamatmentes kölcsön összegét a következők szerint kell megállapítani:

            a.)   gyermektelen családok részére                                             90.000,-Ft

            b.)   egy gyermekes családok és egyedülálló szülők részére        170.000,-Ft

            c.)   két gyermekes családok és egyedülálló szülők részére        250.000,-Ft

            d.)   három és többgyermekes családok és

                   egyedülálló szülők részére                                                 300.000,-Ft

(3)        Fiatal gyermektelen házaspár gyermekvállalása esetén a kamatmentes kölcsön mellett visszatérítendő támogatást lehet megállapítani az alábbiak szerint:

            a.)        egy gyermek vállalása esetén                                           80.000,-Ft

            b.)        két gyermek vállalása esetén                                         160.000,-Ft

(4)        A kamatmentes kölcsön mellett megállapítható

            visszatérítendő támogatás összege fiatal egy  

  gyermekes házaspár második gyermekvállalása esetén      80.000,-Ft

(5)        A vissza nem térítendő támogatás legmagasabb összege 120.000,-Ft. A mértéket - a rászorultság, a személyes körülmények, a megszerezni kívánt lakás értékének figyelembe vételével - a lakásügyi bizottság javaslatára a Képviselő-testület határozza meg.

Támogatás méltányosságból

3. § (1) A Képviselő-testület 300.000,-Ft-ig terjedő kamatmentes kölcsönt nyújthat azoknak a három és többgyermekes családoknak, akik

            a.)        a meglévő lakásukat a méltányos lakásigényt meg nem haladó mértékben bővítik, vagy

            b.)        életkoruk miatt nem minősülnek fiatal házaspárnak vagy

         c.)     meglévő - kisebb használati értékű és kisebb szobaszáma miatt nem megfelelő - lakásukat elidegenítve nagyobb használati értékű és méltányos lakásigényüknek megfelelő másik lakást szereznek.

(2)  Az (1) bekezdés szerinti támogatás megilleti a két vagy több gyermeket egyedül nevelő szülőket is.

4. § A 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás nyújtható azoknak az első lakást szerző házaspároknak, akik életkoruk miatt már nem minősülnek fiatal házaspárnak, de egyikőjük életkora sem lépi túl a 40. életévet.

5. § A 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás nyújtható azoknak a gyermeket nevelő 40 év alatti egyedülálló szülőknek is, akiknek már volt lakástulajdonuk, de azt a házastársi vagyonközösség megszüntetése miatt elidegenítették.

6. § Az 1. § (3) bekezdés a.) pontjában foglalt feltétel hiányában is nyújtható a 2. § (2) bekezdés szerinti támogatás azoknak a szakembereknek, akik az önkormányzati törvényben megjelölt kötelező feladatok, vagy más közérdekű feladatok ellátása érdekében foglalkoztatottak és megfelelnek az e rendeletben foglalt többi feltételnek.

7. § A Képviselő-testület vissza nem térítendő támogatásként is nyújthatja a 2. § (1) bekezdés és a 3. § (1) bekezdés alapján a lakásszerzőt kamatmentes kölcsönként megillető összeget legalább 67 %-os rokkantság esetén, ha lényeges állapotjavulás nem várható.

A támogatások visszafizetése

8. § (1)  A kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás visszafizetésének ideje 10 év, amelyet havi egyenlő részletekben kell teljesíteni.

(2) A visszatérítendő támogatást évi 10 %-os kamattal kell visszafizetni. Az éves összeg tizenketted részét kell havonta elszámolni.

(3) A fiatal házaspár által vállalt gyermek/gyermekek megszületésének igazolását követő hónap első napjától a visszatérítendő támogatásból még fennálló tartozást kamatmentes kölcsönre kell változtatni.

(4) Ha a fiatal házaspár által vállalt gyermek azért nem születik meg, mert a házastársak egyike elhunyt, vagy a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67 %-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy a házasság orvosilag igazoltan meddő, a visszatérítendő támogatásból még fennálló tartozást kamatmentes kölcsönre kell változtatni.

(5) Ha a család jövedelme a lakásszerzés után önhibájukon kívül jelentősen csökken, a törlesztésre a Képviselő-testület legfeljebb 18 hónapra halasztást engedélyezhet. Ha tartósan csökken - 67 %-os rokkantság, a házastársak egyikének halála -a kamatmentes kölcsön vissza nem térítendő támogatássá változtatható.

(6) A kamatmentes kölcsönt, és a visszatérítendő támogatást járulékaival egyösszegben kell visszafizetni, ha a kedvezményezett

a.)        a folyamatban lévő építkezéssel az ingatlant elidegeníti,

b.)        a lakást cserelakás nélkül elidegeníti,

c.)        javára kikötött értékkülönbözettel másik, alacsonyabb értékű lakásért kívánja elcserélni,

d.)        a lakást nem saját lakásszükségletének biztosítására használja.

(7)        Az eredeti feltételek szerint kell a támogatást visszafizetni, ha a lakást

a.)        házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése érdekében a házastársak egyike megváltja,

          b.)        azért idegeníti el, hogy építés vagy adásvétel útján Orosházán újabb azonos vagy nagyobb használati értékű lakást szerezzen.

Eljárási szabályok

9. §  (1) A költségvetési rendeletben lakáscélra biztosított keretösszeg évente két alkalommal - lehetőség szerint 1/2-1/2 arányban - kerül felosztásra a kérelmezők között.

(2)        a.)        A támogatás iránti kérelmeket az e célra rendszeresített nyomtatvá­nyon a Polgármesteri Hivatal Népjóléti és Szociális Osztályán kell benyújtani.

            b.)        A kérelemhez mellékelni kell:

                        ba.       a kérelmező és a vele együttélő hozzátartozója jövedelmi, vagyoni viszonyainak igazolását,

                        bb.       adásvételi (elő) szerződést,

                        bc.       a megvásárolandó ingatlan tulajdoni lap másolatát,

                        bd.       építés esetén építéshatósági engedélyt vagy kötelezést,

                        be.       az építkezés, bővítés tervezett költségét,

                        bf.        szükség szerint orvosi igazolást.

            c.)        Hiányos kérelem benyújtása esetén a kérelmezőt - határidő megjelölésével - fel kell hívni a hiány pótlására.

(3)        A kérelmek benyújtási határideje:

-           az első félévben biztosított összeg felhasználására: április 10.,

-           a második félévben biztosított összeg felhasználására szeptember 10.

(4)        A benyújtott kérelmeket érkezési sorrendben érkeztetni kell.

10. § Ha a kérelemből és mellékleteiből az állapítható meg, hogy e rendelet alapján támogatás nem nyújtható, erről a kérelmezőt a Polgármesteri Hivatal 30 napon belül tájékoztatja.

11. § (1) A kérelmeket a Mezőgazdasági, Ellátási és Lakásügyi Bizottság - valamennyi határidőig beérkezett kérelem figyelembevételével - a benyújtási határidő lejártát követő 7 munkanapon belül megtárgyalja, és a bizottság javaslatával ellátva a Népjóléti és Szociális Osztály terjeszti elő a soron következő képviselő-testületi ülésen.

(2) A támogatást igénylőnél a lakásügyi bizottság szükség szerint helyszíni szemlét tart, illetve környezettanulmányt készít.

12. § (1) A kedvezményezettekkel a polgármester írásbeli megállapodást köt. Ebben az alapfeltételek mellett ki kell kötni az azonnali visszafizetés feltételeit [8. § (6) bek.], rögzíteni kell a fiatal házaspárok visszatérítendő támogatása átváltoztatásának feltételét kamatmentes kölcsönre.

(2) A kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás és járulékai visszafizetéséig az ingatlannyilvántartásban jelzálogjogot elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni a Városi Önkormányzat javára.

13. §  (1) A megállapított támogatás kiutalásáról a Polgármesteri Hivatal az önkormányzat számláját vezető pénzintézet útján gondoskodik. A Polgármesteri Hivatal nyilvántartja a kamatmentes kölcsönt, a visszatérítendő támogatást és a megfizetett törlesztőrészleteket. A visszatérítendő támogatást a feltételek teljesítése esetén kamatmentes kölcsönre változtatja.

(2) Aki szerződésben vállalt kötelezettségét két havi törlesztő részlet elmulasztásával megszegi, azt a Polgármesteri Hivatal illetékes osztálya 15 napos fizetési határidővel haladéktalanul felszólítja. Másodszori eredménytelen felszólítás után fizetési meghagyást bocsát ki a szerződésben foglalt kamat felszámolásával és bírósági úton érvényesíti az Önkormányzat követelését.

Adósságkezelés

13/A § (1)  Akinek 1999. október 1-ig a kamatmentes kölcsön és a visszatérítendő támogatás valamint annak járuléka havi rendszeres törlesztésének elmulasztásával tartozása keletkezett (a továbbiakban: adós), kérheti a tartozás részletekben történő megfizetését.

A részletfizetési kérelmet a fizetési felszólítás időszakában, legkésőbb a szerződés felmondásáig vagy a fizetési meghagyás kibocsátásáig lehet előterjeszteni.

(2) A tartozást a Ptk. szerinti késedelmi kamattal kell megfizetni. A kamatszámítás futamideje a mulasztás kezdő hónapjával indul és a tartozás teljes megfizetésének hónapjával bezárólag tart.

(3) A részletfizetés akkor következhet be, ha a felek a szerződést közös megegyezéssel módosítják. A szerződésmódosítás irányulhat

a.)  az eredeti futamidőn belül a törlesztő részletek havi egyenlő mértékű megemelésére;

b.) az eredeti összegű havi törlesztő részletek megtartásával az eredeti futamidő legfeljebb 3 évvel történő meghosszabbítására;

c.) az eredeti havi törlesztő részletek megemelésére és az eredeti futamidő legfeljebb 3 évvel történő meghosszabbítására.

(4) A szerződésmódosítás (3) bekezdésben foglalt változatai közül azt kell alkalmazni, amely a tartozás leggyorsabb megfizetését eredményezi, kivéve az (5) bekezdés esetét.

(5) Ha az adós kéri, szociálisan hátrányos helyzetére tekintettel a (3) bekezdésben foglalt változatok közül a számára legkedvezőbb fizetési feltételekkel kell a szerződést módosítani.

(6) Az (5) bekezdés alkalmazásában szociálisan hátrányos helyzetűnek kell tekinteni azt a családot, melynek fizetési nehézségei nem róhatók fel:

a.)      az öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem lépi túl a közös háztartásban élők egy főre jutó jövedelme, vagy

b.)     tartós beteg, vagy súlyos fogyatékos személy tartásáról gondoskodik, vagy

c.)      háztartásában legalább 3 gyermeket nevel, vagy

d.)     gyermekek mellett egyéb rokon tartásáról gondoskodik.

(7) Ha az adós a módosított szerződésben vállalt kötelezettségét két havi törlesztő részlet megfizetésének elmulasztásával megszegi, a Polgármesteri Hivatal illetékes osztálya haladéktalanul felszólítja a teljesítésre 15 napos fizetési határidővel. Másodszori eredménytelen felszólítás után fizetési meghagyást bocsát ki és bírósági úton érvényesíti az Önkormányzat követelését.

(8) Az (1) bekezdés szerinti adósok 1999. december 31-ig kérhetik a szerződésmódosítást, melynek eljárási határideje 30 nap.

Záró rendelkezések

14. § (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2) E rendelet hatályba lépésével hatályát veszti az 5/1992. (II.21.) Ö.r. számú rendelet és az azt módosító 5/1993. (II.1.) Ö.r. számú és a 9/1994. (III.16.) Ö.r. számú rendelet.