Orosháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. számú törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (3) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésében, 58. § (1)-(3) bekezdésében, 62/B. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, valamint a 2. számú mellékletben kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendeletének módosítására a következőket rendeli el:

1. §     A 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendelet (a továbbiakban: Ör.) 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani az 1. melléklet szerinti nyomtatványon. A munkaviszonyból származó jövedelem igazolása a munkáltató által kibocsátott szabályszerű jövedelemigazoláson, vagy az 5. melléklet szerinti nyomtatványon történik.”

2. §     Az Ör. 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a 3. melléklet szerinti nyomtatványon. A pályázathoz csatolni kell a pályázó és a keresőképes együttköltöző személyek jövedelemigazolását, valamint a megkötött lakáselőtakarékossági szerződés másolati példányát. A munkaviszonyból származó jövedelem igazolása a munkáltató által kibocsátott szabályszerű jövedelemigazoláson, vagy az 5. melléklet szerinti nyomtatványon történik. A benyújtás egyéb feltételei megegyeznek a 8. § (2)-(4) bekezdésében foglaltakkal.”

3. §     Az Ör. 27. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A bérbeadói hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a Ptk 6:348. § (1) bekezdése szerinti felmondást.”

4. §     Az Ör. 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A polgármester és a bérlő írásbeli megállapodása alapján a bérlővel fennálló határozatlan időtartamú lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel úgy is megszüntethető, hogy a bérbeadó a bérlő részére

a) másik lakást ad bérbe, vagy

b) másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet.

(2) A polgármester és a bérlő írásbeli megállapodása alapján a bérlővel fennálló határozott időtartamú lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel úgy is megszüntethető, hogy a bérbeadó a bérlő részére másik lakást ad bérbe.

(3) A bérbeadó a bérleti jogviszony (1) és (2) bekezdés szerinti megszüntetését közérdekből, vagy lakásgazdálkodási érdekből kezdeményezheti.

(4) A bérlő akkor kezdeményezheti bérleti jogviszonyának másik lakás bérbevételével történő megszüntetését, ha lakása

a) életkörülményeinek és jövedelmi viszonyainak jelentős megváltozása következtében részére már nem felel meg,

b) műszaki vagy egészségügyi szempontból, vagy a komfortfokozat szempontjából számára nem megfelelő.

(5) Több bérlőnek – azonos lakásra irányuló - az (1) és (2) bekezdésben meghatározott igénye esetén a bizottság dönt másik lakás bérbeadásáról.

(6) A bérlő lakásbérleti jogviszonyának magasabb komfortfokozatú másik önkormányzati lakás bérbevételével történő megszüntetését abban az esetben kezdeményezheti, ha az elcserélni kívánt önkormányzati bérlakás bérletének kezdetétől legalább 1 év eltelt.”

5. §     Az Ör. 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Ha a felek a lakásbérleti jogviszonyt a 28. § (1) b) pontja alapján szüntetik meg, a pénzbeli térítés mértéke ebben az esetben a két lakás használati értékének különbözete.

(2) A használati érték pénzben kifejezett értéke a lakás ingatlanforgalmi szakértő által megállapított beköltözhető forgalmi értékének 50 %-a.

(3) A pénzbeli térítés csak akkor fizethető ki, ha a bérlő a lakást tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadta. Megállapodásban kiköthető, hogy a lakást a pénzbeli térítés terhére a bérbeadó hozza rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba.”

6. §   Az Ör. 42. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„A bérlő a bérbeadónak

a) a vízellátásért és a csatornahasználatért,

b) a központi-fűtésért és melegvízellátásért,

c) a villamosenergia szolgáltatásért

a külön jogszabály által megállapított díjat köteles megfizetni.”

7. §     Az Ör. 54. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A részletfizetést minden hónap 15. napjáig kell teljesíteni. A határidőben be nem fizetett részlet után a Ptk. 6:48. § (2) bekezdése szerinti mindenkori késedelmi kamat jár."

8. §   Az Ör. 62. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A (2) bekezdésben meghatározott esetekben

a) öt év határozott időtartamot meghaladó használat esetén a Képviselő-testület dönt,

b) öt évig terjedő határozott időtartamú használat esetén - az Mötv. 42. § 4. pontjában szabályozottak kivételével, mely esetben a Képviselő-testület dönt - a Képviselő-testület Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága dönt,

c) a döntés a szerződés lényeges feltételeit tartalmazza."

9. §   Az Ör. a következő 80/A. §-sal egészül ki:

„Az Állam tulajdonában lévő, önkormányzati bérlőkijelöléssel érintett lakás és nem lakás célú ingatlanok felsorolását e rendelet 12. melléklete tartalmazza.”

10. § (1) Az Ör. 81. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

          „[E rendelet alkalmazásában:]

          1.      vagyontárgy: a Ptk. 8:1. § 5. pontja szerint meghatározott vagyontárgy;

…”

(2) Az Ör. 81. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„[E rendelet alkalmazásában:]

…

3.      közeli hozzátartozó: a Ptk. 8:1. § 1. pontja szerint meghatározott személy;

…”

11. § (1) Az Ör.

1.      1-2. melléklete helyébe e rendelet 1-2. melléklete lép,

2.      8-11. melléklete helyébe e rendelet 3-6. melléklete lép.

(2) Az Ör. - e rendelet 7. melléklete szerinti - 12. melléklettel egészül ki.

12. § (1) E rendelet a kihirdetését követő 3. napon lép hatályba és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

(2) Hatályát veszti az Ör.

1.      3. § (3) bekezdés f) pontja,

2.      49. §-a,

3.      50. §-a, valamint

4.      7. melléklete.

(3) Az Ör.

1.      3. § (3) bekezdés c) pontjában az „osztálya” szövegrész helyébe a „szervezeti egysége” szöveg lép,

2.      5. § (3) bekezdés bb) alpontjában a „költségelvű” szövegrész helyébe a „közérdekű” szöveg lép.

(4) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.