Orosháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. számú törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (3) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésében, 58. § (1)-(3) bekezdésében, 62/B. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, valamint a 2. számú mellékletben kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendeletének módosítására a következőket rendeli el:

1. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendelet (a továbbiakban: Ör.) 3. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Bizottság

…

c) lakások pályázati eljárás keretében történő bérbeadásánál

ca)    kiírja a pályázatot,

cb)    értékeli a beérkezett bérbevételi ajánlatokat és megállapítja érvényességüket,

cc)    megállapítja az érvényes bérbevételi ajánlatok sorrendjét,

cd)    javaslatot tesz a Képviselő-testületnek a pályázatot nyert ajánlattevő bérlőül jelölésére, illetve több azonos sorrendben lévő ajánlattevő közül a bérlő személyének kiválasztására,

ce) a rendelet szabályai szerint meg nem határozott tény, körülmény felmerülése esetén, a pontrendszertől eltérő javaslatot tehet a Képviselő-testületnek,

…”

(2) Az Ör. 3. § (4) bekezdése a következő m) ponttal egészül ki:

„[A polgármester]

…,

m)     dönt a krízishelyzetben lévő személyek ideiglenes lakhatásának megoldása érdekében e célra rendelkezésre álló lakások bérbeadásáról.”

2. § Az Ör. 5. § (2)-(3) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakás bérbeadható

a)      szociális helyzet alapján,

b)      lakáselőtakarékossági szerződéssel rendelkezők részére,

c)      e rendeletben meghatározott közérdekű célok megvalósítása érdekében,

d)      az önkormányzat tulajdonában álló költségelvű lakbérű bérlakások hasznosítása céljából,

e)      bérlőkijelölésre vagy bérlőkiválasztásra jogosult döntése alapján,

f)       szociális intézményből elbocsátott korábbi bérlő részére,

g)      törvényben és e rendeletben előírt elhelyezési, bérbeadási kötelezettség alapján,

h)      lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetésével egyidejűleg másik lakás bérbeadása (lakáscsere) esetén,

i)       krízishelyzetben lévő személyek ideiglenes lakhatásának megoldására.

(3) Lakásbérleti szerződés köthető - ha a törvény vagy e rendelet másként nem rendeli -

a)      a (2) bekezdés a), b) és i) pontja alapján azzal a nagykorú, cselekvőképes természetes személlyel, aki

aa)    magyar állampolgár,

ab)    állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándorolt,

ac)    letelepedési engedéllyel rendelkező személy,

ad)    a magyar hatóság által menekültként elismert személy, vagy

ae)    az Európai Unió állampolgára,

b) a (2) bekezdés c) pontja alapján

ba)    azzal a nagykorú, cselekvőképes természetes személlyel, aki

baa) magyar állampolgár,

bab) állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándorolt,

bac) letelepedési engedéllyel rendelkező személy,

bad) a magyar hatóság által menekültként elismert személy, vagy

bae) az Európai Unió állampolgára,

bb)    közérdekű lakbérű lakás esetén jogi személlyel és jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társasággal,

c)      a (2) bekezdés d) pontja alapján azzal a nagykorú, cselekvőképes természetes személlyel, aki

ca)    magyar állampolgár,

cb)    állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándorolt,

cc)    letelepedési engedéllyel rendelkező személy,

cd)    a magyar hatóság által menekültként elismert személy, vagy

ce)    az Európai Unió állampolgára,

d)      a (2) bekezdés e)-h) pontja alapján az e rendeletben szabályozottak szerint.

…

(5) Határozott időre szóló lakásbérleti szerződést kell kötni

a)      szociális helyzet szerinti bérbeadásnál 5 évre,

b)      lakáselőtakarékossági szerződéssel rendelkező bérlővel a bérlő által kért időre, maximum 5 évre,

c)      a Képviselő-testület döntésében meghatározott időtartamra közérdekű célból,

d)      költségelvű lakbérű önkormányzati bérlakás bérbeadásakor a bérlő által kért meghatározott időtartamra, de maximum 5 évre.

e)      bérlőkijelölési, vagy bérlőkiválasztási joggal rendelkező szerv döntése alapján az általa megjelölt időtartamra,

f)       szociális intézményből elbocsátott korábbi bérlő esetén 5 évre,

g)      a törvényben és e rendeletben előírt elhelyezési, bérbeadási kötelezettség esetén maximum 1 évre,

i)       krízishelyzetben lévő személyek ideiglenes lakhatásának megoldására maximum 6 hónapra.”

3. § Az Ör. a következő 5/B. §-sal egészül ki:

„Ha a meghirdetett lakásra érvényes pályázati ajánlat nem érkezik, vagy az érvényes pályázatok közül a Képviselő-testület nem választ bérlőt - újabb pályáztatásra vonatkozó döntés nélkül - a soron következő pályázati kiírás alkalmával kell a lakást ismételten meghirdetni.”

4. § Az Ör. 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A pályázathoz csatolni kell

a)      a pályázó és a keresőképes együttköltöző személyek jövedelemigazolását,

b)      tartós betegség, mozgáskorlátozottság esetén az arról szóló orvosi igazolást, melyből megállapítható, hogy az állapot a pályázat benyújtásakor fennáll,

c)      a terhesség fennállását igazoló orvosi igazolást,

d)      nappali tagozaton tanulói jogviszonyban álló nagykorú eltartott gyermek esetén iskolalátogatási igazolást,

e)      élettársi együttélés esetén ennek igazolásra kiadott hatósági bizonyítványt,

f)       az egészségi állapotot kedvezőtlenül befolyásoló egészségtelen lakhatási körülmény esetén az orvos által kiadott igazolást.”

5. § Az Ör. 8. § (6)-(8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Azonos sorrendet elért, az első és második helyen azonos pontszámot elérő bérlőnek javasolható pályázók esetén a Polgármesteri Hivatal kijelölt szervezeti egysége a pályázati határidő lejáratát követő 30 napon belül környezettanulmányt végez, melynek alapján javaslatot készül a Képviselő-testület felé a bérlő személyére.

(7) A Polgármesteri Hivatal kijelölt szervezeti egysége a (6) bekezdésben foglaltakon túlmenően bármely pályázónál végeztethet környezettanulmányt.

(8) A polgármester a döntés előkészítése során - a (6) bekezdésben foglaltakon túl - a pályázatokban feltüntetett adatokat és tényeket az adatvédelmi szabályok betartásával adatgyűjtés, személyes meghallgatás alapján ellenőrizheti.”

6. § Az Ör. 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a 3. melléklet szerinti nyomtatványon. A pályázathoz csatolni kell

a)      a pályázó és a keresőképes együttköltöző személyek jövedelemigazolását,

b)      terhesség, tartós betegség, mozgáskorlátozottság esetén az erre vonatkozó orvosi igazolást,

c)      iskolalátogatási igazolást, amennyiben a nagykorú gyermek oktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója,

d)      az átmeneti nevelés vagy tartós nevelés megszűnését igazoló okirat másolati példányát, valamint

e)      a megkötött lakáselőtakarékossági szerződés másolati példányát.

A munkaviszonyból származó jövedelem igazolása a munkáltató által kibocsátott szabályszerű jövedelemigazoláson, vagy az 5. melléklet szerinti nyomtatványon történik. A benyújtás egyéb feltételei megegyeznek a 8. § (2)-(4) bekezdésében foglaltakkal.”

^{7. §  [1]}

8. § Az Ör. 38. §-ának bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az e rendelet 5. § (2) bekezdés a), b), e), f), g) h) és i) pontja alapján létrejött bérleti jogviszony tekintetében a havi lakbér mértéke a lakás alapterülete és komfortfokozata szerint a 39. §-ban foglaltak kivételével:

…”

9. § Az Ör. a következő 64/A. §-sal egészül ki:

„(1) Eredménytelen pályázat esetén ismételt pályázati kiírásra kerül sor.

(2) Az ismételt pályázati kiírás esetén a fizetendő bérleti díj alsó határának megállapítására vonatkozó 64. § (3) e) pontjában szabályozott korlátozást nem kell alkalmazni. A helyiség bérleti jogát az szerzi meg, aki az összességében legelőnyösebb bérleti ajánlatot tette.

(3) Két ismételt eredménytelen pályázat esetén a helyiség újabb pályázati kiírás nélkül bérbe adható az összességében legelőnyösebb bérleti ajánlat megtétele esetén.”

10. § Az Ör.

1.      1-4. melléklete helyébe e rendelet 1-4. melléklete lép,

2.      10. melléklete helyébe e rendelet 5. melléklete lép,

3. ^[2]    

11. § (1) E rendelet a (2) bekezdésben foglalt kivétellel a kihirdetését követő 5. napon lép hatályba és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

(2) E rendelet 7. §-a, valamint 10. § 3. pontja 2016. június 01. napján lép hatályba és 2016. június 02. napján hatályát veszti.

(3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.