Orosháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. számú törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (3) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésében, 58. § (1)-(3) bekezdésében, 62/B. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, valamint a 2. számú mellékletben kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendeletének módosítására a következőket rendeli el:

1. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 16/2006. (IX.15.) Ö.r. számú rendelet (a továbbiakban: Ör.) 3. § (2) bekezdés a következő f) ponttal egészül ki:

„[A Képviselő-testület a törvény és a rendelet keretei között]

            …,

f) dönt a bérlő kérelméről a szociális rászorultság megszűnése esetén a 9. § (4a) bekezdésében, valamint 10. § (3a) bekezdésében foglalt esetekben.”

(2) Az Ör. 3. § (4) bekezdés m) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

            „[A polgármester]

            …

m) dönt a krízishelyzetben lévő személyek ideiglenes lakhatásának megoldása érdekében e célra rendelkezésre álló lakások bérbeadásáról, a bérleti szerződés meghosszabbításáról,”

(3) Az Ör. 3. § (4) bekezdése a következő n) ponttal egészül ki:

            „[A polgármester]

            …

n) eredményes pályázati eljárás esetén, dönt a lakás bérlő általi elfoglalására megadott 30 naptári napos határidő meghosszabbítására irányuló kérelemről."

2. § Az Ör. a következő 5/C. §-sal egészül ki:

„(1) A bérlő a pályázati eredmény közlésétől számított 30 naptári napon belül köteles beköltözni a lakásba.

(2) Az (1) bekezdés szerint határidő, indokolt kérelem esetén további 30 naptári nappal meghosszabbítható.

(3) Amennyiben a bérlő nem foglalja el határidőben a lakást és indoklási kérelemmel nem élt, vagy a meghosszabbított határidő is eredménytelenül telik el, úgy a lakás bérbevételére a továbbiakban nincs lehetősége.”

3. § (1) Az Ör. 6. § (1)-(2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bizottság a megüresedéstől függően, az önkormányzat lakásgazdálkodási érdekeinek figyelembevételével pályázatot ír ki megüresedett lakások bérbevételére a szociális helyzetük alapján rászoruló 5. § (3) bekezdés a.) pontjában megjelölt, Orosházán legalább két éve bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező állampolgárok számára.

(2) Jövedelmi viszonyai szerint az a család (személy) tekinthető szociálisan rászorulónak, ahol – az együtt költöző személyeket is figyelembe véve – az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a 168/1997. (X.6.) Korm. rendelet 11. §-ában meghatározott öregségi teljes nyugdíj havi legkisebb összegének (továbbiakban: öregségi nyugdíjminimum) három és félszeresét.”

(2) Az Ör. 6. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A szociális helyzet alapján - az egy főre jutó havi nettó jövedelemtől függetlenül - nem adható lakás bérbe annak, aki a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve

a) a pályázat benyújtásakor beköltözhető lakástulajdonnal, üdülővel, beépíthető lakótelekkel vagy üdülőtelekkel, termőföld vagy zártkert ingatlantulajdonnal rendelkezik és annak jelzálogjog által biztosított terhekkel csökkentett együttes értéke meghaladja a 2.000.000,- Ft-ot,

b) a szokásos használati és lakásberendezési tárgyakon túl 700.000,- Ft értéket meghaladó forgalomképes vagyontárggyal rendelkezik, kivéve a mozgássérült gépkocsi tulajdonát és a kereső tevékenységet biztosító munkaeszközöket,

c) a pályázat benyújtásakor önkormányzati bérlakásban lakik és azzal kapcsolatban hátralékkal rendelkezik.

d) a korábbi önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése magatartási-, közösséghez való alkalmazkodási problémák okán került megszüntetésre, vagy végrehajtás útján kötelességszegés miatt került kiköltöztetésre és a megszüntetés, végrehajtás időpontját követően nem telt el 10 év.”

4. § (1) Az Ör. 7. § (2) bekezdés k) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„[A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell]

…

k) ,hogy a pályázat nyertessége esetén a bérlő-jelölt saját költségén beszerzi az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 70/A. §-ban megjelölt hatósági bizonyítványt a bérlő-jelölt és a vele együttköltöző személyekre vonatkozóan és azt a szerződéskötést megelőzően megőrzésre átadja a bérbeadó részére. A megkötött bérleti szerződés tartalmazza, hogy a benyújtott hatósági bizonyítvány eljárási díja a bérlő javára a fizetendő bérleti díjba beszámításra kerül,”

(2) Az Ör. 7. § (2) bekezdése következő l) ponttal egészül ki:

l) figyelemfelhívást a lakás elfoglalására nyitvaálló határidőről és annak elmulasztására vonatkozó következményről.”

5. § (1) Az Ör. 9. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:

„Ha a bérbeadó azt állapítja meg, hogy a bérlő szociális rászorultsága megszűnt, és körülményeinek változása eléri a 10. § (1) bekezdésben meghatározott mértéket, valamint a bérlő lakáshelyzetét – nyilatkozatával igazoltan - nem tudja megoldani, a Képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés legalább 1 évig való fenntartásához, a közérdekű bérlakásokra vonatkozó lakbérfizetési kötelezettséggel.”

(2) Az Ör. 9. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A bérlőnek a lakásbérleti szerződés időtartamának meghosszabbítására irányuló kérelme csak akkor teljesíthető, ha eleget tett lakbér- és közüzemi díjfizetési kötelezettségének, valamint a bérleti jogviszony időtartama alatt nem merült fel magatartási, közösséghez való alkalmazkodási probléma.”

6. § (1) Az Ör. 10. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„[A bérlő a szociális alapon bérbe adott lakás esetében a jövedelmi, vagyoni viszonyaiban bekövetkező, a bérleti jogviszonyt érintő, alábbiakban felsorolt változást 30 napon belül köteles bejelenteni a bérbeadónak]

…

b) a bérlő, vagy együttköltözője rendelkezik beköltözhető lakástulajdonnal, üdülővel, beépíthető lakótelekkel vagy üdülőtelekkel, termőföld vagy zártkert ingatlantulajdonnal és ezek jelzálogjog által biztosított terhekkel csökkentett értéke meghaladja a 2.000.000,- Ft-ot,

…"

(2) Az Ör. 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Különös méltánylást igénylő esetben – betegség, fogyatékosság, 3 év alatti gyermek nevelése - a képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés eredeti határidőig, vagy más, egyedileg meghatározott határidőig történő változatlan fenntartásához.”

(3) Az Ör. 10. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„A (2) bekezdésben foglaltak esetén, amennyiben a bérlő lakáshelyzetét nem tudja megoldani és ezt nyilatkozatával igazolja, a Képviselő-testület hozzájárulhat a bérleti szerződés legalább 1 évig való fenntartásához, a közérdekű bérlakásokra vonatkozó lakbérfizetési kötelezettséggel.”

7. § Az Ör. 14. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„A feltételhez kötött bérleti szerződés esetén a szerződés 60 napon belül megszüntetésre kerül, ha a feltétel bekövetkezett.”

8. § Az Ör. 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Amennyiben a bérleti szerződés meghosszabbításra kerül, az így megkötött szerződés maximálisan 5 évre szólhat.”

9. § Az Ör. 21. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„[Ha a lakás elemi csapás, vagy más ok következtében megsemmisül, illetőleg az Építésügyi Hatóság életveszély miatt annak kiürítését rendelte el és a bérlő (használó) elhelyezéséről maga, vagy a lakással rendelkező szerv nem tud gondoskodni, a bérlőnek (használónak) legalább komfort nélküli lakást kell felajánlani, az alábbi időtartamra:]

..

b) amennyiben az elhelyezett lakáshelyzetét egy év alatt nem tudta véglegesen megoldani, de az igazolhatóan folyamatban van (jogerős építési engedély; megkötött lakásvásárlási előszerződés, vagy szerződés), úgy a bérleti szerződés egy ízben, legfeljebb 1 éves időtartamra meghosszabbításra kerülhet.”

10. § Az Ör. 21/B. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A lakásbérleti szerződés maximum 6 hónapos határozott időtartamra köthető. A bérleti szerződés a Családsegítő Szolgálat írásbeli javaslata alapján polgármesteri döntéssel maximum 6 hónappal hosszabbítható meg.”

11. § Az Ör. 24. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„A (2) bekezdés c) pont hatálya alá tartozó élettárs befogadására, az egyedülálló pályázó esetében a hozzájárulás az eredményes pályázatról szóló döntést követő 1 év eltelte után adható meg.”

12. § Az Ör. 28. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„Amennyiben a bérlő a részére felajánlott második cserelakást sem fogadja el, nincs lehetősége lakáscserére.”

13. § Az Ör.

          1. 1-2. melléklete helyébe e rendelet 1-2. melléklete,

          2. 5. melléklete helyébe e rendelet 3. melléklete,

          3. 13. melléklete helyébe e rendelet 4. melléklete

lép.

14. § (1) E rendelet a kihirdetését követő 3. napon lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

(2) Hatályát veszti a 14. § (2) bekezdés második mondata.

(3) E rendelet szociális bérlakás pályáztatására és a pályázat elbírálására vonatkozó rendelkezéseit e rendelet hatályba lépését követően kiírt lakáspályázatok esetében kell alkalmazni.

(4) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.