1. § (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Orosháza Város Önkormányzatának (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: lakás és helyiség).

(2) A rendelet hatálya nem terjed ki az Önkormányzat költségvetési szervei és gazdasági társaságai feladatainak ellátásához biztosított helyiségek bérbeadására.

2. § Az Önkormányzat a bérbeadói jogokat Orosháza Város Önkormányzata Képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület), a polgármester, továbbá az Orosházi Polgármesteri Hivatal lakás- és helyiséggazdálkodási feladatok ellátására kijelölt szervezeti egysége (a továbbiakban: Szervezeti egység) útján gyakorolja a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) és e rendeletben szabályozottak szerint.

3. § A Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága a bizottsági ülésére tanácskozási joggal meghívja az önkormányzati lakásgazdálkodás területén jártas, eseti vagy állandó jelleggel delegált személyeket, akik szakmai javaslataikkal segítik a bizottság munkáját. A meghívásról a bizottság elnöke a Polgármesteri Hivatal útján gondoskodik. A tanácskozási joggal meghívandó személyek:

4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló, e rendelet hatálya alá tartozó lakások felsorolása e rendelethez függelékként csatolandó.

5. § (1) Lakásbérleti szerződés csak olyan lakásra köthető, amely az Ltv. 91/A. § 1-6. pontjaiba sorolható.

(2) A lakásbérleti jogviszonyt az Önkormányzat és a bérlő írásbeli szerződése határozott időre, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig vagy határozatlan időre hozza létre.

(3) A lakásbérleti jogviszony a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki. A bérlőt és a vele együtt lakó személyeket a közös használatra szolgáló helyiségek és területek használatának joga is megilleti.

(4) A lakásbérleti jogviszony létesítésekor a bérlővel az Ltv. 21. § (2) bekezdésben meghatározott személyek költözhetnek együtt.

(5) A bérlő kérelmére a polgármester engedélyezheti, hogy a bérlő a lakásba befogadja

6. § (1) Bérlőtárssá válhat az a bérlővel együtt költöző vagy befogadott nagykorú személy, akit a bérlő az Ltv. 21. § alapján a bérbeadó hozzájárulása nélkül a lakásba befogadhat és önálló keresettel, jövedelemmel rendelkezik, továbbá a lakásban az együtt költözéstől vagy befogadástól számított egy év óta életvitelszerűen a bérlővel együtt lakik.

(2) Bérlőtársi jogviszony létesítéséhez a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága támogató javaslatára a Képviselő-testület a bérlő és a leendő bérlőtárs közös kérelme alapján járulhat hozzá. Ha a Képviselő-testület a bérlőtársi jogviszony létesítéséhez hozzájárult, a bérleti szerződés módosításához az összes bérlőtárs aláírása szükséges.

(3) Bérlőtársi jogviszony nem létesíthető, ha:

(4) Közös kérelemre a házastársak bérlőtárssá válnak a bérleti szerződés módosításával.

(5) Bérlőtársak közös kérelmére a Képviselő-testület a bérlőtársi jogviszonyt megszünteti.

(6) Önkormányzati lakásra társbérleti szerződés nem köthető.

7. § A lakás bérbe adható:

8. § (1) A lakások bérlete után fizetendő lakbér mértékét a 1. melléklet tartalmazza. Ha a lakbér mértéke nem öt forintra vagy annak egész számú többszörösére végződik, a bérleti díjat a legközelebbi nulla vagy öt forintra végződő összegre történő felfelé kerekítéssel kell megállapítani.

(2) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni.

(3) A Képviselő-testület a lakások lakbérét minden év szeptember 30. napjáig felülvizsgálja és megállapítja a következő évre vonatkozó bérleti díjakat. A bérleti díjak változása esetén a Szervezeti egység a bérlőket legkésőbb december 20. napjáig írásban tájékoztatja.

(4) A bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi költségek és a társasházi közös költségek felújtási alapon kívüli részének megfizetésére a lakásbérleti szerződésben foglaltak szerint köteles.

9. § (1) Lakáskérelmet - jogcímtől függetlenül - az nyújthat be, illetve lakásbérleti szerződés azzal a nagykorú, cselekvőképes természetes személlyel köthető aki:

(2) Nem köthető lakásbérleti szerződés azzal a személlyel, akinek

10. § (1) A Képviselő-testület a megüresedéstől függően, az önkormányzat lakásgazdálkodási érdekeinek figyelembe vételével pályázatot ír ki lakások bérbevételére szociális helyzetük alapján rászorulók részére.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázati hirdetményt az Önkormányzat hivatalos honlapján meg kell jelentetni, illetve további hirdetési forma is alkalmazható.

11. § (1) Szociális helyzet alapján lakásbérleti szerződéskötésre irányuló pályázatot nyújthat be:

(2) Az (1) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén sem adható bérbe a pályáztatott lakás annak a pályázónak, aki:

12. § (1) A pályázathoz csatolni szükséges:

(2) A beérkezett pályázatokat alaki és tartalmi szempontból a Szervezeti egység ellenőrzi, szükség szerint 10 napos határidő tűzésével írásban felhívja a pályázót hiánypótlásra, amelynek elmulasztása a pályázatból történő kizárását vonja maga után.

(3) A Szervezeti egység a pályázati feltételek fennállása vizsgálata során további iratokat és nyilatkozatokat is kérhet a pályázótól.

13. § (1) A pályázó és a vele együtt költöző személyek jövedelmi viszonyai megállapításánál:

(2) A havi nettó jövedelem megállapításakor a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapra számított - a munkáltató vagy a jövedelmet folyósító más szerv, a szervre irányadó jogszabályban meghatározott módon igazolt - nettó jövedelmet kell alapul venni.

(3) Amennyiben a pályázó és a vele együtt költöző személyek jövedelme egyéni, vagy társas vállalkozásból ered, annak összegét a NAV igazolásával kell bizonyítani.

(4) Jövedelmet csökkentő tényezőként kell figyelembe venni a pályázót és a vele együtt költöző személyt terhelő megfizetett tartásdíj összegét, valamint a végrehajtási eljárás során levont havi összeget.

14. § (1) A pályázatokat a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága véleményezi, és a Képviselő-testület zárt ülésen bírálja el.

(2) Nem krízishelyzetre alapuló bérbeadási, hosszabbítási vagy kiürítési ügyek esetén a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága csak a soron következő rendes Képviselő-testületi ülést megelőző, ütemezett bizottsági ülésen tárgyalhatja az ügyet.

(3) A Polgármesteri Hivatal köteles a lakásügyeket úgy előkészíteni és a döntéshozatalhoz szükséges dokumentumokat úgy rendelkezésre bocsátani, hogy a bizottság rendes ülésen tárgyalhassa azokat.

(4) Rendkívüli bizottsági ülés összehívása kizárólag halaszthatatlan, krízishelyzetet érintő ügyek esetén indokolt, a rendes ülések napirendjére be nem illeszthető esetekben. A Polgármesteri Hivatalnak törekednie kell arra, hogy a döntéshozatalhoz szükséges előterjesztéseket határidőben előkészítse a rendes bizottsági ülésekhez.

(5) A pályázat nyertese az, aki a pályázati eljárás során a 2. melléklet szerinti sorolási szempontok alapján a legmagasabb pontszámot kapta, és a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága a pályázatot az összes rendelkezésre álló információ mérlegelésével együtt támogatja.

(6) Több lakás egyidejű pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat, a megpályázott lakások sorrendjének megjelölésével. A pályázaton ezen sorrend figyelembevételével a pályázó egy lakás bérletét nyerheti el, a többi lakás vonatkozásában a pályázata kizárásra kerül.

15. § A lakásbérleti szerződést, valamint a szerződés hatályának meghosszabbítására vonatkozó szerződést a polgármester köti meg a Képviselő-testület döntésétől számított legkésőbb 30 napon belül.

16. § (1) A lakás szociális helyzet alapján legfeljebb 5 év határozott időtartamra adható bérbe.

(2) A lakásbérleti szerződés a bérlő kérelmére egy alkalommal legfeljebb további 5 évre meghosszabbítható, amennyiben a lakásbérleti szerződés lejártakor a bérlő (bérlőtársa) továbbra is megfelel a 9. §-ban, és 11. § (1) bekezdésben foglalt feltételeknek, nem rendelkezik sem lakbér, sem közüzemi díj-tartozással és a szerződés hosszabbítását a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javasolja.

(3) A bérleti szerződés meghosszabbítását a bérlő köteles legalább a szerződés lejárta előtt legalább 90 naptári nappal kérelmezni és kérelméhez csatolni a 12. § (1) bekezdésben előírt dokumentumokat, valamint valamennyi közműszolgáltató azon igazolását, miszerint nincs közüzemi díj hátraléka.

(4) Ha a bérlő a lakásbérleti szerződés hosszabbítását nem kérelmezi, a lakásbérleti szerződés lejáratakor - kártalanítási igény nélkül - elhelyezéséről maga köteles gondoskodni és a lakást az átadáskori állapotban visszaadni.

(5) Amennyiben a hosszabbítás iránti kérelem alapján a jogosultság feltételei nem állnak fenn, a 17. § (5)–(6) bekezdései megfelelő alkalmazásával hosszabbítható meg a bérleti szerződés.

17. § (1) Azoknak a bérlőknek, akiknek a lakásbérleti szerződése egy évnél hosszabb időtartamra, vagy határozatlan időre szól, szociális viszonyait évente felül kell vizsgálni a pályázat benyújtására vonatkozó eljárási szabályok megfelelő alkalmazásával.

(2) A vizsgálat lefolytatására a Szervezeti egység jogosult, melynek során nyilatkoztatja bérlőt, hogy a lakáshelyzet megoldása érdekében milyen lépéseket tett, hogyan kívánja lakhatását a jövőben biztosítani.

(3) A felülvizsgálat eredményéről a Szervezeti egység a Társadalmi Kapcsolatok Bizottságát és a Képviselő-testületet annak soron következő zárt ülésén tájékoztatja.

(4) Amennyiben a felülvizsgálat eredményeként megállapítható, hogy a bérlő szociális viszonyai alapján jogosult bérlakásra a korábbi feltételekkel, a bérleti szerződést változtatás nélkül kell fenntartani.

(5) Amennyiben a felülvizsgálat eredményeként megállapítható, hogy a bérlő szociális alapon már nem jogosult bérlakásra, a lakásbérleti szerződés a Képviselő-testület döntése alapján módosítható ha:

(6) Az (5) bekezdés alapján történő módosítás során rögzíteni kell, hogy a bérbeadásra a továbbiakban a piaci alapon bérbeadott lakásokra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, továbbá a bérlő az 1. melléklet 3. pontja szerint a piaci alapon bérbeadott lakások minimum bérleti díját köteles fizetni. Ugyanígy kell eljárni, ha a bérlő a szociális viszonyait felszólításra nem igazolja.

(7) A Polgármesteri Hivatal nem jogosult a szociális alapon bérbe adott lakások bérleti idejének automatikus meghosszabbítására, még abban az esetben sem, ha a bérlő szociális helyzete nem változott.

(8) A bérleti szerződés meghosszabbítása a felülvizsgálat eredményének ismeretében történhet, amelyről a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága véleményt alkot és javaslatot tehet a Képviselő-testület számára.

(9) A felülvizsgálat során vizsgálni kell a lakás rendeltetésszerű használatát, az együttlakók jogszerűségét, valamint a bérlemény állapotát.

18. § A Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján szolgálati lakás jogcímen lakásbérleti szerződés köthető Orosháza Város Önkormányzatával, valamint az által alapított cégekkel, intézményekkel foglalkoztatásra irányuló jogviszonyban álló személyekkel.

19. § A Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján közérdekű célból lakásbérleti szerződés köthető:

20. § Szolgálati lakás jogcímen és közérdekű célból nem biztosítható lakhatás olyan személynek, aki Orosházán, vagy Orosháza 50 km-es vonzáskörzetében beköltözhető lakással rendelkezik.

21. § A lakás igényléséhez az alábbi dokumentumok szükségesek:

22. § (1) A szerződést a Képviselő-testület döntése alapján a polgármester köti meg határozott időre, illetve feltételhez kötötten, de legfeljebb a munkaviszony fennállása idejére.

(2) A bérlő az 1. melléklet 2. pontja szerint a szolgálati lakások és közérdekű célból bérbeadott lakások bérleti díját köteles fizetni.

(3) A közérdekből bérbeadott önkormányzati lakások esetén a bérlő a szerződés megkötésének feltételeként óvadékot köteles fizetni. Az óvadék mértéke legalább 2 havi bérleti díj összege.

(4) Az óvadék kezelésére és elszámolására a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

23. § (1) Határozatlan idejű, vagy egy évnél hosszabb időtartamra kötött lakásbérleti szerződések esetében a Szervezeti egység évente saját hatáskörben ellenőrzi a jogosultság fennállását, illetve hogy a bérlőnek lakbér illetve az Önkormányzat vagy az Orosházi Polgármesteri Hivatal felé lejárt határidejű tartozása nincs. A Szervezeti egység az ellenőrzés keretében felhívja a bérlőt a 21. §-ban foglalt dokumentumok, illetve a közüzemi szolgáltatók igazolásának benyújtására.

(2) A Szervezeti egység a vizsgálat eredményéről a Társadalmi Kapcsolatok Bizottságát és a Képviselő-testületet annak soron következő zárt ülésén tájékoztatja.

(3) Amennyiben a felülvizsgálat eredményeként megállapítható, hogy a bérlő tekintetében a lakásra való jogosultság fennáll, a bérleti szerződést változtatás nélkül kell fenntartani, jogosultság hiányában a bérleti szerződés megszűnik.

(4) Különös méltánylást érdemlő esetben (pl. foglalkoztatási jogviszony munkavállaló hibáján kívüli megszűnése, életkor, anyagi helyzet, egészségi állapot) a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján a polgármester hozzájárulhat a bérleti szerződés legfeljebb további 3 évig történő fenntartásához.

(5) Szolgálati lakás esetében, amennyiben a bérlő foglalkoztatási jogviszonya nyugdíjazás miatt szűnt meg, és munkáltatójával legalább 15 év foglalkoztatásra irányuló jogviszonnyal rendelkezett, a munkáltató és a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága támogató javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján a bérleti szerződés hatálya határozatlan időre módosítható.

(6) A (4)–(5) bekezdés szerinti esetekben a bérlő 1. melléklet 3. pontja szerint a piaci alapon bérbeadott lakások minimum bérleti díját köteles fizetni.

24. § A Képviselő-testület a megüresedéstől függően, az önkormányzat lakásgazdálkodási érdekeinek figyelembe vételével pályázatot írhat ki lakások piaci alapon történő bérbevételére.

25. § (1) Lakásra pályázhat az, aki megfelel a 9. §-ban foglalt feltételeknek.

(2) Több lakás egyidejű pályáztatása esetén egy pályázó több lakásra is pályázhat, de kizárólag egy lakásra köthető bérleti szerződést.

(3) Jelen rendeletben szabályozott pályázati feltételek teljesülése esetén sem adható bérbe a pályáztatott lakás annak a pályázónak, akit korábbi lakásbérletre irányuló pályázaton nyertesként hirdettek ki, azonban a bérleti szerződés megkötésétől visszalépett, továbbá annak sem, aki a pályázati eljárás során valótlan adatot közölt.

26. § (1) A pályázati hirdetmény tartalmazza:

(2) A pályázati hirdetményt az Önkormányzat hivatalos honlapján meg kell jelentetni, illetve további hirdetési forma is alkalmazható.

27. § (1) A pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell:

(2) A pályázathoz csatolni kell a 12. § (1) bekezdés a) és b) pontjában foglalt dokumentumokat.

(3) A beérkezett pályázatokat alaki és tartalmi szempontból a Szervezeti egység ellenőrzi, szükség szerint 10 napos határidő tűzésével írásban felhívja a pályázót hiánypótlásra, amelynek elmulasztása a pályázatból történő kizárását vonja maga után.

(4) A 27. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott feltétel vizsgálata során a 13. §-ban foglaltak szerint kell eljárni.

28. § (1) A pályázatokat a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága véleményezi és a Képviselő-testület nyílt ülésen bírálja el. A pályázat nyertese az, aki a pályázati feltételeknek megfelel, és a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot.

(2) Több legmagasabb összegű bérleti díjra benyújtott érvényes pályázat esetén pályázati tárgyalást kell tartani, melynek előkészítése és lebonyolítása a Szervezeti egység feladata. A tárgyalás lefolytatására az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendeletnek az árverés lebonyolítására vonatkozó szabályait kell megfelelően alkalmazni.

(3) A nyilvános pályázati tárgyaláson Társadalmi Kapcsolatok Bizottságának elnöke vagy tagja, az érvényes pályázattal rendelkező pályázók és a jegyzőkönyvvezető részvétele kötelező. A pályázók személyesen, vagy meghatalmazottjuk útján vehetnek részt a tárgyaláson. Bármely pályázó kérésére a nyilvánosságot ki kell zárni.

29. § A pályázat nyertesére és a második nyertes pályázó személyére a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága tesz javaslatot a Képviselő-testület számára.

30. § A pályázati eljárás eredménytelensége esetén új pályázat kiírásáról, vagy a lakás más módon történő hasznosításáról a Képviselő-testület dönt.

31. § (1) A lakásbérleti szerződést a polgármester köti meg a Képviselő-testület döntésétől számított legkésőbb 30 napon belül.

(2) Lakás piaci alapon a Képviselő-testület által a pályázati kiírásban meghatározott időtartamra adható bérbe.

(3) Piaci alapon bérbeadott lakások esetében a szerződésben legalább 2 havi lakbérnek megfelelő óvadék kikötése kötelező, melyet a szerződés aláírását követően, a birtokba vételt megelőzően a bérlő köteles egyösszegben megfizetni. Az óvadék összegét az Önkormányzat jogosult felhasználni, ha a bérlő a bérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségét megszegi, vagy a lakásban, annak használata során kárt okoz. Egyebekben az óvadék összege a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő részére visszafizetésre kerül.

(4) A helyreállítási, korszerűsítési, felújtási kötelezettséggel bérbeadott lakások esetében a (3) bekezdés szerinti óvadék összege a munkálatok elvégzéséhez szükséges költségekbe beszámítható.

32. § (1) Helyreállításra, korszerűsítésre, felújításra szoruló lakás bérleti szerződésében a pályázó köteles vállalni a pályázati kiírásban meghatározott helyreállítási, korszerűsítési munkák elvégzését. A szerződésben rögzíteni kell a számlával igazolt és a pályázati kiírásban szereplő munkálatok értékének a lakbérbe történő beszámításának módját és feltételeit.

(2) Ha a bérlő a pályázatban előírt kötelezettségeit határidőben nem teljesíti, a szerződés megszűnik, a bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt, és a lakást kiürített állapotban, az átadáskori leltárral egyezően köteles az Önkormányzat részére visszaadni azzal, hogy jogosult a számlával igazolt és a pályázati kiírásban szereplő munkálatok ellenértékének megtérítésére.

33. § Amennyiben a nyertes pályázó a 31. § (1) bekezdés szerint a szerződést 30 napon belül nem köti meg, úgy a szerződés a második nyertesként kihirdetett pályázóval kerül megkötésre.

34. § (1) Ha a lakás bérlőjének kijelölésére, vagy kiválasztására megállapodás vagy jogszabály meghatározott szervet jogosít fel, az általa kijelölt személlyel, feltétellel és időtartamra kell a lakásbérleti szerződést megkötni a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján.

(2) Ha a bérlőkiválasztással érintett lakás megüresedik, az Önkormányzat a jogosultat felszólítja, hogy a bérlőkiválasztási jogát 30 napon belül gyakorolja. Amennyiben a bérlőkiválasztás jogosultja ezen jogával a megadott határidőn belül nem él, úgy a lakás üresen állásának ideje alatt felmerülő bérleti- és közüzemi díjak megfizetése a bérlőkiválasztásra jogosultat terheli.

(3) A bérlő az 1. melléklet 2. pontja szerint a szolgálati lakások és közérdekű célból bérbeadott lakások bérleti díját köteles fizetni.

35. § Az Orosházi Kistérség Egyesített Gyermekjóléti Központja és Családsegítő Szolgálatának (a továbbiakban: Családsegítő Szolgálat) írásbeli javaslatára a krízishelyzetben lévő személlyel, a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján bérleti jogviszony létesíthető méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján, a bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül a pályáztatási eljárás mellőzésével.

36. § Krízishelyzetnek minősül:

37. § A Családsegítő Szolgálat írásbeli javaslatának tartalmaznia kell

38. § (1) A lakásbérleti szerződést a polgármester köti meg a Képviselő-testület döntése alapján legfeljebb 6 hónapos határozott időtartamra. A bérleti szerződés a Családsegítő Szolgálat írásbeli javaslata alapján a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága támogatásával a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján legfeljebb további 6 hónappal hosszabbítható meg.

(2) A bérlő az 1. melléklet 1. pontja szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérét köteles fizetni, valamint a lakáshasználathoz kapcsolódó közüzemi és egyéb költségeket.

39. § (1) Azt a személyt, aki a szociális intézménybe történő beutalásakor, vagy az intézményi elhelyezés időtartama alatt határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeli térítés nélkül mondott le, és a lemondást követően a szociális intézményi elhelyezése megszűnt, kérelmére, a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján határozatlan időtartamra kell elhelyezni, - az üres lakásállomány függvényében - lehetőleg ugyanolyan komfortfokozatú lakásban, amelynek bérleti jogviszonyáról korábban lemondott.

(2) Azt a személyt, aki szociális intézménybe történő beutaláskor, vagy az intézményi elhelyezés időtartama alatt határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeli térítés ellenében mondott le, és a szociális intézményi elhelyezése megszűnt, kérelmére, a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület zárt ülésen hozott döntése alapján a bérbeadó elsősorban egy szobás, félkomfortos, vagy komfort nélküli bérlakásban helyezheti el feltéve, hogy a bérlő megfelel a 11. § (1) bekezdés b)–g) pontokban foglalt feltételeknek.

(3) A bérlő halála esetén a bérleti jogviszony folytatására kizárólag a jogszerűen befogadott házastárs jogosult.

(4) A lakás bérlője az 1. melléklet 1. pontja szerint a szociális helyzet alapján bérbeadott lakások lakbérét köteles fizetni, valamint a lakáshasználathoz kapcsolódó közüzemi és egyéb költségeket.

40. § Az Önkormányzat a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben megjelölt időpontban, és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint adja a bérlő birtokába. A helyszínen készült leltárban fel kell tüntetni a lakás, illetve a lakásberendezések tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A leltár mellékletét képezik a helyszínen készült fotók. A bérlő az átvételt - észrevételeinek írásbeli rögzítésével - a leltár aláírásával ismeri el.

41. § (1) A bérlő köteles a közösségi együttélés szabályainak betartásával, a lakás állagának megóvásával a lakást rendeltetésének megfelelően használni.

(2) A lakás albérletbe, továbbá fizetővendéglátás céljára történő albérletbe nem adható.

(3) A szociális helyzet alapján, valamint a szolgálati és közérdekű célból bérbeadott lakások esetében a bérlő köteles a lakásban életvitelszerűen bent lakni, az Ltv. 3. § (2) bekezdésben meghatározottak kivételével.

42. § Az Önkormányzat a lakásbérlet időtartama alatt jogosult a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente (indokolt esetben évente több alkalommal is) – az Ltv. 12. § (4) bekezdése szerint a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrizni. Az ellenőrzést a bérlő köteles tűrni, ellenkező esetben bérleti szerződése felmondásra kerül, illetve az nem hosszabbítható meg.

43. § (1) A bérlő az Önkormányzatot terhelő azonnali beavatkozást igénylő munkát jogosult elvégezni, illetve elvégeztetni, melynek tényéről az Önkormányzatot a lehető legrövidebb időn belül értesíteni szükséges.

(2) Az Önkormányzat a felmerült és igazolt költségeket egyösszegben téríti meg a leigazolt számla átvételét követő 15 naptári napon belül.

(3) A költségek megfizetésére az Önkormányzat nem köteles, amennyiben megállapítható, hogy a beavatkozás szükségessége a bérlő hibájából keletkezett.

44. § (1) Az azonnali beavatkozást nem igénylő hibáról a bérlő köteles a hiba felmerülését követően mihamarabb értesíteni az Önkormányzatot.

(2) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére az Ltv. 13. §-a az irányadó.

45. § (1) A bérlő a lakás átalakítására, felújítására, korszerűsítésére vonatkozó igényét írásban jelezheti az Önkormányzat felé.

(2) Az igénynek tartalmaznia kell:

(3) Az igényt egyedi elbírálás alapján a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület hagyja jóvá, és külön megállapodásban kerül rögzítésre a munkálatok konkrét megjelölése, a befejezés határideje, a felmerült költségek elszámolására, valamint azok megtérítésére vagy megosztására vonatkozó megegyezés.

(4) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a bérleti szerződést a lakbér összegére is kiterjedően módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit - legalább részben – az Önkormányzat viselte.

46. § (1) Lakás egy részének nem lakás céljára történő bérbeadásáról a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága javaslatára a Képviselő-testület dönt.

(2) Lakás egy részének nem lakásként történő használata a lakásban lakó bérlő részére abban az esetben engedélyezhető, ha

(3) A bérleti jogviszony, illetve a nem lakásként történő használat megszűnése esetén az eredeti állapotot kell helyreállítani.

(4) Ha a bérlő által a lakásban gyakorolt tevékenység a lakók nyugalmát tartósan zavarja, a Képviselő-testület a hozzájárulását visszavonja. A Képviselő-testület hozzájárulása nélkül, vagy hozzájárulásától eltérően gyakorolt tevékenység a lakás rendeltetésellenes használatának minősül és a bérleti szerződés felmondására ad okot.

47. § Lakáscserére az Ltv. 29. §-a az irányadó.

48. § (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés időtartama alatt másik lakást akkor igényelhet, ha a bérlő vagy a vele együtt költöző személy egészségügyi állapotában olyan változás történt, amelynek következtében a bérelt lakást már nem, vagy csak jelentős nehézségek árán tudja használni.

(2) A lakáscserét igénylő igazolni köteles, hogy a lakáson lakbér-, illetve közüzemi díj tartozás nem áll fenn.

(3) A lakáscserére vonatkozó igényt a Társadalmi Kapcsolatok Bizottsága véleményezi, és a Képviselő-testület bírálja el. A korábbi lakás bérletére vonatkozó szerződést az új ingatlanra vonatkozóan megfelelően módosítani kell a Képviselő-testület döntése alapján.

49. § A lakásbérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén az Ltv-ben, illetve e rendeletben meghatározott kivételekkel az Önkormányzat a bérlő, az együtt költöző és befogadott személyek elhelyezésére nem köteles.

50. § Az Ltv. 27. §-ában foglalt esetben a bérlő kizárólag pénzbeli térítésre akkor tarthat igényt, ha a bérbeadó részére másik megfelelő lakást nem tud felajánlani. A pénzbeli térítés összegét a 3. melléklet tartalmazza.

51. § (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnésekor lakásleltárt kell készíteni az átadáskori leltár alapul vételével. A leltár tartalmazza a lakás és a lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát és a kapcsolódó megállapításokat, ezen belül különösen a lakás átadáskori állapotától való eltéréseket. A leltár mellékletét képezik a helyszínen készült fotók. A leltárt a felek aláírják. Ha a volt bérlő az aláírást megtagadta, ezt a tényt a leltárra fel kell jegyezni.

(2) Amennyiben a lakás visszaadása során megállapításra kerül, hogy az rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, az Önkormányzat és a bérlő írásban megállapodhatnak, hogy szükséges munkát, pótlást, cserét

(3) A (2) bekezdés szerinti megállapodást a polgármester köti meg a Képviselő-testület döntése alapján.

52. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a jogviszonya rendezéséig, illetve a lakás visszaadásáig az Önkormányzat részére használati díjat köteles fizetni.

(2) A használati díj mértéke:

(3) A jogcím nélküli lakáshasználó a használati díjat előre, egyösszegben minden hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A használati díjon felül a jogcím nélküli lakáshasználó a közüzemi és egyéb költségek megfizetésére is köteles.

(4) A jogcím nélküli lakáshasználó lakáshasználata során, illetve annak megszűnését követően is felel mindazon kárért, amelyet a jogcím nélküli lakáshasználatával okozott.

(5) Bérlőkijelöléssel érintett ingatlanok esetén a használati díj emelésére az Ltv. 20. § (4) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

53. § Az önkormányzat tulajdonában álló, e rendelet hatálya alá tartozó helyiségek felsorolása e rendelethez függelékként csatolandó.

54. § A helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait - e fejezetben foglalt eltérésekkel - megfelelően kell alkalmazni.

55. § (1) A hasznosítható üres helyiségekre, meghatározott tevékenységre, határozott vagy határozatlan időtartamra a (2) bekezdésben foglalt kivételekkel a Képviselő-testület pályázatot ír ki.

(2) Nem kell pályázatot hirdetni és kijelöléssel szerezhető meg a bérleti jog, ha a költségvetési törvényben meghatározott értékhatár alatti nyilvántartási értékű helyiséget egyedi döntés alapján az Önkormányzat - a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. § (3) bekezdésében foglalt feltételek fennállása esetén - ingyenesen vagy kedvezményesen használatba adja.

56. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(2) A pályázati hirdetményt az Önkormányzat hivatalos honlapján meg kell jelentetni, illetve további hirdetési forma is alkalmazható.

57. § (1) A pályázatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:

(2) A pályázati dokumentációhoz a pályázónak mellékelnie kell:

58. § A beérkezett pályázatokat alaki és tartalmi szempontból a Szervezeti Egység ellenőrzi, szükség szerint 10 napos határidő tűzésével írásban felhívja a pályázót hiánypótlásra, amelynek elmulasztása a pályázatból történő kizárását vonja maga után.

59. § A pályázatokat a Képviselő-testület nyílt ülésen bírálja el.

60. § (1) Helyiségre bérleti szerződés azzal a természetes személlyel, jogi személlyel vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társasággal köthető, aki a pályázati eljárás során a legmagasabb összegű bérleti díj fizetésére tett ajánlatot.

(2) Nem köthető helyiségbérleti szerződés azzal, akinek az állam, az Önkormányzat vagy a Polgármesteri Hivatal felé lejárt tartozása van.

(3) Ha az előírt határidőben csak egy pályázatot nyújtanak be, és az a feltételeknek megfelel, a pályázóval a bérleti szerződés megköthető.

61. § (1) Több legmagasabb összegű bérleti díjra benyújtott érvényes pályázat esetén pályázati tárgyalást kell tartani a 28. § (2) és (3) bekezdésében foglaltak szerint azzal, hogy a tárgyaláson a Pénzügyi Bizottság elnöke vagy tagja, az érvényes pályázattal rendelkező pályázók és a jegyzőkönyvvezető vesz részt.

(2) A pályázat nyertesét és a második helyezett pályázó személyét a Képviselő-testület állapítja meg.

62. § (1) A pályázati eljárás eredménytelensége esetén új pályázat kiírásáról a Képviselő-testület dönt.

(2) Kétszeri sikertelen pályáztatást követően az Nvtv. 11. § (16) bekezdés alá nem eső ingatlanok esetében további pályázat írható ki a fizetendő havi bérleti díj alsó határának csökkentésével úgy, hogy az nem lehet kevesebb, mint az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított forgalmi érték 5 %-ának 12-ed része.

63. § (1) A helyiségbérleti szerződést a polgármester köti meg a Képviselő-testület döntésétől számított legkésőbb 30 napon belül.

(2) A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával, az Önkormányzat és a bérlő jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos rendelkezéseket a helyiségbérleti szerződésben kell rögzíteni.

(3) A helyiségbérleti szerződésben legalább 2 havi bérleti díjnak megfelelő óvadék kikötése kötelező, melynek megfizetésére, felhasználásra, illetve visszafizetésére a 31. § (3) bekezdésben foglaltak az irányadók.

(4) Amennyiben a nyertes pályázó az (1) bekezdés szerint a szerződést 30 napon belül nem köti meg, úgy a szerződés a második nyertesként kihirdetett pályázóval kerül megkötésre.

64. § (1) A bérlő nem követelheti az Önkormányzattól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje vagy berendezze.

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

65. § (1) A bérlő kérelmére a Képviselő-testület hozzájárulásával legfeljebb 1 hónap időtartamra a bérlet szüneteltethető.

(2) A helyiségbérlet szünetelésének idejére a bérleti díj 50 %-át köteles fizetni a bérlő bérletfenntartási díjként, illetve a közüzemi és egyéb költségek megfizetésére is köteles.

66. § (1) A bérlő a helyiségbe más személyt a Képviselő-testület jóváhagyásával a polgármester írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adható hozzájárulás, ha:

67. § (1) Amennyiben a bérlő az Ltv. 42. § (1) bekezdése alapján a helyiség bérleti jogát másra átruházni, elcserélni, vagy albérletbe adni kívánja, az erről szóló megállapodást, annak megkötésétől számított 15 napon belül köteles az Önkormányzatnak hozzájárulás megadása érdekében megküldeni.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell:

(3) Az átvevő a tevékenységre jogosító engedélyét a szerződés megkötésétől számított 60 napon belül köteles bemutatni. Az engedély bemutatásának elmulasztása esetén az Önkormányzat a bérleti szerződést felmondhatja.

(4) A hozzájárulást a polgármester a Képviselő-testület nyílt ülésen hozott döntése alapján adja meg, ha az átruházás, csere vagy albérletbe adás jogszabályba, önkormányzati érdekbe nem ütközik, a városrendezési illetve városfejlesztési szempontokat nem befolyásolja, egészségügyi vagy egyéb akadályokba, illetve a közerkölcsbe nem ütközik.

68. § (1) Lakás vagy helyiség értékesítésre történő kijelöléséről a Képviselő-testület dönt.

(2) Bérlőkijelölési joggal érintett lakást, életvédelem céljait szolgáló helyiséget, illetve műemléképületben lévő lakást vagy helyiséget, csak az Ltv. 55. §-ban foglaltak betartásával lehet elidegeníteni.

69. § Értékesítésre kizárólag értékbecslés alapján van lehetőség. Az értékesítésre kijelölt ingatlan forgalmi értékének megállapítására az Önkormányzat független szakértőt bíz meg, aki a vonatkozó előírásoknak megfelelő módon és formában értékbecslést köteles készíteni. Az értékbecslésben leírtakért mindenkor az elkészítésével megbízott szakértő a felelős.

70. § A lakások és helyiségek értékesítése során az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelet versenyeztetési eljárásra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

71. § Önkormányzati tulajdonú ingatlant csak olyan szerv, vagy személy részére lehet értékesíteni, akinek adók módjára behajtható köztartozása, bérlő esetében lakbértartozása, közüzemi díj hátraléka, továbbá az Önkormányzat, illetve az Orosházi Polgármesteri Hivatal felé bármely jogcímen fennálló lejárt tartozása nem áll fenn.

72. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került ingatlanok esetében elővásárlási jog illeti meg az Ltv. 49. § (1) bekezdésében és 58. § (1) bekezdésében foglaltakat.

(2) Amennyiben az ingatlannak az (1) bekezdés szerint elővásárlásra jogosultja van, részére az elidegenítésre vonatkozó hirdetményt meg kell küldeni.

(3) Ezen ingatlanok elidegenítése, valamint az abból származó bevételek felhasználása az Ltv. vonatkozó rendelkezései alapján történhet.

73. § A versenyeztetési eljárás nyertese az adásvételi szerződést az eljárást követő 30 napon belül köteles megkötni. A szerződést a Szervezeti Egység készíti el és a polgármester írja alá a Képviselő-testület nyílt ülésen hozott döntése alapján.

74. § (1) Ha a versenyeztetési eljárás nyertesén kívül az ingatlannak elővásárlásra jogosultja van, az adásvételi szerződést annak aláírását követően haladéktalanul a jogosult részére meg kell küldeni azzal, hogy nyilatkozatát a kézhezvételt követő 15 napon belül tegye meg, ellenkező esetben a szerződés a versenyeztetési eljárás nyertesével jön létre.

(2) Az adásvételi szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy az elővásárlásra jogosult nem él elővásárlási jogával.

75. § Ha a lakást elővásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételár megállapításakor figyelembe kell venni az Ltv. 52. § (2) bekezdésében foglaltakat.

76. § A lakás vagy a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a bérlőt terhelő karbantartási, felújítási, pótlási, csere kötelezettségek elmulasztását a vételár megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni, az értékcsökkentő tényezőként nem vehető figyelembe.

77. § Ha a lakást elővásárlásra jogosult vásárolja meg, és a vételárat a szerződés aláírásakor, vagy azt követő 30 napon belül egy összegben fizeti meg 5% mértékű vételár-engedmény illeti meg.

78. § (1) Ha a lakást elővásárlásra jogosult vásárolja meg, az adásvételi szerződésben kérelmére részletfizetési kedvezmény köthető ki. Az első vételárrészlet összege a vételár 20%-a, a részletfizetés időtartama - amennyiben a bérlő rövidebb időt nem vállal - 15 év. A fennmaradó vételárra az adásvételi szerződésben az érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt értékének megfelelő mértékű kamatot kell kikötni.

(2) A teljes kamatokkal növelt fennmaradó vételár erejéig az Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(3) Részletvétel esetén a vevő a vételárrészletre csoportos beszedési megbízást köteles adni. A vevő bankszámlájának, bankszámla-vezető pénzintézetének változását az Önkormányzatnak a változást követő 15 munkanapon belül köteles bejelenteni.

(4) A vevő a vételárhátralék fennállásának időtartama alatt köteles az ingatlanra vonatkozóan érvényes biztosítási szerződéssel rendelkezni.

(5) A vételár teljes kiegyenlítéséig az elidegenítéshez csak akkor lehet hozzájárulni, ha a lakás elidegenítésének a célja másik - legalább azonos forgalmi értékű - beköltözhető lakóingatlan megszerzése, és a hozzájárulást kérő vállalja, hogy a vételárhátralék kiegyenlítéséig a másik ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom, a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjog illesse meg az Önkormányzatot.

(6) Az Önkormányzat a részletfizetési kedvezményt megvonja és a hátralékos vételár, illetve kamata egyösszegben esedékessé válik, ha a vevő egy naptári éven belül összesen négy havi törlesztő részlet tartozást halmozott fel. Az Önkormányzat a szerződéstől elállhat, ha a végrehajtás nem vezetett eredményre, vagy a körülményekből az következik, hogy nem vezetne eredményre. A felbontott szerződés kölcsönös elszámolás mellett az adásvételi szerződés időpontjára visszamenőleg megszűnik.

79. § A nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítésekor a vevő a vételárat egy összegben, az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg köteles megfizetni. Vételárengedmény és részletfizetési kedvezmény nem köthető ki.

82. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.