Aszaló Község Önkormányzat Képviselő-testülete 4/2008. (V. 15.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzat és a mellékletét képező Szabályozási Tervéről szóló 9/2000. (X.31.) Rendelet módosításáról
Hatályos: 2008. 05. 15- 2008. 05. 16Aszaló Község Önkormányzat Képviselő-testülete 4/2008. (V. 15.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzat és a mellékletét képező Szabályozási Tervéről szóló 9/2000. (X.31.) Rendelet módosításáról
2008.05.15.
Aszaló Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az 1980. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés rendjének biztosítása érdekében az alábbi rendeletet alkotja.
I. Fejezet
Általános rendelkezések
1. § (1) Jelen rendelet hatálya az alábbiakban felsorolt területekre terjed ki.
1. sz. terület:
A vasút, a 2. sz. és 3. sz. tervezett út, valamint a Kossuth L. utca által határolt területre.
2. sz. terület:
Kossuth L. utca, Rákóczi u. délkeleti szabályozási vonala, Bársonyos patak, Rákóczi utca északnyugati szabályozása közötti közterületre.
3. sz. terület:
Külterületen, a laktanyaként hasznosított területre.
4. sz. terület:
3.sz. fkl. út, Kecskés Tamás u., vasút melletti út és a Kossuth L. utca által határolt tömb.
5. sz. terület:
A műemléki katolikus templomtérségében meghatározott környezet területe.
(2) Az (1) bek-ben foglalt területekre vonatkozó Szabályozási Tervet, T-5/1, T-5/2, T-5/3 jelű tervmellékletet, valamint a Régészeti Örökségvédelmi hatástanulmányt a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell kezelni.
2. §
Közigazgatási és belterületi határ
A HÉSZ 3. §-a kiegészül a következők szerint:
c) Belterületbe a vasút melletti tömbből csak a lakóterületet kell bevonni, a felhasználás ütemének megfelelően. A kereskedelmi, szolgáltató és ipari terület külterületen is kialakítható.
3. § A HÉSZ 7. §-a kiegészül az alábbi szerint:
A különleges területen belül a volt honvédségi területen létesülő egészségügyi területre részletes szabályozási tervet kell készíteni, övezeti előírásokkal.
II. Fejezet
A beépítésre szánt területek, övezetek felhasználásának,
Beépítésének feltételei és szabályai
4. § A HÉSZ 9. §-a „Lakóterületek” fejezet kiegészül az alábbiak szerint:
2. Falusias lakóterület:
Lf |
0-1 |
30 |
4,5 |
1000 |
melynek előírásai a következők:
a) kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2
b) Beépítési mód: oldalhatáron álló.
c) Beépítettség legnagyobb mértéke: 30 %.
d) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.
e) Beépítés feltétele: a teljes közművesítettség, szennyvízcsatorna hiányában zárt szennyvíztárolót kell építeni.
f) Előkert mérete: 5,0 m.
g) A vasút felől az 50,0 m-es védőtávolságot be kell tartani, a lakóépület elhelyezésénél.
h) Legkisebb kialakítható zöldterület 40 %.
5. § A HÉSZ 10. § „Vegyes terület” bekezdése kiegészül az alábbiak szerint:
1. Településközpont vegyes terület kiegészül az alábbi övezettel:
Vt |
O-SZ |
40 |
4,5 |
700 |
jelű építési övezettel
a) kialakítható legkisebb telekterület: 700 m2
b) Beépítési mód: szabadonálló, oldalhatáron álló.
c) Beépítettség legnagyobb mértéke: 40 %.
d) Megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
e) Beépítés feltétele: a teljes közművesítettség, szennyvízcsatorna hiányában zárt szennyvíztárolót kell építeni.
f) Elő, oldal és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. § tartalmazza.
g) A kialakítandó legkisebb zöldterület 30 %.
Foghíjbeépítésnél az előkert megállapításánál a kialakult helyzet szerint kell dönteni, itt a telekbeépítésénél az orvosi rendelő előkertjét is figyelembe kell venni.
6. § A HÉSZ 11. § „Gazdasági területek” fejezete kiegészül:
1. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Kiegészül az alábbi övezeti előírással:
Gksz |
SZ |
30 |
4,5 |
2000 |
jelű építési övezet.
a) kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2
b) Beépítési mód: szabadon álló.
c) Beépítettség legnagyobb mértéke: 30 %.
d) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m lehet.
e) Beépítés feltétele: a teljes közművesítettség, szennyvízcsatorna hiányában zárt szennyvíztárolót kell építeni.
f) A zöldfelület legkisebb mértéke: min. 50 %.
g) Elő, oldal és hátsókertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. § és 36. § tartalmazza.
2. Ipari, gazdasági terület kiegészül:
h) pont utolsó bekezdése módosul:
A vasút melletti gazdasági területeknél az 50,0 m-es védőtávolságot be kell tartani, így a vasút felőli előkert 5,0 m lehet.
3. A fentiekben meghatározott gazdasági területeken csak olyan- lakosságot kiszolgáló-létesítmények helyezhető el, melyek működésükkel a szomszédos lakóterületet nem zavarják.
7. § A HÉSZ 12. § „Különleges területek” bekezdése módosul az alábbiak szerint:
A különleges területek a tervezési területen az alábbi felsorolás szerint változik.
- honvédségi terület helyett
- egészségügyi terület kerül a felsorolásba.
Egészségügyi terület:
Jele: K-ET
A területre geodéziai felmérés és részletes szabályozási terv és építési övezeti előírást szükséges készíttetni, a részletes program ismeretében.
III. Fejezet
Területfelhasználási egységek övezeti szabályozása
Beépítésre nem szánt területek
8. § A HÉSZ 14. § kiegészül:
Belterületi zöldterületek:
2. bekezdés: jelölés módosul, Zkp: közpark.
Kiegészül:
6. A Béke kerti közparkban autóbusz-megálló elhelyezhető.
9. §
Erdőterületek
A HÉSZ 15. § Erdőterületek bekezdés (4) pont kiegészül:
A vasút mellett min. 18,0 m-es védőerdősáv létesítendő.
Az erdő növényállományát úgy kell kiválasztani, hogy az zajcsökkentésre alkalmas legyen, lehetőség a térségben őshonos, dekoratív növényállomány kerüljön telepítésre, melynél figyelembe kell venni a vasúti csomópontban a ráláthatóságot és a közlekedés biztonságot.
IV. Fejezet
Az épített természeti környezet védelme
10. § A HÉSZ 20. § Épített érték védelme.
Műemléki fejezet kiegészül:
Műemléki környezet határa által érintett ingatlanok helyrajzi szám szerint: 38, 39, 35, 135, 136, 137.
Szabályozási Terv vonatkozó részének módosításán az 5. sz. terület jelöli a műemléki környezet határát.
11. §
Záró rendelkezések
(1) Jelen Helyi Építési Szabályzat módosítása, valamint a kül- és belterületi Szabályozási Terv módosítása 2008. május 15-én lépnek hatályba.
(2) E rendelet hatályba lépésével a jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv vonatkozó részei a jelen szabályozási előírások szerint módosulnak.
1. melléklet
Aszaló Község Településrendezési Terv Módosítás, Módosított Szabályozási Terv 1-3. számú területre
2. melléklet
Aszaló Község Településrendezési Terv Módosítás, Módosított Szabályozási Terv 4. számú területre
3. melléklet
Aszaló Község Településrendezési Terv Módosítás, Módosított Szabályozási Terv 5. számú területre