1. § (1) A rendelet célja, hogy szabályozza Gönc Város Önkormányzat tulajdonában levő szolgálati lakások és szükséglakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének eljárási rendjét.

2. § (1) Rendelet hatálya –a használat módjától és keletkezés időpontjától függetlenül kiterjed- minden Gönc Város Önkormányzatának tulajdonában levő lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (továbbiakban helyiség).

(2) A lakásokról és a helyiségekről a Polgármesteri Hivatal (továbbiakban a bérbeadó) nyilvántartást vezet. A lakás céljára kijelölt helyiségeket, komfort fokozatukat és alapterületüket az 1. számú melléklet tartalmazza.

3. § (1) A képviselőtestület közérdekű feladatainak ellátásához a tulajdonában álló lakásokat bérbe adja.

(2) Az önkormányzat tulajdonában csak szolgálati lakás és szükséglakás van.

(3) A közérdekű feladatok megoldására, illetve ellátása szempontjából szolgálati lakás adható:

(4) A szolgálati lakást a (3) bekezdésben megjelölt személy igényelheti aki

4. § (1) A lakbér mértékét a lakások komfort fokozata és alapterülete határozza meg.

(2)¹ Gönc Város Képviselő-testülete minden év december 31. napjáig határozatban elfogadja a tulajdonában lévő

5. § (1) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékeként lakbért fizetni.

(2) A lakbért a bérlő előre a tárgyhó 15 napjáig köteles megfizetni.

6. § (1) A jogcím nélküli bérlő a jogcím nélküli használat kezdetétől hat hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeget köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli használat 7.-12. hónapjáig emelt használati díjat köteles fizetni a bérlő, melynek összege a lakbér kétszerese.

(3) A jogcím nélküli használat 13. hónapjától az emelt használati díj összege a lakbér háromszorosa.

7. § (1) A bérbeadó a bérlő részére a lakást leltár szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot továbbá a bérlő kötelezettségek teljesítését bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül a lakásban előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben ellenőrizheti, melyet a bérlő köteles tűrni.

8. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor köteles a lakást és a lakás berendezéseit rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a leltár szerint átadni a bérbeadónak. A bérbeadó az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

(2) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra.

(3) A (2) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözést követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben kifizeti.

9. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről.

10. § (1) bérlő és a bérbeadó előzetesen megállapodhatnak abban, hogy szükség esetén a lakás helyreállítását, komfortfokozatának megfelelő berendezéssel ellátását a bérlő elvégzi.

(2) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét- a lakásműszaki átvételét követő 30 napon belül- a bérbeadónak egy összegben kell a bérlő részére megfizetni.

11. § (1) A bérbeadó és bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja korszerűsíti.

(2) A megállapodásnak tartalmazni kell az elvégzendő munkák:

12. § (1) Szolgálati lakás csak Gönc területén levő másik szolgálati lakással cserélhető, ha van üres szolgálati lakás. A csere engedélyezéséről a polgármester dönt.

13. § (1) Az önkormányzat nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a tulajdonosi jogokat a képviselőtestület gyakorolja.

(2) A bérbeadó a helyiséget a megtekintet állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(3) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa., felszerelje, illetőleg elrendezze.

(4) A bérlő köteles gondoskodni:

(5) A bérbeadó a (4) bekezdés a-d) pontjaiban meghatározott munkálatok elvégzését átvállalhatja, ha a bérlő a munkák értékével emelt bér megfizetését vállalja.

(6) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

(7) A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha

(8) A bérlőtársi szerződés megkötésének, továbbá a befogadáshoz való hozzájárulás további feltétele, hogy a bérlők illetve a bérlő és a befogadni kívánt személy a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj megfizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.

14. § (1) A képviselőtestület közérdekű célból engedélyezheti a helység bérbeadását, elidegenítését, vagy más módon való hasznosítását.

15. § (1) Helyiség nem adható bérbe kimért szeszesital árusítás, szerencsejáték űzése, játékterem, erotikus áruk forgalmazása és szexuális szolgáltatás céljára.

16. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének díjában a képviselő testület esetenként szabadon állapodik meg a bérlővel. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a 4. számú melléklet tartalmazza.

(2) A helyiség használati díj mértéke a jogcím nélküli használat 1-6 hónapjában a havi helységbér kétszerese, a hetedik hónapjától a havi helységbér ötszöröse.

17. § (1) A helyiséget az átadáskor eredeti állapotban kell leltár szerint, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlőnek a szerződés megszűnésekor visszaadni.

(2) A bérbeadó és a bérlő ettől eltérően is megállapodhatnak. (A lakás visszaadás szabályai szerint.

18. § (1) A helyiség bérleti joga csak másik Gönc Városban levő helyiség bérleti jogával cserélhető el.

(2) A cseréhez az alábbi feltételek együttes megléte esetén adható hozzájárulás:

19. § (1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel is megszüntethető a szerződés lejárta előtt ha a bérlő csereelhelyezést, vagy pénzbeni térítést nem kér.

20. § (1) A lakás illetőleg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről a képviselőtestület dönt.

(2) a) Nem idegeníthetők el azok a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek valamely intézmény zárt területén vannak és attól műszakilag és ingatlan-nyilvántartásban nem különíthetők el.

21. § (1) A bérlők vételi jogukat a rendelet 22. §-ban foglalt korlátozásokkal gyakorolhatják.

22. § (1) Nem áll fenn elővásárlási jog:

23. § (1) Az elidegenítésre kerülő lakások megvásárlására a bentlakók a következő sorrendben jogosultak

(2) Az elidegenítésre kijelölt lakást vételre az elővásárlási jog jogosultjai részére kell felajánlani.

24. § (1) A lakás forgalmi értékét ingatlan értékbecsléssel foglalkozó személlyel vagy szervezettel kell felértékeltetni.

(2) A forgalmi értéket csökkenteni kell a bérlőnek 1991. január 1. után a lakásra igazoltan fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásai értékével.

25. § (1) Az adás-vételi szerződés megkötésekor a vételár 50%-t egy összegben kell megfizetni az önkormányzat számára.

(2) A vételár hátralékot a vevőnek 1 év alatt kell kiegyenlíteni, havonta fizetendő egyenlő részletekben.

(3) A részletfizetéssel történő vásárlás esetén a vevőnek a fennmaradó vételár hátralékára évi 20 % kamatot kell fizetnie. A törlesztő részlet késedelmes fizetése esetén a kamat mértékének megállapításánál a Ptk. Szabályai az irányadók. Háromhavi törlesztő részlet befizetésének elmulasztása esetén a vevő elveszíti a részletfizetés lehetőségét, s az egész vételár hátralék megfizetése egy összegben esedékes.

26. § (1) Amennyiben az elidegenítés részletfizetésre történik, a vételár hátralék és járulék elejéig az ingatlan nyilvántartásban az önkormányzat javára jelzálogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(2) Az ingatlan további megterheléséhez a polgármester- az önkormányzat érdekeit figyelembe véve – járulhat hozzá.

27. § (1) Üres állapotban lévő lakások értékesítése a forgalmi érték alapul vételével pályáztatás útján történik, melyet a bérbeadó bonyolít le. Ilyen esetekben a részletfizetési kedvezmény két évre adható.

(2) Az olyan jogcím nélküli lakáshasználó, aki elhelyezésre nem tarthat igényt, a lakás elidegenítésére történő kijelölés esetén csak forgalmi értéken és egy összegű készpénzfizetés mellett vásárolhatja meg, de kedvezmény nem illeti meg.

28. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése esetén a helységet a határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére vételére lehet felajánlani.

29. § A helyiség vételára tényleges forgalmi érték, amelynek 50%-t a szerződés megkötésekor kell megfizetni. A forgalmi érték megállapítására egy hivatalos ingatlan értékbecslést kell beszerezni.

30. § A fennmaradó vételár hátraléka legfeljebb két év időtartamra részletfizetési kedvezmény adható. A vételár hátralékot havonta egyenlő részletekben kell megfizetni a mindenkori jegybanki alapkamat másfélszeresének megfelelő kamattal. A késedelmi kamat határidőn túli részlet fizetése esetén a teljes törlesztő részletre a jegybanki alapkamat kétszerese.

31. § Részletfizetés esetén a vételár hátraléka és járulékai erejéig a földhivatali ingatlan nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

32. § Az ingatlan további megterheléséhez a Polgármester-az önkormányzat érdekeit figyelembe véve-járulhat hozzá.

33. § (1) Az üresen álló helyiség értékesítése pályáztatás útján történik, melyet a bérbeadó szerv bonyolít le.

(2) A helyiséget annak lehet elidegeníteni, aki a vételár kiegyenlítése a legkedvezőbb ajánlatot teszi. A kikiáltási ár a forgalmi érték.

34. § (1) Ezen rendelet kihirdetés napján lép hatályba. A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti többször módosított Gönc Város Önkormányzat 8/1996. (VII.29.) rendelete.

(2) Ezen rendelet 6. § (1) –(3) bekezdésében megjelölt emelt használati díj számításánál a kezdő időpont ezen rendelet hatályba lépésének időpontja.

(3) Az önkormányzat a bérbe adandó szolgálati lakásoknál, vagy helyiségekért használatba vételi díjat nem kér és nem fizet lelépési díjat sem.

(4) A rendeletben nem részletezett kérdésekben a lakástörvény, a P.t.k., valamint az önkormányzat törzsvagyonáról szóló 11/2003.(VII.29.)sz. rendelet az irányadó.