Szikszó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2015. (X. 12.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, és nem lakás célú helyiségek bérletéről, elidegenítéséről
Hatályos: 2019. 11. 29- 2021. 01. 22SZIKSZÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 20/2015 (X.12.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, és nem lakás célú helyiségek bérletéről, elidegenítéséről
Szikszó Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletével, elidegenítésével kapcsolatban a következőket rendeli el:
I. Általános rendelkezések
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Szikszó Város Önkormányzatának tulajdonában lévő minden lakásra, és nem lakás célú helyiségre. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakásokat ezen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
A bérbeadói jogok gyakorlása
2. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások, és nem lakás célú helyiségek vonatkozásában a bérbeadói jogkört Szikszó Város Önkormányzat Képviselő-testülete gyakorolja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény), valamint e rendeletben meghatározott keretek között.
(2) A Képviselő-testület a rendelkezése alá kerülő lakásokat pályázat útján jogosult bérbe adni.
3. § (1) A képviselő-testület:
b.) kijelöli az önkormányzati tulajdonú lakást, és nem lakás célú helyiséget elidegenítésre,
c.) minden év november 30-ig megállapítja a lakások, és nem lakás célú helyiségek bérleti díját.
II. A lakásbérlet szabályai
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás bérbeadásának feltételei
4. § (1) Lakásbérleti szerződés azzal a nagykorú kérelmezővel köthető, aki megfelel az e rendeletben meghatározott feltételeknek.
(2) A lakás bérbe adható:
a) szolgálati jelleggel „szakember” részére,
b) költségelven,
c) szociális helyzet alapján.
(3) A lakásbérleti szerződés létrejöhet:
a) határozott időre,
b) feltétel bekövetkezéséig.
Szolgálati jellegű „szakember” bérlakások
5. § (1) Közérdekű feladatok ellátását végző személy ”szakember” részére önkormányzati bérlakás biztosítható. A bérlakás igénybevételére jogosultak:
a) polgármester (alpolgármester), jegyző, aljegyző;
b) a Szikszói Közös Önkormányzati Hivatallal, illetve az önkormányzat intézményeivel, köztisztviselői vagy közalkalmazotti munkaviszonyban álló személyek, a Szikszói Kistérségi Többcélú Társulás alkalmazásában állók, a Szikszói Járási Hivatal alkalmazásában állók, a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal által foglalkoztatottak, akik Szikszó városa vonatkozásában tevékenykednek, valamint a Rendőrség hivatásos állományú tagjai;
c) a településen jelentős szerepet betöltő személyek,
d) az ipari parkba betelepülő vállalkozásoknál munkaviszonyban álló személyek.
(2) Bérleti szerződés csak a munkaviszony fennállásának időtartamára vagy a szikszói lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető. A lakás bérlőjét a Képviselő-testület jelöli ki. A közérdekű feladatok megoldására szolgáló lakások címjegyzékét jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni, minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül.
(3) Önkormányzati lakás „szakember” lakásként történő bérbeadása érdekében pályázatot kell kiírni. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét (utca, házszám), alapterületét, szobaszámot, komfortfokozatát, a fizetendő lakbér mértékét,
b) a „szakember” lakásként történő bérbeadás feltételeit,
c) a pályázat benyújtásának módját és határidejét,
d) a pályázat benyújtásakor a pályázathoz mellékelni kért igazolások és okiratok tartalmának meghatározását,
e) azt, hogy a bérbeadás határozott vagy határozatlan időre történik.
(4) Az (1) bekezdésben meghatározott feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
(5) Amennyiben a megüresedett „szakember” lakásra az (1) bekezdésben meghatározottak részéről igény nem merül fel, a lakás a költségelvű bérlakásokra vonatkozó feltételek szerint megpályáztatható, s bérletére határozott idejű, max. 1 éves időtartamú bérleti szerződés köthető, ami kérelemre – a feltételek további fennállása esetén – a Képviselő-testület döntése alapján meghosszabbítható.
(6) Amennyiben a bérlő (1) bekezdésében meghatározott munkaviszonya megszűnik, és a lakás bérleti jogára továbbra is igény tart, úgy méltányossági igényt nyújthat be a Képviselő-testület felé a bérleti jogviszonyának fenntartásához. A testület döntésének megfelelően a jogviszony vagy meghosszabbításra, vagy megszüntetésre kerül. Meghosszabbítás esetén annak feltételeit illetően a testület döntése az irányadó. A bérlő a méltányossági kérelmét a munkaviszony megszűnését követő 15 napon belül írásban nyújthatja be.
Költségelvű bérlakások
6. § (1) Költségleven megállapított lakbérű az önkormányzat által állami támogatással ilyen célra épített és vásárolt, továbbá az önkormányzat által annak nyilvánított bérlakás.
(2) A költségelven bérbe adandó bérlakásokat az Önkormányzat pályázat útján adja bérbe.
(3) Önkormányzati lakás költségelven történő bérbeadása érdekében pályázatot kell kiírni. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét (utca, házszám), alapterületét, szobaszámot, komfortfokozatát, a fizetendő lakbér mértékét,
b) a költségelven történő bérbeadás feltételeit,
c) a pályázat benyújtásának módját és határidejét,
d) a pályázat benyújtásakor a pályázathoz mellékelni kért igazolások és okiratok tartalmának meghatározását,
e) azt, hogy a bérbeadás határozott vagy határozatlan időre történik.
(4) A költségelven bérbe adandó bérlakást határozott, de maximum 10 év időtartamra lehet bérbe adni. A bérleti jogviszony a feltételek további fennállása esetén, illetve a bérlőnek a határozott idő lejáratát megelőzően benyújtott írásbeli kérelme alapján, a Képviselő-testület döntése szerint meghosszabbítható. A bérleti jog megszüntetése esetén a bérlőt pénzbeli térítés nem illeti meg.
(5) A megállapított lakbérnek biztosítania kell annak értékállóságát.
(6) A bérleti jog elnyerésére pályázhat:
a) az a nagykorú személy, akinek vagy házastársának, vagy vele jogszerűen együttköltöző hozzátartozójának Szikszón tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhető lakás vagy családi ház, és
b) olyan igazolt jövedelemmel rendelkezik a pályázó, és a vele együttköltözők, amely biztosítja a lakbér összegének megfizetését,
c) akivel, illetve akinek házastársával, vagy vele jogszerűen együttköltöző hozzátartozójával szemben nem állnak fenn az alábbi kizáró okok:
da) kiutasítás, kitiltás hatálya alatt áll,
db) szabadságvesztés büntetését tölti,
dc) bérleti jogviszonya saját felróható magatartása miatt szűnt meg.
(7) A benyújtott pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.
(8) A Képviselő-testület egyedi elbírálás alapján a kizáró körülmények alól felmentést adhat.
(9) A pályázat elbírálása során a Képviselő-testületnek figyelembe kell venni igénylők pályázatainál előzetesen vállalt egyösszegű befizetés (óvadék) mértékét. Ebben az esetben a befizetett összeg erejéig, a vállalt időtartamra a szerződéskötéskor érvényben lévő havi bérleti díj megfizetésére kötelezett a bérlő.
Szociális lakbérű bérlakások
7. § (1) Szociális lakbérű az önkormányzat által állami támogatással ilyen célra épített és vásárolt, továbbá az önkormányzat által annak nyilvánított bérlakás.
(2) Szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati tulajdonú lakás annak:
a) akinek jövedelmi viszonyai alapján - 1 évi jövedelmet figyelembe véve – a család egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem éri el az öregségi nyugdíjkorhatár mindenkori legkisebb összegének kétszeresét,
b) a pályázó vagy a vele költöző családtag nem rendelkezik lakástulajdonnal, beépíthető lakótelekkel, vagy üdülővel,
c) a pályázó vagy a vele költöző családtag bérlakással rendelkezik, illetve rendelkezett és arról lemondott, azt elcserélte, és ez öt éven belül történt,
d) a pályázó vagy a vele költöző családtag nem rendelkezik szőlő, kert, gyümölcsös művelési ágú ingatlannal, üdülőtelekkel, pincével,
e) a d) pontban meghatározott tulajdon abban az esetben kizáró tényező, ha az ingatlan területe meghaladja a 3000 m2-t,
f) akivel, illetve akinek házastársával, vagy vele jogszerűen együttköltöző hozzátartozójával szemben nem állnak fenn az alábbi kizáró okok:
da) kiutasítás, kitiltás hatálya alatt áll,
db) szabadságvesztés büntetését tölti,
dc) bérleti jogviszonya saját felróható magatartása miatt szűnt meg.
(3) A Képviselő-testület egyedi elbírálás alapján a kizáró körülmények alól felmentést adhat. Egyedi elbírálás és méltányosság alapján az öregségi nyugdíjkorhatár mindenkori legkisebb összegének kétszeresét elérő vagy meghaladó 1 főre eső havi nettó jövedelem vizsgálatán túl, egyéb jogosultsági (szociális, családi) szempontok is figyelembe vehetők.
(4) Szociális helyzet alapján lakáskérelmet az erre rendszeresített nyomtatványon, az abban előírt mellékletek csatolásával lehet benyújtani a Szikszói Közös Önkormányzati Hivatalnál.
(5) Önkormányzati lakás szociális alapon történő bérbeadása érdekében pályázatot kell kiírni. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét (utca, házszám), alapterületét, szobaszámot, komfortfokozatát, a fizetendő lakbér mértékét,
b) a szociális alapon történő bérbeadás feltételeit,
c) a pályázat benyújtásának módját és határidejét,
d) a pályázat benyújtásakor a pályázathoz mellékelni kért igazolások és okiratok tartalmának meghatározását,
e) azt, hogy a bérbeadás határozott vagy határozatlan időre történik.
(6) Szociális bérlakásra pályázók esetében a rászorultság megállapítása érdekében környezettanulmány végezhető.
(7) A pályázatot vissza kell utasítani, ha a pályázó e rendelet alapján a lakás bérbevételére nem jogosult, nem az előírt tartalommal és formában nyújtotta be.
(8) A benyújtott pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.
(9) A szociális alapon bérbe adandó bérlakást határozott, de maximum 10 év időtartamra lehet bérbe adni. A bérleti jogviszony a feltételek további fennállása esetén, illetve a bérlőnek a határozott idő lejáratát megelőzően benyújtott írásbeli kérelme alapján, a Képviselő-testület döntése szerint meghosszabbítható.
(10) Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén szociális lakbért kell fizetni.
(11) Az elbírálásnál előnyt élvez:
a) aki komfortnélküli, vagy annál rosszabb lakáskörülmények között lakik,
b) egy, vagy több gyermeket nevel.
(12) A Képviselő-testület átmeneti jelleggel szociális lakbérű bérlakást biztosíthat olyan helyi lakosok, családok részére, akik önhibájukon kívül kerültek rendkívüli élethelyzetbe, s a lakhatásuk nem megoldott. Szikszó Város Önkormányzata e célból egy szociális bérlakást állandó jelleggel fenntart.
III. Közös rendelkezések
A lakásbérleti jogviszony
8. § (1) Bérbeadó a bérlővel bérleti szerződést köt.
(2) Költségalapú bérlakásoknál legfeljebb 10 évre, „szakember” lakásoknál a munkaviszony fennállásának időtartamára vagy a szikszói lakás tulajdonjogának megszerzéséig, a szociális bérlakások esetében legfeljebb 10 évre, az e rendeletben meghatározottak szerint bérleti szerződést köt.
9. § (1) A bérleti jogviszonynak a bérleti időtartam lejárata miatti megszűnése esetén a bérleti szerződés újabb határozott időtartamra a Képviselő-testület döntése alapján meghosszabbítható, amennyiben a bérlő az önkormányzati lakásra jogosultságai továbbra is fennállnak, és a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette.
(2) A bérlet hosszabbítását a lejárat előtt 30 nappal kell kezdeményezni a bérbeadónál.
10. § Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen, a Képviselő-testület döntése alapján adható bérbe, kizárólag közérdekű elhelyezés céljából, határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig.
11. § A bérlő a bérelt lakást albérletbe nem adhatja. Az albérletbe adás a bérleti jogviszony azonnali felmondását vonja maga után és az albérlet fennállásának idejére a bérlő kétszeres bérleti díjat köteles fizetni.
12. § (1) A bérlő köteles életvitelszerűen a bérlakásban lakni a lakásbérleti szerződés fennállása alatt.
(2) Amennyiben a bérlő (1) bekezdésében meghatározott munkaviszonya megszűnik, és a lakás bérleti jogára továbbra is igény tart, úgy méltányossági igényt nyújthat be a Képviselő-testület felé a bérleti jogviszonyának fenntartásához. A testület döntésének megfelelően a jogviszony vagy meghosszabbításra, vagy megszüntetésre kerül. Meghosszabbítás esetén annak feltételeit illetően a testület döntése az irányadó. A bérlő a méltányossági kérelmét a munkaviszony megszűnését követő 15 napon belül írásban nyújthatja be.
(3) Bérlő köteles gondoskodni a lakáshoz tartozó udvar és utcarész tisztántartásáról és az odatelepített növényzet gondozásáról.
(4) Lakásbérleti szerződés keretében a bérbeadó és a bérlő megállapodnak abban, hogy a bérlő látja el az épület, illetve a közös használatú helyiségek tisztántartásával, megvilágításával, a háztartási szemét szállításával összefüggő feladatokat.
13. § A rendeltetésszerű használatot, illetőleg a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a bérbeadó három havonta jogosult ellenőrizni. Az ellenőrzés során megvizsgálásra kerül, hogy a bérlő a lakáshoz tartozó közüzemi díjak fizetési kötelezettségének eleget tett-e vagy sem. Amennyiben a közüzemi díjak tekintetében tartozása áll fenn, fel kell szólítani annak rendezésére, melynek utólagos ellenőrzése a következő felülvizsgálat során esedékes. A közüzemi díj rendezésének elmaradása bérleti szerződés felmondását vonhatja maga után.
14. § (1) A bérlemény tekintetében a tartószerkezetet, héjazatot, szigeteléseket, gépészeti és elektromos alapvezetékeket érintő munkákról, a baleset-, az élet-, vagy a vagyonbiztonságot fokozó munkákról, felújításról, korszerűsítésről a bérbeadó gondoskodik.
(2) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, gépészeti és elektromos szerelvényeinek, berendezéseinek rendeltetésszerű használatáról. Amennyiben a javítás, karbantartás, pótlás olyan nagyságrendű anyagi terhet jelent a bérlő részére, mely anyagi teherviselő képességét meghaladja, a költségeinek részbeni (teljes) megtérítése érdekében méltányossági kérelmet nyújthat be a bérbeadó felé.
(3) A bérbeadó gondoskodik a bérlemény állapotának éves felülvizsgálatáról, valamint ellenőrzi az éves karbantartások elvégzését. Az ellenőrzést a bérlő szükségtelen háborítása nélkül, előzetes időpont egyeztetést követően kell elvégezni.
15. § (1) A bérbeadó és bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérbeadó a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétellel egyidejűleg felújítja.
(2) A szerződés megkötésekor létrejött megállapodásban rögzíteni kell a felújítás során elvégzendő munkálatokat és költségvetés szerinti bekerülési összeget.
(3) A bérlő a felújítás elvégzéséhez lakbérelőleget fizet bérbeadó részére.
(4) A bérbeadó csak a lakás rendeltetésszerű használatára alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalja.
16. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A munkák elkészítésére és a költségek megtérítésére egyebekben a 15. § előírásai irányadóak.
A bérleti díj mértéke
17. § (1) A lakások bérleti díjának mértékét ezen rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
(2) A bérbeadó az egyes lakások vonatkozásában jogosult egyéb szolgáltatási díj megállapítására.
(3) A bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani.
(4) Bérbeadó a bérlő késedelmes fizetése esetén a mindenkor érvényben lévő jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő összegű késedelmi kamatot számít fel.
A bérlőtársi jogviszony
19. § (1) Önkormányzati bérlakásra bérlőtársi szerződést a bérleti jogviszony keletkezésekor nagykorú közeli hozzátartozóval lehet kötni.
(2) Nem létesíthető bérlőtársi jogviszony azzal a hozzátartozóval, aki – haszonélvezettel terhelt, vagy 50%-ot meg nem haladó tulajdoni illetőségű lakás kivételével – Szikszón lakástulajdonnal, vagy lakás haszonélvezeti jogával rendelkezik.
A Bérlő által befogadható személyek köre, a befogadás szabályai
20. § (1) A bérlő a bérleménybe a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával és mérlegelése alapján az
a) házastársát, élettársát,
b) házastársa, élettársa kiskorú, vagy nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekét,
c) testvérét,
d) befogadott gyermekének házastársát,
e) befogadott gyermeke házastársának kiskorú, vagy nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekét
(továbbiakban: kedvezményezettek) fogadhatja be.
(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a bérlő a kedvezményezettel közösen kérheti a bérbeadó képviselőjétől (polgármester).
(3) A bérbeadói hozzájárulás akkor adható ki, ha a bérlőnek nincs a bérbeadóval szemben fennálló tartozása és a lakás mérete alapján az abban már lakók száma ezt lehetővé teszi.
A lakáscsere szabályai
21. § (1) Önkormányzati tulajdonban lévő lakás bérleti jogát kizárólag másik önkormányzati lakás bérleti jogára lehet cserélni.
(2) A lakáscsere érvényességéhez a bérbeadó írásos előzetes hozzájárulása szükséges.
(3) A bérbeadó az írásos hozzájárulását akkor adja ki, ha:
a) a lakáscserét mindkét fél kezdeményezte,
b) ha a cserelakásokra a bérbeadó, és a közüzemek felé a kérelmezők részéről semmiféle díjtartozás nem áll fenn,
c) a cserelakás bérleti jogának megszerzéséhez szükséges, e rendeletben meghatározott előírásoknak a felek megfelelnek.
(4) A lakáscsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad.
(5) Amennyiben a bérbeadói hozzájárulás kézhezvételét követő 30 napon belül a felek a lakáscserét nem hajtották végre, a bérbeadói hozzájáruló nyilatkozat hatályát veszti.
A bérleti jogviszony megszűnése
22. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik, ha:
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
b) a lakás megsemmisül,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e) a bérlő a lakást elcseréli,
f) a bérlőt kiutasították,
g) a bérlőnek 6 havi lakbértartozása áll fenn, és azt felszólítás ellenére nem rendezi, illetve részletfizetést sem kezdeményez,
h) a bérlőnek 3 havi közüzemi díj tartozása áll fenn a szolgáltatók felé, és azt a bérbeadó felszólítása ellenére sem rendezi.
(2) Bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a lakást tiszta, üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni.
(3) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő pénzbeli térítési díjra nem jogosult.
(4) Önkormányzati érdekből a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetése esetén a bérbeadó másik lakást adhat bérbe a bérlőnek. A bérlő pénzbeli térítésre ez esetben sem jogosult.
(5) A bérleti szerződés megszűnése után a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt, elhelyezéséről maga köteles gondoskodni.
A jogcím nélküli lakáshasználat
23. § A jogcím nélküli lakáshasználó a használat 3. hónapjától az e rendeletben meghatározott lakbér háromszorosának megfelelő lakáshasználati díjat köteles megfizetni.
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések
24. § (1) A bérbeadó jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyet e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.
(2) A bérbeadó:
a) a bérbeadói feladatok zavartalan ellátásával kapcsolatban, kizárólag a bérleti jogviszonyt létesített természetes személyek nyilvántartása érdekében,
b) a bérleti jogviszony időtartama alatt,
c) jogosult az alábbi személyes adatok kezelésére: bérlő neve, lakcíme, születési helye és ideje, anyja neve, a szolgálati bérlakások esetében a foglalkozása, munkaviszony keletkezése, megszűnése.
d) A kezelhető személyes adatokat a bérleti jogviszony keletkezésekor, illetve a helyszíni ellenőrzés lefolytatatásakor az érintett természetes személyektől gyűjtik be.
(3) A bérbeadó a személyes adatok kezelése folyamán kötelesek betartani az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezéseit.
IV. Rész
Önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítése
25. § (1) A lakások csak abban az esetben idegeníthetők el, ha a képviselő-testület a lakásokat értékesítésre jelöli ki.
(2) A költségelvű bérlakások használatba vételi engedélytől számított 20 évig nem idegeníthetők el.
(3) A lakás vételárának meghatározása hat hónapnál nem régebbi – szakértő által elkészített – forgalmi értékbecslés alapján a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
(4) A törvény alapján elővásárlásra jogosult részére a lakás eladásra történő kijelölését követő 15 napon belül írásban ajánlatot kell tenni.
(5) Az ajánlatnak tartalmaznia kell a rendeletben meghatározott értékesítési és fizetési feltételeket.
(6) Az ajánlati kötöttség időtartama az ajánlat kézhezvételétől számított 30 nap.
(7) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultjának lakbér, közüzemi díj, vagy a bérleti jogviszonyból eredő tartozása van, részére a lakás csak abban az esetben idegeníthető el, ha az adásvételi szerződés megkötéséig tartozását megfizeti.
26. § (1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére 15 évi részletfizetési kedvezményt ad az önkormányzat, ilyen esetben a szerződés megkötésekor a megállapított vételár 20 %-át egy összegben kell megfizetni, a fennmaradó részt havi egyenlő részletekben köteles a vevő megfizetni a Ptk. szerinti pénztartozás esetén megállapítható kamattal terhelten.
(2) Ha a vevő a vételárat a szerződés megkötésekor egy összegben fizeti meg, a vételár 3 %-ának megfelelő összegű vételár-engedmény illeti meg.
(3) Ha a vevő a vételár-hátralékot, a szerződésben megállapított részletfizetési kedvezményes időszak felének lejárta előtt, egy összegben fizeti meg, a vételár-hátralék 2 %-ának megfelelő összegű vételár-engedmény illeti meg.
(4) A (2)-(3) bekezdésekben meghatározott mértékű vételár-engedményt egyösszegű kifizetés esetén az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg érvényesítheti a vevő, míg részletfizetés esetén a vételár-hátralék határidő előtti kifizetésére irányuló kérelmét követően esedékes.
(5) Ha a vevő az elővásárlási jog alapján vásárolt lakást 5 éven belül elidegeníti, a vevő a kapott vételár-engedményt köteles az eladónak - az adásvételi szerződés megkötését követő 15 napon belül - megtéríteni, és a vételár-hátralék egy összegben esedékessé válik.
(6) Az (5) bekezdésben foglalt vételár-engedmény megtérítése alól a képviselő-testület felmentést akkor adhat, ha a vevő
a) egészségügyi ok,
b) lényeges személyi körülményeinek, így különösen a vele állandó jelleggel jogszerűen együttlakó személyek számának megváltozása miatt idegeníti el a lakást, feltéve, ha a vételárat újabb lakás szerzésére fordítja.
27. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakás esetén a lakást a 6. mellékletben szabályozottak szerint pályázat útján kell meghirdetni és a legmagasabb vételi ajánlatot tevőnek kell értékesíteni.
(2) A vételárat – kivéve, ha a képviselő-testület másként nem rendelkezik – egy összegben kell a szerződés megkötésekor megfizetni.
28. § Ha a vevő a vételárat a szerződés aláírásakor egy összegben nem fizeti meg, az önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba a vételár-hátralék és járuléka erejéig jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni.
29. § Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit az alábbi célokra használhatja fel:
a) az önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek felújítására és korszerűsítésére,
b) új lakás vásárlására, építésére,
c) telkek kialakítására, közművesítésére.
V. Rész
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete
30. § (1) A Képviselő-testület a nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiségek) bérbeadói jogainak gyakorlásával és a bérbeadási kötelezettségek teljesítésével az önkormányzati működtetésben álló helyiségek esetében a polgármestert, az intézményi működtetésben lévő helyiségek esetében az intézményvezetőt bízza meg.
(2) A bérbeadó helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után, legfeljebb 5 évi időtartamra adhat bérbe, ha a bérlő 3 havi bérleti díjat a szerződéskötéskor letétbe helyez.
(3) Nem kell pályázatot kiírni a helyiség bérletére:
a) ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség legalább 1 éve üresen áll, vagy
b) ha a helyiség használatára közérdekből van szükség, vagy
c) helyiség bérbeadásának időtartama a 30 napot nem haladja meg, illetve a bérbeadás nem folyamatos (eseti bérbeadás).
(4) A pályázati kiírást az önkormányzat hirdetőtábláján kell kifüggeszteni, valamint az önkormányzat honlapján meg kell jelentetni.
(5) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a helyiség címét, alapterületét, felszereltségét, műszaki állapotát;
b) a hasznosítás célját és a helyiségben végezhető tevékenység pontos megjelölését;
c) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot;
d) a bérleti szerződés időtartamát;
e) a bérleti díj alsó határát, amelyre licitálni lehet;
f) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét, a pályázatok bírálatának helyét, idejét;
g) 3 havi bérleti díj szerződéskötéskor történő letétbe helyezési kötelezettségét.
(6) A pályázati ajánlatok benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a kiírástól számított 10 munkanap rendelkezésre álljon. A kiírás időpontjának az a nap számít, amikor a pályázat a honlapon megjelent.
(7) A pályázatot zárt borítékban kell leadni a Szikszói Közös Önkormányzati Hivatalban a Szervezési, Hatósági és Humánigazgatási Osztály vezetőjének.
(8) A helyiség bérletére benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a bérbevételre ajánlatot tevő nevét, címét, adatait,
b) a bérleti díjra vonatkozó ajánlatot,
c) a hasznosítás célját.
(9) Érvénytelen az a pályázat, amely a (8) bekezdésben megjelölteket nem tartalmazza.
(10) A pályázat alapján annak kell a helyiséget bérbe adni, aki a legmagasabb bérleti díj megfizetését vállalja.
(11) A pályázatokat a Szikszó Város Önkormányzata Képviselő-testülete bírálja el.
(12) A pályázat eredményéről a Szervezési, Hatósági és Humánigazgatási Osztály vezetője a pályázat nyertesét haladéktalanul, a többi pályázót 10 napon belül írásban értesíti.
(13) Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a bérleti szerződést meg kell kötni. Szerződéskötés elmulasztása esetén a kijelölt pályázó a lakásbérletre való jogosultságát elveszti. Nem minősül mulasztásnak, ha a bérlőként kijelölt önhibáján kívüli okból igazoltan nem tud eleget tenni szerződéskötési kötelezettségének.
(14) A bérleti díj legalacsonyabb összegét Szikszó Város Önkormányzata Képviselő-testülete határozatban állapítja meg, melyet minden évben felülvizsgál.
(15) A helyiség bérlőjének nevét és az általa vállalt bérleti díj összegét a Hivatal hirdetőtábláján ki kell függeszteni a szerződéskötéstől számított 15 nap időtartamra.
(16) Amennyiben a bérlőnek bérleti díj hátraléka nincs és vállalja a bérleti szerződésében szereplő díj további megfizetését, úgy a bérleti jogviszony pályáztatás nélkül meghosszabbítható, egyedileg meghatározott időtartamra.
31. § (1) A bérlő a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogát a polgármester hozzájárulásával ruházhatja át másra.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt hozzájárulás feltétele, hogy az új bérlő vállalja, hogy
a) a helyiségben olyan tevékenységet folytat, amely nem ellentétes a helyiség hasznosítási céljával, továbbá
b) az általa fizetendő bérleti díj összege a korábbi bérlő által fizetett bérleti díj összegével legalább azonos mértékű, továbbá
c) 3 havi bérleti díj összegének megfelelő óvadékot befizet.
Eseti bérbeadás szabályai
32. § (1) Eseti bérbeadás az egybefüggően 30 napot meg nem haladó, illetve meghatározott napokra, órákra történő bérbeadás.
(2) Az eseti bérbeadás feltételeiről és a bérleti díjról a Szikszói Városi Intézményműködtető Központ és Könyvtár vezetője jogosult dönteni, a bérleti díj legalacsonyabb összegéről szóló Önkormányzati határozatban foglaltak figyelembe vételével.
(3) Jogi személy vagy jogi személyiség nélküli társaság, egyéni vállalkozó, illetve magánszemély a bérleti szándékát tartalmazó kérelmét az engedélyezésre a Szikszói Városi Intézményműködtető Központ és Könyvtár vezetőjéhez írásban nyújthatja be legkevesebb 5 nappal igénybe vétel tervezett időpontja előtt. Kérelem mintáját a 7. számú melléklet tartalmazza.
(4) Az engedélyezés feltételeit a rendezvény szervezőivel az engedély megadásakor közölni kell.
(5) Az ugyanazon időpontban azonos helyiségre és eszközre érkező igények közül az intézményi igényeket kell előnyben részesíteni.
(6) Bérleti jogviszony létesítésére irányuló szerződés a jelen rendelet 8. számú mellékletben található szerződés-minta értelemszerű kitöltésével köthető.
(7) A bérleti szerződés megkötésére a Szikszói Városi Intézményműködtető Központ és Könyvtár intézményvezetője jogosult az alábbi épületek vonatkozásában:
a) Városi Sportcsarnok
b) Városi Uszoda
c) Városi Könyvtár
d) Magyar-hegyi Borok háza
(8) A bérleti szerződés megkötésére kizárólag a polgármester jogosult
a) az Inkubátorház helyiségei,
b) a Szikszói Városi Egységes Óvoda-Bölcsőde „Körépülete”,
c) a Szikszói Közös Önkormányzati Hivatal helyiségei,
d) az Alsópince sor 21. szám alatti ingatlan épülete,
e) Közösségi épület (3800 Szikszó, Hernád u. 1. sz.),
vonatkozásában.
(9) A bérleti szerződés megkötésére kizárólag a polgármester jogosult
a) az Inkubátorház helyiségei,
b) a Szikszói Városi Egységes Óvoda-Bölcsőde „Körépülete”,
c) a Szikszói Közös Önkormányzati Hivatal helyiségei,
d) az Alsópince sor 21. szám alatti ingatlan épülete,
e) Közösségi épület (3800 Szikszó, Hernád u. 1. sz.),
f) önkormányzat tulajdonát képező ingatlanok vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatásának céljából (a tevékenység típusát, jellegét, az ingatlan földrajzi fekvését és alapterületét figyelembe véve),
vonatkozásában.
(10) A bérleti díjak tekintetében – egyedi elbírálás alapján – kedvezmény adható.
(11) Az igénylő a bérleti díjat egy összegben számla ellenében fizeti meg.
(12) Igény visszamondása legkésőbb 24 órával a megjelölt időpont előtt lehetséges. Ellenkező esetben a terembérleti díj 50%-ának megtérítése kötelező az igénylő részéről.
Hatályba léptető rendelkezések
33. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti Szikszó Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 2/1994.(I.27.) önkormányzati rendelete, és az azt módosító 13/1994.(VI.30.) számú, 18/1994.(IX.22.) számú, 10/1995.(IV.21.) számú, 3/1996.(II.12.) számú, 25/1996.(XII.30.) számú, 19/2006.(XII.13.) számú, 13/2007.(VI.29.) számú, 27/2007.(XII.17.) számú, 18/2008.(XII.17.) számú, 1/2010.(I.29.) számú, 23/2010.(XII.13.) számú, 36/2011.(XII.20.) számú, és 3/2012.(II.17.) számú önkormányzati rendeletek.
1. melléklet
1. Szolgálati jellegű „szakember” lakások:
2. Szociális lakások:
3. Költségelvű lakások:
2. melléklet
1. „Szakember” lakások bérleti díja: 148.-Ft/m2
2. Szociális lakások bérleti díja: 310.-Ft/m2
3. Költségelvű lakások bérleti díja: 494.-Ft/m2
3. melléklet
Kérelem
Önkormányzati "szakember"bérlakás bérbevételére
Határidő: ……….. nap ……… óra
1. Személyi adatok:
2. Jelenlegi lakáskörülmények leírása:
3. A pályázó nyilatkozata:
4. melléklet
Kérelem
Önkormányzati lakás költségelven meghatározott lakbérű önkormányzati lakás bérbevételére
Határidő: óra
1. Személyi adatok:
2. Jelenlegi lakáskörülmények leírása:
3. A pályázó nyilatkozata:
5. melléklet
Kérelem
Önkormányzati lakás szociális jelleggel történő bérbevételére
Határidő: ………… napja ………. óra
1. Személyi adatok:
2. Jelenlegi lakáskörülmények leírása:
3. A pályázó nyilatkozata:
6. melléklet
Önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítésének versenyeztetési szabályairól
(pályázati eljárás)
1. A pályáztatási eljárás alapelvei
2. A Pályáztatás
2.1. A pályázat típusai
2.4.A pályázat visszavonása, kizárás a pályázatból
3. Ajánlatok beérkezése, elbírálása
A pályázati ajánlatok beérkezése, felbontása, ismertetése
A pályázat elbírálása
7. melléklet
KÉRELEM
Rendező (szervező) szerv
8. melléklet
Cég neve: |
|
Kapcsolattartó neve, elérhetősége: |
|
Cég címe (telephely): |
|
Cég adószáma: |
|
Számlázási cím: |
|
Telefon: |
|
E-mail: |
|
Web: |
|
Bérlet időpontja: |
|
Bérlet jellege, célja: |
|
Bérelt helyiség(ek): |
|
Bérlet időtartama: |
1. A Bérbeadó a Bérlőnek a fenti időpontban bérbe adja a fent nevezett helyisége(ke)t.
2. A szerződő felek megállapodnak, hogy a Bérlő bérleti díjat fizet, ami kizárólagosan a terem használati jogát tartalmazza. A szerződő felek megállapodnak, hogy a bérleti díjataz igénybevétel előtt házipénztárba befizeti.
3. A Bérbeadó vállalja, hogy a jelen megállapodásban rögzített időpontban és időtartamban a nevezett helyisége(ke)t kizárólagosan a Bérlő rendelkezésére bocsájtja. A Bérlő vállalja, hogy a jelen megállapodásban rögzített időpontban és időtartamban a nevezett helyisége(ke)t használatba veszi, az(oka)t harmadik félnek nem adja tovább. Amennyiben a Bérlő a teremfoglalást az eseményt megelőző 24 órán belül mondja le, köteles a bérleti díj 50%-át kifizetni. A vis maior esetek mindkét felet mentesítik a fenti kötelezettségeik alól.
4. A Bérlő a termet kizárólagosan a kérelemben feltüntetett rendezvény céljára használhatja.
5. A Bérlő büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a tevékenységéhez szükséges okiratok és engedélyek (működési engedély, vállalkozási okmányok, személyes okmányok stb.) érvényesek, és mindenben megfelelnek a tevékenységét szabályozó törvények és rendeletek által meghatározott feltételeknek. Továbbá a Bérlő kötelezettséget vállal a tevékenységéhez szükséges anyagi és technikai eszközök önerőből történő biztosítására.
6. A Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a helyiség(ek)ben a bérlet időtartama alatt az 1999. évi LXXVI. tv. hatálya alá tartozó tevékenységet folytat, bejelentési és szerzői jogdíjfizetési kötelezettsége áll fenn az Artisjus felé, amelynek eleget tenni a Bérlő kötelessége, elmulasztása esetén a Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli.
7. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt helyisége(ke)t használatra alkalmas, rendezett, tiszta állapotban bocsátja a Bérlő rendelkezésére.
8. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt helyisége(ke)t az eredeti, rendezett állapotban adja vissza (kivéve: tisztasági takarítás).
A bérlő a tevékenysége során keletkező hulladék elszállításáról, elhelyezéséről saját költségén köteles gondoskodni.
9. A Bérlő a helyisége(ke)t és az épület általa is használt közös helyiségeit, területeit kizárólag rendeltetésének és a jelen bérleti szerződésnek megfelelően használhatja. Felelős minden olyan kárért, amely a rendellenes vagy a szerződésellenes használat következménye.
A Bérlő közvetlenül köteles a Bérbeadónak az általa vagy vendégei, látogatói által okozott kárt megtéríteni.
10. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasták és értelmezés után jóváhagyólag aláírták.
Jelen szerződés 2 db eredeti példányban készült.
Dátum: Szikszó, 201....... év ....................... hó ....... nap
............................................ ………………………………
Bérbe adó Bérlő
— a továbbiakban Bérlő — a mai napon az alábbi feltételekkel.
1. A Bérbeadó a Bérlőnek a fenti időpontban bérbe adja a fent nevezett helyisége(ke)t.
2. A szerződő felek megállapodnak, hogy a Bérlő bérleti díjat fizet, ami kizárólagosan a terem használati jogát tartalmazza. A szerződő felek megállapodnak, hogy a bérleti díjataz igénybevétel előtt házipénztárba befizeti.
3. A Bérbeadó vállalja, hogy a jelen megállapodásban rögzített időpontban és időtartamban a nevezett helyisége(ke)t kizárólagosan a Bérlő rendelkezésére bocsájtja. A Bérlő vállalja, hogy a jelen megállapodásban rögzített időpontban és időtartamban a nevezett helyisége(ke)t használatba veszi, az(oka)t harmadik félnek nem adja tovább. Amennyiben a Bérlő a teremfoglalást az eseményt megelőző 24 órán belül mondja le, köteles a bérleti díj 50%-át kifizetni. A vis maior esetek mindkét felet mentesítik a fenti kötelezettségeik alól.
4. A Bérlő a termet kizárólagosan a kérelemben feltüntetett rendezvény céljára használhatja.
5. A Bérlő büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a tevékenységéhez szükséges okiratok és engedélyek (működési engedély, vállalkozási okmányok, személyes okmányok stb.) érvényesek, és mindenben megfelelnek a tevékenységét szabályozó törvények és rendeletek által meghatározott feltételeknek. Továbbá a Bérlő kötelezettséget vállal a tevékenységéhez szükséges anyagi és technikai eszközök önerőből történő biztosítására.
6. A Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a helyiség(ek)ben a bérlet időtartama alatt az 1999. évi LXXVI. tv. hatálya alá tartozó tevékenységet folytat, bejelentési és szerzői jogdíjfizetési kötelezettsége áll fenn az Artisjus felé, amelynek eleget tenni a Bérlő kötelessége, elmulasztása esetén a Bérbeadót semmilyen felelősség nem terheli.
7. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt helyisége(ke)t használatra alkalmas, rendezett, tiszta állapotban bocsátja a Bérlő rendelkezésére.
8. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt helyisége(ke)t az eredeti, rendezett állapotban adja vissza (kivéve: tisztasági takarítás).
A bérlő a tevékenysége során keletkező hulladék elszállításáról, elhelyezéséről saját költségén köteles gondoskodni.
9. A Bérlő a helyisége(ke)t és az épület általa is használt közös helyiségeit, területeit kizárólag rendeltetésének és a jelen bérleti szerződésnek megfelelően használhatja. Felelős minden olyan kárért, amely a rendellenes vagy a szerződésellenes használat következménye.
A Bérlő közvetlenül köteles a Bérbeadónak az általa vagy vendégei, látogatói által okozott kárt megtéríteni.
10. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályok rendelkezései az irányadóak.
Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasták és értelmezés után jóváhagyólag aláírták.
Jelen szerződés 2 db eredeti példányban készült.
Dátum: Szikszó, 201....... év ....................... hó ....... nap
............................................ ………………………………
Bérbe adó Bérlő