SZIKSZÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2015 (II.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
a településképi véleményezési eljárásról
Hatályos: 2015. 04. 01- 2016. 01. 29SZIKSZÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2015 (II.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE
a településképi véleményezési eljárásról
2015.04.01.
Szikszó Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének l) pontjában, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 21. § (1) bekezdésében, továbbá az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott feladatkörében a településképi véleményezési eljárás részletes szabályairól a következő önkormányzati rendeletet alkotja.
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. §
A rendelet célja
(1)
A rendelet célja Szikszó város építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.
2. §
A rendelet hatálya
(1)
A rendelet hatálya – a
(2) bekezdés
ben foglaltak kivételével – Szikszó város közigazgatási területére terjed ki.
(2)
A rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló
ben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében
a)
az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve
b)
az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.
(3)
A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/ami Szikszó város közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.
(4)
A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.
II. Fejezet
A TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS
3. §
A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások
(1)
A jelen rendelet előírásai szerint – a 4. § a) és b) pontjában felsorolt területekre, illetve építési munkákra vonatkozóan – településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.
4. §
A településképi eljárással érintett területek
(1)
A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni
a)
Szikszó Város településrendezési tervének érvényes szabályozási tervén (T-3/1)
kertvárosias
(jele: Lke),
kisvárosias
(jele: Lk),
falusias
(jele:Lf)
lakóterületnek
jelölt ingatlanokon tervezett, jogszabály alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötött új épületek (kivéve a kiegészítő funkciójú épületek) építési munkáira, valamint ugyanezen területen meglévő épületek (kivéve a kiegészítő funkciójú épületek) utcafronti homlokzatát érintő bővítési, átalakítási munkáira vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.
b)
Szikszó Város településrendezési tervének érvényes szabályozási tervein (T-3/1, T-3/2, T-2)
település központ vegyes
(jele:Vt),
kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági
(jele: Gksz),
ipari, gazdasági
(jele: Gip) és
különleges
(jele: K
területnek
jelölt, továbbá minden egyéb beépítésre szánt – az
a) pont
ban nem említett - és beépítésre nem szánt területen jogszabály alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.
5. §
A véleményezési eljárás lefolytatása
(1)
A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre.
(2)
A polgármester településképi véleményét a főépítész készíti elő.
(3)
A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
a)
javasolja,
b)
feltétellel javasolja, illetve
c)
nem javasolja.
(4)
A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a főépítészi szakvéleményt, melynek tartalmaznia kell a vélemény részletes indoklását.
(5)
A településképi véleményt – a kérelem beérkezésétől számított legfeljebb 15 napon belül – meg kell küldeni a kérelmezőnek, és (pdf formátumban) az
(1) bekezdés
szerint megadott elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.
(6)
A 6. § (1) bekezdése szerinti építészeti-műszaki tervdokumentációnak – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló
ében foglaltakon túl – az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:
a)
műszaki leírást,
b)
az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzát,
c)
metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,
d)
valamennyi homlokzatot.
(7)
Amennyiben a véleményezésre benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció az Önkormányzat külön rendelete szerint kiadott beépítési előírásban foglalt – a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, illetőleg a településképi illeszkedésre vonatkozó egyéb – nem kötelező előírásoktól eltérő megoldást tartalmaz, az (1) bekezdés a) pontja szerinti műleírásban az eltérést indokolni kell.
6. §
A településképi véleményezés részletes szempontjai
(1)
A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a)
megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
b)
figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a (város)építészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy
c)
a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a
b) pont
szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.
(2)
A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a)
a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b)
megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c)
új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén
ca)
biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
cb)
a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
(3)
Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a)
a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
b)
az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.
(4)
Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a)
azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
b)
a homlokzatok felületképzése és anyaghasználata megfelelően illeszkedik-e a domináns környezet adottságaihoz, valamint tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
c)
a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
d)
a tetőzet kialakítása – különösen héjazatának anyaga, hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
III. Fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
7. § (1) Jelen rendelet 2015. április 1-jén lép hatályba, és rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.