Emőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2009 (V.15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérletéről
Hatályos: 2009. 06. 01- 2023. 04. 28Emőd Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2009 (V.15.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérletéről1
Emőd Város Képviselő-testülete – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 36 § (2) bekezdése és a 42. § (2) bekezdése (a továbbiakban törvény) felhatalmazása alapján – az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérletére a következő rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. § A rendelet célja, hogy a helyiségek bérletére vonatkozó helyi sajátosságok figyelembevételével érvényesüljenek a kereseti, kínálati viszonyok, valamint az önkormányzati gazdálkodási és ellátási érdekeltségek.
2. § E rendelet hatálya alá tartozik a város közigazgatási területén lévő valamennyi önkormányzati tulajdonban álló helyiség, függetlenül a használat módjától és a használat keletkezésének időpontjától.
3. § A rendelet hatálya alá tartozó helyiségek vonatkozásában a bérbeadói és kezelői jogokat a Városgondnokság gyakorolja, a törvény és az önkormányzati rendeletek keretei között.
A helyiségekre, bérleti jogviszonyra vonatkozó rendelkezések
4. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a bérbeadó csak nyilvános pályázat útján adhat bérbe (hasznosíthat).
(2) Önkormányzati helyiségre bérleti szerződés határozott időre köthető, melynek időtartama legfeljebb öt év, kivéve, ha a bérlő ennél rövidebb idejű bérbeadást kér.
(3) A bérbeadó a határozott időre kiadott helyiségnél a helyiséget nem köteles a lejárat előtt újbóli hasznosításra visszavenni.
5. § (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.
(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenység) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze.
6. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,
b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, kirakatszekrény, védő- (elő-) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásairól,
c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg cseréről,
d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben,
e) az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze.
7. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.
8. § A jogszerű használat során a folytatott tevékenység megváltoztatásához szükséges a bérbeadó hozzájárulása.
9. § A tevékenység bérbeadói engedély nélküli megváltoztatásánál a bérbeadó jogosult – legkevesebb 15 nap, illetve a hónap utolsó napján – felmondással élni, s az újrahasznosítással kapcsolatos költségeket a volt bérlőre áthárítani.
10. § A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha:
a) a bérlő által végzett és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja,
b) a befogadott személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén, cserehelyiségre nem tart igényt.
11. § (1) A bérlő a bérleti jog átruházásáról szóló megállapodást, annak megkötésétől számított 15 napon belül köteles a bérbeadónak a hozzájárulás megadása érdekében megküldeni.
(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell:
a) a helyiség fekvési helyét (címét),
b) a helyiség alapterületét és az eddig fizetett bérleti díj összegét,
c) az átvevő által folytatni kívánt tevékenység meghatározását,
d) az átvevő nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó újonnan közölt bér megfizetését vállalja.
(3) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő:
a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik,
b) tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.
(4) A bérbeadó a hozzájárulás megadását közérdekből (településrendezési és fejlesztési, egészségvédelmi) megtagadhatja.
(5) A bérbeadó az 1990. évi LXXIV. tv. alapján bérleti jogot megszerző egyéni vállalkozó, továbbá kizárólag természetes személyek részvételével működő gazdasági munkaközösség, illetve betéti társaság vagy korlátolt felelősségű társaságnak a helyiség átruházásáról szóló megállapodáshoz a (3) bekezdésben foglalt kivételekkel köteles hozzájárulni. Az átvevőnek a helyiség használati értékéhez igazodó új bér megfizetését vállalnia kell.
(6) Amennyiben a használati idő alatt a bérlő a helyiség bérleti jogát másra át kívánja ruházni, úgy a felek egyetemlegesen kötelesek előre megfizetni az esetleges díjhátralékkal együtt a korábban versenyeztetés során elért bérleti díj egyszeri éves összegét – e rendelet hatályba lépése előtt keletkezett bérleti jogviszonynál pedig a kifizetett igénybevételi díj 20 %-át – s a használati jogot megszerző is csak az eredetileg elnyert megállapított határidőig válhat jogszerű használóvá.
12. § Önkormányzati helyiség elcseréléséhez a bérbeadó a hozzájárulást akkor tagadhatja meg, ha a másik helyiség nem áll önkormányzati tulajdonban, vagy ha a csere kimutatható önkormányzati érdeket sért, illetve arra ilyen okból szükség van. Jóváhagyás esetén is az eredeti használati időtartam marad érvényben.
A helyiségek pályáztatására vonatkozó előírások
13. § A pályáztatásra (versenyeztetésre) kijelölt önkormányzati helyiségeket a bérbeadó a pályáztatás napját megelőzően legalább 8 napig köteles a városi hirdetőtáblákon kifüggesztve pályázati hirdetményben közzétenni.
14. § A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség címét, alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát,
b) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését,
c) a bérleti szerződés időtartamát és a bérbeadás egyéb feltételeinek rövid leírását,
d) a helyiség használatához szükséges a leendő bérlő által saját költségén elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget,
e) a pályázni jogosultak körét,
f) Az induló bérleti díj és a bánatpénz összegét,
g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját,
h) a tájékoztatást, hogy a pályázatot az nyeri meg, aki a legmagasabb összegű havi bérleti díjra tesz ajánlatot,
i) a versenytárgyalás eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását.
15. § (1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:
a) a pályázó nevét és címét, a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát,
b) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
(2) Ha az előírt időben csak egy pályázati ajánlat érkezik, a pályázati kiírást meg kell ismételni.
16. § A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta és húszezer forint bánatpénz megfizetését igazolta.
17. § (1) A pályázatok elbírálása versenyeztetés útján nyilvánosan történik, a licitálás alapja, illetve a kiinduló díj a helyiség havi bérleti díja.
(2) A pályázat nyertese az, aki a legmagasabb összegű helyiségbérre tesz ajánlatot. A bérbeadó a bánatpénz összegét jogosult az esedékes bérleti díjba beszámítani.
(3) A versenytárgyalás útján bérbe adott helyiségek induló bérleti díját a Képviselő-testület határozatban állapítja meg.
(4) A versenytárgyalás útján bérbe adott helyiségek bérleti díját a bérbeadó évente egyszer jogosult és köteles felülvizsgálni és – szükség esetén – azok díjmértékének módosítását – a piaci bérleti díjak figyelembe vételével – a bérlő felé kezdeményezni.
18. § (1) Amennyiben a pályázat nyertese visszalép, úgy az általa befizetett bánatpénzt elveszti, s a bérbeadó jogosult a soron következő ajánlattevőnek a szerződés megkötésére ajánlatot tenni.
(2) Visszalépésre a pályázati tárgyalás napjától számított 8 napon belül van lehetőség, a bánatpénz elvesztése nélkül.
19. § A nem nyertes pályázónak a bánatpénzt a bérbeadó a pályázati tárgyalást követő 24 órán belül köteles visszautalni (visszafizetni).
20. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletével kapcsolatos személyes adatok szolgáltatása során az érintett állampolgár az alábbi adatok szolgáltatására köteles:
Átmeneti és hatálybaléptető rendelkezések
21. § Olyan helyiség visszavétele esetén, amelynél a jogszerű használó igénybevételi díjat fizetett, a térítés összegét a bérlő és a bérbeadó megállapodása határozza meg. Ez azonban nem lehet több mint a befizetett igénybevételi díj.
22. § (1) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
(2) Ez a rendelet 2009. június 1-jén lép hatályba, ezzel egyidejűleg a 24/1993. (XII. 29.) rendelet hatályát veszti.
Az önkormányzati rendeletet az Emőd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelete 19. §-a hatályon kívül helyezte 2023. április 29. napjával.