Mezőcsát Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (X. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról
Hatályos: 2025. 01. 01Mezőcsát Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (X. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.01.01.
a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról
Részletes indokolás
Az 1–69. §-hoz
Általános indokolás
A Képviselő-testület a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) felhatalmazása alapján alkotta meg helyi rendeletét.
Az Ltv. a szabályozási tárgyköröket meghatározza, amelyeket a rendeltbe be kell építeni.
Részletes indokolás az
1-69. §-okhoz
1. §-hoz a rendelet hatályáról rendelkezik
2. §-hoz a bérbeadói joggyakorlásról rendelkezik. Meghatározza az átruházott hatásköröket.
3. §-hoz meghatározza, hogy kik jogosultak a lakásbérleti szerződés megkötésére.
4. §-hoz meghatározza kikkel nem lehet szerződést kötni.
5. §-hoz lakások bérbeadásának jogcímet rögzíti.
6. §-hoz a lakásbérlet időtartamát határozza meg.
7. §-hoz bérlőre vonatkozó kötelezettségek meghatározása
8. §-hoz bérbeadó ellenőrzési jogát rögzíti.
9. §-hoz bérleti szerződésre vonatkozó megállapításokat tartalmazza.
10. §-hoz óvadékról rendelkezik.
11-16. §-okhoz a lakás műszaki állapotával kapcsolatos a felekre vonatkozó jogok és kötelezettségek maghatározása.
17-20. §-okhoz a lakás használatára jogosultakról rendelkezik.
21-25. §-okhoz a bérleti jogviszony megszüntetéséről rendelkezik.
26-29. §-okhoz fizetendő díjakról szóló rendelkezés.
30-34. §-okhoz szociális helyzet alapján történő bérbeadás rendelkezései.
35. §-hoz szolgálati lakás bérlőkijelölés útján történő bérbeadása.
36-38. §-hoz közfeladathoz kapcsolódó bérbeadás rendelkezéseit tagolja.
39. § -hoz lakáscsere szerződést határozza meg.
40. §-hoz az önkormányzatot terhelő elhelyezési és bérbeadói kötelezettséget szabályozza.
41. §-hoz a pályázat útján történő bérbeadást szabályozza.
42. §-hoz a versenytárgyalás útján történő bérbeadást szabályozza.
43. §-hoz a helyiségbérlet szabályainak meghatározása.
44. §-hoz pályázati ajánlat feltételeit rögzíti.
45. §-hoz bérbeadás alóli felmentés
46. §-hoz meghatározza, hogy helyiség bérletére vonatkozó szerződés kivel köthető meg.
47. §-hoz bérletre vonatkozó időtartamot határozza meg.
48. §-hoz helyiségek bérbeadásának lehetőségeit határozza meg.
49-50. §-okhoz felek jogait és kötelezettségeit határozza meg a helyiségbérlet esetén.
51. §-hoz a lakások elidegenítésének szabályairól rendelkezik.
52. §-hoz bérlő részére történő elidegenítés szabályainak meghatározása.
53. §-hoz lakottan történő elidegenítés szabályainak meghatározása.
54. §-hoz üres állapotban történő elidegenítést határozza meg.
55. §-hoz vételre történő felajánlást határozza meg.
56-60. §-okhoz a lakás vételárára vonatkozó rendelkezéseket írja le.
61. §-hoz elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének lehetőségét határozza meg.
62-65. §-okhoz helyiségek elidegenítésének szabályait írja le.
66. §-hoz a helyiségek esetében a vételára vonatkozó előírásokat tartalmazza.
67. §-hoz az elidegenítésből származóbevétel felhasználásáról rendelkezik.
68-69. §-hoz a hatálybaléptető és hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmazza.