1. § A rendelet célja, hogy az Ltv. szabályozásával összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit, a lakások bérbeadásának és elidegenítésének feltételeit, a helyi sajátosságok érvényre juttatásával.

2. § A rendelet hatálya kiterjed Tiszakeszi Községi Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra, és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek tekintetében

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások hasznosításáról az Ltv. és e rendelet rendelkezései alapján a tulajdonosi jog gyakorlója dönt.

(2) A lakások hasznosítása történhet:

5. § (1) Tiszakeszi községben a lakásokat szolgálati jelleggel, közérdekű feladat ellátása, szakember ellátottság biztosítása céljából lehet bérbe adni.

6. § (1) A lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(2) Lakás szolgálati jelleggel 5 évre adható bérbe, melyet a képviselő-testület egy alkalommal változatlan feltételekkel meghosszabbíthat.

(3) A bérleti szerződés megszűnését követő 30 napon belül a volt bérlő köteles a lakást bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és a továbbiakban elhelyezéséről saját maga gondoskodni. Abban az esetben, ha a volt bérlő a lakást nem üríti ki, és nem hagyja el, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik.

(4) A lakásbérlet feltétele, hogy a bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E feltétel a szerződésben kerüljön rögzítésre azzal, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, és annak időtartamát köteles a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet.

(5) A lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges.

(6) Ha a felek másként nem állapodnak meg, e rendelet hatályba lépése előtt létrejött lakás – és helyiségbérleti szerződés esetén a (2) bekezdés szerinti bérleti szerződés időtartamára vonatkozóan, továbbá a lakáshoz tartozó területek használatára a szerződés megkötésekor hatályban lévő jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

7. § (1) A szolgálati jelleggel bérbe adott lakás bérleti joga nem cserélhető.

(2) A szolgálati jelleggel bérbe adott lakásba a bérlő házastársán (élettársán), gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt nem fogadhat be, és a lakást albérletbe nem adhatja.

(3) A lakás bérbeadása iránti kérelmet a munkáltató véleményével ellátva a Polgármesterhez kell benyújtani.

(4) A beérkező kérelmekről a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével – a képviselő-testület tájékoztatása mellett - a polgármester dönt.

8. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérbeadó a lakást újonnan festve adja át a bérlőnek.

(3) Bérbeadó gondoskodik

9. § (1) Bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben, legkésőbb tárgy hó 15. napjáig köteles bérbeadó részére megfizetni. A villanyáram, víz, szennyvíz, gáz, szemétszállítás díja bérleti díjon felül a bérlőt terheli.

(2) A bérlő és vele együtt lakó személyek a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésben foglaltaknak megfelelően használják.

(3) Bérlő köteles gondoskodni

10. § (1) A bérlő térítésre tarthat igényt, ha e rendelet hatályba lépését követően:

11/A. § (1) Révház bérleti díja: 2000,- Ft / fő / éj

11/B. § (1) Napközi Otthon bérleti díja

12. § (1) A bérlő a lakásba más személyt – házastársa (élettársa) gyermeke (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülője) kivételével – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A bérleti szerződés megszűnését követően az (1) bekezdésben felsorolt jogcím nélkül visszamaradt személyek az elhelyezésükről saját maguk kötelesek gondoskodni.

13. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat:

14. § (1) Az önkormányzat

15. § Az elővásárlási joggal érintett, illetve elővásárlási joggal nem érintett lakások eladása esetén a lakás vételárának meghatározására e rendelet 13. §. (3) bekezdése az irányadó.

16. § A lakások elidegenítése a vételárnak egy összegben történő megfizetése, vagy részletfizetés ellenében történhet.

17. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, kérelmére 15 év részletfizetési kedvezményt kell adni.

(2) Részletfizetés esetén a vételár 20%-át a szerződés megkötésekor, a vételár hátralékot pedig 15 év alatt, havonta egyenlő részletekben, 8 % kamatfizetés mellett kell megfizetni.

(3) Amennyiben a vevő a törlesztés időtartama alatt többletfizetést teljesít, a többlet befizetése után 10 % engedmény illeti meg.

(4) A vételár hátralék és járulékai erejéig a részletfizetés időtartamára a földhivatali ingatlan nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni, mely az elidegenítéssel megbízott szerv feladata. Az ingatlan további megterhelése csak lakásfelújítási hitel esetében lehetséges, melyhez a Polgármesteri Hivatal hozzájárulása szükséges.

(5) Az Önkormányzat javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom esetén a lakás tulajdonjogát másra átruházni csak a teljes vételár kifizetését követően lehet.

(6) Öröklési, tartási, életjáradéki szerződés és volt házastársak, valamint testvérek közös tulajdonának megszüntetése esetén amennyiben a jogügylet folytán a fizetési kötelezettséget vállaló személyében változás következik be, a tartozás összege a meglévő szerződés szerinti feltételekkel és a Polgármesteri Hivatal hozzájárulásával átvállalható.

18. § (1) A közszolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati tulajdonban lévő lakás elidegenítése a tulajdonos döntése alapján bérlőn kívül harmadik személy részére is lehetséges.

(2) Kizárólag azt a lakást lehet ilyen módon értékesíteni, mely esetben az elővásárlásra jogosult elővásárlási jogával nem kíván élni. Ebben az esetben a jelenlegi bérlő részére ugyanolyan komfortfokozatú lakást köteles biztosítani az önkormányzat.

(3) A lakás vételárának meghatározására e rendelet 13. §. (3) bekezdése az irányadó.

19. § (1) Megüresedett önkormányzati tulajdonban álló lakást a tulajdonos döntését követően árverés útján lehet értékesíteni.

(2) A lakás alapárát az értékesítéssel megbízott szerv javaslata alapján a tulajdonos állapítja meg, a lakás vételárának meghatározására e rendelet 13. §. (3) bekezdése az irányadó.

(3) Az árverés lebonyolítását az 1. számú melléklet tartalmazza.

(4) A lakás esetében a licit kiinduló ára a megállapított helyi forgalmi érték legyen.

20. § (1) E rendelet – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - kihirdetése napján lép hatályba.

(2) E rendelet 11. §-ának (2) bekezdése 2008. január 1.-jén lép hatályba.

(3) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről szóló 7/1995. (XII.01.) sz. rendelet, valamint az e rendeletet módosító 4/2003. (II.13) sz. rendelet, 7/2004. (II.12.) sz. rendelet, 16/2004. (IX.15.) sz. rendelet, 28/2004. (XII.30.) sz. rendelet, 22/2005. (XII.15.) sz. rendelet, 21/2006. (XII.15.) sz. rendelet.