TISZAKESZI Község Önkormányzatának Képviselő testülete Magyarország  Alaptörvényének A helyi önkormányzatokról szóló 32. cikk  (2)  bekezdése alapján, továbbá Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 9.§-a hatáskörben eljárva az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az alábbi rendelet módosításban állapítja meg,  TISZAKESZI Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) melynek elfogadásával elrendeli annak alkalmazását a hatályos jogszabályban biztosított véleményezési jogkörben eljárva az 1. számú mellékletben szereplőszervek véleményének kikérésével  a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya

1.§

(1)A rendelet területi hatálya kiterjed TISZAKESZI község közigazgatási területén belül az alábbi területekre:

1. számú terület Az Orgona út és Iglói út által határolt tömbben az 533 hrsz-ú ingatlan megosztásra kerül, melynek megközelítése érdekében az 1106 hrsz-ú ingatlant kiszolgáló lakóúttá kell átminősíteni.

2. számú terület 980/1-2 hrsz-ú területek módosítása magánút övezetének lejegyezhetőségével kiegészül.

(2)A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad.

(3)A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet.

2.§

A HÉSZ kiegészül 10 /A.§

Tájképvédelmi előírások

10/A.§

(1) A tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni, melyben a rálátás és a kilátás szempontjait egyaránt vizsgálni kell.

(2) Az övezetbe tartozó település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének a tájképet zavaró építmények nem helyezhetők el.

(3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

(4)  A településkép védelme, a kedvező tájképi megjelenés elősegítése érdekében a település beépítésre szánt területein minden 12,5 m-nél magasabb; beépítésre nem szánt területein minden 6 m-nél magasabb elhelyezni kívánt torony- illetve oszlop-szerű építményre településképi látvány és sziluettvizsgálat (a tájban megjelenő építmény értékelése) alapján készítendő.

(5)A tájba illesztés főbb szempontjai a következők:

a)A tájba illesztés célja a tájban bekövetkező antropogén eredetű változásoknak a természeti adottságokhoz való igazítása, közelítése, a meglévő természeti, táji értékekkel való összhang megteremtése, valamint az értékek károsodásainak mérséklése, kiküszöbölése.

b)Épületek esetében, valamint telekalakításkor a természeti és művi elemek  összhangjának megteremtése érdekében leginkább az adott tájban történelmileg kialakult hagyományokat kell figyelembe venni. Jellemző lehet a telek alakja, az építmények elhelyezkedése a telken belül, az anyag- és színhasználat, az építmény és részeinek szerkezete, magassága, szélessége, stílusa. Az anyaghasználatban általában előnyösnek mondható a tájegységben elő forduló természetes alapanyagok alkalmazása.

c)A méretek meghatározásánál a domborzati viszonyok függvényében a minél kisebb területfoglalásra és magasságra  kell törekedni. A színválasztásnál domináns a létesítmény közvetlen környezetének színvilága, amelybe harmonikusan kell illeszkednie az új tájelemnek.

3.§

A HÉSZ kiegészül  27/A.§ kiegészül

A közlekedési területek előírásai

27/A. §

(1) Az „1” jelű út övezeti besorolása KÖu-5 kiszolgáló útnak minősül, melynek minimális szabályozási szélessége 12 m.

4.§

A HÉSZ kiegészül 27/B.§ kiegészül

Magánút kijelölésének szabályai

27/B. §

(1)Magánút bármely övezetben kijelölhető.

(2)A magánútnak közvetlenül közútra kell csatlakoznia.

(3)Gépjárművel történő megközelítés céljára legalább egy telek külön helyrajzi számon magánútként lejegyezhető, melynek minimális szélessége 4 m.

(4)A magánúttal kapcsolatban a költségeket annak kell viselnie, akinek az út kialakítása az érdekében áll.

(5)A magánút kialakításánál a közlekedésbiztonsági szabályok betartása ajánlott.  A közforgalomra nem átadott magánutat táblával kell jelölni. A 3,5 t – nál nehezebb gépjárművek a célterületre sem hajthatnak be.  A közforgalomra átadott magánút sorompóval nem zárható le. A közforgalomra nem átadott magánutat viszont sorompóval kell lezárni.

5.§

A HÉSZ kiegészül 45.§ kiegészül az alábbi bekezdésekkel:

(4)Új építési telek kialakítása esetén az övezeti szabályozásban megadott minimális telekméretnél kisebb telket nem lehet kialakítani.

(5) Nyúlványos (nyeles) telek újonnan nem alakítható ki.

6.§

A HÉSZ  kiegészül 47/A §

A térségi szabályozás elemei BAZ Megye Területrendezési Terve alapján

47/A. §

(1)A település igazgatási területének térségi övezetei:

     1.  kiemelten érzékeny  felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete

1. Az övezet területén különös figyelmet kell fordítani a szennyvízelvezetés, -tisztítás és elhelyezés mielőbbi megoldására, a teljes szennyvízcsatorna - hálózat kiépítését meg kell valósítani.
2. A felszín alatti vízkészletek mennyiségi és minőségi védelme érdekében szükséges az épületek tetővizeinek gyűjtése és hasznosítása, a települések burkolt felületeire hulló csapadékvizek késleltetéssel való elvezetése, használt vizek kezelése, tisztítást követő hasznosításának elősegítése.

2.     ökológiai hálózat: ökológiai folyosó, magterület, pufferzóna övezetei,

1. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

2. Az övezetben amennyiben építés történik, az csak a tájszerkezetbe illeszkedő módon, a tájra jellemző hagyományos beépítési jellemzőkkel és anyaghasználattal valósulhat meg. Az értékvédelem követelményeit és az építési anyaghasználatot a HÉSZ  10 /A. § tartalmazza.

3. Az övezetben új külszíni bányatelek és bánya nem létesíthető, meglévő bánya és bányatelek nem bővíthető.

3.    kiváló termőhelyi adottságú erdőterület,

Erdőtelepítésre alkalmas területek övezetében külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges.

4.     országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 

a)Az övezetben csak a tájszerkezetbe illeszkedő módon, a tájra jellemző hagyományos beépítési jellemzőkkel és anyaghasználattal valósulhat meg az építés. Az értékvédelem követelményeit és az építési anyaghasználatot a HÉSZ 10/A§. tartalmazza.

b)Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

c)Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges.

d) Az övezetben új külszíni bányatelek és bánya nem létesíthető, meglévő bánya és bányatelek nem bővíthető.

5.   rendszeresen belvízjárta terület övezete

Rendszeresen belvízjárta terület által érintett övezetben gondoskodni kell a vizek elvezetéséről, a vízlevezető árkok, csatornák rendszeres karbantartásáról.

6.   nagyvízi meder övezete által érintett terület övezete

1. A hullámtéren - amely a folyó nagyvízi medrének része - elsődlegességet biztosítva az árvíz biztonságos levezetésének, minden használatot az árvízvédelmi szempontoknak kell alárendelni, a kialakult beépítésre szánt területeken az építési engedély kiadása előtt az illetékes vízügyi hatóság jóváhagyását be kell szerezni.

2. Nagyvízi mederben új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki

7.§

Záró rendelkezések

48. §

(1)Ez a rendelet a közlést (a kihirdetést, megküldést a szerveknek) követő 5. napon, leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba.

(2)       E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Tiszakeszi Község Önkormányzat Képviselőtestületének a 8/2003. (III.27.) számú önkormányzati rendelete mellékletét képező szabályozási tervlapoknak a jelen módosításokkal érintett részei helyén, a jelen rendelet mellékletét képező SZM-1/2013-10 és SZ-2/2013-10 jelű tervlapot kell alkalmazni.

(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

(4)A rendelet elfogadását követően a HÉSZ egységes szerkezetbe foglalásáról gondoskodni kell.

Kelt:Tiszakeszi, 2014. április 30.