Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat által nyújtott letelepedési támogatásról
Hatályos: 2025. 10. 25Szentistván Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat által nyújtott letelepedési támogatásról
[1] Szentistván Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete annak érdekében, hogy ösztönözze a Szentistván Nagyközség közigazgatási területén lévő történő letelepedést és ezt az önkormányzat mindenkori teherbíró képességével arányban anyagi eszközökkel is támogassa, valamint hogy meghatározza ezen támogatás igénylésének, felhasználásának, visszafizetésének feltételeit,
[2] az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében foglalt eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 41. § (9) bekezdésében, a a 6. § (1) bekezdése tekintetében a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 46. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. § (1) Szentistván Nagyközség Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) az e rendeletben foglalt szempontok alapján és feltételek szerint letelepedési támogatást (a továbbiakban: támogatás) nyújt.
(2) A tárgyévben e rendelet szerint megállapított támogatásra fordítható pénzügyi keret mértékéről a Képviselő-testület az önkormányzat költségvetéséről szóló rendelet elfogadásával egyidőben dönt.
(3) E rendelet alkalmazásában:
1a. Jövedelem: a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szoc. tv.) 4 § (1) a.) pontjában foglaltak szerinti bevétel, továbbá a megváltozott munkaképességű személyek ellátása, az öregségi nyugellátás, valamint csecsemőgondozási díj, a gyermekgondozási díj, a gyermekgondozási segély, valamint gyermeknevelési támogatás.
2. Vagyon: a Szoc. tv. 4. § (1) bekezdés b) pontja szerinti hasznosítható ingatlan, jármű, vagyoni értékű jog, továbbá pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt – jövedelem
3. Jövedelem számítás fiatal házasok/élettársak esetében: a gyermekkel még nem rendelkező fiatal házas/élettárs esetében az 1 főre jutó jövedelmet úgy kell kiszámítani, mintha már 2 gyermek megszületett volna.
4. Egyedülálló: a Szoc. tv. 4. § (1) bekezdés l) pontja szerinti személy.
5. Közeli hozzátartozó: a Szoc. tv. 4. § (1) bekezdés d) pontja szerinti személy.
6. Együttköltöző: a támogatással megvásárolni kívánt lakásban állandó lakóhelyet vagy tartózkodási helyet létesíteni szándékozó személy, függetlenül attól, hogy a támogatással vásárolni kívánt ingatlanban szerez e tulajdoni részesedést.
7. Méltányolható lakásigény mértéke: a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 3. § (1)-(3) bekezdése szerinti méretű lakás.
8. Nem biztosított a támogatás visszafizetése amennyiben a kérelmező(k) esetében az egy főre jutó jövedelem a kérelem benyújtásának időpontjában nem éri el a szociális vetítési alap nyolcszorosát, egyedülálló kérelmező esetén a szociális vetítési alap összegének tízszeresét.
9. Lakásvásárlás: lakás tulajdonjogának az e rendelet szerinti támogatás iránti kérelem benyújtását követő megszerzése a kérelmező által.
2. § (1) Támogatásra jogosult az házaspár, élettárs, gyermekét(eit) egyedül nevelő szülő, egyedülálló személy (a továbbiakban: kérelmező) amennyiben:
a) Szentistvánon kíván lakást vásárolni,
b) jövedelmét tekintve rászorulónak tekintendő,
c) mindkét házastárs/élettárs legalább egy éve, a kérelem benyújtásakor is fennálló munkaviszonnyal rendelkezik,
d) a megvásárolni kívánt lakás vételára eléri a 10.000.000.-Ft-ot,
e) a megvásárolni kívánt lakás vételárának legalább 30 %-ával rendelkezik,
f) a lakóingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó adásvételi szerződés a vételár megfizetésére vonatkozó rendelkezések között az önkormányzat által megítélt támogatásra és annak összegére való utalást, mint a vételár egyik fedezetét tartalmazza.
(2) Élettársak lakásszerzési támogatásra - az (1) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése mellett - csak abban az esetben jogosultak, amennyiben a támogatással megszerezni kívánt lakás közös tulajdonukba kerül.
(3) Amennyiben valamely házastárs, élettárs a kérelem benyújtásakor a gyermek gondozására tekintettel igénybe vett fizetés nélküli szabadságát tölti, úgy az (1) bekezdés c) pont szerinti feltételt a szülési szabadság, vagy a fizetés nélküli szabadság megkezdését megelőző két éven belül, egybefüggő 365 nap bejelentett munkaviszony, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony (továbbiakban: korábbi munkaviszony) igazolásával kell teljesítettnek tekinteni.
(4) A (1) bekezdés c) pontjában foglaltakat a munkáltató által kiállított, a jogviszony időtartamára vonatkozó okirattal kell igazolni, amelynek tartalmaznia kell azt is, hogy a jogviszony megszüntetése a kiállítás időpontjában nincs folyamatban. A (3) bekezdésben foglaltakat a fizetés nélküli szabadság tényének, vagy a korábbi munkaviszony fennállását és annak időbeliségét igazoló bármely, különösen a munkáltató által kiállított okirattal kell igazolni.
(5) Az (1) bekezdés b) pontja alkalmazásában rászorulónak kell tekinteni a kérelmezőt, ha jövedelme, illetve az együttköltözőkkel számított egy főre eső jövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér 300%-át.
3. § (1) Nem adható támogatás annak, akinek illetve akivel együtt költöző személyek valamelyikének :
a) Magyarországon az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett 1/1 tulajdoni hányadú, lakás céljára alkalmas lakóingatlan tulajdona van,
b) a támogatással érintett lakás szobaszáma meghaladja a család méltányolható lakásigényét,
c) a (2) bekezdés kivételével közeli hozzátartozójától szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát,
d) a kérelem benyújtásakor az érintett ingatlan tulajdonjogát már bejegyezték a földhivatali ingatlan nyilvántartásba,
e) a támogatás visszafizetése - ideértve a kamatmentes kölcsön visszafizetését és a 7. § szerint elrendelt visszafizetést is - nem biztosított.
(2) az (1) bekezdés c) pontjától eltérően – az egyéb feltételek megléte esetén - támogatásra jogosult az is, aki a Szentistván közigazgatási területén lévő lakóingatlanban résztulajdonnal rendelkezik és helyben lakását a közös tulajdon megszüntetésével (megváltásával) kívánja biztosítani.
(3) Az (1) bekezdés a) pontban foglalt feltétel teljesülését az önkormányzat a közhiteles ingatlannyilvántartásból való adatlekérés útján ellenőrzi.
4. § Az igényjogosultságot kizáró körülmények alól - ide nem értve a 3. § (1) bekezdés a) és d) pontjaban foglalt körülményt - a polgármester javaslatára, egyedi elbírálás alapján a képviselő-testület felmentést adhat.
5. § (1) A támogatás formája vissza nem térítendő támogatás és visszatérítendő kamatmentes kölcsön lehet.
(2) A megítélt támogatáson belül a vissza nem térítendő és a visszatérítendő támogatás egymáshoz viszonyított arányát a Képviselő-testület a vételár, a pénzintézeti hitel és az önerő egymáshoz viszonyított aránya, valamint a kérelmezők jövedelmi helyzetére figyelemmel állapítja meg. A képviselő-testület az (1) bekezdés szerinti formákat ennek során kizárólagosan is alkalmazhatja.
(3) A támogatás mértéke
a) házastárs és élettárs kérelmezők esetén 1.000.000 Ft
b) egyedülálló kérelmező esetén 500.000 Ft
c) közös tulajdon a 3. § (2) bekezdése szerinti megszüntetése esetén az a) és b) pont szerinti összeg és a megszerezni kívánt tulajdonrész szorzata.
(4) A visszatérítendő támogatás visszafizetési ideje a megállapodás megkötésétől számított legfeljebb három év.
6. § (1) A lakáscélú támogatással kapcsolatos ügyekben a képviselő-testület dönt. A kérelmezőt, mint érintettet a kérelmet megtárgyaló zárt ülésre a polgármester meghívja.
(2) A támogatás iránti kérelmet az erre a célra rendszeresített, a Szentistváni Közös Önkormányzati Hivatal székhelyén működő ügyfélszolgálati irodán igényelhető nyomtatványon kell előterjeszteni, melyhez csatolni kell
a) a kérelmező(k) fennálló munkaviszonyával, vagy korábbi munkaviszonyával kapcsolatos igazolásokat,
b) a kérelmező(k) és az együttköltöző(k) jövedelemigazolásait,
c) a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkozóan elkészített, ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződést,
továbbá nyilatkozni kell arról is, hogy a kérelmező, vagy a vele együttköltöző személy nem rendelkezik Magyarországon az ingatlannyilvántartásba bejegyzett lakás célú ingatlan 1/1 hányadú tulajdonjogával.
(3) A képviselő-testület a támogatás megállapítására vonatkozó hatáskörét a jegyzőre ruházza abban az esetben, ha a kérelem befogadását követően a jegyző a közhiteles ingatlannyilvántartásból a 3. § (1) bekezdés a) és d) pontja szerinti körülményről szerez tudomást. Ez esetben a jegyző jogosult a kérelmet elutasítani. A jegyző az így meghozott döntésről a képviselő-testületet a soron követező ülésen - zárt ülés keretében - tájékoztatja.
(4) A támogatásban részesülő(k) kötelesek megállapodást kötni az önkormányzattal. A megállapodás tartalmazza a támogatás folyósítására, felhasználására, elszámolására és esetleges visszafizetésére vonatkozó szabályokat.
(5) A támogatás folyósítása banki átutalással történik. Amennyiben a (4) bekezdés szerinti megállapodás másként nem rendelkezik, úgy a támogatás összegét az önkormányzat a kérelemhez benyújtott ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott számlaszámra utalja.
7. § (1) A támogatás és annak Ptk. szerinti kamatainak visszafizetése egy összegben esedékessé válik, amennyiben a támogatásban részesített:
a) a támogatás iránti kérelem benyújtásakor valótlan tényeket közölt, vagy valós tényeket elhallgatott,
b) a támogatás összegét a megállapodásban rögzített céltól eltérően használta fel.
c) támogatással vásárolt lakást 5 éven belül elidegeníti, más személy részére használatra átengedi, a lakást jövedelemszerzés céljából egyéb módon hasznosítja ide nem értve azt az esetet, ha a támogatott a támogatással vásárolt és általa életvitelszerűen lakott ingatlanban folytat gazdasági tevékenységet.
(2) A képviselő-testület - egyedi kérelem alapján - a visszafizetési kötelezettség alól felmentést adhat, amennyiben a kérelmező méltányolható okok miatt (különösen haláleset, létfenntartás biztosítása) volt kénytelen a támogatással épített vagy vásárolt lakást elidegeníteni.
8. § A képviselő-testület döntését a jegyző hajtja végre. Ennek során a jegyző gondoskodik a támogatási szerződés előkészítéséről, a felek részéről történő aláírás megszervezéséről, valamint a 7. § (1) bekezdés esetén a támogatás visszafizetése iránti intézkedések megtételéről.
9. § Hatályát veszti a lakáshoz jutás helyi támogatásáról szóló 4/2015.(IV.7.) önkormányzati rendelet.
10. § Ez a rendelet 2025. október 25-én lép hatályba.