Felsőzsolca Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Felsőzsolca Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 7/2005. (V. 27.) rendeletét (a továbbiakban „R”) az alábbiak szerint módosítja:

1. §

(1)  A „R” 24.§ (1) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép:

1. funkciók: az OTÉK 19. §. (2)-(3) bekezdéseiben megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel:

-az egyes szolgáltatói övezetekben a szolgáltatáshoz kapcsolódóan egyházi funkció megjelenhet.

2. §

(1)  A „R” 13.§ (5) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép:

(5)   Nem lakó funkciójú épületek közül a területen a következőek létesíthetők:

• jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár, stb.)
• kisipari vagy barkács műhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár

idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató funkciók (a fenti megszorításokkal) a falusi turizmushoz kapcsolódva

• hőtermelést biztosító épület (kazánház)
• nyári konyha, mosókonyha, szárító
• egyéb tároló építmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),
• egyéb, a környezetre nem zavaró hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, sport és szociális funkció

3. §
   

(1)  A „R”  kiegészül egy új, 31./ A § -al az alábbiak szerint:

A közlekedési és közmű területek sajátos előírásai

1./ A §

Közterületek, egyéb közlekedési és közmű területek telekalakításának sajátos előírásai

1. Az útlejegyzéssel kapcsolatosan kialakított telkek esetében az övezeti előírásokban előírt alakítható legkisebb telekterületet első ütemben nem kell megtartani, hanem az útlejegyzéssel csökkentett telekterület maradhat. A fennmaradó, kialakult, az övezeti előírásokban előírt telekmérettől kisebb ingatlanokra építési engedély akkor adható, ha a szabályozási tervben előírt telekméret kialakításra került.

2. Az egyes beépítésre szánt területeken meghatározott építési övezeteken belül kialakított közterületek, közlekedési és közmű területek telekalakításánál az övezetekben előírt alakítható legkisebb telekterület szabályozási előírásait nem kell tartani, helyette a műszaki szükségszerűségből és az egyes közterületek kialakult viszonyaiból következő egyedi telekméretek is alkalmazhatóak.

4. §

(1)  A „R” kiegészül egy új, 31./ B § - al az alábbiak szerint:

1./ B §

Területfelhasználási egységeken belül kialakított magánutak szabályozása:

1. Közlekedési és közmű elhelyezésre szolgáló magánút céljára legalább a következő szélességű területet kell biztosítani:

1. 6,0 m, ha kettőnél nem több, 80 m-nél nem távolabbi bejáratú építési telket közelít meg,
2. 10 m, ha 200 m-nél nem távolabbi bejáratú építési telkeket közelít meg,
3. 12 m egyoldali fasorral, ha 400 m-nél nem távolabbi bejáratú építési telkeket közelít meg.
4. A gazdasági (Gksz, Gip) területeken belül a magánút szélessége 12 m-nél kisebb nem lehet.

2. 150 m-nél hosszabb, zsákutcaként kialakított magánutat végfordulóval kell megépíteni.
3. 200 m-nél nagyobb hosszúságú magánút zsákutcaként nem alakítható ki.
4. Kettőnél több telek megközelítésére szolgáló magánutat közforgalom elől elzárni nem szabad. Amennyiben rendezett szabályokkal meghatározott módon a kiszolgált területen a közszolgáltatást végzők, valamint a területen jelenlévőkhöz érkező látogatók bejutása biztosítható, a közforgalom elől el nem zártság követelménye kielégítettnek tekintendő.
5. A magánúttal feltárásra kerülő tömbbelső vagy területegység telkeinek szélessége a kialakult telekszélességek figyelembe vételével is engedélyezhető az övezetre vonatkozó egyéb előírások betartásával.

5. §

1. Felsőzsolca város Szabályozási Terve módosul a jelen rendelet 1.-11. számú rajzi mellékletei szerint

2. A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad.

6. §

Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

E rendeletet a 1.-11. számozott mellékeltet tartalmaz „Szabályozási terv módosításának tervanyaga” címmel.

              dr. Pataki Anett  s. k.                                                            Dr. Tóth Lajos s. k.

                       jegyző                                                                              polgármester