1. § (1) E rendelet hatálya Felsőzsolca Város Önkormányzatának közigazgatási területén végzett építési munkákra terjed ki függetlenül attól, hogy az adott munka a jogszabályok szerint építésügyi hatósági engedélyhez, illetve településképi eljárásokhoz kötött-e, vagy sem.

(2) E rendelet hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre (a továbbiakban együtt: építtető vagy tervező vagy hatóság), aki (amely) Felsőzsolca város közigazgatási területén az (1) bekezdés szerinti építési munkát kíván végezni, illetve az elvégzendő építési munkával összefüggésben építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.

2. § E rendelet alkalmazásában

3. § (1) Az 1. § (1) bekezdése szerinti építési munkákra vonatkozóan az építtetőnek, illetve az általa megbízott tervezőnek vagy egyéb módon érintett kérelmezőnek (hatóság), az építési munkával kapcsolatos helyi építési előírásokról, tájékoztatást, valamint a településképi követelményekről – beépítési előírást kell kérnie a polgármestertől. A beépítési előírást a polgármester a főépítész útján adja ki.

(2) Tájékoztatást, beépítési előírást bármely építtető, illetve az általa megbízott tervező vagy egyéb módon érintett kérelmező (hatóság), bármely építési telek beépítésével, a beépítésre vonatkozó előírásokkal és követelményekkel kapcsolatban kérhet.

(3) A beépítési előírás iránti kérelem benyújtásához az építési, illetve tervezési jogosultságot nem kell igazolni.

(4) A tájékoztatás, beépítési előírás iránti kérelem benyújtása díj- és illeték-mentes.

4. § (1) Mivel a tájékoztatás a hatályban lévő településrendezési eszközről a kötelezően meghatározott helyi építési előírásokat tartalmazza övezeti előírások formájában, ezért a telek azonosítása érdekében a helyrajzi szám alapján lehet a kérelmet benyújtani.

(2) Mivel a beépítési előírás az elvégezni kívánt konkrét építési munkával kapcsolatos szabályokat és követelményeket tartalmazza, a kérelemben minden esetben meg kell nevezni valamennyi ismert tervezett építési munkát függetlenül attól, hogy azok tervezése, illetve megvalósítása egy vagy több ütemben vagy milyen sorrendben történik.

(3) Amennyiben a beépítési előírás iránti kérelem benyújtásakor a konkrét építési munkák köre még nem ismert, az adott telek beépíthetőségével kapcsolatban általános tájékoztatás is kérhető.

(4) A beépítési előírás iránti kérelem – a kérelmező egyértelmű megjelölésével és aláírásával – papír alapon és digitális formában (pdf formátumban) is benyújtható.

(5) A kérelmet a városi főépítésznek kell címezni, Felsőzsolca Város Polgármesteri Hivatal Városi Főépítész, 3561 Felsőzsolca, Szent István utca 20. illetve elektronikus levélben az info@felsozsolcaph.hu elektronikus levélcímre kell eljuttatni.

(6) A kérelmet e rendelet 1. számú mellékletét képező formanyomtatványon kell benyújtani.

5. § (1) A tájékoztatás, és beépítési előírás olyan – a hatályos településrendezési eszközökön alapuló – tájékoztató tartalmú (szöveges és térképi adatokat tartalmazó) dokumentum, amely a kiadástól számított egy évig érvényes és az építésügyi hatóságot, valamint településképi bejelentéshez kötött eljárás esetén a polgármestert – a jogszabályon alapuló, kötelező elemeket illetően – az érvényességi időn belül köti. A beépítési előírásban meg kell jelölni

(2) A beépítési előírás – az adott helyszín és környezete adottságait figyelembe véve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 18. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – az illeszkedési követelményeket illetően az (1) bekezdés b) pontja szerint javaslatokat, illetve ajánlásokat is tartalmazhat.

(3) A beépítési előírásban a (b) bekezdés szerinti javaslatokban, illetve ajánlásokban szereplő illeszkedési követelményektől való eltérés esetén a beépítési előírás alapján készített tervdokumentáció műleírásában indokolni kell a beépítési előírásban foglalt egyéb javaslatoktól, ajánlásoktól való eltérés szükségességét és megalapozottságát.

(4) A beépítési előírásban szereplő, kötelező követelményeket és adatokat (az övezeti szabályozásra, a beépítésre, valamint az építmények kialakítására vonatkozó paramétereket és egyéb előírásokat) – az építési munkával érintett ingatlan és környezete adottságait is figyelembe véve – együttesen kell értelmezni és alkalmazni, azoknak külön-külön és együttesen is meg kell felelni.

(5) A beépítési előírás nem mentesíti a tervezőt attól, hogy a tervezés során a helyszínen ellenőrizze a tervezési feladattal összefüggő, azt befolyásoló adottságokat, így különösen a telek tényleges beépítését, a telken álló, valamint a szomszédos telkeken lévő építmények kialakítását és műszaki állapotát, valamint az érintett közterület adottságait, berendezéseit, műtárgyait és növényzetét.

(6) Az építési munkával érintett ingatlan, illetve a tervezési feladat sajátosságainak ismeretében a városi főépítész javaslatot tehet a tervvel kapcsolatos koncepcionális, illetve tartalmi kérdések előzetes tisztázását célzó szakmai konzultációra.

(7) A beépítési előírás építési munka végzésére nem jogosít.

6. § (1) A beépítési előírás kiadását megelőzően a kérelemmel érintett telek és környezete aktuális vizsgálata céljából helyszíni szemlét kell tartani.

(2) A helyszíni szemle abban az esetben mellőzhető, ha ugyanarra az ingatlanra a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapon belül került sor beépítési előírás kiadására, illetve csak a kötelezően előírt helyi szabályozások (tájékoztatás hatályban lévő településrendezési eszközről) megadására kerül sor.

(3) A helyszíni szemle során vizsgálni kell különösen

(4) A beépítési előírás kiadásáról – a kérelem beérkezésétől számított 14 munkanapon belül – a főépítész gondoskodik.

(5) A beépítési előírás kézbesítése postai úton történik, de a kérelemben foglaltaknak megfelelően elektronikus úton is továbbítható, mellékletként, pdf formátumban illetve személyesen is átvehető.

(6) A beépítési előírást az építési engedély iránti kérelemhez, valamint a településképi véleményezéshez mellékelni kell.

(7) A beépítési előírások nyilvántartásáról a főépítész gondoskodik.

7. § (1) A helyi településrendezési előírások értelmezésével, illetve a beépítési előírás tartalmával kapcsolatban, továbbá a készülő építészeti-műszaki dokumentációk munkaközi egyeztetése céljából az építtető, illetve az általa megbízott tervező szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultációs lehetőség biztosításáról a főépítész gondoskodik.

(2) A szakmai konzultáció a városi főépítésztől kérhető.

(3) A szakmai konzultációról keretében lehetőség van:

8. § (1) A szakmai konzultációt – az építési munkával érintett ingatlan, valamint a 7. § (2) bekezdésében szereplő cél megjelölésével – az építtető, illetve az általa megbízott tervező is kezdeményezheti.

(2) A tervezés során ugyanazzal az építési munkával kapcsolatban az építtető, illetve az általa megbízott tervező több szakmai konzultációt is kezdeményezhet.

(3) Az építészeti-műszaki terv előzetesen egyeztetett időpontban megtartott munkaközi egyeztetésére a tervezőnek – a munka készültségi fokának megfelelő, a szakmai konzultáció napjára dátumozott – munkaközi dokumentációt (terv-vázlatot) kell készítenie. A munkaközi dokumentációt a tervezőnek:

9. § (1) Az építtető, illetve az általa megbízott tervező a szakmai konzultáció során elhangzottakról emlékeztetőt készíthet, melyet ellenjegyzés céljából szerkeszthető formátumban meg kell küldenie a városi főépítésznek. A városi főépítész az emlékeztetőt változatlan tartalommal, vagy indokolt esetben szöveges kiegészítésekkel ellenjegyzi, és (pdf formátumban) megküldi a kérelmezőnek.

(2) Amennyiben a munkaközi terv feldolgozása papír alapon történt, a szakmai konzultáció során az egyeztetés résztvevői a munkaközi dokumentáció aktuális példányára szöveges, illetve rajzi kiegészítéseket, megjegyzéseket tehetnek, és a konzultáció végén a tervet dátummal kiegészítve szignálhatják. Az ilyen esetekben a munkaközi dokumentáció érintett tervlapjairól másolatot kell készíteni, és azokat az (1) bekezdés szerinti emlékeztetővel együtt kell kezelni.

(3) A (9). § (1) és (2) bekezdés szerinti eljárásért az építtetőnek, illetve a tervezőnek 10.000.- Ft szolgáltatási díjat kell fizetni.

10. § Ez a rendelet 2015. november 1-jén lép hatályba.

11. § (1) A 3-6. § előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

(2) A 7-9. § előírásait a folyamatban lévő tervezési munkák tekintetében is alkalmazni kell.