Gesztely Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004(VIII.23.)önkormányzati rendelete

A GESZTELYI ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK BÉRLETÉRŐL

Hatályos: 2004. 11. 25- 2023. 02. 13

Gesztely Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2004(VIII.23.)önkormányzati rendelete

A GESZTELYI ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK BÉRLETÉRŐL1

2004.11.25.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Gesztely község Önkormányzat Képviselő-testülete a tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás célú helyiségek-bérletére, a lakbérek mértékének szabályaira a következő rendeletet alkotja:

Általános rendelkezések

1.  § (1) A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában lévő minden lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

(2) A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptk-ban és az Ltv-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

(3) A Polgármesteri Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről. A nyilvántartás az alábbi adatokat tartalmazza:

a./ a lakások és helyiségek pontos címe/hrsz-a, nagysága, komfortfokozata
b./ a lakások és helyiségek feletti rendelkezési, bérleti, használati jog jogcímét, tartalmát
c./ a lakásokat és helyiségeket használók, bérlők megnevezését, azonosító adatait, a lakbér, a bérleti díj összegét
d./ a lakásokra és helyiségekre vonatkozó rendelkezési korlátokat (elidegenítési, építési tilalom, elővételi jog, jelzálogjog, stb.)
(4) A nyilvántartás mellékletét képezi a bérleti szerződés illetve az azt módosító vagy megszüntető szerződés egy-egy példánya.
Tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlása

2.  § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére az igényt kell benyújtani.

(2) A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelezettségek teljesítésével – az e rendeletben szabályozott kivételekkel – átruházott hatáskörben a polgármestert bízza meg.

(3) Az önkormányzati tulajdonú lakást nem lakás céljára csak a Képviselő-testület engedélyével és kivételesen lehet bérbe adni. Ilyen kivételes indok:

a./ közérdekű, a lakosság érdekeit szolgáló ellátás biztosítása
b./ közérdekű, a kulturális hagyomány megőrzését, ápolását szolgáló cél
c./ oktatási, sport- és szabadidő célok megvalósítása.
Bérbeadás közérdekű célból

3.  § (1) Munkaviszonyhoz kötött önkormányzati tulajdonú lakások esetében a bérbeadói jogokat – az intézményvezető véleményének kikérésével – a polgármester gyakorolja.

(2) Közérdekű célú igénylőnek minősül az Önkormányzat közigazgatási területén dolgozó személy, ha:

a./ megbízatása, munkaviszonya idejére, ha beosztása folytán az Önkormányzatra háruló feladatok ellátásában vesz részt, különösen önkormányzati köztisztviselő, önkormányzati tulajdonú intézmény vezetője vagy dolgozója
b./ a település társadalmi közéletében felelős megbízatást betöltő személy, rendőrség, tűzoltóság dolgozója.
(3) Közérdekű célra bérleti szerződés csak feltétel bekövetkezéséig, így a munkaviszony, a beosztás időtartamára vagy helyi lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető és csak abban az esetben, ha a bérlő tudomásul veszi, hogy a feltétel bekövetkezésekor elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.
A lakásbérleti szerződés

4.  § (1) Lakásbérleti szerződés határozott és a határozatlan időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig köthető:

(2) A lakásbérleti szerződés az (1) bekezdésben leírt feltételek fennállása is csak azzal köthető meg, aki a lakásbérleti szerződésben vállalja, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásból 30 napon belül kiköltözik és sem maga, sem a vele együtt költözők illetve együttlakók részére másik lakást, egyéb elhelyezést illetve pénzbeli térítést nem igényel.

(3) A bérlő, illetve a bérlővel együtt költöző személyek jogcím nélküli lakáshasználóvá válnak, ha a lakásbérleti szerződésben vállalt (2) bekezdés szerinti kötelezettségeiknek maradéktalanul nem tesznek eleget.

(4) A lakást jogcím nélkül használó a bérbeadó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(5) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbér kétszerese.

(6) A jogcím nélküli használat 6. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér négyszerese.

A lakás átadása

5.  § (1) A lakásbérleti szerződést a bérlőkijelölést követő 15 napon belül meg kell kötni.

(2) A bérleti szerződés aláírását követően 3 napon belül a lakást a bérlő részére át kell adni. Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlő ír alá.

A jegyzőkönyv feltétlenül tartalmazza:
a./ az államigazgatási szerv megnevezését
b./ a jegyzőkönyv készítésének helyét és idejét
c./ a bérlő, az ügyintéző és jegyzőkönyvvezető aláírását
d./ a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat
e./ a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz, villany, csatorna és gázóra állását
f./ közös udvar, kert használata esetén az új bérlő használati jogosultságának terjedelmét.
(3) A lakásbérleti szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell:
a./ a szerződést kötő felek nevét, személyi azonosító adatait, a bérlővel együtt lakó közeli hozzátartozók nevét, rokoni kapcsolatukat, személyi adataikat
b./ a szerződés tárgyának, azaz a lakásnak a pontos leírását és alapadatait
c./ a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését
d./ a bérleti díj összegét, a megfizetés módját, feltételeit
e./ a szerződésből következő bérbeadói és bérlői jogokat és kötelezettségeket
f./ a szerződés megszűnésének és megszűntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit
g./ a jogviták eldöntésének lehetőségét
(4) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó, üzemképes állapotáról.
(5) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetve cseréjéről.
(6) A bérlő köteles a lakás fenntartásához tartozó közüzemi számlákat a nevére átíratni, a fogyasztásnak megfelelően fizetni a szolgálatok felé. (víz, gáz, villany stb.).
Bérlők, bérlőtársak

6.  § (1) A bérlő a lakásba házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekét) jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha és nevelő) kívül más személy csak a bérbeadó írásos engedélyével fogadhat be.

(2) Az engedély megadásáról – a befogadás indokoltságának megvizsgálását követően – a polgármester dönt.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

7.  § (1) A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben, évente legalább egyszer ellenőrzi.

(2) A bérlő az ellenőrzést köteles tűrni.

Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség

8.  § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

a./ az épület karbantartásáról
b./ az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról
c./ a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá a helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
(2) A bérlő köteles gondoskodni:
a./ A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről.
b./ A lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről – kivéve, ha arra a falban vagy födémben levő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási, továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatban kerül sor.
c./ Az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a lakásban levő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és a csatlakozó aljak cseréjéről.
d./ Az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó vagy a bérlő beleegyezésével ott tartózkodó személyek megtartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről valamint
e./ A lakás, illetőleg a lakáshoz tartozó helyiségek (tárolók), az épület és a közös használatra szolgáló helyiségek, területek tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról.
A lakásbérlet megszűnése

9.  § (1) A lakásbérlet megszűnik, ha

a./ a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,
b./ a bérlet határozott idejű időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik
c./ az arra jogosult felmond
d./ a bérlő meghal
e./ a bérlő a lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
f./ a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,
g./ az önkormányzati lakás megsemmisül.
(2) A lakásbérlet megszűnésekor a bérlőnek a lakást és berendezéseit tisztán és rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotban kell visszaadnia. A beköltözhető állapot legalább a fehérre meszelt, festett, a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapota.
(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.
(4) A bérlő és a bérbeadó az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik önkormányzati lakást ad bérbe.
(5) A másik önkormányzati lakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás
a./ komfortfokozatát
b./ alapterületét
c./ műszaki állapotát
d./ lakóhelyiségeinek a számát
e./ településen belüli fekvését
f./ lakbérét
A lakbérek mértéke

10.  § 1 (1) A lakások után fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke:

a./ szükséglakás esetén:70.-Ft/m2/hó
b./ félkomfortos lakás esetén:100.-Ft/m2/hó
c./ komfortos lakás esetén:200.-Ft/m2/hó
d./ összkomfortos lakás esetén: 220.-Ft/m2/hó
Nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó szabályok

11.  § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre határozatlan vagy határozott idejű illetve feltétel bekövetkezéséig szóló bérleti szerződést lehet kötni.

(2) Az igényt írásban kell benyújtani.

(3) A bérleti szerződésben meg kell határozni a helyiség átadásával, karbantartásával a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket, a bérleti díjat, felmondás esetköreit.

(4) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja:

- garázs: 2.000.-Ft/hó
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezés

12.  § (1) Az önkormányzati lakások bérletével kapcsolatosan az érintett állampolgárokra vonatkozó adatok a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése esetén felhasználhatóak.

(2) A statisztikai adatszolgáltatás során is ügyelni kell arra, hogy az adatok csak a személyazonosító adatok nélkül kerülhetnek felhasználásra.

(3) Az érintett állampolgárok adatainak megnyugtató, bizalmas kezelését a bérbeadói jogokat gyakorló köteles biztosítani.

(4) Az adatok védelméről, egyéb felhasználásáról a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló – többszörösen módosított – 1992. évi LXVII. törvény rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.

Az önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítése

13.  § Az önkormányzati tulajdonú lakásokat elidegeníteni nem lehet.

Záró rendelkezések

14. § (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit 2004. szeptember 1-től kell alkalmazni.

(2)Kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

(3)A rendelet kihirdetését követő 15 napon belül minden önkormányzati lakás bérlőjével új szerződést kell kötni.

1

Az önkormányzati rendeletet a Gesztely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (II. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. február 14. napjával.