A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Gesztely község Önkormányzat Képviselő-testülete a tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás célú helyiségek-bérletére, a lakbérek mértékének szabályaira a következő rendeletet alkotja:

Általános rendelkezések

1. §
   

(1)A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában lévő minden lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

(2)A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptk-ban és az Ltv-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

(3)A Polgármesteri Hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról és nem lakáscélú helyiségekről. A nyilvántartás az alábbi adatokat tartalmazza:

a./ a lakások és helyiségek pontos címe/hrsz-a, nagysága, komfortfokozata

b./ a lakások és helyiségek feletti rendelkezési, bérleti, használati jog jogcímét, tartalmát

c./ a lakásokat és helyiségeket használók, bérlők megnevezését, azonosító adatait, a lakbér, a bérleti díj összegét

d./ a lakásokra és helyiségekre vonatkozó rendelkezési korlátokat (elidegenítési, építési tilalom, elővételi jog, jelzálogjog, stb.)

(4)A nyilvántartás mellékletét képezi a bérleti szerződés illetve az azt módosító vagy megszüntető szerződés egy-egy példánya.

Tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlása

2.§

(1)Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére az igényt kell benyújtani.

(2)A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelezettségek teljesítésével – az e rendeletben szabályozott kivételekkel – átruházott hatáskörben a polgármestert bízza meg.

(3)Az önkormányzati tulajdonú lakást nem lakás céljára csak a Képviselő-testület engedélyével és kivételesen lehet bérbe adni. Ilyen kivételes indok:

a./ közérdekű, a lakosság érdekeit szolgáló ellátás biztosítása

b./ közérdekű, a kulturális hagyomány megőrzését, ápolását szolgáló cél

c./ oktatási, sport- és szabadidő célok megvalósítása.

Bérbeadás közérdekű célból

3.§

(1)Munkaviszonyhoz kötött önkormányzati tulajdonú lakások esetében a bérbeadói jogokat – az intézményvezető véleményének kikérésével – a polgármester gyakorolja.

(2)Közérdekű célú igénylőnek minősül az Önkormányzat közigazgatási területén dolgozó személy, ha:

a./ megbízatása, munkaviszonya idejére, ha beosztása folytán az Önkormányzatra háruló feladatok ellátásában vesz részt, különösen önkormányzati köztisztviselő, önkormányzati tulajdonú intézmény vezetője vagy dolgozója

b./ a település társadalmi közéletében felelős megbízatást betöltő személy, rendőrség, tűzoltóság dolgozója.

(3)Közérdekű célra bérleti szerződés csak feltétel bekövetkezéséig, így a munkaviszony, a beosztás időtartamára vagy helyi lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető és csak abban az esetben, ha a bérlő tudomásul veszi, hogy a feltétel bekövetkezésekor elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.

A lakásbérleti szerződés

4.§

(1)Lakásbérleti szerződés határozott és a határozatlan időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig köthető:

(2)A lakásbérleti szerződés az (1) bekezdésben leírt feltételek fennállása is csak azzal köthető meg, aki a lakásbérleti szerződésben vállalja, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásból 30 napon belül kiköltözik és sem maga, sem a vele együtt költözők illetve együttlakók részére másik lakást, egyéb elhelyezést illetve pénzbeli térítést nem igényel.

(3)A bérlő, illetve a bérlővel együtt költöző személyek jogcím nélküli lakáshasználóvá válnak, ha a lakásbérleti szerződésben vállalt (2) bekezdés szerinti kötelezettségeiknek maradéktalanul nem tesznek eleget.

(4)A lakást jogcím nélkül használó a bérbeadó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(5)A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónapig a használati díj a lakásra megállapított lakbér kétszerese.

(6)A jogcím nélküli használat 6. hónapjától kezdődően a lakáshasználati díj a lakásra megállapított lakbér négyszerese.

A lakás átadása

5.§

(1) A lakásbérleti szerződést a bérlőkijelölést követő 15 napon belül meg kell kötni.

(2) A bérleti szerződés aláírását követően 3 napon belül a lakást a bérlő részére át kell adni. Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlő ír alá.

A jegyzőkönyv feltétlenül tartalmazza:

a./ az államigazgatási szerv megnevezését

b./ a jegyzőkönyv készítésének helyét és idejét

c./ a bérlő, az ügyintéző és jegyzőkönyvvezető aláírását

d./ a lakás állagára vonatkozó legfontosabb megállapításokat

e./ a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz, villany, csatorna és gázóra állását

f./ közös udvar, kert használata esetén az új bérlő használati jogosultságának terjedelmét.

(3) A lakásbérleti szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell:

a./ a szerződést kötő felek nevét, személyi azonosító adatait, a bérlővel együtt lakó közeli hozzátartozók nevét, rokoni kapcsolatukat, személyi adataikat

b./ a szerződés tárgyának, azaz a lakásnak a pontos leírását és alapadatait

c./ a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését

d./ a bérleti díj összegét, a megfizetés módját, feltételeit

e./ a szerződésből következő bérbeadói és bérlői jogokat és kötelezettségeket

f./ a szerződés megszűnésének és megszűntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit

g./ a jogviták eldöntésének lehetőségét

(4) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. A bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó, üzemképes állapotáról.

(5)A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetve cseréjéről.

(6)A bérlő köteles a lakás fenntartásához tartozó közüzemi számlákat a nevére átíratni, a fogyasztásnak megfelelően fizetni a szolgálatok felé. (víz, gáz, villany stb.).

Bérlők, bérlőtársak

6.§

(1)A bérlő a lakásba házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekét) jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha és nevelő) kívül más személy csak a bérbeadó írásos engedélyével fogadhat be.

(2)Az engedély megadásáról – a befogadás indokoltságának megvizsgálását követően – a polgármester dönt.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

7.§

(1)A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben, évente legalább egyszer ellenőrzi.

(2)A bérlő az ellenőrzést köteles tűrni.

Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség

8.§

(1)A bérbeadó köteles gondoskodni:

a./ az épület karbantartásáról

b./ az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról

c./ a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá a helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

(2)A bérlő köteles gondoskodni:

a./ A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről.

b./ A lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről – kivéve, ha arra a falban vagy födémben levő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási, továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatban kerül sor.

c./ Az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a lakásban levő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és a csatlakozó aljak cseréjéről.

d./ Az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a lakásban a saját vagy a vele együtt lakó vagy a bérlő beleegyezésével ott tartózkodó személyek megtartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről valamint

e./ A lakás, illetőleg a lakáshoz tartozó helyiségek (tárolók), az épület és a közös használatra szolgáló helyiségek, területek tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról.

A lakásbérlet megszűnése

9.§

(1)A lakásbérlet megszűnik, ha

a./ a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,

b./ a bérlet határozott idejű időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik

c./ az arra jogosult felmond
d./ a bérlő meghal
e./ a bérlő a lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

f./ a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,
g./ az önkormányzati lakás megsemmisül.

(2)A lakásbérlet megszűnésekor a bérlőnek a lakást és berendezéseit tisztán és rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotban kell visszaadnia. A beköltözhető állapot legalább a fehérre meszelt, festett, a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapota.

(3)A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.

(4)A bérlő és a bérbeadó az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik önkormányzati lakást ad bérbe.

(5)A másik önkormányzati lakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás
a./ komfortfokozatát
b./ alapterületét
c./ műszaki állapotát
d./ lakóhelyiségeinek a számát
e./ településen belüli fekvését
f./ lakbérét

A lakbérek mértéke

10.§ (1)

A lakások után fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke:

a./ szükséglakás esetén:70.-Ft/m2/hó
b./ félkomfortos lakás esetén:100.-Ft/m2/hó
c./ komfortos lakás esetén:200.-Ft/m2/hó
d./ összkomfortos lakás esetén: 220.-Ft/m2/hó

(1) Módosítva a 12/2004. (XI.25.) ÖK rendelettel, hatályos 2004. december 1-től.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó szabályok

11.§

(1)Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre határozatlan vagy határozott idejű illetve feltétel bekövetkezéséig szóló bérleti szerződést lehet kötni.

(2)Az igényt írásban kell benyújtani.

(3)A bérleti szerződésben meg kell határozni a helyiség átadásával, karbantartásával a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket, a bérleti díjat, felmondás esetköreit.

(4)A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja:

            - garázs:          2.000.-Ft/hó

Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezés

12.§

(1)Az önkormányzati lakások bérletével kapcsolatosan az érintett állampolgárokra vonatkozó adatok a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése esetén felhasználhatóak.

(2)A statisztikai adatszolgáltatás során is ügyelni kell arra, hogy az adatok csak a személyazonosító adatok nélkül kerülhetnek felhasználásra.

(3)Az érintett állampolgárok adatainak megnyugtató, bizalmas kezelését a bérbeadói jogokat gyakorló köteles biztosítani.

(4)Az adatok védelméről, egyéb felhasználásáról a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló – többszörösen módosított – 1992. évi LXVII. törvény rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.

Az önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítése

13.§

Az önkormányzati tulajdonú lakásokat elidegeníteni nem lehet.

Záró rendelkezések
14.§

(1)E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit 2004. szeptember 1-től kell alkalmazni.
   (2)Kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.
   (3)A rendelet kihirdetését követő 15 napon belül minden önkormányzati lakás bérlőjével új szerződést kell kötni.

Gesztely, 2004. augusztus 5.

Jenei Lászlóné                                                                     Hompoth Imre

     jegyző                                                                             polgármester