Kistokaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2017.(VI.26.) önkormányzati rendelete

Kistokaj Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2009. (IX.30) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2017. 07. 11

Kistokaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2017.(VI.26.) önkormányzati rendelete

Kistokaj Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2009. (IX.30) önkormányzati rendelet módosításáról

2017.07.11.

Kistokaj Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján; Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. § (2) bekezdésében meghatározott véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével, a partnerségi egyeztetést követően Kistokaj község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2009. (IX.30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) módosításáról a következőket rendeli el:

1. § Az övezeti határok és az övezeti előírások területi hatálya megváltozik, a módosítás területére az eredeti Szabályozási tervlap érvényét veszti, helyette az SZT-2_M1, SZT-2_M2 rajzszámú módosított szabályozási terv lép hatályba.

2. § A Rendelet 1. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A HÉSZ az alábbi mellékletekkel és függelékekkel együtt érvényes

1. sz. melléklet: Szabályozási terv a belterületre SZ-1 M=1:2000

2. sz. melléklet: Szabályozási terv a külterületre SZ-2 M=1:10000

3. sz. melléklet: Szabályozási terv a pincés területre SZ-3 M=1:1000”

3. § A Rendelet 2. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

A beépítésre szánt területre (belterületre) – a vonatkozó tervlapokon (SZ-1, SZ-2, SZ-3) jelölt - kötelező szabályozási elemnek kell tekinteni az alábbiakat:

a. a közterület és egyéb terület-felhasználási egységek határvonala,

b. építési határvonal,

c. az eltérő terület-felhasználási egységek határvonalai,

d. a terület-felhasználási kategóriák, a terület-felhasználási besorolás, övezeti

besorolás,

e. a legnagyobb beépítettség mértéke,

f. a megengedett építmény magasság,

g. a minimális telekméret”

4. § Hatályát veszti a Rendelet 2. § (2); 3. § (3); 4. §; 5. § (2); 6. § (2), (3); 8. § (5), (9); 9. § (1), (2), (3), (4), (8), (9); 10. § (2), (4); 11. § (3); 14. § (2), (3), (4), (5), (7), (9), (11), (14); 15. § (2), (3), (4); 16. § (1), (2), (3); 17. § (3); 20. § (2); 21. § (4), (5); 22. § (2), (3), (4), (5), (6), (8), (11), (12), (13); 23. § (3), (5), (6); 24. §; 26. § (1), (2); 29. § (3); 32. § (3), (4); 34. § (1), (2), (3), (4); 35. § (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10); 36. § (2), (3), (4); 37. § (1), (2); 38. §; 39. § (1), (2) bekezdése, valamint A Rendelet 4. sz. melléklete, 5. sz. melléklete, 1. sz. függeléke, 3. sz. függeléke, 4. sz. függeléke.

5. § (1) A Rendelet 5. § (3) bekezdése e) pontja az alábbi szöveggel egészül ki

- Kpi különleges pincés terület

(2) A Rendelet 5. § (4) bekezdése az alábbi h) ponttal egészül ki:

h.) Különleges beépítésre nem szánt terület

- Ket emléktemető

- Kk/Z különleges zöldterület

6. § A Rendelet 7. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A telekalakítás szabályai:

Telket csak úgy szabad alakítani, hogy a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a szabályozási tervnek és a vonatkozó jogszabályoknak megfeleljen.

7. § A Rendelet 8. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az előkertek mélységét a környezetben kialakult beépítésnek megfelelően kell meghatározni. Az új építési övezetté váló területeken, vagy ha az adott telek környezetében nincs kialakult beépítés, az előkert 5 m.”

8. § A Rendelet 9. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Állattartó építmény utcafrontra nem épülhet. Állattartó létesítmények esetén a védőtávolságokat be kell tartani.”

9. § A Rendelet 10. § (1) a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„Lke-1 építési lakóövezetek max. kétlakásos épületek számára”

10. § A Rendelet 10. § (1) e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„e) OTÉK 13. §. (2) (3)-ban megnevezett funkciók közül nem létesíthető: üzemanyagtöltő”

11. § A Rendelet 10. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

A kertvárosi lakóövezetben a lakó funkció védelme érdekében az újonnan kialakítandó Lke-1 és Lke-2 övezetben az alábbi kereskedelmi-szolgáltató, vendéglátó- és egyéb kisüzemi tevékenységi csoportok és azok építményei nem engedélyezhetők:

1. a 3 jármű/nap kiszolgáló forgalomnál nagyobb 3.5 t önsúlyú tehergépjármű, vagy annál nagyobb önsúlyú kiszolgáló tehergépjárművet igénylő tevékenység,

2. áruszállítás, fuvarozás, gép- és autókölcsönzés telephely,

3. autófényező műhely (telephely terület),

4. autóbontó műhely (telephely terület),

5. autókarosszéria- lakatos (telephely terület),

6. autókereskedelem (telephely terület),

7. autómosó (telephely terület),

8. mezőgazdasági gépjavító műhely (telephely terület),

9. akkumulátor-töltő, javító, újra-feldolgozó műhely (telephely terület),

10. gumiszerelő, javító műhely (telephely terület),

11. tüzelő- és építőanyag telep,

12. kisgépkölcsönző iroda,

13. járműőrző telep,

14. közúti járműjavító, karbantartó, szervizelő műhely (telephely terület),

15. asztalos műhely (telephely terület),

16. fafeldolgozó, megmunkáló műhely (telephely terület),

17. fémmegmunkálás, fémfeldolgozás és felületkezelés műhely (telephely terület),

18. öntő (telephely terület),

19. lakatos műhely (telephely terület),

20. könnyűipari termék feldolgozó, raktározó műhely (telephely terület),

21. vegyipari termékkészítő, feldolgozó (telephely terület),

22. mészégető (telephely terület),

23. kelmefestő, vegytisztító (telephely terület),

24. bognár, kádár (telephely terület),

25. élelmiszer feldolgozó műhely (telephely terület),

26. raktárak, nagykereskedések, árulerakatok telepei,

27. galvánüzem telep,

28. szennyvíz- és hulladékkezelés, köztisztasági szolgáltató műhely (telephely terület),

29. kőfaragó, műkőgyártó és betonelem előgyártó műhely (telephely terület),

30. pék üzem.”

12. § A Rendelet 10. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb sajátos szabályok:

a.) Az utcai telekhatártól számított 15,00 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.

b.) Az utcai telekhatártól számított 15,00-20,00 méterek között nem lakó funkciójú épületek csak a főépülettel egybeépítve létesíthetők.

c.) A mellék funkciójú épületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra mellék funkciójú épület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.

d) Az utcai telekhatártól számított 40 m-en túli telekrész nem beépíthető.”

13. § A Rendelet 10. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az előírt legkisebb kialakítható telekszélességnél keskenyebb méretű, kialakult telkek esetében az oldalkert méretének megállapításánál az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 0,5 m-rel csökkentett értékét kell figyelembe venni és a létrehozandó épület építménymagassági értékét ennek megfelelően kell megállapítani. ma”

14. § A Rendelet 10. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

15. § A Rendelet 11. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A lakóövezetbe az Lf-1, Lf-2, Lf-3, Lf-4 jelölésű falusias lakóövezetek tartoznak.

a) Lf-1 építési övezet max. kétlakásos épület számára, egy épülettömegben.

b) Lf-2, Lf-3 és Lf-4 építési övezet max. kétlakásos épületek számára”

16. § A Rendelet 11. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Funkciók: az OTÉK 14. § (2)-ben megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel:

a.)üzemanyagtöltőt minden oldalról közterület határoljon.

b.)az összes többi funkciónál feltétel hogy a működtető lakása is egyben.”

17. § A Rendelet 11. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb sajátos előírások:

a.) Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.

b.) Az utcai telekhatártól számított 25,0 méteren belül állattartó épület nem létesíthető.

c.) Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.

d.) Az utcai telekhatártól számított 25,0 méteren belül állattartó épület nem létesíthető.”

18. § A Rendelet 11. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A táblázatokban előírt minimális teleknagyságnál legfeljebb háromszor nagyobb területet igénylő funkciók lakóterületen nem létesíthetők.”

19. § A Rendelet 11. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A tetőhajlásszög 32- 45 fokos lehet.”

20. § A Rendelet 11. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

21. § A Rendelet 12. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

22. § A Rendelet 13. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A gazdasági terület lehet:

a.) Kereskedelmi, szolgáltató terület, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál

b.)Egyéb ipari terület”

23. § A Rendelet 14. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A kereskedelmi szolgáltató övezetben (Gksz) elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől védőtávolság betartását nem igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják (tárolás, raktározás, településgazdálkodás).”

24. § A Rendelet 14. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A teljes közművesítettség, valamint a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.”

25. § A Rendelet 14. § (12) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások:

a.) terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerű, szigetelt szennyvíztároló

b.) közművesítés: teljes körű.”

26. § A Rendelet 15. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

27. § A Rendelet 15. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Gksz-3 és Gksz-4 övezetekben a telekhatár mentén 10 m szélességben beültetési kötelezettség szükséges őshonos fafajokból”

28. § A Rendelet 16. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

29. § A Rendelet 18. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

30. § A Rendelet 19. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.

Különleges területek beépítésre szánt övezetei:

a.) Ksp sportpálya övezete

b.) Kt temető övezete

c.)- Kmg különleges mezőgazdasági üzemi övezet

d.)Kpi-1 különleges pincés övezet, meglévő pincék övezete

e.)Kpi-2 különleges tervezett pincék övezete

f.) Kid különleges idegenforgalmi célú övezet”

31. § A Rendelet 19. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Egyéb előírások: közművesítés: teljes körű.”

32. § A Rendelet 20. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A Kpi terület sajátos előírásai:

a.) Kialakítható legkisebb telekterület: 80 m²

b.) Beépítési mód: zártsorú

c.) Megengedett legnagyobb beépíthetőség: 100%, de a beépített terület legfeljebb 100 m² lehet

d.) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 0%

e.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

f.) Közművesítés mértéke: részleges

g.) Előkert mérete: 0 m, oldalkert mérete: 0 m, hátsókert mérete: 0 m

h.) Kiegészítő előírás: az épület oromfalas kialakítású és a tető az utcára merőleges nyeregtető”

33. § A Rendelet 22. § (14) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„A mobiltelefon-szolgáltatók antenna tornyait belterületen nem lehet elhelyezni.”

34. § A Rendelet 25. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Z-1 övezetbe tartoznak a közkertek: 1 ha-nál kisebb területű, közterületi zöldterület, melyet bárki használhat”

35. § A Rendelet 25. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Z-2 övezetbe tartoznak a Közparkok: legalább 1 ha nagyságú és legkisebb oldalmérete is 80 m-nél nagyobb, közhasználatú közterületi zöldterület, amelyet bárki használhat.”

36. § A Rendelet 28. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A mezőgazdasági területeken a következő övezetek kerültek kijelölésre:

a.) Má-I Általános mezőgazdasági övezet: szántó művelésű területek - intenzív használattal

b.) Má/Iü Általános mezőgazdasági övezet intenzív használattal, üvegház telepítési lehetőséggel

c.) Má-E Általános mezőgazdasági övezet: gyep, legelő területek - extenzív használattal

d.) Má-Eö Általános mezőgazdasági övezet: gyep, legelő területek - extenzív használattal az ökológiai hálózat övezetén belül

e.) Mk Kertes mezőgazdasági övezet”

37. § A Rendelet 29. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a növénytermesztés a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.”

38. § A Rendelet 29. § (4) bekezdés (táblázat) helyébe a következő rendelkezés lép:

Övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható legkisebb telekterület	Megengedett legnagyobb beépítettség	Megengedett legnagyobb építmény-magasság*
Má-I	SZ Szabadon álló	6000 m²	3%	4,5 m
Má/Iü	Szabadon-álló több épület-egységgel	1500 m²	3%	7,5 m

* gazdasági építmény magassága technológiafüggő

39. § A Rendelet 29. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az övezetben csak az alaptevékenységhez kapcsolódó tárolási, raktározási, kutatás-fejlesztési kiegészítő tevékenység végezhető.”

40. § A Rendelet 30. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a gyep, legelő művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.”

41. § A Rendelet 30. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Szabadon álló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3- %-ának beépítésével.”

42. § A Rendelet 30. § (3) bekezdés (táblázat) helyébe a következő rendelkezés lép:

Övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható legkisebb telekterület	Legnagyobb beépítettség	Legnagyobb építmény-magasság
Má-E	SZ Szabadon álló	6000 m²	3%	4,5 m

* gazdasági építmény magassága technológiafüggő

43. § A Rendelet 31. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szőlő, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak.”

44. § A Rendelet 31. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„A legkisebb beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, vagy kertművelési ág esetén 720 m², szántó vagy gyep művelés esetén 1500 m². Az övezetben elhelyezhető gazdasági épület alapterülete a telek területének 3 %-át nem haladhatja meg. Lakó vagy pihenőtér elhelyezésének feltétele 3000 m² telekterület.”

45. § A Rendelet 32. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„V-2 jelű övezetbe tartoznak az általános vízgazdálkodási területek: a tavak, tározók területe. Területükön a vízi-sport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el, illetve alakíthatók ki.”

46. § A Rendelet a következő 33/A. §-al egészül ki az alábbiak szerint:

„Különleges beépítésre nem szánt területek övezete

33/A. §

Ket

Emléktemető övezete

Egyházi és kegyeleti épületek, a temetkezés egyéb építményeire szolgáló terület.”

Kk/Z – Különleges zöldterület övezete

„Kk/Z övezetbe tartoznak az egyéb zöldfelületek. A terület legnagyobb beépíthetősége 5%. A területen elhelyezhető: szociális, kulturális, egészségügyi létesítmény legfeljebb 6,0 m-es építménymagassággal; a beépítési mód: szabadon álló több épületegységgel.”

47. §

A Rendelet 2. sz. függeléke helyébe a következő 2. sz. függelék lép:

„2. sz. Függelék

Természetvédelem – Ökológiai folyosó területe”

48. §

A Rendelet a következő 7. sz. függelékkel egészül ki

„ 7.sz. Függelék

Helyi védelem

Megnevezés	Hrsz.	Cím	Tulajdonos
Templom			Egyház
Lakóház			Önkormányzat
Lakóház			Magán

„

49. § E rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépést követő ügyekben kell alkalmazni.

1. függelék a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez

1. melléklet a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez a 9/2017. (VI. 26.) önkormányzati rendelethez