Nyékládháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2016.(IV.30.) önkormányzati rendelet

Nyékládháza Város Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2020. 02. 15- 2021. 01. 08

Nyékládháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2016.(IV.30.) önkormányzati rendelet

Nyékládháza Város Helyi Építési Szabályzatáról

2020.02.15.

Nyékládháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában, 13. § (1) bekezdésében, 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a településfejlesztési koncepció, településrendezési eszközök, településképi rendelet, arculati kézikönyv elfogadására és módosítására vonatkozó partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 11/2017. (IX.29.) Önkormányzati rendelet alapján biztosított véleményezési jogkörrel biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész népegészségügyi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály ingatlanügyi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztályörökségvédelmi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztálykörnyezetvédelmi és természet-védelmi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályerdészeti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztályközlekedési hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Miskolci Járási Hivatala Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, tűzvédelmi és polgári védelmi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóságterületi vízvédelmi és területi vízügyi hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági SzolgálatOrszágos Vízügyi Főigazgatóság, Észak-magyarországi Vízügyi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály Útügyi OsztályHonvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztályvasúti közlekedési hatósági hatáskörében eljáró Innovációs és Technológiai Minisztérium Közlekedési Hatóság Vasúti Főosztálylégi közlekedési hatósági hatáskörében eljáró Innovációs és Technológiai Minisztérium Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalavízügyi közlekedési hatósági hatáskörében eljáró Innovációs és Technológiai Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztálykatonai légügyi hatósági hatáskörében eljáró Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi FőosztályBorsod-Abaúj-Zemplén Megyei Rendőr-főkapitányság,bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati OsztályNemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Országos Atomenergia Hivatal, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat; a szomszédos települések Önkormányzataimint partnerek véleményének kikérésével Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.1. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1.1.1. Általános előírások

1. § A Helyi Építési Szabályzat hatálya

(1) Jelen rendelet Nyékládháza Város teljes igazgatási területére terjed ki.

2. § Szabályozási terv elemei

(1) Kötelező érvényű szabályozási elemek:

a) belterület határa

b) szabályozási vonal

c) építési övezet, övezet határa

d) építési övezet, övezet jele

(2) Jogszabály által elrendelt, kötelező szabályozási elemek

a) műemlék, műemléki környezet

b) régészeti terület

c) Országos ökológiai hálózat ökológiai hálózat

d) bányatelek

e) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület

(3) Tájékoztató szabályozási elemek

a) helyi védelem

3. § Belterületi határ módosítása

(1) A belterületbe vonható területeket a Szabályozási terv ábrázolja.

1.1.2. Közterület alakításra vonatkozó előírások

4. § Közterület alakítási terv készíttethető az önkormányzat képviselő-testületének döntése alapján, amennyiben egységes közterület-kialakítás indokolt.
1.1.3. Az épített környezet és a településkép alakítására vonatkozó előírások

5. § Országos művi értékvédelem
(1) Az országos művi értékvédelem alá eső épületeket és a hozzájuk tartozó műemléki környezetet a Sza-bályozási terv tartalmazza.
(2)

6. § Régészeti védelem
(1) A település régészeti területeinek határát a Szabályozási terv tartalmazza.

7. § Helyi értékvédelem
(1) A helyi értékvédelmi rendelet által elrendelt elemeket a Szabályozási terv tartalmazza.

8. §
1.1.4. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások

9. § A táj és a természet védelme
(1) Nyékládháza területén kijelölt Országos ökológiai hálózat ökológiai hálózat területet, tájképvédelmi területet a Szabályozási Terv jelöli; a területek megóvását biztosítani kell.

(2) Közterületi fatelepítések a helyi rendeletben szabályozottak szerint történhetnek.
(3) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő Nyékládháza igazgatási területének nyugati része, az érintett területen az építmények tájba illesztését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazását biztosítani kell. A területen az építési engedélyhez látványtervet is szükséges készíteni.

1.1.5. Környezetvédelmi előírások

10. § Környezetvédelem

(1) A település területén terület felhasználása, igénybevétele abban az esetben történhet, folytatható, ha az a megengedett környezetterhelési határértékeket nem haladja meg, nem károsítja a környezetet.

(2) Új épület létesítése esetén a környezetvédelmi határértékeknek a telekhatáron kell teljesülniük.

11. § Felszíni és felszín alatti vizek védelme

(1) A felszíni és felszín alatti vizek szennyezése tilos.

(2) Sérülékeny vízbázis védőterületen állattartó épület nem helyezhető el

12. § Levegő-minőség védelem
(1) Nyékládháza területén tilos a megengedett határértéket meghaladó légszennyezés okozása, tilos szagos-bűzös tevékenység végzése.
(2) Állattartó épület csak oly módon helyezhető el, hogy az állattartási tevékenységből eredő szagemisszió hatásterülete ne érje el azokat a területeket, amelynek lakó vagy üdülő az elsődleges rendeltetése.

13. § Zaj és rezgésvédelem
(1) Üzemi létesítmény, illetve egyéb helyhez kötött zajforrás csak akkor helyezhető el, ha a keletkező zaj- és rezgésterhelés nem haladja meg a hatályos előírások szerinti határértékeket.

14. § Termőföld-védelem
(1) Földmozgatással járó beavatkozás során a humuszos termőréteg védelméről gondoskodni kell a termőföld védelmére vonatkozó hatályos előírások szerint.

(2) Feltöltésre környezetkárosító anyag használata tilos.

15. § Hulladék elhelyezése
(1) Hulladéklerakó, veszélyes hulladékok ártalmatlanítását végző telephely az igazgatási területen nem létesíthető.

1.1.6. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások

16. § Katasztrófavédelem, veszélyeztetett területek

(1) A település területén a tüzivíz ellátást biztosítani kell a hatályos előírások szerint.

(2) Pincés területek: építési tevékenység csak a terület veszélyeztetése nélkül, a szükséges engedélyek beszerzésével folytatható.

(3) Kavicsbánya terület: a bányászati tevékenység során keletkező vízfelületek, illetve talajvízszint változás hatásait figyelembe kell venni.

(4) Alábányászott területeket az illetékes B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztálya nem tart nyílván.

1.1.7. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások
(tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezések, közterület-alakítás)

17. § Elővásárlási jog

(1) A település területén elővásárlási jogot érvényesít az Önkormányzat a településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott településrendezési célok elérése érdekében. (lásd. 2.2.1. melléklet)

18. § Telekalakítás

(1) Telekalakítás csak akkor végezhető, ha a Szabályozási terven jelölt feltételeknek eleget tesz a kialakuló építési telek.

(2) Nyeles telek újonnan nem létesíthető, kivéve, ha telekhatár-rendezési célokat szolgál.

(3) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület kialakítása céljából vagy állami beruházás keretében megvalósuló közlekedési infrastruktúra fejlesztés érdekében kerül sor, úgy az építési övezetben előírt minimális telekméretnél kisebb építési telek is kialakítható.


1.1.8. Közművek előírásai

19. § Közművesítés mértéke

(1) A közműellátás mértékét és módját az egyes építési övezetekre a helyi építési szabályzat és a szabályozási tervek határozzák meg.

20. § Vezetékes és vezeték nélküli hírközlési létesítmények

(1) Új vezetékes hírközlési létesítmény beépített és beépítésre szánt területeken csak földkábellel létesíthető.

(2) Antennát önálló tartószerkezetre építeni nem lehet, csak meglévő építményre. Országos védelem alatt álló területen, tájképvédelmi területen antenna létesítése tilos.

1.1.9. Építés általános szabályai

21. § Az építés általános feltételei
(1) Saroktelek beépítésénél úgy kell meghatározni az előkerti építési vonalat, hogy az utcakép egységessége és a településkép védelme érdekében az a csatlakozó utcák telkeinek építési vonalához illeszkedjen.
(2) Új épület, építmény létesítése csak akkor engedélyezhető, ha a kialakítandó legkisebb mértékű zöldfelületi fedettség a területen biztosítható.
(3) Az egyes övezetekben és építési övezetekben előírt homlokzatmagasság mértékét a lejtő oldali homlokzatmagasságok az alábbiak szerint léphetik túl
a) 10-20% közötti tereplejtés esetén
aa) 1ha alatti telekterületnél + 1 méterrel,
ab) 1 ha feletti telekterületnél + 2 méterrel
b) 20 %-ot meghaladó tereplejtés esetén + 1,5 méterrel

1.1.10. Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott
elégséges védelmi szint követelményei

22. § Katasztrófavédelmi osztályba sorolás
(1) Nyékládháza település a Nemzeti katasztrófa kockázat értékelés alapján a II. osztályba került.

(2) Nyékládháza város veszély-elhárítási tervét külön rendeletben rögzíti.
1.2. RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
1.2.1. Beépítésre szánt építési övezetek előírásai

23. § beépítésre szánt terület

(1) A Szabályozási terv tartalmazza a beépítésre szánt területeket az alábbi sajátos használat szerint:

Általános használat

Sajátos használat

Jele

Lakóterület

kertvárosias

Lke

Vegyes terület

településközpont

Vt

Gazdasági terület

kereskedelmi szolgáltató

Gksz

ipari

Gip

Üdülőterület

üdülőházas

Üü

hétvégi házas

Üh

Különleges beépítésre

temető

K/T

szánt terület

sportterület

K/Sp

megújuló energiaforrás hasznosítás céljára szolgáló terület

K/En

bánya

K/b

egyéb - szabadidőközpont

K/Szk

egyéb - idegenforgalmi

K/I

egyéb – pince

K/p

24. § Lakóterület

(1) Kertvárosias lakóterület: laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, 7,5 m-es beépítési magasságot meg nem haladó elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.

(2)

Építési övezet jele

Lke/O.500.30.4,5

Lke/O.500.30.6,0

Beépítési mód

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Kialakítható legkisebb telekterület

500 m2

500 m2

Minimális utcai homlokvonal

12 m

12 m

Minimális telekmélység

30 m

30 m

Megengedett legnagyobb beépítettség

30 %

30 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság

4,5 m

6,0 m

Legkisebb zöldfelület

50 %

50 %

Közművesítés mértéke

teljes

teljes

Építési övezet jele

Lke/O.700.30.4,5

Lke/O.900.30.4,5

Beépítési mód

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Kialakítható legkisebb telekterület

700 m2

900 m2

Minimális utcai homlokvonal

14 m

14 m

Minimális telekmélység

35 m

40 m

Megengedett legnagyobb beépítettség

30 %

30 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság

4,5 m

4,5 m

Legkisebb zöldfelület

50 %

50 %

Közművesítés mértéke

teljes

teljes
(3) Kertvárosias lakóövezetben telkenként egy állattartó épület és zárt trágyatároló helyezhető el legfeljebb 50 m2-es alapterülettel, amennyiben a lakó és üdülő funkciótól biztosított nagy és közepes haszonállattartó épületnél a 25 m-es védőtávolság, kis haszonállattartó épületnél a 10 m-es védőtávolság. Haszonállattartó építmény és trágyatároló élelmiszertároló, feldolgozó, forgalmazó létesítménytől, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, gyógyszertár telekhatárától számított 300 m-en belül nem építhető.

25. § Vegyes terület

(1) Településközpont: elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre.

(2) A B C D E

1. Építési övezet jele Vt/SZ.400.K.7,5 Vt/O.700.50.7,5 Vt/SZ.1000.40.7,5 Vt/SZ.600.50.6,5
2.Beépítési mód szabadonálló oldalhatáron álló szabadon álló szabadon álló
3. Kialakítható legkisebb telekterület 400 m2 700 m2 1.000 m2 600 m2
4. Minimális utcai homlokvonal 20 m 20 m 20 m -
5. Minimális telekmélység 15 m 30 m 30 m -
6. Megengedett legnagyobb beépítettség kialakult 50 % 40 % 50 %
7. Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 7,5 m 7,5 m 7,5 m 6,5 m
8. Legkisebb zöldfelület 20 % 20 % 20 % 20 %
9. Közművesítés mértéke teljes teljes teljes teljes
(3) Állattartó épület, trágyatároló nem létesíthető.

26. § Gazdasági terület
(1) Kereskedelmi szolgáltató terület: elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(2) Ipari terület: olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. Nyékládháza igazgatási területén belül csak egyéb ipari terület került lehatárolásra.
(3) Gazdasági területek sajátos előírásai:

Építési övezet jele

Gksz/

Gksz/

Gksz/

O.500.40.6,0

O.700.40.6,0

O.700.50.6,0

Beépítési mód

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

oldalhatáron álló

Kialakítható legkisebb telekterület

500 m2

700 m2

700 m2

Minimális utcai homlokvonal

20 m

20 m

20 m

Minimális telekmélység

30 m

50 m

50 m

Megengedett legnagyobb beépítettség

40 %

40 %

50 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság

6,0 m

6,0 m

6,0 m

Legkisebb zöldfelület

20 %

20 %

20 %

Közművesítés mértéke

teljes

teljes

teljes

Építési övezet jele

Gip/

Gip/

SZ.1500.50.7,5

SZ.5000.30.7,5

Beépítési mód

szabadon álló

szabadon álló

Kialakítható legkisebb telekterület

1.500 m2

5.000 m2

Minimális utcai homlokvonal

20 m

50 m

Minimális telekmélység

50 m

50 m

Megengedett legnagyobb beépítettség

50 %

30 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság

7,5 m

7,5 m

Legkisebb zöldfelület

25 %

25 %

Közművesítés mértéke

teljes

teljes
(4) Az övezetben állattartó épület és trágyatároló nem építhető.

27. § Üdülőterület
(1) Üdülőházas terület: olyan – általában – kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas.
(2) Hétvégi házas terület: elsősorban a 6,0 m beépítési magasságot meg nem haladó, legfeljebb két üdülőegységet magába foglaló üdülőépületek helyezhetők el.
(3) Az üdülők sajátos előírásai:

Építési övezet jele

Üü/O.400.20.4,5

Üh/O.300.15.4,5

Beépítési mód

Oldalhatáron álló

Oldalhatáron álló

Kialakítható legkisebb telekterület

400 m2

300 m2

Minimális utcai homlokvonal

12 m

10 m

Minimális telekmélység

25 m

20 m

Megengedett legnagyobb beépítettség

20 %

15 %

Megengedett legnagyobb épületmagasság

4,5 m

4,5 m

Legkisebb zöldfelület

40 %

60 %

Közművesítés mértéke

teljes

teljes
(4) Állattartó épület, trágyatároló nem létesíthető üdülőterületen.

28. § Különleges beépítésre szánt terület
(1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek. A különleges beépítésre szánt területeken lakóház nem építhető, csak a terület biztonságát, rendeltetésszerű működését biztosító személyzet számára szolgálati lakás építhető.
a) Temető: koporsós és urnás temetkezési hely, valamint a ravatalozó területe.
Építési övezeti jele K/T
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 5.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 4,5 m
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke hiányos
b) Sportterület: szabadtéri sport céljára kialakított terület.
Építési övezeti jele K/Sp
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 5.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 m
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke részleges
c) Megújuló energiaforrás hasznosításánál céljára szolgáló terület: tervezett solar park területe.
Építési övezeti jele K/En.SZ.10000.40.6,0
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 10.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 m
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke részleges
d) Mezőgazdasági üzemi terület: üzemi méretű árutermelő mezőgazdasági tevékenység és növény-
termesztéssel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás céljára szolgáló terület.
Építési övezeti jele K/Mü.SZ.10000.40.6,0
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 10.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 m
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke részleges
e) Bánya terület: a B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Fő-osztály Bányászati Osztálya által nyilvántartott bányatelekkel fedett területek. A területen belül ásványi nyersanyag kitermelése kizárólag az illetékes Bányászati Osztály által határozattal megállapított bányatelek határain belül, jóváhagyott műszaki terv alapján engedélyezhető. Bányaüzem területén bányászati építmények, létesítmények elhelyezése a sajátos övezeti előírások alapján történhet. A bányászati hasznosítást követően a terület újrahasznosítását tájrendezési terv alap-ján el kell végezni, meg kell valósítani a komplex táj-rehabilitációt (vízrendezés, vízfelületek hasznosítása, mederrendezés, tereprendezés, talajtakarás, növénytelepítés). A bányaterület rekreációs
célú utóhasznosítása a befejezett rekultivációt követően kizárólag a szabályozási terv alapján történhet.

Építési övezeti jele K/B
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 10.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 20%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 4,5 m
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke részleges
f) Egyéb - Szabadidőközpont területe: kalandpark, játszótér, sportolási célokat szolgáló terület és kiegészítő létesítményei
Építési övezeti jele K/Szk.SZ.5000.40.6,0
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 5.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40 %
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 m
Legkisebb zöldfelület 40 %
Közművesítés mértéke teljes
g) Egyéb - Idegenforgalmi terület: vízfelülethez kapcsolódó idegenforgalmat szolgáló funkciók
(strand, kikötő, vízi sportcentrum stb.) számára kijelölt terület
Építési övezeti jele K/Id.SZ.5000.40.6,0
Beépítési mód szabadonálló
Kialakítható legkisebb telekterület 5.000 m2
Megengedett legnagyobb beépítettség 40 %
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 6,0 m
Legkisebb zöldfelület 40 %
Közművesítés mértéke teljes
h) Egyéb - Pince: meglévő pincesor területe.
Építési övezeti jele K/p
Beépítési mód kialakult
Kialakítható legkisebb telekterület kialakult
Megengedett legnagyobb beépítettség kialakult
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság kialakult
Legkisebb zöldfelület 40%
Közművesítés mértéke részleges
(2) Különleges beépítésre szánt területen állattartó épület, trágyatároló nem létesíthető, kivéve a mező-gazdasági üzemi területet. Mezőgazdasági üzemi területen a hatályos előírások betartása mellett létesíthető állattartó épület és zárt trágyatároló.
1.2.2. Beépítésre nem szánt övezetek előírásai

29. § A Szabályozási terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos használatuk szerint az alábbi övezetekbe sorolja:

Általános használat

Sajátos használat

Jele

Közlekedési terület

közúti

KÖu

kötöttpályás

KÖk

Zöldterület

közkert

Zk

Erdőterület

védelmi

Ev

gazdasági

Eg

közjóléti

Ek

Mezőgazdasági terület

kertes

Mk

általános

Má

Vízgazdálkodási terület

folyóvíz medre és parti sávja

Vf

állóvíz medre és parti sávja

Vá

Különleges beépítésre nem szánt terület

bánya

Kb/B

kegyeleti park

Kb/Kp

30. § Közlekedési terület

(1) A közlekedés terület az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármű várakozóhely (parkoló) - a közterületnek nem minősülő telken megvalósuló kivételével -, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti, a kötöttpályás, a vízi és a légi közlekedés, továbbá a közmű és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál.

31. § Zöldterület

(1) A zöldterület állandóan növényzettel fedett közterület (közpark, közkert), amely a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, a pihenést és testedzést szolgálja.

(2) Közkert: 1 hektárnál kisebb területű közterületi zöldfelület.

32. § Erdőterület

(1) Az erdő

a) az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület;

b) az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározott fa- és cserjefajokból, illetve azok államilag elismert mesterséges vagy természetes hibridjeiből álló faállomány, melynek

- területe a szélső fák tőben mért távolságát tekintve átlagosan legalább húsz méter széles, természetbeni kiterjedése az ötezer négyzetmétert eléri, átlagmagassága a 2 métert meghaladja és a talajt legalább ötven százalékos mértékben fedi;
− területe a szélső fák tőben mért távolságát tekintve átlagosan legalább húsz méter széles,
természetbeni kiterjedése az ötezer négyzetmétert eléri, átlagmagassága a 2 métert megha-
ladja és a talajt legalább harminc százalékos mértékben fedi, valamint legfontosabb szerepe a
talaj védelme;
c) az időlegesen igénybe vett erdő területe;
d) a nyiladék és a tűzpászta, amennyiben az átlagos szélessége 6 méternél kisebb.
(2) Védelmi erdő: az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben meghatáro-
zott erdőterület. Védelmi erdőben épületet elhelyezni nem lehet.

(3) Gazdasági erdő: az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben meghatározott erdőterület. Gazdasági rendeltetésű erdőterületen legfeljebb 0,5%-os beépíthetőséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.
(4) Közjóléti erdő: az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben meghatározott erdőterület. Közjóléti rendeltetésű erdőterületen legfeljebb 5%-os beépíthetőséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

33. § Mezőgazdasági terület

(1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények területe.

(2) Sajátos használat szerint lehet:

a) Kertes mezőgazdasági terület: zöldség, virág, esetleg gyümölcstermesztésre szolgáló terület

b) Általános mezőgazdasági terület

ba) szántó: szántóföldi művelés alatt álló terület

bb) gyep: rét (kaszáló), legelő (legeltetéses állattartás) művelési ágban lévő területek

(3)

(4) Mezőgazdasági területen állattartó épület és trágyatároló elhelyezhető, amennyiben a szomszédos ingatlanon lévő lakó vagy üdülő funkciótól, nagy és közepes haszonállattartó épületnél az 50 m-es védőtávolság, kis haszonállattartó épületnél a 25 m-es védőtávolság biztosított. Haszonállattartó építmény és trágyatároló élelmiszertároló, feldolgozó, forgalmazó létesítménytől, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, gyógyszertár telekhatárától számított 50 m-en belül nem építhető.”

(5) Mezőgazdasági terület sajátos előírásai:

Övezeti jel

Má

Mk

Beépítési mód

szabadon álló

szabadon álló

Kialakítható legkisebb telekterület

10.000 m2

3.000 m2

Beépíthető legkisebb telekterület

5.000 m2

720 m2

Megengedett legnagyobb beépítettség

3%

3%

Megengedett legnagyobb épületmagasság

4,5 m

4,5 m
6) Mezőgazdasági kertes övezetben a telken elhelyezhető a) önálló építmény bruttó alapterülete a 600 m2-t nem haladhatja megb) az összes építmény bruttó alapterülete az 1500 m2-t nem haladhatja meg.
(7) Mezőgazdasági kertes övezetben kialakított birtokközpont telkén a beépítettség a 10 %-ot nem haladhatja meg.

34. § Vízgazdálkodási terület

(1) A vízgazdálkodási terület a folyó- és állóvizek medre és parti sávja, közcélú nyílt csatornák, vízbázis területek. Vízgazdálkodási területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet.

35. § Különleges beépítésre nem szánt terület

(1) Bányaterület: a B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztálya által nyilvántartott bányatelekkel fedett területek. A területen belül ásványi nyersanyag kitermelése, bányászati építmények, létesítmények elhelyezése kizárólag az illetékes Bányászati Osztály által határozattal megállapított bányatelek határain belül, jóváhagyott műszaki terv

alapján engedélyezhető.

(2) A bányászati hasznosítást követően a terület újrahasznosítását tájrendezési terv alapján el kell végezni, meg kell valósítani a komplex táj-rehabilitációt (vízrendezés, vízfelületek hasznosítása, mederrendezés, tereprendezés, talajtakarás, növénytelepítés). A bányaterület rekreációs célú utóhasznosítása a befejezett rekultivációt követően kizárólag a szabályozási terv alapján történhet.

(3) A bányaterület sajátos előírásai:

Ö

Kb/B

Beépítési mód

szabadon álló

Kialakítható legkisebb telekterület

10.000 m2

Megengedett legnagyobb beépítettség

5%

Megengedett legnagyobb épületmagasság

3,0 m

Legkisebb zöldfelület

-

Közművesítés mértéke

hiányos
(4) Kegyeleti park területe: az egykori izraelita temető területe. Új temetkezések a területen nincsenek, a meglévő sírhelyek, síremlékek megőrzése biztosítandó.
(5) A kegyeleti park sajátos előírásai:

Övezeti jel

Kb/Kp

Beépítési mód

kialakult

Kialakítható legkisebb telekterület

kialakult

Megengedett legnagyobb beépítettség

5%

Megengedett legnagyobb épületmagasság

kialakult

Legkisebb zöldfelület

kialakult

Közművesítés mértéke

-

Záró rendelkezések
2. 36. § A rendelet 2016. február 1. (kihirdetést követő 30. napon) lép hatályba. Rendelkezéseit folyamatban
lévő ügyekben is alkalmazni kell. Jelen rendelet hatályba lépésével a 22/2004. (XII.22.) rendelet Nyéklád-
háza Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről hatályát veszti.


A RENDELET MELLÉKLETEI
2.1. SZABÁLYOZÁSI TERVEK
2.1.1. Beépítésre szánt területek építési övezetei
Rajzszám: SZT_BT
2.1.2. Beépítésre nem szánt területek övezetei
Rajzszám: SZT_IG
2.2. EGYÉB MELLÉKLETEK
2.2.1. Elővásárlási joggal érintett területek
a) Településközpont fejlesztése (művelődési ház bővítése) érdekében: 725/2 hrsz.
b) Iskolaterület bővítése, sportcsarnok építése: 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708/1, 708/3, 708/4, 709, 711, 712, 720, 721, 722, 723, 724 hrsz.
Nyékládháza Helyi Építési Szabályzata
3. A RENDELET FÜGGELÉKEI
3.1. MÁS JOGSZABÁLY ÁLTAL ELRENDELT SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
3.1.1. Művi értékvédelemi elemek, örökségvédelmi elemek
3.1.1.1. Régészeti védelem (Forrás: Forster Központ adatszolgáltatása, HOM régészeti terepbejárás)

AZON

TELEP

NEV

HRSZ

35417

Nyékládháza

Kacaró-dűlő

16146

Nyékládháza

II. sz. kavicsbánya

066/267

16147

Nyékládháza

III. sz. kavicsbánya

099, 085/4

16148

Nyékládháza

Ónodi u. 17.

978, 1743, 992, 994, 997

16149

Nyékládháza

Vasútállomás

911, 910, 909/2, 909/1, 908, 912, 901, 913, 900, 892/4, 747,

748, 745, 739, 735, 737, 738, 740, 732, 733, 736, 734, 892/3

16150

Nyékládháza

Szepessy-kert

313, 316/1, 316/3, 316/4, 317/2, 318, 319, 320, 321, 322,

323, 324, 325, 326, 328, 329, 330, 331

16151

Nyékládháza

István-tó

4096, 1762/2, 4288, 4226, 4219, 4247, 4323, 4322, 4320,

4321, 4319, 4248, 4309, 4308, 4317, 4315, 4314, 4313, 4311,

4310, 4316, 4306, 4302, 4301, 4312, 4262, 4265, 4266, 4269,

4270, 4252, 4251, 4275, 4268, 4267, 4279, 4278, 4277, 4274,

4271, 4272, 4273, 4264, 4276, 4225, 4227, 4228, 4249, 4258,

4257, 4250, 4255, 4256, 4259, 4253, 4254, 4260, 4261, 4263,

4229, 4230, 4231, 4232, 4224, 4223, 4222, 4221, 4220, 4307,

4289, 4296, 4304, 4305, 4303, 4300, 4280, 4284, 4285, 4297,

4286, 4294, 4295, 4298, 4299, 4292, 4293, 4281, 4290,

066/267, 4291, 4287, 4283, 4282, 4352/133, 4352/105,

4352/106, 4352/109, 4352/110, 4352/132, 4352/111,

4352/107, 4352/108, 4352/131, 4352/130, 14370, 14372,

14438, 14379, 14368, 14369, 14374, 14373, 14371, 14376,

14377, 14401, 14375, 14378, 14400, 14405, 14406, 14404,

14403, 14402

16376

Nyékládháza

Rákóczi u. 48.

1384, 1225, 1221, 1219, 1220, 1217, 1218, 1388, 1387, 1386

16456

Nyékládháza

Törekvés Tsz

4352/37, 4352/49, 4352/66, 4352/98, 4352/67, 4352/70,

kavicsbánya

4352/92, 4352/93, 4352/94, 4352/95, 4352/48, 4352/97,

4352/96, 051/3, 054/1, 050/2, 050/3, 055, 076, 057/6,

057/5, 066/267, 057/11, 057/8, 057/13, 057/14, 057/15,

056/1, 057/12

21102

Nyékládháza

Papok telke

0131, 0130, 0129/5, 015/1, 013/5, 013/4, 013/3, 013/6,

012/2, 011/8

21122

Nyékládháza

Nyék

113, 115/2, 109, 110, 108, 107, 111, 104, 128/5, 112, 117/8,

106, 105, 2307/4, 2308/1, 2308/2, 2307/3, 2307/1, 2307/2,

2284/1, 2278, 2284/2, 2050, 2284/3, 2303, 2304, 2048,

131/3, 132/3, 134/3, 133/3, 135/2, 117/7, 102/3, 115/1,

103, 102/5, 114, 101/5, 101/4, 101/2, 102/4, 101/3, 102/2,

117/4, 117/1, 117/3, 118, 2310/1, 2311, 2312

38754

Nyékládháza

Pap-telke

0234/6, 05/8, 0234/7, 0234/9

43829

Nyékládháza

Béta

0237

43830

Nyékládháza

Gombos-rét 1.

053/130, 053/17, 053/16, 053/15, 053/22, 053/18, 053/21,

053/20, 053/19, 053/23, 053/24, 1000, 1739, 979, 1740/4,

1740/3, 1740/5, 1001, 033/11, 053/25, 1740/1, 1740/2

43838

Nyékládháza

Gombos- rét 2.

053/9, 033/10, 053/130, 053/14, 053/15, 053/10, 053/12,

053/29, 053/30, 053/11, 053/8, 053/31, 053/28

53334

Nyékládháza

Paptelke

015/1

63216

Nyékládháza

Pusztatemplom

102/4

75005

Nyékládháza

Hejő-csatorna - III.

062/2, 062/5, 099, 085/4

kavicsbánya köze

75013

Nyékládháza

Közép-országútra

0114/6, 0114/5, 0114/7, 0114/4

járó dűlő, Észak

75017

Nyékládháza

Hejő-melletti dűlő

099, 0109, 059, 058/2
12
Nyékládháza Helyi Építési Szabályzata

(Almáskert)

78959

Nyékládháza

Déta dél

020/4

78961

Nyékládháza

Miskolci rét I.

021, 022/4, 020/1, 022/5, 022/7, 022/6, 019/2, 022/3, 020/3

78963

Nyékládháza

Gombos-rét Észak

019/2, 033/16, 033/8, 033/7

79001

Nyékládháza

Csurgó rét

033/12

-

Nyékládháza

Alsó-barkás

23, 24/1, 24/2, 25, 26/1, 26/2, 27, 28/1, 28/2, 29, 30, 31, 32,

33, 34, 35, 36

-

Nyékládháza

Hármas-határ-

0188/21, 0188/22, 188/23

dűlő-rét

-

Nyékládháza

Hegymelléki-dűlő

0125/11, 0125/12, 0125/13, 0125/14, 0125/15, 0125/16,

észak

0125/17, 0125/18, 0125/19, 0125/20
3.1.1.2. Műemléki védelem (Forrás: Forster Központ adatszolgáltatása)

Hrsz.

Védettség jogi jellege

Azonosító

Védett örökségi érték neve

725/2, 725/4

Műemlék

3005

Szepessy kúria

369/46, 397, 398, 494, 698,

Műemléki környezet

22934

Szepessy kúria műemléki

699, 727, 725/3

környezete

3.1.1.3. Helyi védelem

Védettség jellege

Védett örökségi érték neve

Cím

Rákóczi u. – Szabadság tér-

Városképi szempontból jelen-

Munkácsy Mihály u. által határolt

-

tős területek

terület (közpark, templom és kör-

nyezete)

Katolikus templom

Szent István u. 60.

Református templom

Munkácsy M. u. 7.

Városépítészeti szempontból

Posta

Kossuth u. 67.

jelentősebb építészeti értékek

Városháza

Vasút u. 16.

Hősök emlékműve

Petőfi – Kossuth kereszteződés

Emlékművek

Szabadság tér

13
Nyékládháza Helyi Építési Szabályzata
3.1.2. Táj- és természetvédelmi elemek (Forrás: BNPI adatszolgáltatása)
image1.png
14
Nyékládháza Helyi Építési Szabályzata
3.1.3. Korlátozások – Hidrogeológiai védőterület

EOV X

EOV Y

293.088,96

783.487,47

293.339,23

784.546,06

291.510,12

785.004,51

291.185,37

784.741,25

291.081,14

784.380,41

291.094,26

783.993,67
3.1.4. Korlátozások – Bánya-területek
A Miskolci Bányakapitányság adatszolgáltatása alapján a város igazgatási területét az alábbi nyilvántartott bányatelkek érintik:
- Nyékládháza II. – kavics és agyag védnevű bányatelek; jogosítottja: Lasselsberger Kft.
- Nyékládháza III. – kavics védnevű bányatelek; jogosítottja: Lasselsberger Kft.
- Nyékládháza IV. – kavics védnevű bányatelek; jogosítottja: CEMEX Hungária Építőanyagok Kft.
- Nyékládháza V. – homok védnevű bányatelek; jogosítottja: Osteuropäische Zementbeteiligungs AG.
- Nyékládháza VI. – kavics védnevű bányatelek; jogosítottja: ForMan Invest Kft.
- Mályi I. (Mályi Téglagyár) – Agyag védnevű bányatelek; jogosítottja: Mályi Tégla Kft.
- Ónod V. – kavics, agyag védnevű bányatelek; jogosítottja: Szigetkavics Kft.
- Nyékládháza VII. – kavics védnevű bányatelek; jogosítottja: Szigetkavics Kft.
Ipari készlettel rendelkező ásványi nyersanyaglelőhelyek:
- Nyékládháza, Rákos – 05-05-160-04;
- Mályi Öreghegy-dél – 05-05-160-07;
- Nyékládháza (Mályi) Öreghegy Észak homok – 05-05-15-10;
- Mályi I. (Téglagyári bánya) – 05-05-150-01.
Kutatási engedély:
- Nyékládháza, Mályi, Sajópetri, Kistokaj, Sajólád kutatási terület – jogosított: Lasselsberger Hungá-
ria Kft.; Nyékládházát érintő terület: 015, 0237, 0238, 0239 hrsz.
image2.png

1. melléklet

1.melléklet