A lakásgazdálkodás a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (Mötv.) alapján önkormányzati feladat. A Képviselő-testület saját hatáskörében, a fennálló jogszabályoknak megfelelően alakíthatja az önkormányzati tulajdonú lakások gazdálkodási és kezelési formáját, a meghatározott keretek között érvényesíthető prioritásait. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (lakástörvény) biztosítja az önkormányzati lakásgazdálkodás elsődleges jogi kereteit. A lakástörvény a helyiségek és lakások bérbeadásának szabályait és elidegenítésükre vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz. A lakástörvény alapján kötelesek az önkormányzatok a helyi rendeleteiket megalkotni.

Nyékládháza Város Önkormányzata Képviselő-testülete a 2023. március 29. napján tartott ülésén fogadta el az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályiról szóló 6/2023.(III.30.) önkormányzati rendeletét (továbbiakban: Lakásrendelet).

A hatékony és jogszerű lakásgazdálkodás biztosítása érdekében időről időre szükséges a Lakásrendelet felülvizsgálata, az indokolt változtatások elvégzése.

A Lakásrendelet szabályozza az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosításának, bérbeadásának a szabályait.

A módosítások elsősorban a nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendelkezéseit érintik.

A lakások üresen állási idejének csökkentése, a lakásállomány minél nagyobb fokú kihasználtságának elérése, valamint a felújításra szoruló lakások számának jelentős csökkentése érdekében javaslom, hogy az egy éve kiadatlan ingatlanok kérelemre is a Képviselő-testület egyedi döntése alapján bérbeadhatóak legyenek pályázati eljárás lefolytatása nélkül. Életszerűtlen, hogy több éve kiadatlan ingatlanok bérlése tárgyában érkező kérelmek elbírálása versenyeztetési eljárás alá essen.

A rendelet-tervezet elfogadásával a felújítási, karbantartási, üzemeltetési költségek önkormányzati forrásokból történő finanszírozása nagymértékben csökkenthető lenne.

A Lakásrendelet 1. számú mellékletében a piaci alapon bérbeadható lakások közé lett besorolva a természetben a Nyékládháza, Szent István utca 20., 386/2 hrsz. alatti ingatlan.

Néhai Fejes Éva végakarata, hogy az ingatlan nyugdíjas házként funkcionáljon szociálisan rászoruló időskorú, demens személyek számára. A végrendeletben foglaltak végrehajtása miatt az önkormányzat tulajdonában lévő Nyékládháza, Szent István utca 20., 386/2 hrsz. alatti ingatlant a bérbe adható nem lakás céljára szolgáló helyiségek körébe szükséges átsorolni.