(A módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szövege)

Hatályos 2014. december 5.

   az Ongai Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről és elidegenítéséről, a lakbérek mértékéről, valamint az Ongai Önkormányzatot megillető bérlő-kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. (továbbiakban: Törvény) felhatalmazása alapján, az Ongai Önkormányzat a tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletére, elidegenítésére a lakbérek mértékére, a következő rendeletet alkotja:

A rendelet célja

1.§ A rendelet célja, hogy a Törvény szabályaival összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az Ongai Önkormányzat tulajdonában és rendelkezésében lévő lakás okkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

A rendelet hatálya

2. §  (1) A rendelet hatálya az Ongai Önkormányzat tulajdonában álló minden

önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás) terjed ki.

I.FEJEZET

Az önkormányzati lakások bérletére, valamint a lakbérek mértékére vonatkozó előírások

Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltétei

3. § (1) Az Ongai Képviselő-testület az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek       gyakorlásával az e rendeletben szabályozott kivételekkel a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a Törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát

       bérbeadói részrő1 a polgármester határozza meg.

            (3) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

            (4) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy

                 másik lakás tulajdonjogára cserélhető.

            (5) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó személyek csak egy

                önkormányzati lakást bérelhetnek.

            (6) A Képviselő-testület minden évben meghatározza, hogy az adott év március

                 1-jétől a következő év február 28-ig várhatóan megüresedő önkormányzati lakások

1. § szerinti bérbeadásakor mely bérbeadási formák élveznek elsőbbséget.
   

Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei

4. § Az önkormányzati lakásokat

a) lakáspályázat elnyerésének jogcímén,

b) bérleti jogviszony folytatása jogcímén,

költségalapon meghatározott lakbérű lehet bérbe adni.

Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati eljárással

 5.§ Önkormányzati lakások szociális helyzet alapján vagy nem szociális jelleggel

történő, valamint a költségalapon bérbeadására pályázatot kell kiírni.

A pályázati eljárás szabályai

6.§  (1)  Az önkormányzati  lakások  bérbeadására   vonatkozó  pályázat  feltételeit  a

Szociális és Egészségügyi Bizottság határozza meg.

(2) A meghatározott feltételek  szerinti pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázat

meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján.

(3) Pályázni az jogosult, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel.

(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a bérbeadás jogcímét és az e rendeletben, valamint a Szociális és Egészségügyi Bizottság  által meghatározott pályázati feltételeket,

     b) a meghirdetett önkormányzati lakás műszaki állapotát és egyéb jellemzőit

(szobaszám, alapterület, komfortfokozat ),

  c) a lakbér összegét,

d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetőségére vonatkozó tájékoztatást,

e) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével

meghirdetett önkormányzati lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és költségeit,

  f) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét,

  g) az egyéb pályázati feltételeket.

(5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:

      a) az e rendelet vonatkozó mellékleteiben szereplő személyes adatokat és személyi körülményeket, valamint

      b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja.

(6) Onga Város^[1] Képviselő-testület Szociális és Egészségügyi Bizottság által felállított sorrendet figyelembe véve a bérlő személyéről a polgármester dönt.

7.§ (1) Önkormányzati lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadásakor a bérleti szerződést 5 évre kell megkötni a bérlővel.

(2) A bérbeadó az önkormányzati lakást annak adja bérbe, aki a bérleti díj megfizetését a leghosszabb időre előre vállalta és a vállalásnak megfelelő időtartamra járó bérleti díjat a szerződés megkötésével egy időben megfizette.

(3) A 7. § (1) bekezdésében szabályozott bérbeadások esetén a határozott idő leteltével - jelen rendeletben foglalt kivételektől eltekintve - a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt.

          Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén

8.§  Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a bérbeadó a bérlő tekintetében az eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha van olyan személy, aki a Törvény 32. §-a alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására.

A bérlőtársi szerződés

9.§ (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen,

írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni - a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül - a bérlő és a vele együtt lakó házastársa közös kérelmére.

    (3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

a) a bérlő gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülője ) és

          b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.

Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz

10.§ (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén és annak házastársán), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

    (2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani.

                  (3) A kérelemhez csatolni kell:

 a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbe adó felé igazolja és

b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

A lakbér mértéke

11.§ ^[2],^[3],^[4],^[5],^[6],^[7],^[8],^[9],^[10],^[11],^[12],^[13]A ténylegesen fizetendő lakbér alapját képező lakbér  mértéke

a) összkomfortos szolgálati lakás lakbér mértéke:                   230.-Ft/m2/hó

b) komfortos szolgálati lakás lakbér mértéke:                          190.-Ft/m2/hó

c) ^[14] hk.

d) Önkormányzatunk minden év január 31-ig felülvizsgálja jelen rendeletet, abból a szempontból, hogy a lakbérek mértéke az értékállóságot biztosítja, a mindenkori infláció mértékének figyelembevételével.

A bérlő által fizetendő lakbér

12.§ (1) A bérlő a 12. § (2) bekezdésben foglaltak kivételével a jelen rendelet 11. §-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.

2. ^[15],^[16],^[17],^[18],^[19],^[20],^[21],^[22],^[23],^[24]költségalapon meghatározott lakbér összege

560.- Ft/m2/hó.

A bérlő fizetési kötelezettsége

13.§ (1) Az önkormányzati lakás bérlője köteles fizetni

a) az általa bérelt önkormányzati lakásra a 11-12. §-ok alapján megállapított lakbért,

b) a bérbeadó által nyújtott és a szerződésben - vagy más megállapodásukban-meghatározott szolgáltatás, valamint külön szolgáltatás díját, amelyet önkormányzati rendelet, illetőleg más jogszabály keretei között a bérbeadó közöl.

(2) Az önkormányzati lakás bérlője a különszolgáltatások körébe tartozó szolgáltatásokért - különösen, ha a szolgáltatást a bérbeadó harmadik személytől veszi igénybe vagy harmadik személy közreműködésével nyújtja - azt a díjat köteles megtéríteni, amennyiben az adott szolgáltatás nyújtása a bérbeadónak az önkormányzati lakás vonatkozásában került. Ha a bérbeadó a szolgáltatást harmadik személy közreműködésével nyújtja, megállapodhat a szolgáltatást nyújtó harmadik személlyel, hogy a szolgáltatást nyújtó a szolgáltatásért esedékes díjat közvetlenül az önkormányzati lakás bérlőjétől beszedheti.

(3) A bérbeadó a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használatáért, amelyek egyedi fogyasztása mérhető, a mért értéknek megfelelő díjat jogosult beszedni. A bérbeadó a díj megfizetését csak akkor kérheti, ha a közös használatra szolgáló helyiségek használatára vonatkozóan az azokat használó bérlőkkel előzetesen megállapodást kötött.

A lakásbérlet megszűnése

14.§ (1)^[25] A lakásbérlet megszűnik, ha

a) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,

b) a bérlet határozott idejű időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik, a 14. §.(2) bekezdésében szabályozott esetek kivételével,

c) az arra jogosult felmond,

d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,

e) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították,

f) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

g) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,

h) az önkormányzati lakás megsemmisül.

i) a bérlő lakbérfizetési kötelezettségének három hónapot meghaladóan nem tesz eleget.

(2) A rendelet 7. § (1) bekezdésében foglaltak alapján megkötött lakásbérleti szerződés időtartama egy ízben, a bérlő kérelmére további öt év időtartamra meghosszabbítható, ha a bérlőnek lakbér, illetőleg külön szolgáltatási díj tartozása nincs és a lakásbérleti szerződés lejártát megelőzően a lakás lakbérét egy összegben, további 5 évre előre megfizeti.

A lakásbérlet megszűnése közös megegyezéssel

15.§ (1) A bérlő és a bérbeadó az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik önkormányzati lakást ad bérbe.

(2) A másik önkormányzati lakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás

                       a) komfortfokozatát,

                       b) alapterületét,

                      c) műszaki állapotát,

                      d) lakóhelyiségeinek a számát,

                      e) településen és épületen belüli fekvését,

                       f) lakbérét.

Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezés

16. § A bérbeadó - a jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

II. FEJEZET

Az önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítése

17. § Az önkormányzati tulajdonú lakásokat elidegeníteni nem lehet.

Záró rendelkezések

18. § (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

          (2) Kihirdetéséről a helyben szokásos módon kell rendelkezni

         (3) Ezzel egyidejűleg a Képviselő-testület hatályon kívül helyezi az 1/2001.

               (I.23.) sz. határozatát.

            Farkas Lászlóné sk.                                          Madzin Tibor sk.

                    jegyző                                                          polgármester