Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2009. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásáról
Hatályos: 2018. 01. 01- 2022. 03. 28Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2009. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásáról1
Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletét alkotja abból a célból, hogy azoknak a fiatal házasoknak, akik lakásproblémájukat saját erőből Sajószentpéteren kívánják megoldani - rendelkezésre álló pénzeszközök felhasználásával - a lakáshoz jutás feltételeit javítsa.
Általános rendelkezések
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed azokra a fiatal házasokra, akik a rendelet értelmében első lakáshoz jutónak minősülnek és legalább az egyik fél a kérelem benyújtásakor Sajószentpéter közigazgatási területén lakóhellyel rendelkezik.
2. § (1) A rendelet szempontjából azok a házaspárok tekinthetők fiatal házasnak, akiknél a kérelem benyújtásakor a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
(2) Első lakáshoz jutók azok a házaspárok, ahol:
a) A házastársak egyike sem rendelkezik, illetve nem rendelkezett lakó- és lakásingatlan tulajdonjogával vagy haszonélvezeti jogával (ide nem értve a résztulajdont, illetve az öröklés útján szerzett és haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan),
b) A házastársak egyike sem rendelkezik, illetve nem rendelkezett bérleti jogviszonnyal (kivéve az ideiglenes vagy határozott időre szóló bérleti jogviszonyt).
A támogatás általános feltételei
3. § (1) Támogatás nyújtható annak a fiatal házaspárnak, aki:
a) megfelel a jövedelmi és vagyoni feltételeknek,
b) nem esik a kizáró feltételek alá,
c) az e rendeletben szabályozott mértékű lakásigény (10. §) megoldásához kér támogatást,
d) rendelkezik a rendeletben meghatározott saját megtakarítással.
A támogatás jövedelmi feltételei
4. § (1) Támogatásra jogosult az a fiatal házaspár, akinek családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át, de nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 500 %-át.
(2) A jövedelem számításánál a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapot kell figyelembe venni. E rendelet alkalmazásában jövedelemnek minősül az 1993. évi III. tv. 4. § (1) bekezdésének a.) pontjában meghatározottak.
A támogatás vagyoni feltételei
5. § (1) A támogatás feltétele, hogy a kérelmezők a kérelem elbírálásakor ne rendelkezzenek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 250-szeresét.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazása során vagyonként kell figyelembe venni:
a) üdülési funkciójú belterületi és zártkerti ingatlant,
b) termőföldet, erdőt,
c) bérlet vagy más jogcímen használatra átadott ingatlanokat, eszközöket,
d) üzletrészeket, részvényeket, értékpapírokat,
e) nagy értékű gyűjteményeket,
f) gépjárművet.
A támogatást kizáró általános feltételek
6. § (1) Nem nyújtható támogatás annak a kérelmezőnek, aki a támogatást kedvezményesen megvásárolható bérlakások vételéhez igényli (önkormányzati, vállalati, stb.).
(2) Nem adható támogatás annak a kérelmezőnek, akinek helyi adótartozása van.
(3) Nem nyújtható támogatás annak a kérelmezőnek, aki bármely önkormányzattól vagy jogelődjétől már kapott támogatást.
A jövedelmi és vagyoni , valamint az általános kizáró feltételekre vonatkozó közös szabályok
7. § (1) A 4-6. §-okban meghatározott feltételeket a kérelmező és vele együttköltöző házastársa esetében kell vizsgálni.
(2) A már nyújtott támogatások közül figyelmen kívül kell hagyni azt, amelyet a házaspár egyik tagja már megszűnt házassága idején kapott.
A támogatott építések és lakásszerzések
A támogatás jogcímei
8. § (1) Támogatás nyújtható:
a) magán tulajdonú lakás építéséhez (ide értve a tetőtér-beépítéssel, emelet-ráépítéssel, bővítéssel és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá történő átalakításával önálló lakás építését) akkor, ha jogerős építési engedéllyel rendelkeznek, kivéve, ha a kérelem benyújtásának napját megelőző egy évnél korábban kezdődött el a lakásépítés és annak folytatásához, vagy befejezéséhez igénylik a támogatást,
b) értékesítés céljára épített és építtetett lakás megvásárlásához,
c) magán tulajdonú lakás megvásárlásához, kivéve a résztulajdon tulajdonjogának megszerzését, továbbá a közeli hozzátartozótól történő tulajdonjog megszerzését.
(2) Magán tulajdonú lakás vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakás:
a) per-, teher- és igénymentes,
b) nem életveszélyes és állaga legalább 20 évig fenntartható,
c) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett.
A támogatásnál méltányolható lakásigények
9. § Lakásépítéshez és vásárláshoz akkor adható támogatás, ha a felépítendő, illetve megszerzendő lakás nem haladja meg az együttköltöző családtagok lakásigénye mértékének felső határát.
A lakásigény mértéke
10. § (1) A rendelet alkalmazása során a lakásigény mértékének felső határa:
a) két- és három személy esetén: két és fél lakószoba,
b) négy személy esetén: három lakószoba,
c) négy személy felett minden további családtagnál a szobaszám felső határa fél szobával emelkedik.
(2) A lakásigény mértékének számításánál a kérelmezőt és a vele együtt költöző családtagokat kell figyelembe venni.
A támogatások és mértékük
10. § (1) A támogatás kamatmentes kölcsön formájában nyújtható.
(2) Támogatás akkor nyújtható, ha a házaspár rendelkezésére álló saját erő eléri az építési költség, illetve a vételár 20 %-át, amelyet az igényléskor hitelt érdemlő módon igazolni kell.
(3) A készpénz-megtakarításba az alapítványi-, az állami-, a munkáltatói támogatás, a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatása és a pénzintézeti hitel nem számít bele.
(4) Támogatás egy házaspárnak egy esetben nyújtható.
A támogatás mértéke
12. § (1) A támogatás mértéke:
a) építkezés esetén maximum 600.000.-Ft,
b) magán tulajdonú lakás vásárlása esetén a vételár 30 %-a, de maximum 500.000.-Ft.
(2) A kamatmentes kölcsön törlesztési időtartama legfeljebb 10 év.
Eljárási szabályok
A támogatás igénylésének rendje
13. § (1) 2A támogatásra irányuló kérelmet a rendelet mellékletét képező, erre a célra rendszeresített nyomtatványon írásban vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalhoz.
(2) A kérelemhez mellékelni kell:
a) a kérelmezők jövedelméről a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapról szóló igazolást,
b) a kérelmezők vagyonnyilatkozatát,
c) igazolást arról, hogy kérelmezőknek helyi adótartozása nincs,
d) házassági anyakönyvi kivonatot,
e) gyermek esetén születési anyakönyvi kivonatot,
f) adásvételi szerződést (a Földhivatal iktató bélyegzőjével ellátva),
g) jogerős építési engedélyt, az építkezés költségvetését,
h) az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját.
14. § (1) A támogatási szerződésben az igénylő kötelezettséget vállal a támogatás még vissza nem térített összegének azonnali egyösszegű visszafizetésére és a Ptk-ban megállapított mindenkori kamatnak a folyósítás időpontjáig visszamenőleges megtérítésére, ha a támogatással épített vagy vásárolt lakást:
a) cserelakás nélkül elidegeníti,
b) új, tulajdonába kerülő lakás építése, vásárlása érdekében elidegeníti, de az új lakás szobaszáma meghaladja a lakásigénye mértékének felső határát,
c) javára kikötött értékkülönbözettel elcseréli,
d) a támogatás felhasználását a támogatási szerződés megkötését követő 1 éven belül hitelt érdemlő módon (használatbavételi engedély bemutatásával) nem igazolja,
e) a lakást nem lakás céljára használja, a lakást másnak lakás vagy vendéglátás céljára bérbe adja,
f) nem a valóságnak megfelelően nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról,
g) visszafizetési kötelezettségét elmulasztja és azt felszólításra sem teljesíti.
(2) A kérelmező tulajdonában álló vagy a tulajdonába kerülő ingatlanra a támogatás erejéig jelzálogjog kerül bejegyzésre az Önkormányzat javára a visszafizetés időtartamára az ingatlan-nyilvántartásba.
A kérelem elbírálása
15. § (1) A kérelmeket a Képviselő-testület a Szociális és Egészségügyi Bizottság előzetes állásfoglalását követően bírálja el.
(2) A kérelmek elbírálására a beérkezés sorrendjében – a rendelkezésre álló keretösszeg figyelembe vételével – a tárgyév március, június, szeptember és december havi munkaterv szerinti testületi ülésen kerül sor.
(3) A határozatban rögzíteni kell:
a) a kérelmező nevét és lakcímét,
b) a támogatás összegét és jogcímét,
c) az ingatlan címét és helyrajzi számát.
(4) A tárgyévre vonatkozó felhasználható keretösszeget a költségvetési rendelet határozza meg.
A támogatási szerződés
16. § (1) A Képviselő-testület határozatának megfelelően a Polgármesteri Hivatal a szerződéskötést előkészíti. A támogatási szerződés megkötésére a polgármester jogosult.
(2) A támogatási szerződésben rögzíteni kell:
a) a támogatásban részesülők nevét,
b) az ingatlan pontos megjelölését,
c) a támogatás összegét,
d) a támogatás jogcímét,
e) a támogatás visszafizetésének kezdő időpontját,
f) a havonta esedékes törlesztés összegét,
g) a törlesztés időtartamát,
h) a támogatás azonnali, egy összegű visszafizetésére vonatkozó kötelezettség kimondásának feltételeit,
i) a támogatásban részesülő hozzájárulását a jelzálogjog bejegyzéséhez az Önkormányzat javára a támogatás visszafizetéséig.
(3) Ha a támogatásban részesített a támogatási szerződést a határozat kézhezvételétől számított 30 napon belül saját hibájából nem köti meg, a határozat hatályát veszti.
A támogatás folyósítása
17. § (1) A támogatást egy összegben a támogatási szerződés aláírását követő 15 napon belül kell átutalni.
(2) A támogatást az Önkormányzat számláját vezető pénzintézet útján kell folyósítani.
A kölcsön visszafizetése
18. § (1) A támogatás visszafizetését annak folyósítását követő hónap 10. napjáig kell megkezdeni. A törlesztő részletek minden hónap 10. napjáig esedékesek.
(2) A támogatott kérelmére a támogatás visszafizetését a GYES időtartamára a Polgármesteri Hivatal előkészítése alapján a Szociális és Egészségügyi Bizottság egy évre felfüggesztheti. Egyéb esetben a Képviselő-testület dönt a felfüggesztésről.
(3) A (2) bekezdésben szabályozott döntés esetén a támogatási szerződést módosítani kell.
A támogatás visszafizetésével kapcsolatos sajátos rendelkezések
19. § (1) A 14. § (1) bekezdésében meghatározott azonnali egyösszegű visszafizetés mellőzhető, ha a lakást a támogatásban részesített:
a) házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése érdekében, illetőleg hatósági határozat vagy bírósági határozat alapján idegeníti el,
b) kisajátítási cél megvalósulása érdekében az Önkormányzatnak vagy az államnak idegeníti el.
(2) Az azonnali egyösszegű visszafizetési kötelezettség kimondásáról és a visszafizetési kötelezettség alóli felmentésről a Képviselő-testület határoz.
Adatvédelem
20. § Az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala a törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, amelyeket e rendelet alapján a támogatás biztosításához igényelhet.
Záró és hatályba léptető rendelkezések
21. § (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.
Az önkormányzati rendeletet a Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2022. (III. 28.) önkormányzati rendelete 9. §-a hatályon kívül helyezte 2022. március 29. napjával.
Módosította a 25/2017. (XII. 19.) Ör. 2. §-a. Hatályos: 2018. január 1.