Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2019.(V.28.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2019. 07. 01a lakások és helyiségek bérletéről
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) bekezdésében foglaltak szerint a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni.
Sajószentpéter Városi Önkormányzatnak a jelenleg hatályos, a lakások és helyiségek bérletéről szóló 31/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Rendelet) a megalkotása óta már több módosításon ment keresztül a helyi viszonyok és a jogszabályi változások következtében.
A rendeletalkotásra felhatalmazó törvényi rendelkezések változása miatt – a vagyongazdálkodási feladatok ellátása során tapasztalt jogalkalmazói problémákat is figyelembe véve – szükségessé vált a Rendelet átfogó felülvizsgálata és újraszabályozása.
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz
Meghatározza a rendelet hatályát, rögzíti az önkormányzati tulajdonban álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával összefüggő feladat- és hatásköri szabályokat, valamint értelmező rendelkezéseket tartalmaz.
A 4. §-hoz
Rögzíti az önkormányzati ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos eljárás során kezelhető személyes adatok körét és az adatkezelés szabályait.
Az 5–8. §-hoz
Rögzíti a lakások bérbeadásának jogcímeit, lakásbérleti szerződések maximális időtartamát, meghosszabbításának lehetséges módjait, a bérbeadás módját, valamint az óvadék fizetési kötelezettséget. Meghatározza a lakásbérleti jogviszony létesítésénél figyelembe vett kizáró feltételeket.
A 9–11. §-hoz
A szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozóan rögzíti a részletszabályokat.
A 12. §-hoz
A korábban költségelven bérbeadott lakásokra vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 13. §-hoz és a 14. §-hoz
A piaci alapon történő bérbeadás vonatkozásában a pályázati hirdetménnyel, a versenytárgyalással kapcsolatos rendelkezéseket tartalmaz. Rögzíti a szerződéskötési biztosíték összegét, megfizetésének és felhasználásának módjait.
A 15. §-hoz
A közérdekű elhelyezésre vonatkozó szabályokat tartalmaz.
A 16. §-hoz
Szociális intézményből elbocsátott személy elhelyezésére vonatkozó rendelkezést tartalmaz.
A 17. §-hoz
A lakáscsere feltételeit szabályozza.
A 18. §-hoz
Meghatározza a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit.
A 19. §-hoz
A jogcím nélküli, illetve az önkényes lakáshasználatra vonatkozó szabályokat rögzíti.
A 20–22. §-hoz
A lakásba történő befogadásnak, bérlőtársi jogviszony létesítésének, valamint a tartási szerződés megkötésének feltételeit szabályozza.
A 23. §-hoz
Rögzíti az albérletre vonatkozó szabályokat.
A 24. §-hoz
Az önkormányzati lakások bérleti díjaira vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 25. §-hoz
A lakás nem lakás céljára történő bérbeadására vonatkozó rendelkezést tartalmaz.
A 26–31. §-hoz
A lakásbérlet megszűnésének eseteit szabályozza. Rendelkezik a bérlő halála esetén követendő eljárásról, a bérleti szerződések közös megegyezéssel történő megszüntetéséről, valamint a bérleti szerződés Képviselő-testület általi felmondásának okait rögzíti.
A 32. §-hoz
Az átmeneti elhelyezésre vonatkozó szabályokat tartalmaz.
A 33–36. §-hoz
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására vonatkozó, a lakásbérlettől eltérő rendelkezéseket tartalmaz. Szabályozza a bérleti szerződés időtartamát, az óvadék és a szerződéskötési biztosíték mértékét, a pályázati eljárás folyamatát.
A 37–40. §-hoz
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának vonatkozásában a bérbeadó és bérlő jogaira, kötelezettségeire vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 41. §-hoz
Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.