A jövő évi költségvetés tervezésénél fontos célkitűzés a pénzügyi stabilitás fenntartása. Ennek elengedhetetlen feltétele a költségvetés bevételi oldalának meghatározása. A megalapozott és átgondolt tervezéshez szükséges, hogy a Képviselő-testület még 2023. évben meghozza azokat a döntéseket, amelyek alapján a felelős gazdálkodás 2024. évben is biztosítható. A működési költségvetési bevételeken belül meghatározó szerepe van a lakások és helyiségek bérletéből származó bevételeknek, melynek szabályozását Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III.28.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) tartalmazza.

A Rendelet 25. § (2) bekezdése a lakások esetén előírja, hogy a Képviselő-testület a bérleti díj mértékét évente február 28. napjáig felülvizsgálja.

A költségelven bérbeadott lakások lakbér mértékének meghatározása során figyelemmel kell lenni a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34. § (4) bekezdésében foglalt azon rendelkezésre, mely szerint a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzat költségelven bérbeadott lakásainak bérletéből származó bevétel nyereséget nem tartalmazhat.

A ráfordítások figyelembevételével elvégzett számítások alapján a lakbér mértéke 440 Ft/m²/hó és 530 Ft/m²/ hó közötti összegben határozható meg.

A településünkön a jelenleg kiadó lakások bérleti díja átlagosan 75-80 eFt/hó körül mozog, amely 1.500 – 1.860 Ft/m²/hó mértéket jelent.

A piaci alapon bérbeadott komfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 23.100 Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 37.100 Ft/hó.

A piaci alapon bérbeadott összkomfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 32.000 Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 93.596 Ft/hó.

A gazdasági várakozások kb. 17-18 %-ra becsülik a 2023. évi infláció mértékét.

A fentiek figyelembevételével a Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékét a rendelet 4. mellékletében foglaltak szerint módosította.