A lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/203. (III.28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. mellékletében szereplő Sajószentpéter, Bükkalja u. 1. 2. lh. 2/1. szám alatti lakás Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének döntése alapján licittárgyalás útján értékesítésre került. Ezért a Rendelet 1. mellékletének módosítása szükséges.

A jövő évi költségvetésünk tervezésénél fontos célkitűzés a pénzügyi stabilitás fenntartása. Ennek elengedhetetlen feltétele, hogy meghatározzuk a költségvetésünk bevételi oldalát. A megalapozott és átgondolt tervezéshez szükséges, hogy a Képviselő-testület még az idei évben meghozza azokat a döntéseket, amelyek alapján a felelős gazdálkodás 2025. évben is biztosítható. A működési költségvetési bevételeinken belül meghatározó szerepe van a lakások és helyiségek bérletéből származó bevételeinknek, melynek szabályozását a Rendelet tartalmazza.

A Rendelet 25. § (2) bekezdése a lakások esetén előírja, hogy a Képviselő-testület a bérleti díj mértékét évente február 28. napjáig felülvizsgálja.

A költségelven bérbeadott lakások lakbér mértékének meghatározása során figyelemmel kell lenni a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34. § (4) bekezdésében foglalt azon rendelkezésre, mely szerint a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzat költségelven bérbeadott lakásainak bérletéből származó bevétel nyereséget nem tartalmazhat.

A ráfordítások figyelembevételével elvégzett számítások alapján a lakbér mértéke 500 Ft/m²/hó és 550 Ft/m²/ hó közötti összegben határozható meg.

A településünkön a jelenleg kiadó lakások bérleti díja átlagosan 85-100 eFt/hó körül mozog, amely 2.040 – 3.500.- Ft/m²/hó mértéket jelent.

A piaci alapon bérbeadott komfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 27.720.- Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 37.620.- Ft/hó.

A piaci alapon bérbeadott összkomfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 38.400 Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 93.596 Ft/hó.

A gazdasági várakozások kb. 3,5-3,9 %-ra becsülik a 2024. évi infláció mértékét, melynek figyelembevételét javasoljuk a döntés meghozatalakor.

A fentiek figyelembevételével a Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékét a Rendelet 4. mellékletében foglaltak szerint módosította.

A Rendelet 1. mellékletének és a 4. mellékletének módosítását tartalmazza.

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.