Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása

a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 02. 01

Sajószentpéter Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendeletének indokolása

2026.02.01.
a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A jövő évi költségvetésünk tervezéshez szükséges, hogy a Képviselő-testület még az idei évben meghozza azokat a döntéseket, amelyek alapján a felelős gazdálkodás 2026. évben is biztosítható. A Képviselő-testület a 168/2025. (XI. 3.) határozatában döntött arról, hogy az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékét módosítani kívánja.
A lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2023. (III. 28.9 önkormányzati rendelet a (a továbbiakban: Rendelet) 25. § (2) bekezdése a lakások esetén előírja, hogy a Képviselő-testület a bérleti díj mértékét évente február 28. napjáig felülvizsgálja.
A költségelven bérbeadott lakások lakbér mértékének meghatározása során figyelemmel kell lenni a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 34. § (4) bekezdésében foglalt azon rendelkezésre, mely szerint a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzat költségelven bérbeadott lakásainak bérletéből származó bevétel nyereséget nem tartalmazhat.
2026. évre vonatkozóan az elvégzett számítások alapján a ráfordítások figyelembevételével a lakbér mértéke a komfortos lakás esetén 600 Ft/m2/hó, összkomfortos lakás esetén a jelenlegi 2025. szeptember 1. napjától hatályos 700 Ft/m2/hó összegben határozható meg.
A településünk körzetében a jelenleg kiadó lakások bérleti díja átlagosan 85-130 eFt/hó körül mozog, amely 2.179 – 3.095.- Ft/m2/hó mértéket jelent.
A piaci alapon bérbeadott komfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 27.010.- Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 41.610.- Ft/hó.
A piaci alapon bérbeadott összkomfortos lakásaink esetén a legalacsonyabb bérleti díj 42.400.- Ft/hó, a legmagasabb bérleti díj 93.596.- Ft/hó.
A gazdasági várakozások kb. 3,5-3,9 %-ra becsülik a 2025. évi infláció mértékét.
A fentiek figyelembevételével a Képviselő-testület az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékét a Rendelet 4. mellékletében foglaltak szerint módosította.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A Rendelet 4. mellékletének módosítását tartalmazza.
A 2. §-hoz
Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezést tartalmaz.