Hollóháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (IX. 15.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009.(XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 09. 16- 2022. 09. 16Hollóháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (IX. 15.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009.(XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hollóháza Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 29. § a) pontjában és a Hollóháza Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztési koncepciójával, integrált településfejlesztési stratégiájával és a településrendezési eszközök, valamint településképi arculati kézikönyv és településképi rendelet készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 10/2017. (XI.29.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek, továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat, Országos Vízügyi Főigazgatóság, ÉMVIZIG Észak-magyarországi Vízügyi Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Technológiai és Ipari Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság Vasúti Hatósági Főosztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság Hajózási Hatósági Főosztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály Légialkalmassági és Légiforgalmi Felügyeleti Osztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Mérésügyi Főosztály Útügyi Osztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Örökségvédelmi Osztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Rendőrkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedésrendészeti Osztály, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Miskolci Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály, a 314/2012.(XI.8.) Kormányrendelet 42.§. (4) bekezdésében előírt érintett települési önkormányzatok: Kéked Község Önkormányzata, Pányok Község Önkormányzata, Telkibánya Község Önkormányzata, Füzér Község Önkormányzata, Füzérkomlós Község Önkormányzata, Nyíri Község Önkormányzata, valamint a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat véleményének kikérésével az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed HOLLÓHÁZA község közigazgatási területére.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad.
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintő minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. A rendeletben foglalt kötelező előírásoktól eltérni csak a HÉSZ és a Szabályozási Terv módosításával lehet.
(4) A HÉSZ az alábbi mellékletekkel és függelékekkel együtt érvényes:
a) 1. melléklet: Szabályozási terv a belterületre SZ-1 M=1:2000
b) 2. melléklet: Szabályozási terv a külterületre SZ-2 M=1:10000
c) 3. melléklet: Helyi védelemre javasolt épületek jegyzéke
d) 4. melléklet: Elővásárlási joggal terhelt területek jegyzéke
e) 5.melléklet: Az építési övezet funkcionális besorolása- különleges beépítésre szánt területek
(5) Függelékek:
a) 1.sz Állattartására szolgáló épületek védőtávolságai
b) 2.sz Közegészségügyi érdekek miatt betartandó védőtávolságok
c) 3.sz Allergizáló növényfajtáktól származó pollen koncentráció megengedhető legmagasabb értékei”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beépítésre szánt terület az alábbi terület-felhasználási egységekre (övezetekre) tagozódnak:
a) Lakóterületek:
aa) kisvárosias lakóterületek: Lk-1,Lk-2, kisvárosias lakóövezetek
ab) kertvárosias lakóterülek: Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4 kertvárosias lakóövezetek
ac) falusias lakóterülek: Lf-1, Lf-2, Lf-3, Lf-4, Lf-5 falusias aprótelkes lakóövezetek
b) Gazdasági területek:
ba) Gip Ipari gazdasági övezet
bb) Gksz Kereskedelmi gazdasági szolgáltató övezet
c) Különleges beépítésre szánt területek:
ca) Kokt- oktatási célú terület
cb) Kc - kemping övezete
cc) Kte- templom övezete
cd) Kg- gáztároló övezete
ce) Ktur- idegenforgalmi turisztikai terület övezete”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 14. § (2)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Funkciók: az OTÉK 14. §. (2)-ben megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel:
a) üzemanyagtöltőt minden oldalról közterület határoljon.
b) az összes többi funkciónál feltétel hogy a működtető lakása is egyben.
c) 800 m2-t meghaladó telekméret esetén állattartó épület bármilyen haszonállat számára létesíthető az állattartási rendelettel korlátozva.
(3) A falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi épületek helyezhetőek el az építési övezeti szabályoknak megfelelően:
a) jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló
b) nyári konyha, mosókonyha, szárító
c) egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.),
d) az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,
e) a falusi turizmushoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók),
f) hőtermelést szolgáló épület (kazánház).
(4) A falusias lakótelkek zónái
a) Lakó- és gazdasági udvar zónája
b) Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül nem lakó funkciójú önálló épület nem helyezhető el.
c) Az utcai telekhatártól számított 25,0 méteren belül állattartó épület nem létesíthető.
(5) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be. Azokon az ingatlanokon, amelyeket a "hátsókert, beépítés határa" jelkulcs érinti a hátsókert ingatlanrészen kétszintű őshonos növényzet telepítése kötelező, melynek maximális magassága 10,0 m lehet. ”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 14. §-ban foglalt táblázat „Az építési telek” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
III.Az építési telek (Minimális telekszélesség: 14 m) |
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 14. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Egyéb előírások
a) levegőminőség: ökológiailag érzékeny övezeti besorolás határértékei szerint
b) zaj- és rezgésvédelmi besorolás: falusias lakóterület
c) közművesítés: teljeskörű”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 17. §-ban foglalt táblázat „Gksz” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
Gksz |
SZ |
1000 m2 |
K |
9,5(T)* |
20 %” |
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.
(2) A különleges beépítésre szánt területek területfelhasználási mód szerinti tagozódása: különleges beépítésre szánt területnek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területetek:
a) Kokt oktatási célú terület
b) Kc kemping övezete
c) Kte templom övezete
d) Kg gáztároló övezete
e) Ktur idegenforgalmi turisztikai terület övezete
(3) A különleges idegenforgalmi turisztikai terület övezetben (övezeti jel: Ktur) a turista- és idegenforgalom, a vendéglátás, a pihenés, szabadidős tevékenységek, és nyilvános illemhelyek létesítményei, a személyzet számára szolgáló irodaépület, valamint a terület fenntartásához kapcsolódó létesítmények helyezhetőek el.
(4) A szabályozási tervben a különleges idegenforgalmi turisztikai terület övezet területén belül a "közlekedési létesítmény helybiztosítását szolgáló terület" szabályozási elemmel érintett területen, a meglévő és tervezett közlekedési létesítmény, közlekedési út, autóbusz-megálló, parkoló, járda biztosítására, illetve fenntartására szolgál. A területen építési hely nem jelölhető ki, a területen építmény nem helyezhető el. Az építési telek beépítettség megengedett legnagyobb mértékének meghatározása során ezt a területrészt is figyelembe kell venni.
(5) A különleges beépítésre szánt építési övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó beépítési módot, a kialakítható legkisebb telekterület méretét, a beépítettség megengedett legnagyobb mértékét, a megengedett legnagyobb építmény magasság- és a legkisebb zöldterület értékét e rendelet 5. mellékletében szereplő táblázat és a szabályozási tervek együttes alkalmazásával kell meghatározni. ”
8. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
9. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 14. § (10) bekezdése.
10. § Ez a rendelet 2022. szeptember 16-án lép hatályba, és 2022. szeptember 17-én hatályát veszti.
1. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő 1. ponttal egészül ki:
„1. Szabályozás a belterületre T-3.b-I. módosított tervlapjai
”2. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő 2. ponttal egészül ki:
„2. Szabályozás a belterületre T-3.b-II. módosított tervlapjai M=1:4000
”3. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő 3. ponttal egészül ki:
„3. Szabályozás a belterületre T-3.b-III.,V. módosított tervlapjai M=1:4000
”4. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő 4. ponttal egészül ki:
„4. Szabályozás a belterületre T-3.b.-IV. módosított tervlapjai M=1:2000
”5. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 15/2009. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő 5. ponttal egészül ki:
„5. Jelmagyarázat T-3.b.
”2. melléklet
VIII. TÁBLÁZAT (K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok ): |
||||||
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
1 |
Az építési telek övezeti jele |
Az építési telek beépítési módja |
Az építési telek kialakítható legkisebb |
Az építési telek beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
Az építési telken megengedett legnagyobb építmény magasság |
Az építési telek legkisebb zöldfelület |
2 |
Kokt |
SZ |
2000 |
40 |
6,5 |
40 |
3 |
Kc |
SZ |
2000 |
10 |
4,5 |
40 |
4 |
Kte |
SZ |
K |
10 |
K |
40 |
5 |
Kg |
SZ |
1000 |
10 |
4,5 |
40 |
6 |
Ktur |
SZ |
1000 |
20 |
6,0 |
40” |