1. § A rendelet hatálya kiterjed a Pálháza Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, azok bérlőire, használóira.

2. § A bérbeadó az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény alapján jogosult kezelni és nyilvántartani a bérleti jogviszonnyal összefüggő személyes adatokat, ezen belül a bérlő, bérlőtárs, az együttköltöző természetes személyek nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét, idejét, adószámát, lakcímét, valamint a foglalkoztatásával, munkaviszonyának keletkezésével, megszűnésével kapcsolatos adatokat a bérleti jogviszonyból származó jogok érvényesíthetőségének céljából és időpontjáig.

3. § (1) A lakásokat kizárólag lakhatás céljára, határozott időre lehet bérbe adni.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásra jelen rendeletben meghatározott feltételekkel lehet bérleti szerződést kötni.

(3) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(4) Pálháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a mindenkori polgármestert bízza meg.

4. §¹ (1) Az Önkormányzat a tulajdonában lévő 1. mellékletben szereplő lakásokat „Esély Otthon” pályázat keretében adja bérbe. A bérbe adás feltételeit Pálháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Esély otthon lakhatási és ösztönző támogatásról, valamint a jogosítvány szerzési hozzájárulásról szóló 12/2020.(VIII.11.) önkormányzati rendelete szabályozza.

(2) Az Önkormányzat Pálháza, Dózsa György út 48/4. szám alatti 67 m² alapterületű, összkomfortos lakást városérdekből adja bérbe.

5. § (1) A lakásbérleti szerződést a Képviselő-testület által nyertesnek nyilvánított pályázóval az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg a jelen rendeletben foglaltak szerint.

(2) A bérleti szerződés 2 év határozott időre szól, annak meghosszabbítására nincs lehetőség.

(3) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

5/A. § (1) A városérdekből bérbe adott lakás esetében nem kell pályázati eljárás lefolytatni. A lakásbérlésére az igénylőnek kérelmet kell benyújtania, melynek elbírálásáról a Képviselő-testület a kérelem benyújtását követő ülésén dönt. A bérleti szerződés megkötésére az önkormányzat nevében a polgármester jogosult.

(2) Városérdekből lakás bérlésére jogosult az a nagykorú személy, aki önkormányzati feladatok ellátásához kapcsolódó munkakört, a település szempontjából közérdekű feladatot lát el.

(3) Közérdekű feladatnak tekinthető jelen rendelet alkalmazásában minden olyan, a település érdekében végzett tevékenység, mely Pálháza Város biztonságát, közigazgatását, oktatását, nevelését, közművelődését, gazdaságát vagy egészségügyét szolgálja.

(4) Városérdekből történő bérbeadás esetén a bérbeadás időtartama 4 év határozott idő, melynek meghosszabbítására nincs lehetőség.

(5) A lakás bérleti díja bruttó 600,- Ft/m². A bérleti díj mértékét az önkormányzat minden évben az infláció mértékével megemelheti.

(6) Nem jelölhető ki a (2) bekezdésben foglaltak szerint önkormányzati lakás bérlőjéül az, akinek vagy az igénylővel együtt költözni kívánó családtagjának tulajdonában Pálháza Város területén beköltözhető lakás van.

(7) A városérdekből bérbe adott lakások estén is e rendelet szabályait kell alkalmazni.

6. § A lakás rendeltetésszerű használatát valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a bérbeadó

7. § (1) A bérlő a közüzemi díjak megfizetéséről szóló igazolás (készpénzátutalási megbízás vagy átutalási bizonylat) Pálházai Közös Önkormányzati Hivatalba történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, október 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nem áll fenn.

(2) Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének – bérbeadó felszólítása ellenére történő – elmulasztása a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettség lényeges megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

8. § A bérlő a bérelt lakást albérletbe nem adhatja. Az albérletbe adás a bérleti jogviszony azonnali felmondását vonja maga után.

9. § (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) A bérlő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát előzetesen írásban köteles bejelenteni a bérbeadónak, és a bejelentésben köteles megjelölni a kapcsolattartás módját, elérhetőségét.

(3) A két hónapot meghaladó indokolt távollét esetei különösen

(4) Amennyiben megállapítást nyer, hogy a bérlő indokolatlanul, két hónapnál hosszabb ideje nem lakik életvitelszerűen a lakásban, ez a tény a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

10. § Bérlő köteles gondoskodni a lakáshoz tartozó udvar és utcarész tisztántartásáról, kaszálásáról, az odatelepített növényzet gondozásáról.

11. § 1. Házastársak (élettársak) részére, írásbeli kérelmük alapján bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbe adni.

2. Ha a házastársi (élettársi) életközösség a bérbeadás után keletkezik, a bérlőtársi jogviszony a lakásbérleti szerződés módosításával az (1) bekezdésben meghatározott esetben jöhet létre.

3. A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlők, jogaikat együttesen gyakorolhatják, kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges.

12. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését követően a testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: lakástörvény) 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon kívül más személyt a bérleménybe kizárólag a polgármester írásbeli hozzájárulásával és mérlegelése alapján fogadhat be.

(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a bérlő a kedvezményezettel közösen kérheti a polgármestertől.

(3) A bérbeadói hozzájárulás akkor adható ki, ha a lakás mérete alapján az abban már lakók száma ezt lehetővé teszi.

13. § (1) Önkormányzati tulajdonban lévő lakás bérleti jogát kizárólag másik önkormányzati lakás bérleti jogára lehet cserélni.

(2) A lakáscsere érvényességéhez a polgármester előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

(3) A polgármester az írásbeli hozzájárulását akkor adja ki, ha

14. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik a lakástörvény 23. § (1)-(2) bekezdése alapján.

(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a lakást tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. A lakás tisztasági festéséről a bérbeadó gondoskodik.

15. § (1) A lakásbérleti szerződés felmondással az alábbi esetekben szűnik meg:

16. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) felett a tulajdonosi jogokat Pálháza Város Önkormányzata gyakorolja.

(2) Önkormányzati tulajdonban lévő üres helyiséget a Képviselő-testület által kiírt pályázat útján kell hasznosítani.

17. § 1. A helyiség hasznosítására irányuló pályázati felhívás tartalmazza

18. § (1) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell

19. § (1) A bérleti szerződést a nyertes pályázóval az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg.

(2) Az Önkormányzat a helyiséget a pályázati felhívásban megjelölt időtartamra, de legfeljebb öt év határozott időtartamra adja bérbe, melyet a szerződésben meghatározott feltételek teljesítése esetén a polgármester kérelemre a bérlő által megjelölt időpontig, de legfeljebb 5 évvel meghosszabbít.

20. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

21. § (1) A helyiség bérletének időtartama alatt a bérbeadó gondoskodik a lakástörvény 10. § (1) bekezdésében foglaltakról.

(2) A bérlet tartama alatt a bérlő gondoskodik:

22. § (1) A bérlő a helyiséget albérletbe nem adhatja, a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának cseréjéhez köteles a polgármester hozzájárulását kérni.

(3) A polgármester az írásbeli hozzájárulását akkor adja ki, ha:

(4) A helyiségcsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad.

23. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a Képviselő-testület egyedi határozattal állapítja meg.

24. § A jogcím nélküli helyiséghasználó a jogcím nélküli használat kezdetétől a korábbi bérleti díjnak megfelelő összeget köteles helyiséghasználati díjként megfizetni.

25. § A bérleti szerződés megszűnik:

26. § A bérleti szerződés a következő esetekben szűntethető meg felmondással:

27. § (1) Eseti bérbeadás az egybefüggően 30 napot meg nem haladó, illetve meghatározott napokra, órákra történő bérbeadás.

(2) A Pálháza Közösségi Tér (3994 Pálháza, Dózsa György út 151.) helyiségei eseti bérbeadásának díjairól a Képviselő-testület egyedi határozattal dönt.

(3) Az igénylő a helyiség eseti bérlésére vonatkozó kérelmét legalább 5 nappal az igénybevétel tervezett időpontját megelőzően köteles írásban vagy szóban a polgármesternél előterjeszteni.

(4) Az igénylő a bérleti díjat a bérbeadó által kibocsátott számla ellenében fizeti meg.

28. § Ez a rendelet 2019. január 22.-én lép hatályba.