1. § A rendelet hatálya kiterjed a Pálháza Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, azok bérlőire, használóira.

2. § A bérbeadó az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény alapján jogosult kezelni és nyilvántartani a bérleti jogviszonnyal összefüggő személyes adatokat, ezen belül a bérlő, bérlőtárs, az együtt költöző természetes személyek nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét, idejét, adószámát, lakcímét, valamint a foglalkoztatásával, munkaviszonyának keletkezésével, megszűnésével kapcsolatos adatokat a bérleti jogviszonyból származó jogok érvényesíthetőségének céljából és időpontjáig.

3. § (1) A lakásokat kizárólag lakhatás céljára, határozott időre lehet bérbe adni.

(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásra jelen rendeletben meghatározott feltételekkel lehet bérleti szerződést kötni.

(3) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(4) Pálháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a mindenkori polgármestert bízza meg.

(5) A lakást pályázat útján meg kell hirdetni.

(6) A pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás az önkormányzat hirdetőtábláján és honlapján minimum 8 munkanapon keresztül nyilvánosságot kapjon.

4. § (1) A lakásbérleti szerződést a Képviselő-testület által nyertesnek nyilvánított pályázóval az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg a jelen rendeletben foglaltak szerint.

(2) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(3) Nem adható bérlakás annak, aki a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve

(4) A lakást leltárral kell átadni és visszavenni. A leltár tartalmazza a lakás berendezési tárgyainak tényleges állapotát és a kapcsolódó megállapításokat.

5. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában lévő 1. mellékletben szereplő lakásokat „Esély Otthon” pályázat keretében adja bérbe. A bérbe adás feltételeit Pálháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Esély otthon lakhatási és ösztönző támogatásról, valamint a jogosítvány szerzési hozzájárulásról szóló 12/2020.(VIII.11.) önkormányzati rendelete szabályozza.

(2) Az Önkormányzat a Pálháza, Dózsa György út 48/4. szám alatti 67 m² alapterületű, összkomfortos lakást piaci alapon adja bérbe.

(3) Amennyiben a 5. § (2) bekezdésében szereplő lakás üresen áll, az a Képviselő-testület döntése alapján szociális helyzet alapján is bérbeadható.

6. § (1) A város népesség megtartó erejének megtartása, javítása a szakember ellátottság folyamatos biztosítása érdekében bérlemény „Esély Otthon” pályázat keretében biztosítható.

(2) Az „Esély Otthon” pályázat keretében biztosított bérlemény bérlője 18-35 év közötti fiatal lehet.

(3) Az Önkormányzat vezető tisztségviselői, önkormányzati képviselő-testület tagjai, valamint az előbbiek Ptk. szerinti közeli hozzátartozói nem lehetnek beköltözők

(4) A bérlő az általa használt bérlemény rezsiköltségének megfizetésére köteles, lakbérfizetési kötelezettség nélkül.

(5) Egy fiatal, vagy pár, illetve család legfeljebb két éven keresztül lehet lakója a bérleménynek.

(6) A Képviselő-testület az „Esély Otthon” pályázat keretében történő hasznosítás elbírálását tartalmi és alaki követelményekkel rendelkező kérelem előzetes benyújtásához köti.

(7) A lakhatási lehetőség igénybevételének feltétele, hogy a beköltöző fiatal (vagy a család, pár legalább egyik tagja) foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkezzen.

(8) A lakhatásban részesített fiatal számára kötelező közösségi célú önkéntes tevékenység végzése a településen.

(9) A bérlőnek kötelezettséget kell vállalni arra, hogy a lakásba költözés időpontjától számított három napon belül ott állandó lakcímet létesít.

(10) A kérelmek elbírálása a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

7. § (1) A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén pályázatot kell kiírni.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó adatait, jogosultság feltételeit igazoló okmányokat, dokumentumokat, a lakásba együtt költöző nagykorú és kiskorú személyek adatait, és a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja, illetve azoknak megfelel.

(4) Érvénytelen a pályázat, amennyiben:

(5) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a bérbeadás időtartama 2 év határozott idő, mely a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése esetén kérelemre meghosszabbítható.

8. § (1) Szociális helyzet alapján a lakást pályázat útján kell meghirdetni.

(2) A szociális helyzet alapján bérbeadásra kerülő lakásra kiírt pályázatnak tartalmaznia kell a 7. § (2) bekezdésében foglaltakat, valamint a pályázni jogosultak körét a 8. § (6) bekezdése alapján

(3) A pályázat benyújtására a 7. § (3) bekezdésében foglaltak irányadók.

(4) Érvénytelen a pályázat a rendelet 7. § (4) bekezdése szerint, továbbá ha a pályázat benyújtója nem felel meg a pályázati kiírásban foglaltaknak.

(5) A lakást szociális jelleggel egy év határozott időre lehet bérbe adni.

(6) Szociális helyzet alapján kiutalandó lakás bérlője az a pályázó lehet.

9. § (1) A piaci alapon bérbeadott lakás havi lakbérének mértéke bruttó 900 Ft/ m2.

(2) A szociális alapon bérbeadott lakás havi lakbérének mértéke bruttó 450 Ft/m2.

(3) A rezsiköltségek megfizetése mind a piaci alapon, mind a szociális alapon bérbeadott lakás esetében a bérlőt terheli.

(4) A Képviselő-testület a megállapított lakbért – értékállóságának megőrzése érdekében – minden évben felülvizsgálja, és indokolt esetben a hivatalosan közzétett inflációs adat mértékével megemeli.

10. § (1) A jogcím nélküli lakáshasználó – amennyiben másik lakásra nem tarthat igényt -a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a lakástörvény 20. § (1) bekezdésében meghatározott használati díjat köteles fizetni.

(2) Két hónap elteltével a szociális alapon biztosított lakás esetén a korábban megállapított lakbér 100 %-kal növelt összegét, piaci alapon bérbeadott lakás esetén a korábbi lakbér háromszorosát köteles lakáshasználati díjként megfizetni.

11. § A lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a bérbeadó

12. § (1) A bérlő a közüzemi díjak megfizetéséről szóló igazolás (készpénzátutalási megbízás vagy átutalási bizonylat) Pálházai Közös Önkormányzati Hivatalba történő bemutatásával negyedévente (minden év március 15-ig, június 15-ig, október 15-ig és december 15-ig) bizonyítani köteles, hogy közüzemi díjtartozása nem áll fenn.

(2) Az igazolási kötelezettség és a közüzemi tartozás rendezésének – bérbeadó felszólítása ellenére történő – elmulasztása a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettség lényeges megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

13. § A bérlő a bérelt lakást albérletbe nem adhatja. Az albérletbe adás a bérleti jogviszony azonnali felmondását vonja maga után.

14. § (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) A bérlő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát előzetesen írásban köteles bejelenteni a bérbeadónak, és a bejelentésben köteles megjelölni a kapcsolattartás módját, elérhetőségét.

(3) A két hónapot meghaladó indokolt távollét esetei különösen

(4) Amennyiben megállapítást nyer, hogy a bérlő indokolatlanul, két hónapnál hosszabb ideje nem lakik életvitelszerűen a lakásban, ez a tény a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettség megszegésének, ezáltal rendkívüli felmondási oknak minősül.

15. § Bérlő köteles gondoskodni a lakáshoz tartozó udvar és utcarész tisztántartásáról, kaszálásáról, az odatelepített növényzet gondozásáról.

16. § (1) Házastársak (élettársak) részére, írásbeli kérelmük alapján bérlőtársi jogviszony keretében kell a lakást bérbe adni.

(2) Ha a házastársi (élettársi) életközösség a bérbeadás után keletkezik, a bérlőtársi jogviszony a lakásbérleti szerződés módosításával az (1) bekezdésben meghatározott esetben jöhet létre.

(3) A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlők, jogaikat együttesen gyakorolhatják, kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges.

17. § (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését követően a testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: lakástörvény) 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon kívül más személyt a bérleménybe kizárólag a polgármester írásbeli hozzájárulásával és mérlegelése alapján fogadhat be.

(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a bérlő a kedvezményezettel közösen kérheti a polgármestertől.

(3) A bérbeadói hozzájárulás akkor adható ki, ha a lakás mérete alapján az abban már lakók száma ezt lehetővé teszi.

18. § (1) Önkormányzati tulajdonban lévő lakás bérleti jogát kizárólag másik önkormányzati lakás bérleti jogára lehet cserélni.

(2) A lakáscsere érvényességéhez a polgármester előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

(3) A polgármester az írásbeli hozzájárulását akkor adja ki, ha

(4) A lakáscsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad.

19. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik a lakástörvény 23. § (1)-(2) bekezdése alapján.

(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a lakást tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. A lakás tisztasági festéséről a bérbeadó gondoskodik.

20. § (1) A lakásbérleti szerződés felmondással az alábbi esetekben szűnik meg:

(2) A bérleti szerződés felmondását vonja maga után:

21. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) felett a tulajdonosi jogokat Pálháza Város Önkormányzata gyakorolja.

(2) Önkormányzati tulajdonban lévő üres helyiséget a Képviselő-testület által kiírt pályázat útján kell hasznosítani.

22. § (1) A helyiség hasznosítására irányuló pályázati felhívás tartalmazza

(2) A pályázati felhívás meghirdetésére az 3. § (6) bekezdésében foglaltak irányadók.

23. § (1) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell

(2) A pályázat elbírálása során csak azokat a pályázati ajánlatokat lehet figyelembe venni, amelyeket a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelően nyújtottak be.

24. § (1) A bérleti szerződést a nyertes pályázóval az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg.

(2) Az Önkormányzat a helyiséget a pályázati felhívásban megjelölt időtartamra, de legfeljebb öt év határozott időtartamra adja bérbe, melyet a szerződésben meghatározott feltételek teljesítése esetén a polgármester kérelemre a bérlő által megjelölt időpontig, de legfeljebb 5 évvel meghosszabbít.

25. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

26. § (1) A helyiség bérletének időtartama alatt a bérbeadó gondoskodik a lakástörvény 10. § (1) bekezdésében foglaltakról.

(2) A bérlet tartama alatt a bérlő gondoskodik:

27. § (1) A bérlő a helyiséget albérletbe nem adhatja, a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának cseréjéhez köteles a polgármester hozzájárulását kérni.

(3) A polgármester az írásbeli hozzájárulását akkor adja ki, ha:

(4) A helyiségcsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad.

28. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a Képviselő-testület egyedi határozattal állapítja meg.

29. § A jogcím nélküli helyiséghasználó a jogcím nélküli használat kezdetétől a korábbi bérleti díjnak megfelelő összeget köteles helyiséghasználati díjként megfizetni.

30. § A bérleti szerződés megszűnik:

31. § A bérleti szerződés a következő esetekben szűntethető meg felmondással:

32. § (1) Eseti bérbeadás az egybefüggően 30 napot meg nem haladó, illetve meghatározott napokra, órákra történő bérbeadás.

(2) A Pálháza Közösségi Tér (3994 Pálháza, Dózsa György út 151.) helyiségei eseti bérbeadásának díjairól a Képviselő-testület egyedi határozattal dönt.

(3) Az igénylő a helyiség eseti bérlésére vonatkozó kérelmét legalább 5 nappal az igénybevétel tervezett időpontját megelőzően köteles írásban vagy szóban a polgármesternél előterjeszteni.

(4) Az igénylő a bérleti díjat a bérbeadó által kibocsátott számla ellenében fizeti meg.

33. § Ez a rendelet 2025. november 4-én lép hatályba.

34. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről szóló 1/2019(I.21.) önkormányzati rendelet.