Pálháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (X. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről
Hatályos: 2025. 11. 04Pálháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (X. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.11.04.
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről
Általános indokolás
A rendelet megalkotásának célja, hogy a képviselő-testület a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó mindenkor hatályos önkormányzati rendelet felülvizsgálatát követően, a minél hatékonyabb ingatlangazdálkodás megvalósítása érdekében, a lakások bérbeadására vonatkozó szabályozást a célszerűség, jogszerűség, gazdaságosság elveinek szem előtt tartása mellett a tényleges helyi viszonyokhoz igazítsa.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelet tárgyi és személyi hatályát rögzíti.
A 2. §-hoz
A bérbeadó adatkezelésre vonatkozó jogosultságát, és annak kereteit tartalmazza a bérleti jogviszonnyal összefüggésben.
A 3. §-hoz
A lakások bérletére vonatkozó általános feltételeket tartalmazza.
A 4. §-hoz
A lakásbérleti szerződéskötés szabályait, a szerződés tartalmi követelményeit írja elő.
Az 5. §-hoz
A lakások bérbeadásának jogcímeit tartalmazza, beemelve a rendeletbe a piaci alapon történő bérbeadást, fenntartva a szociális alapon történő bérbeadás lehetőségét.
A 6. §-hoz
Az Esély otthon pályázat keretében hasznosított lakások bérbeadására vonatkozó feltételeket rögzíti.
A 7. §-hoz
A piaci alapon történő bérbeadást szabályozza.
A 8. §-hoz
A szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeit tartalmazza.
A 9. §-hoz
A lakbér mértékét szabályozza.
A 10. §-hoz
A jogcím nélküli lakáshasználat esetén fizetendő díjfizetési kötelezettséget és annak mértékét írja elő.
A 11–15. §-hoz
A bérbeadó, bérlő jogait és kötelezettségeit rögzíti a lakásbérleti jogviszony vonatkozásában.
A 16. §-hoz
A bérlőtársi jogviszonyra vonatkozó szabályokat tartalmazza
A 17. §-hoz
A bérlő által befogadható személyek körét, a befogadás szabályait rögzíti.
A 18. §-hoz
A lakáscserére vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 19. §-hoz
A bérleti jogviszony megszűnésének eseteit szabályozza.
A 20. §-hoz
A bérleti jogviszony felmondására vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 21. §-hoz
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlésével, pályáztatásával kapcsolatos rendelkezéseket tartalmaz.
A 22–24. §-hoz
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlésével, pályáztatásával kapcsolatos rendelkezéseket tartalmaz.
A 25. §-hoz
A helyiségbérleti szerződés tartalmi elemeit rögzíti.
A 26. §-hoz és a 27. §-hoz
A felek jogait, kötelezettségeit tartalmazza a helyiségbérleti jogviszonnyal összefüggésben.
A 28. §-hoz és a 29. §-hoz
A helyiségek bérleti és helyiséghasználati díjára vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
A 30. §-hoz és a 31. §-hoz
A helyiségbérleti szerződés megszűnésének és megszüntetésének feltételeit tartalmazza.
A 32. §-hoz
Az eseti bérbeadásra vonatkozó szabályozást tartalmaz.
A 33. §-hoz és a 34. §-hoz
Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.
Az 1. melléklethez
Az Esély otthon pályázat keretében bérbeadható lakásokat tartalmazza.