Mezőzombor Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2024. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás célú helyiségek bérletéről
Hatályos: 2025. 01. 01Mezőzombor Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2024. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás célú helyiségek bérletéről
Mezőzombor Község Önkormányzatának képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében, kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat tulajdonában nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről a következőket rendeli el:
1. § A rendelet hatálya kiterjed Mezőzombor Község Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, azok bérlőire, használóira.
2. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) felett a tulajdonosi jogokat Mezőzombor Község Önkormányzata gyakorolja.
(2) Önkormányzati tulajdonban lévő üres helyiséget a Képviselő-testület által kiírt pályázat útján kell hasznosítani.
3. § A helyiség hasznosítására irányuló pályázati felhívás tartalmazza
a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség címét, területét, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit,
b) a helyiség felhasználásának célját, az abban folytatható tevékenység meghatározását,
c) a bérbeadás időtartamát,
d) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét,
e) a helyiség megtekintésére nyitva álló időpontot,
f) a minimális bérleti díj összegét, emelésének módját és mértékét,
g) a pályázat elbírálásának módját, határidejét.
4. § (1) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell
a) a pályázó nevét, székhelyét, levelezési címét, tevékenységének megnevezését,
b) kötetlen rendeltetés esetén a tervezett felhasználás célját,
c) nyilatkozatát a pályázati feltételek elfogadásáról.
(2) A pályázat elbírálása során csak azokat a pályázati ajánlatokat lehet figyelembe venni, amelyeket a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelően nyújtottak be.
5. § (1) A bérleti szerződést a nyertes pályázóval az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg.
(2) Az Önkormányzat a helyiséget a pályázati felhívásban megjelölt időtartamra, de legfeljebb öt év határozott időtartamra adja bérbe, melyet a szerződésben meghatározott feltételek teljesítése esetén a polgármester kérelemre a bérlő által megjelölt időpontig, de legfeljebb 5 évvel meghosszabbít.
6. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a bérlő adatait, cég esetén a cég azonosítására szolgáló adatokat, magánszemély esetén a személyazonosító adatokat,
b) a helyiség bérlésére vonatkozó szerződés kezdő és lejárati időpontját,
c) a helyiség pontos adatait: cím, alapterület,
d) a bérbeadó és bérlő jogait, kötelezettségeit,
e) a helyiség bérleti díjának összegét, megfizetésének módját, határidejét, emelésének módját, mértékét,
f) a bérleti díj meg nem fizetésének következményeit,
g) a szerződés megszűnésére vonatkozó rendelkezéseket, egyéb a bérbeadó által lényegesnek ítélt kikötéseket,
h) mellékletként a helyiségleltárt.
7. § (1) A helyiség bérletének időtartama alatt a bérbeadó gondoskodik a lakástörvény 10. § (1) bekezdésében foglaltakról.
(2) A bérlet tartama alatt a bérlő gondoskodik:
a) a bérelt helyiség rendeltetésszerű használatáról, tisztántartásáról, takarításáról,
b) a helyiség felszerelésében, a helyiségben folytatott tevékenységi körében felmerülő felújításról, pótlásról, cseréről,
c) az általa kizárólagosan használt, illetve üzemben tartott berendezések karbantartásáról.
8. § (1) A bérlő a helyiséget albérletbe nem adhatja, a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át.
(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának cseréjéhez köteles a polgármester hozzájárulását kérni.
(3) A polgármester az írásbeli hozzájárulását akkor adja ki, ha:
a) a helyiségre vonatkozó cserét mindkét fél kezdeményezte,
b) a helyiségre vonatkozóan a kérelmezőknek a bérbeadó felé semmiféle tartozása nem áll fenn,
c) a helyiségekben olyan tevékenységet folytatnak, mely nem ellentétes a helyiségek hasznosítási céljaival,
d) a rendeletben meghatározott feltételeket teljesítik.
(4) A helyiségcsere következtében a bérleti szerződés időtartama változatlan marad.
9. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a Képviselő-testület egyedi határozattal állapítja meg.
10. § A jogcím nélküli helyiséghasználó a jogcím nélküli használat kezdetétől a korábbi bérleti díjnak megfelelő összeget köteles helyiséghasználati díjként megfizetni.
11. § A bérleti szerződés megszűnik:
a) a lakástörvény 23. § (1)-(2) bekezdései szerint,
b) a lakástörvény 39. §-a szerint.
12. § A bérleti szerződés a következő esetekben szüntethető meg felmondással:
a) a lakástörvény 25. § (1) bekezdése alapján bérleti díj nem fizetése esetén,
b) a Ptk. 6:336. § (3) bekezdése alapján a bérleti díj vagy a bérlőt terhelő költségek és terhek megfizetésének elmulasztása esetén,
c) a 23. § (2) bekezdés a)-c) pontjaiban foglaltak elmulasztása esetén,
d) a bérlő a helyiség bérleti jogát
da) a polgármester hozzájárulása nélkül elcseréli,
db) átruházza,
e) a bérlő
ea) a helyiséget albérletbe adja,
eb) más személyt a polgármester hozzájárulása nélkül a helyiségbe befogad.
13. § (1) Eseti bérbeadás az egybefüggően 30 napot meg nem haladó, illetve meghatározott napokra, órákra történő bérbeadás.
(2) Az igénylő a helyiség eseti bérlésére vonatkozó kérelmét legalább 5 nappal az igénybevétel tervezett időpontját megelőzően köteles írásban vagy szóban a polgármesternél előterjeszteni.
(3) Az igénylő a bérleti díjat a bérbeadó által kibocsátott számla ellenében fizeti meg.
14. § Ez a rendelet 2025. január 1-jén lép hatályba.