Tokaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 25.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 9/2017 (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 10. 26- 2023. 10. 27

Tokaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (X. 25.) önkormányzati rendelete

a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 9/2017 (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 10. 26- 2023. 10. 27

Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikkének (2) bekezdésében, a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében és az 54. §-ban foglalt felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva – Tokaj Város Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (II.13.) önkormányzati rendeletben biztosított – véleményezési jogkörében eljáró Ügyrendi, Jogi és Humánpolitikai Bizottság, a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság, a Kulturális, Turisztikai, Nemzetközi kapcsolatokért felelős Bizottság, valamint a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikkének (2) bekezdésében, a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében és az 54. §-ban foglalt felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva – Tokaj Város Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 5/2015. (II.13.) önkormányzati rendeletben biztosított – véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság, az Ügyrendi és Jogi Bizottság, a Humánpolitikai és Idegenforgalmi Bizottság, valamint a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményének kikérésével a következőket rendeli el:”

2. § A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A lakásbérleti jogviszonyt önkormányzati bérleményre vonatkozóan a bérbeadó és a bérlő bérleti szerződése hozza létre legfeljebb 3 év határozott időtartamra. ”

3. § A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 8. § (1) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Szociális helyzet alapján történő bérbevételre az az igénylő jogosult,)

„b) akinek családjában az 1 főre jutó nettó átlagjövedelem - az igény benyújtását megelőző 3 havi jövedelmet figyelembe véve – nem éri el a minimálbér, egyedülálló igénylő esetén pedig a garantált bérminimum összegét,
c) aki saját maga vagy vele együttköltöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik lakással, lakóházzal vagy önkormányzati bérlakással.”

4. § (1) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az üres vagy megüresedett költségelvű lakások hasznosítása pályázati úton történik. A pályázati hirdetményt a Tokaji Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján, valamint a városi honlapon legalább 10 napig közszemlére kell tenni.”

(2) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 13. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A pályázati hirdetmény tartalmazza:)

„d) a bérleti díj számításához szükséges, jelen rendeletben megállapított négyzetméterárat, az óvadék összegét,”

(3) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 13. § (6)–(8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(6) A pályázatot zárt borítékban a pályázati felhívásban megadott címre postai úton kell benyújtani a pályázati felhívásban meghatározott határidő lejártáig.

(7) A pályázatok felbontását a Ügyrendi, Jogi és Humánpolitikai Bizottság végzi el a pályázat benyújtására meghatározott határidő lejárta után.

(8) A pályázatok felbontásakor ismertetni kell a pályázó nevét, címét, valamint az általa ajánlott óvadék összegét.”

5. § (1) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Pályázatot az a nagykorú, természetes személy nyújthatja be, aki Tokajban nem rendelkezik 50%-nál nagyobb hányadú, özvegyi vagy haszonélvezeti joggal nem terhelt lakástulajdonnal, illetve azzal a kitétellel, hogy házas- vagy élettárs csak együttesen pályázhat.”

(2) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) A lakás költségelven történő bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor a havi lakbér minimum négyszeresének megfelelő óvadékot köteles fizetni.

(4) A pályázat nyertese az a személy, akinek a pályázata érvényes és a pályáztatás során a legmagasabb összegű óvadék fizetésére tesz ajánlatot. A kiinduló óvadék összege a tárgyi lakás vonatkozásában fizetendő 4 havi bérleti díjnak megfelelő összeg, amelyet 1 havi bérleti díj összegével vagy annak egész számú többszörösével lehet emelni. A pályázók azonos mértékű óvadékra vonatkozó ajánlata esetén sorsolás tartandó.”

(3) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Érvénytelen az a pályázat, amely:)

„a) a minimum óvadék összegét nem éri el,”

(4) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Érvénytelen az a pályázat, amely:)

„c) vállalhatatlanul magas összegű óvadékra tesz ajánlatot. Vállalhatatlanul magas összegű óvadéknak minősül az az ajánlat, amely a pályázó havi jövedelmének 150%-át meghaladja.”

(5) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (5) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

(Érvénytelen az a pályázat, amely:)

„d) nem tartalmazza a pályázati felhívásban megjelölt, csatolandó igazolásokat.”

(6) A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 14. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A költségelven hasznosított lakások bérleti díja:

a) I. osztályba sorolt lakás esetén 335 Ft/m2/hó.

b) II. osztályba sorolt lakás esetén 280 Ft/m2/hó.”

6. § A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 15. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A Polgármester a pályázatot elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést.

(2) Amennyiben a pályázat nyertese visszalép, úgy a bérbeadó jogosult a soron következő ajánlattevőnek a szerződés megkötésére ajánlatot tenni.”

7. § A Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete 31. § (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(15) A lakbértámogatással kapcsolatos eljárásra egyebekben az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény szabályai az irányadóak.”

8. § Hatályát veszti a Tokaj Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló Tokaj Város Képviselő - testülete 9/2017 (V.26..) önkormányzati rendelete

a) 8. § (1) bekezdés d) pontja,

b) 13. § (4) bekezdése,

c) 15. § (3) és (4) bekezdése,

d) 17. § (1) és (2) bekezdése.

9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.