Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének

17/2019. (V. 30.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2019. (III. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Kazincbarcika Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)–(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 34. § (3) bekezdésében, 34. § (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésben, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, 54. § (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 62. § (3) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, 84.§ (1)-(2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

1. §

(1) Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésének szabályairól szóló 10/2019. (III. 21.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 5. § (1) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép:

„(1) A lakások bérbeadása az alábbi jogcímek szerint

a) szociális helyzet alapján,

b) nem szociális helyzet alapján,

ba) nyugdíjas személyek elhelyezésére szolgáló Nyugdíjasházban lévő bérlakás bérlőkijelölése útján,

bb) fiatalok elhelyezésére szolgáló garzonházban lévő bérlakás bérlőkijelölése útján,

bc) szolgálati lakás bérlőkijelölése útján,

bd) az Önkormányzat törvényben előírt közfeladataihoz kapcsolódó céllal történő bérbeadással,

be) lakáscsere szerződés alapján,

bf) az önkormányzatot terhelő elhelyezési és bérbeadói kötelezettségek teljesítésére,

bg) pályázati úton,

bh) versenytárgyalás útján

történhet.”

(2) A Rendelet 5. § (5) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép:

„(5) Az (1) bekezdés b) pontjának bc)-bh) alpontjában meghatározott jogcím alapján bérbe adható lakásokat a rendelet 4. függeléke tartalmazza.”

2. §

A Rendelet 35. § (12) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(12) Amennyiben a Nyugdíjasházi lakás esetében a bérlő a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit megsérti, úgy bérbeadó köteles a bérleti szerződés felmondására.”

3.§

A Rendelet 41. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„41. § (1) Pályázati úton kell bérbe adni azon lakásokat, amelyek bérleti díja piaci alapon kerül megállapításra és a versenytárgyalás szabályait nem kell alkalmazni.

(2) Az ezen a jogcímen történő bérbeadás esetén a rendelet személyi hatálya kiterjed a Kazincbarcika Város közigazgatási területén bejelentett állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel nem rendelkező személyekre is.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások esetében bérleti szerződés legfeljebb 3 éves határozott időtartamra köthető, és legfeljebb 4 alkalommal további 3 éves határozott időre meghosszabbítható, amennyiben

a) a meghosszabbításra irányuló kérelem a határozott idő letelte előtt 60 nappal bérbeadó részére benyújtásra kerül, és

b) a kérelem benyújtásakor a bérlő megfelel a rendeletben meghatározott, bérlőkijelölésre vonatkozó feltételeknek.

(4) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások bérbeadásáról a Gazdasági, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság átruházott határkörben dönt.

(5)A pályázati hirdetménynek a helyi lapban és a saját hirdetőtáblán történő nyilvános közzétételéről a bérbeadó gondoskodik. A hirdetményre jelentkező érdeklődőket írásban, részletes pályázati kiírás útján tájékoztatni kell a pályázat és a bérbeadás részletes szabályairól.

„(6) A részletes pályázati kiírásnak tartalmaznia kell

a) a bérbeadásra meghirdetett lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki állapotát,

b) energetikai tanúsítványát,

c) a havi lakbér összegét, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját,

d) a bérleti szerződés időtartamát és a bérbeadás egyéb feltételeinek rövid leírását,

e) a lakás használatra alkalmassá tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét,

f) a lakás megtekintésének időpontját,

g) a pályázni jogosultak körét,

h) a jövedelemigazolás és tartozás mentesség igazolása benyújtásának kötelezettségét,

i) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét, határidejét,

j) a pályázat elbírálásának időpontját,

k) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, és

l) a pályázat elbírálásáról történő kiértesítés módját.”

(7) A kérelmeket az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon kell bérbeadó részére benyújtani.

(8) A benyújtott kérelmek rendeletnek történő megfelelősége esetén bérbeadó köteles a döntést előkészíteni a döntésre jogosult részére.

(9) A pályázat nyertesének visszalépése esetén a bérleti szerződés megkötését a Bizottság által másodiknak rangsorolt pályázónak kell felajánlani. Ha a másodiknak rangsorolt pályázó sem él a szerződéskötés jogával, újabb pályázat kiírásáról kell gondoskodni.

(10) A (5)-(9) bekezdése rendelkezéseit a 10. és 11. alcímben meghatározott bérlőkijelölés esetén is alkalmazni kell.

(11) A (3) bekezdés esetén a Gazdasági, Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság egyedi döntéssel jogosult a bérlő kijelöléséről dönteni.

(12) A Képviselő-testület egyedi döntéssel jogosult a bérlő kijelölésére, ha

a) a kérelmező a lakás birtokában van, és

b) megfelel a jelen rendeletben bérlőre előírt feltételeknek,

valamint a kérelem benyújtásakor megfelel a 41. § (3) bekezdésben meghatározottaknak.”

5. §

A Rendelet 46. § (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép:

„(3) A Képviselő-testület egyedi döntése alapján kerül sor helyiség bérletére vonatkozó szerződés megkötésére

a) közérdekből vagy a lakosság szélesebb körét érintő tevékenység folytatása esetén,

b) az önkormányzat törvényben előírt közfeladat ellátásához kapcsolódó céllal történő bérbeadás esetén,

c) közszolgáltatás ellátásához kapcsolódóan,

d) közérdekű célból létrehozott társadalmi szervezetek, egyesületek, alapítványok, közalapítványok, közhasznú társaságok és pártok részére,

e) műterem bérbeadása esetén.”

6. §

A Rendelet 66. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„66. § (1) Ez a rendelet 2019. április 1. napján lép hatályba, kivéve a rendelet 29. §-át, amely 2019. június 1. napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2004. (IX. 03.) sz. rendelet, az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről szóló 26/2004. (IX. 03.) számú rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítésének feltételeiről, valamint az elidegenítésből származó bevételek felhasználásának szabályairól szóló 27/2004. (IX. 03.) sz. rendelet.

(3) A rendelet hatályba lépésekor folyamatban lévő és még el nem bírált ügyekben jelen rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.”

7. §

A rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba és az ezt követő napon hatályát veszti.

Kazincbarcika, 2019. május 30.

A kihirdetés napja: 2019. május 30. 10 óra 15 perc