Tiszaújváros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2024. (XII. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 01Tiszaújváros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2024. (XII. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.04.01.
a Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Tiszaújváros Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2015-ben alkotta meg a jelenleg hatályos, Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletet (a továbbiakban: Lakásrendelet).
A Lakásrendelet 13. § (4) bekezdése alapján a szociális jelleggel, a 14. § (3) bekezdése alapján a szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások esetében a lakbér mértékét a képviselő-testület évenként felülvizsgálja.
Legutóbb a 2017. évi felülvizsgálat eredményeként került sor a lakbér mértékének 2018. január 1-jétől történő emelésére.
Az idei felülvizsgálat során összehasonlítottuk a Lakásrendeletben rögzített bérleti díjakat más városok tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérleti díjaival, amelynek eredményeként megállapítható, hogy szinte minden vizsgált település magasabb díjakat alkalmaz.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-a rendelkezik az önkormányzati lakások lakbérének mértékéről, mely alapján a költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. Ugyanakkor a megállapított lakbér nyereséget nem termelhet.
Ennek tükrében elkészítettük a 2023. október 1. és a 2024. szeptember 30. közötti időszak adatainak felhasználásával a szolgálati lakások önköltségére vonatkozó kalkulációt, mely alapján megállapítható, hogy az 1 m2-re jutó havi költség közel 600 forint.
A fentiekben részletesen ismertetett felülvizsgálat eredményeként a szolgálati lakás és a költségelven bérbe adott lakás bérleti díj emelését tartjuk indokoltnak az alábbiak szerint:
Szolgálati lakás bérleti díja: 300 Ft/m2/hó összegről 400 Ft/m2/hó összegre,
Költségelven bérbe adott lakás bérleti díja: 500 Ft/m2/hó összegről 600 Ft/m2/hó összegre.
A szociális jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások esetében, tekintettel arra, hogy ezekben a lakásokban nagyrészt kisnyugdíjasok, illetve kisebb jövedelemmel rendelkező lakók élnek, emelést nem javaslunk.
A bérleti díjak módosításán túl, szükséges volt a rendelet jogharmonizációs vizsgálata is, mely alapján javasoljuk a 2024. szeptemberi képviselő-testületi ülésen elfogadott, az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonhasznosítás rendjéről és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 10/2024. (IX.27.) önkormányzati rendeletben a vagyontárgyak bérbeadásával kapcsolatosan meghatározottakhoz hasonlóan, a Lakásrendelet 30. §-ban az intézményvezetők hatáskörébe tartozó helyiségek bérbeadásának időtartamát 1 évről 2 évre módosítani.