1. § A rendelet célja az Önkormányzat tulajdonában álló lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel való piaci körülmények közötti gazdálkodás jogi feltételrendszerének kialakítása, törvényben biztosított jogok helyi érvényesülésének megteremtése.

2. § E rendelet hatálya alá tartoznak - az Illyés Gyula u. 8. szám alatt található 16 bérlakás kivételével Mezőkövesd város tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, melyek részletezését jelen rendelt 1. sz. melléklete tartalmazza.

3. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások elidegenítésre történő kijelöléséről a Képviselő-testület dönt.

(2) Ezen rendelet hatálya alá tartozó lakásokat bérlő által lakott formában, vagy üres állapotban lehet értékesíteni.

(3) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások elővásárlási jog alapján, licit, vagy vevőkijelölés útján idegeníthetőek el.

4. § (1) A lakás forgalmi értékének összegére független ingatlanforgalmi értékbecslő tesz javaslatot és ennek alapján a vételárat – a Városfejlesztési és Városüzemeltetési Lakásügyi Bizottság és a Polgármester javaslatára - a Képviselő-testület állapítja meg. Az értékbecslés az adásvételi szerződés megkötésekor 6 hónapnál régebbi nem lehet.

(2) A lakás forgalmi értékének megállapításánál - ha a lakást a Ltv. alapján arra jogosult vásárolja meg - figyelembe kell venni:

(3) A megállapított vételár eladót, a szerződéses nyilatkozat átvételétől számított 60 napig köti.

5. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzati tulajdonba került önkormányzati lakásra más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg

(2) bekezdés

(3) Az ajánlati kötöttség az ajánlat megküldésétől számított 30 napig tart. Ha a jogosult az eladási ajánlatban foglalt lehetőséggel nem él, úgy a lakás kívül álló személynek az Ltv. 50 §-ának alkalmazásával értékesíthető.

6. § (1) Ha a lakást elővásárlási joggal rendelkező vásárolja meg a vételár a 4. § (2) bekezdésében foglaltak szerint megállapított forgalmi érték 99%-a.

(2) Az elővásárlásra jogosult, mint vevő a szerződéskötéskor a vételár legalább 20 % -át köteles egy összegben megfizetni

(3) Ha a vevő vételárat szerződéskötéskor egy összegben megfizeti, a vevőt 10%- vételár kedvezmény illeti meg.

(4) Részletfizetés esetén az elővásárlási jog jogosultját, mint vevőt - amennyiben rövidebb időt nem vállal - 15 év részletfizetési kedvezmény illeti meg.

(5) A fennmaradó vételárhátralék kamata a szerződéskötés napjától számított szerződéskötés időpontjában hatályos jegybanki alapkamat mértékével egyező.

(6) A törlesztő részletek minden hónap 1. napján válnak esedékessé, és minden hónap 15 napjáig késedelmi kamat nélkül teljesíthetők. Késedelmes teljesítés esetére az adásvételi szerződésben a Ptk. 301. § (2) bekezdésében meghatározott mértékű késedelmi kamat megfizetését kell kikötni.

(7) Ha az elővásárlásra jogosult részletfizetéses vásárlás esetén a vételár hátralékot a szerződésben vállalt határidő előtt kiegyenlíti, őt a vételár hátralék 10%-ának megfelelő árengedmény illeti meg.

7. § (1) A teljes kamatokkal növelt vételárhátralék erejéig az Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(2) Ha az elővásárlási joggal rendelkező személy a kedvezménnyel vásárolt lakást az adásvételt követő 5 éven belül elidegeníti, az eladó jogosult egyoldalú nyilatkozattal az eredeti vételáron azt visszavásárolni. A visszavásárlási árra a Ptk. vonatkozó szabályai az irányadóak. A visszavásárlási jogot az Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

(3) A vételár teljes kiegyenlítéséig az elidegenítéshez, vagy cseréhez csak akkor lehet hozzájárulni, ha a lakás elidegenítésének, vagy cseréjének célja másik- legalább azonos forgalmi értékű – beköltözhető lakóingatlan megszerzése, és a hozzájárulást kérő vállalja, hogy a vételárhátralék kiegyenlítéséig a másik ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom, a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjog illesse meg az Önkormányzatot.

(4) A jelzálog fennállása alatt az ingatlant csak értéknövelő beruházásokra, vagy az egész épület felújítására, valamint a vételárhátralék egyösszegű megfizetése érdekében felvett és e célra felhasznált hitelekkel lehet megterhelni.

(5) Az (3) és a (4) bekezdés szerinti hozzájárulás megadására a polgármester jogosult.

(6) A 7. § (1) bekezdése alapján bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési tilalom törléséhez a polgármester hozzájárul, ha a vevő a vételárból kapott engedményt (árengedményt) visszafizeti.

8. § (1) A tulajdonos Önkormányzat az értékesítésre kijelölt üres, vagy elővásárlási jogával élni nem kívánó és az Ltv. 50. §-a szerint az értékesítéshez hozzájáruló bérlő által lakott lakást licittárgyalás útján is elidegenítheti.

(2) A licittárgyalási alapár e rendelet 4 §. (1) bekezdésében a Képviselő-testület által meghatározott vételár, amely azonban nem lehet alacsonyabb, mint az ingatlan forgalmi értéke.

(3) A licittárgyalásra történő jelentkezés módját, és feltételeit a licit hirdetményben kell meghatározni.

(4) A licittárgyalást és az értékesítést jelen rendelet 2. számú mellékletében foglaltak szerint kell megtartani, és lefolytatni.

(5) A (4) bekezdésben lefolytatott licittárgyalás nyertese, mint Vevő a teljes vételárat a szerződéskötés aláírásával egyidejűleg egy összegben köteles megfizetni.

9. § (1) Egyéni kérelemre üres lakás esetén a Képviselő-testület a licit tartásától eltekinthet abban az esetben ha

(2) A döntés meghozatala előtt 2 különböző független ingatlanforgalmi szakvéleményt kell a Képviselő-testület részére beszerezni.

(3) A Képviselő-testület a (2) bekezdésben említett 2 értékbecslést alapul véve határozza meg az ingatlan vételárát. A döntést követő 8 napon belül az ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a vételárat elfogadja, és ezzel egyidejűleg a Polgármesteri Hivatal pénztárában a vétel 1%-át, de minimum 50.000,- Ft bánatpénzt befizet.

(4) Az ajánlattevőnek a bánatpénz kizárólag az ingatlan tulajdonosa érdekkörében bekövetkezett ok miatt meghiúsult szerződéskötés esetében jár vissza.

(5) Az ajánlattevő a döntésről szóló értesítést követő 15 napon belül kötheti meg az adásvételi szerződést ,mely határidő jogvesztő.

(6) A vételárat a szerződés megkötésekor egy összegben kell megfizetni.

10. § (1) Csak az a helyiség értékesíthető amelyet a Képviselő-testület értékesítésre kijelöl.

(2) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségek értékesítése estén a bérlőt, bérlőtársat elővásárlási jog illeti meg. Ha a jogosult él elővásárlási jogával a vételár mértéke a helyi forgalmi értéket nem haladhatja meg.

(3) Az elővásárlási jog jogosultja a (2) bekezdésben meghatározott vételárat a szerződés aláírásával egyidejűleg egy összegben köteles megfizetni.

(4) A (2) bekezdés hatálya alá nem tartozó helyiségek vételárát a Képviselő-testület a tényleges forgalmi értéke alapján egyedileg állapítja meg e rendelet 4. § (1) bekezdésben foglaltakat alapul véve.

(5) A elővásárlási jog jogosultja az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül köteles nyilatkozni, mely határidő jogvesztő. Amennyiben ezt a határidőt a jogosult elmulasztja, a helyiség vételárát a (4) bekezdésben meghatározottak szerint kell megállapítani, és a helyiség kívűl álló harmadik személy részére értékesíthető.

(6) Kívűl álló harmadik személy részére a helyiségek elidegenítése során jelen rendelet 8. §. (1)-(5) bekezdéseit, valamint jelen rendelet 2. számú mellékletében foglaltakat kell megfelelően alkalmazni.

11. § (1) Az elővásárlási jogra vonatkozó igényeket a Polgármesteri Hivatalba kell benyújtani.

(2) A Polgármesteri Hivatal feladata:

(3) E rendeletben szabályozott kérdésekben a Képviselő-testület egyedi elbírálás alapján kivételes méltányosságot gyakorolhat.

(4) E rendeletben foglalt döntések végrehajtására a Képviselő-testület, mint tulajdonos nevében jognyilatkozatok tételére a Polgármester jogosult.

12. § Ezen rendelet kihirdetés alapján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg 28/2002. (IX.26.) ÖK számú a 42/1999. (X.28.) ÖK számú, és a 18/1996. (VI.27) sz. önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.