Mezőkövesd Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

11/2014. (VI.26.) önkormányzati rendelete

Mezőkövesd Város Önkormányzatának tulajdonában lévő önkormányzati

lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének, a lakbérek

mértékének megállapításáról szóló 10/2006. (III.30) ÖK számú rendeletének módosításáról

Mezőkövesd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a  következőket rendeli el:

Mezőkövesd Város Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének, a lakbérek mértékének megállapításáról szóló 10/2006. (III.30.) ÖK számú rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

1.§

(2) A rendelet lakások bérletére vonatkozó rendelkezései Mezőkövesd Város közigazgatási területén 2 év lakóhellyel, tartózkodási hellyel, továbbá a költségalapú bérlakások tekintetében 2 év a város területén munkaviszonnyal rendelkező személyekre, közérdekből kiadható lakások esetén a város közigazgatási területén legalább 2 éve székhellyel rendelkező jogi személyekre is kiterjed.

2.§

Az R. 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérbeadói jogokat a Képviselő-testület (bérbeadó) gyakorolja.”

3.§

Az R. 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az önkormányzati tulajdonú bérbeadás útján hasznosítható lakások és helyiségek bérbeadásával kapcsolatban a Mezőkövesdi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) az alábbi feladatokat látja el:”

4.§

Az R. 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A pályázati határidő lejártát követő 3 munkanapon belül 3 köztisztviselő jelenlétében, jegyzőkönyv felvétele mellett kerülnek felbontásra a pályázatok. A polgármester bármely pályázónál indokolt esetben környezettanulmány készítését rendelheti el.”

5.§

Az R. 9. § (2) bekezdése első mondatának helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A lakásbérleti szerződést az elhelyezést kérő jogi személlyel vagy az általa megnevezett személlyel kell megkötni.”

6. §

Az R. 9. § (4) bekezdés helyében a következő rendelkezés lép:

„(4) Ha a közszolgálati, közalkalmazotti jogviszony vagy munkaviszony nyugdíjazás miatt szűnik meg akkor a bérleti jogviszony a Képviselő-testület egyedi döntése alapján határozatlan időre továbbfolytatható.”

7. §

Az R. 9. § (6) bekezdése második mondatának helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A kérelmek elbírálásánál a munkáltató, elhelyezést kérő szerv véleményét kell kikérni.”

8. §

Az R. 11. § (3) bekezdésének g) és i) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„g) hogy érvényesen az pályázhat, aki vállalja 3 havi bérleti díj előre történő egyösszegű megfizetését és 3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució egyösszegű megfizetését.

 i) a bérleti jogviszony idejét, mely maximum 5 év lehet”

9. §

Az R. 11. § (10) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A benyújtott pályázatokat az Ügyrendi és Szociális Bizottság javaslatával együtt a benyújtási határidő lejártát soron követő Képviselő-testületi ülés elé kell terjeszteni. A bérlő személyét a Képviselő-testület választja ki.”

10. §

Az R. 12. § (7) és (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(7) A pályázati határidő lejártát követő 3 munkanapon belül 3 köztisztviselő jelenlétében, jegyzőkönyv felvétele mellett kerülnek felbontásra a pályázatok.

(10) A benyújtott pályázatokat az Ügyrendi és Szociális Bizottság javaslatával együtt a benyújtási határidő lejártát soron követő Képviselő-testületi ülés elé kell terjeszteni. A bérlő személyét a Képviselő-testület választja ki.”

11.§

Az R. 16. § (7) és (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(7) A bérbe adott önkormányzati lakásba bérlő, a házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbe fogadott, mostoha és nevelt gyermekén és annak házastársán), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadó, mostoha és nevelőszülőjén) / továbbá a Ptk-ban meghatározott közeli hozzátartozók körén kívül más személyt, csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

(9) A bérbeadót azonnali felmondási jog illeti meg, ha bérlő a bérleményt a fentiek ellenére albérletbe adja, valamint ha 1 havi bérleti díj megfizetését felszólítás ellenére sem rendezi.”

12. §

Az R. 18. § (9) bekezdés c) pontjának első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) c) Közös költség: a közgyűlés által az adott társasházra elfogadott, a lakások rendeltetésszerű használatával összefüggésben felmerült kiadások, a lakás m2-re vetített közös költség, melyet bérlő a közös képviseletet ellátó szerv, illetve társasház számlaszámára köteles megfizetni.”

13. §

Az R. 18. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(13) A lakbér közlése, beszedése, valamint a kedvezményekről szóló tájékoztatás továbbá a külön szolgáltatási díjak megállapítása és közlése a Hivatal feladata.”

14. §

Az R. 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„A lakbérkedvezmény mértékét a Rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.”

15. §

Az R. 20. § (2) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A felmondásra a Ltv. 24-27. §-t kell alkalmazni.

(4) A (3) bekezdés b./ pontja szerinti megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözését követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben megtéríti.”

16. §

Az R. 22. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) a) az általa bérelt önkormányzati lakásra a rendelet 1. sz. mellékletében megállapított lakbért,”

17.§

Az R. 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az önkormányzati lakásba a bérlő a Ptk-ban meghatározott közeli hozzátartozókon kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve, csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.”

18. §

Az R. 25. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából a külön megállapodásban meghatározott, vagy a bérlő által a (4) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést - a Ltv. 24.§. alapján - felmondhatja.”

19. §

Az R. 26. §-át követően a következő 26/A §-al egészül ki:

„26/A”

„(1) Bérlő köteles gondoskodni

a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről,

(b) szakember igénybevételével elektromos vezetékhez tartozó csatlakozó aljzatok, fali kapcsolók cseréjéről,

c) bérlőnek vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett károk megszüntetéséről, illetőleg a kár megtérítéséről,

d) lakás tisztán tartásáról.”

20. §

Az R. 28. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„A költségelvű lakások közös helyiségeinek használatával összefüggő feladatokat a Házirend szabályozza.”

21. §

Az R. 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A jogcím nélküli lakáshasználó az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 3 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetőleg a törvény 75. §, 91. § és 94. § a értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.”

22. §

Az R. 33. §(1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A pályázatot a bérbeadó írja ki, melyet a helyben megjelenő újságban a Hivatal hirdetőtábláján, Városi televízió képújságában  legalább 15 napra kifüggesztés útján is közszemlére kell tenni.”

23. §

Az R. 33. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) az Ügyrendi és Szociális Bizottság által meghatározott pályázati feltételeket, előre egy összegben megfizetendő,3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució mértékét”

24. §

Az R. 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A beérkezett pályázati ajánlatokat az Ügyrendi és Szociális Bizottság előzetesen véleményezi, a bérlő személyéről a Képviselő-testület dönt.

(2) Eredménytelen pályázat esetén a Képviselő-testület új pályázat kiírását is elrendelheti.”

25. §

Az R. 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A helyiség pályázati kiírás nélkül adható bérbe az Ügyrendi és Szociális Bizottság előzetes véleménye alapján a Képviselő-testület döntésével:”

26. §

Az R. 36. § (1) bekezdés a következő e) ponttal egészül ki:

„e) a garázsok, hirdetmény közzétételével.”

27. §

Az R. 36. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Helyiségek alkalmi célra történő használatba- (bérbe) adására az Ügyrendi és Szociális Bizottság előzetes véleménye, a Képviselő-testület döntése és az általa meghatározott eseti igénybevételi feltételek alapján kerülhet sor.”

28.§

Az R. 37. § (1) bekezdés c) - d) és e) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„c) aki a bérleti jogot pályázati úton nyerte el vagy a hirdetményben foglalt feltételeknek megfelel.

 d) aki számára a Képviselő-testület az újbóli bérbevételt lehetővé teszi.

 e) akit a Képviselő-testület eredménytelen pályázat esetén vagy pályázat nélkül kiválaszt.”

29. §

Az R. 38. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Helyiség határozatlan időre 90 napos felmondási idő kikötésével, határozott időre maximum 5 évre vagy feltétel bekövetkeztéig adható bérbe. A határozott idő mértékéről – pályázó igényét is figyelembe véve- a Képviselő-testület dönt.”

30. §

Az R. 43. § (1) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogának átruházására, elcserélésére, albérletbe adására az Ltv. vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

(4) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérleti jog átvevője által a helyiségben folytatni kívánt tevékenységet jogszabály nem tiltja, és nem ellentétes a helyiség hasznosításának céljával, továbbá a bérleti jog átvevője a helyiség három havi bérleti díjának megfelelő összegű átruházási díjat megfizeti. Nem kell átruházási díjat fizetni a Ptk-ban meghatározott közeli hozzátartozók között, valamint az ilyen közeli hozzátartozók többségi befolyásával működő gazdasági társaságok között létrejövő átruházás esetén.”

31. §

Az R. 44. § (1) bekezdés a) - d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„a) A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek és a bérletükre kötött szerződések nyilvántartása, a helyiségek hasznosítása, bérbeadása a Hivatal feladatkörébe tartozik.

b.) a bérleti díjak beszedése, tulajdonos részére havonta történő adatszolgáltatás a Hivatal feladatkörébe tartozik.

c) A pályázati kiírások közzététele, a pályázati eljárások megszervezése és lebonyolítása, a Képviselő testület döntése alapján a bérleti szerződések előkészítése a Hivatal feladatkörébe tartozik.

d) A rendelet szerint a bérbeadót terhelő karbantartási feladatok számbavétele, ezekkel kapcsolatos tulajdonosi döntés előkészítés és végrehajtás szervezés, hiba kijavítása a Hivatal vagy az önkormányzat által megbízott Szervezet feladatkörébe tartozik.”

32. §

Az R. 46. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ltv., továbbá a Ptk. rendelkezéseit is megfelelően alkalmazni kell.”

33. §

Az R. 1/A. számú melléklete helyébe az e rendelet 1. melléklete lép.

34.§

(1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

(2) Hatályát veszti az R.

a) 7. § (5)-(10) bekezdései

b) 10. § (13) bekezdése

c) 28. § (2)-(4) bekezdései

d) 29. §-a

e) 30. §-a

    Dr. Fekete Zoltán                                                            Dr. Jakab Orsolya

       polgármester                                                                        jegyző

A rendelet kihirdetésnek dátuma:

2014.június 26.

Dr. Jakab Orsolya

jegyző

1. melléklet a 10/2006. (III. 30.) ÖK számú rendelethez

Szociális alapon bérbe adható lakások