Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2022. (XI. 2.) önkormányzati rendeletének indokolása

a Sárospatak Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletéről

Hatályos: 2023. 01. 01

Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2022. (XI. 2.) önkormányzati rendeletének indokolása

2023.01.01.
a Sárospatak Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletéről
Általános indokolás
Sárospatak Város Önkormányzata az önkormányzati lakások bérbeadását szabályozó korábbi rendeletét az elmúlt évek során számos alkalommal módosította. A többszöri módosítás könnyen jogbizonytalanságot okozhat, ezért ennek elkerülésére indokolttá vált egy, a korábbival megegyező tartalmú, a módosításokat egységes szerkezetbe foglaló új rendelet megalkotása.
Sárospatak Város Önkormányzata, mint az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérbeadója jelentős költségeket fordít a bérbeadói kötelezettségének (bérlakások üzemeltetése, fejlesztése, bérlakások berendezéseinek, leltár szerinti vagyontárgyainak biztosítása, karbantartása, stb.) teljesítésére.
Sárospatak Város Önkormányzata Képviselő-testülete 2020-ban és 2021-ben döntött a lakásbérleti díjak emeléséről, azonban a veszélyhelyzet során alkalmazott átmeneti rendelkezések értelmében azokat nem érvényesítette. Az elmúlt 2 évben rendkívüli mértékben megemelkedtek az építőanyag díjak, valamint a termék- és szolgáltatói, valamint közös képviselői díjak, amelyek szükségessé teszik a korábban nem érvényesített díjak érvényesítésén felül további 10%-os díjemelést.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
Értelmező rendelkezések, általános eljárási szabályok meghatározása
A 3. §-hoz és a 4. §-hoz
A lakások bérbeadása jogcímeinek, valamint időtartamának meghatározása
Az 5. §-hoz és a 6. §-hoz
A lakásbérleti szerződés tartalmi követelményeinek meghatározása a szerződéses jogviszony részleteinek szabályozása.
A 7. §-hoz
A bérbeadói hatáskörök szabályozása.
A 8–10. §-hoz
A lakások bérbeadási módozatainak (szociális, nem szociális, városérdek) meghatározása, az egyes módozatok feltételeinek szabályozása.
A 11. §-hoz
A lakásbérleti díjról szóló rendelkezés, melynek módozatonkénti összegszerűsített mértékét a rendelet 2. és 3. melléklete tartalmazza.
A 12–15. §-hoz
A lakás rendeltetésszerű használatának, a bérleti jog átruházásának, a lakásba való befogadásnak a szabályozása.
A 16–18. §-hoz
A bérleti szerződés megszüntetésére, a jogcím nélküli használatra vonatkozó rendelkezések.
A 19. §-hoz
A záró rendelkezések, hatálybalépés szabályozása.