Sátoraljaújhely Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló, 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Sátoraljaújhely város területén a lakóépületek épületrészeinek felújításához nyújtandó önkormányzati támogatásról az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet célja

1.§

(1) A rendelet célja, hogy Sátoraljaújhely Város Önkormányzata Sátoraljaújhely városképének javítása érdekében, az éves költségvetésben meghatározott előirányzat terhére, lakóépületek utcai homlokzati, valamint közterületről látható épületrészeinek műszaki felújításához anyagi segítséget nyújtson.

(2) A rendelet 1. melléklet 3. pontját képező, kiemelt területen lévő lakóépületek felújítására beadott pályázatok a jelen rendeletben megállapított feltételek megléte esetén elsőbbséget élveznek.

A rendelet hatálya

2.§

A rendelet hatálya kiterjed Sátoraljaújhely város területén lévő lakóépületeire, az 1. melléklet 1. pontjában szereplő utcajegyzék szerint, valamint a 2. pontjában megnevezett, a történelmi városközpont műemléki környezetében elhelyezkedő, városképi szempontból kiemelt jelentőségű épületekre.

Értelmező rendelkezések

3.§

E rendelet alkalmazása során:

1. lakóépület: a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján, az olyan épület, amelyben a műszakilag megosztott,önálló lakások száma meghaladja az épületben lévő önálló nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát, ideértve az egy lakást tartalmazó családi házat is.

2. társasház: a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján működő, az épületingatlanon az Alapító Okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakást magába foglaló épület, melyben az egyes önálló lakások a tulajdonostársak külön tulajdonában, az épülethez tartozó földrészlet, külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épületberendezés, esetleg lakás a tulajdonostársak közös tulajdonában van, és ahol az önálló lakások száma meghaladja az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát.
   
3.  társasházi közösség: a társasházi lakások tulajdonosainak közössége.

4. kapu és kapubejáró: az épülettel szerkezetileg összefüggő, az épület utcai homlokzati megjelenítését lényegesen befolyásoló épületszerkezet,

5. utcai homlokzat: az épületnek utcára, térre néző, nyílásokkal áttört és építészetileg gazdagon kiképzett fala, ill. ezen falnak a tetőzettel együttes képi megjelenése. A homlokzati megjelenést formáló elemek: falfelületek, lábazatok, nyílászárók és tartozékaik (ablakok, ajtók, kapuk, kapubejárók, portálok, erkélyek, teraszok, mellvédek, korlátok, esőcsatorna, tetőidom és tetőhéjalás).

II. FEJEZET

A FELÚJÍTÁSHOZ NYÚJTANDÓ ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁS

A támogatás forrása

4.§

(1) Sátoraljaújhely Város Önkormányzata az éves költségvetéséből jelen rendeletben foglalt célra saját forrást különít el.

(2) Ezen támogatás Önkormányzat részére visszatérített összege az (1) bekezdés alapján képzett támogatási alapját növeli. 

Pályázható felújítási munkák

5.§

(1) Támogatás adható a lakóépületek közös tulajdonban lévő épületrészeinek műszaki felújításához az alább meghatározott munkálatok elvégzéséhez:

1. utcai homlokzat, lábazat, díszítőpárkány, tagozat felújítása,

2. közterületről látható kapu, egyéb a közterületre nyíló nyílászárók, erkélyek és kapubejárók felújítása, valamint az épület arculatához illeszkedő, jelenleg hiányzó kapuk pótlása.

(2) A támogatás az (1) bekezdésben meghatározott felújítási munkák tervezett teljes költségére felhasználható, amely magában foglalja a szükséges műszaki dokumentációk készítésének és építési engedély beszerzésének, illetve a műszaki ellenőri tevékenység végzésének költségeit is.

(3) Nem támogatható a pályázat, illetve a pályázatnak az épület szigetelési munkálataira, homlokzat-felújítására vonatkozó azon része

1. amelyre a pályázó korábban egyéb állami, vagy önkormányzati pályázati forrásból támogatást nyert,

2. állami pályázatból támogatást nyerhet.

A támogatás formája és mértéke

6.§

(1) A támogatás formája az 1. melléklet 1. pontban felsorolt lakóépületek esetében visszatérítendő kamatmentes támogatás, az 1. melléklet 2. pontban felsorolt – műemléki környezetben lévő, városképi szempontból kiemelt jelentőségű – lakóépületek esetén visszatérítendő kamatmentes és vissza nem térítendő támogatás is lehet.

(2) A támogatás mértéke az 1. melléklet 1. pontjában felsorolt társasházak esetén

1. kamatmentes visszatérítendő támogatás, ha a homlokzat felújítás a kapu és kapubejáró felújítását is tartalmazza: a tervezett összköltség 40 %-a, de legfeljebb 800.000 Ft,

2. kamatmentes visszatérítendő támogatás, ha a homlokzat felújítás a kapu és kapubejáró felújítását nem tartalmazza: a tervezett összköltség 40 %-a, de legfeljebb 600.000 Ft.

(3) A támogatás mértéke az 1. melléklet 1. pontjában felsorolt családi házak esetén a tervezett összköltség 40 %-a, de legfeljebb 300.000 Ft kamatmentes visszatérítendő támogatás.

(4) A támogatás mértéke az 1. melléklet 2. pontja alatt felsorolt lakóépületeknél lakóépületenként

1. kamatmentes visszatérítendő támogatás: a felújítás tervezett összköltsége 40 %-a, de legfeljebb 1.200.000 Ft,

2. vissza nem térítendő támogatás: a felújítás tervezett összköltségének 20 %-a, de legfeljebb 600.000 Ft.

(5) Pályázni mindkét támogatási formára együttesen és külön-külön is lehet.

III. FEJEZET

A PÁLYÁZAT BENYÚJTÁSA ÉS ELBÍRÁLÁSA

A pályázat benyújtásának feltételei

7.§

(1) A lakóépületek épületrészeinek műszaki felújításához jelen rendelet 6.§ figyelembe vételével nyújtandó kamatmentes vissza nem térítendő támogatás pályázat útján nyerhető el.

(2) Az önkormányzati támogatás ugyanazon felújításra csak egyszer nyújtható. Ha a benyújtott pályázattól eltérően többletköltségek merülnek fel a megvalósítás során, annak finanszírozása a pályázó kötelezettsége.

(3) Az önkormányzati támogatásra vonatkozó pályázatot a lakóépületek valamennyi tulajdonosa, a társasházak esetén a közös képviselő (a továbbiakban: pályázó) nyújthatja be.

(4) A benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell

1. lakóépületek esetén:

a) a rendelet 2. melléklete szerinti pályázati adatlapot,

b) három hónapnál nem régebbi tulajdoni lap másolatot, társasház esetén a Polgármesteri Hivatal TAKAR-NET programjának adatszolgáltatása is elfogadható,

c) szükség esetén a tervezett kivitelezési munkálatok elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt és hatósági engedélyek másolatát,

d) a tervezett kivitelezési munkálatok részletes műszaki leírását, költségvetését és legalább egy kivitelezői ajánlatot.

2. Az 1. pontban szabályozottakon túlmenően a társasházak esetén:

a) a társasház alapító okirat másolatát,

b) a határozatot a közgyűlés a felújítási munkákra, a pénzügyi forrásra, valamint a közös képviselő felhatalmazását a támogatási megállapodás aláírására,

c) a fedezet igazolást (pénzintézeti számlakivonatot) a társasház nevére szóló és a felújítás céljára elkülönített összegről, illetve munkavégzés vállalása esetén a megfelelő szakképzettségű személyek nyilatkozatát arról, hogy milyen munkaműveletek elvégzését vállalják térítésmentesen, s annak építőipari iránynormák szerinti munkadíját,

d) hiteles igazolást arról, hogy közös költség díjtartozással (ideértve a külön tulajdonban lévő lakásban nem mérhető közüzemi díjtartozással), illetve – részletre vásárolt lakás esetében – törlesztő részletet érintő lejárt hátralékkal a társasház nem rendelkezik az önkormányzat, a pénzintézetek és a közszolgáltatók felé,

e) a társasházi közösség hozzájárulását a támogatás biztosítékaként a közös tulajdonban lévő épületrész vonatkozásában – a tulajdonosokra eső tulajdoni hányadra eső összeg erejéig – az önkormányzat javára történő jelzálogjog bejegyzéséhez.

(5) A pályázatot a tárgyév június 15.napjáig lehet a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani. A pályázati határidő elmulasztása jogvesztő hatályú.

(6) A pályázati adatlap – 2. melléklet – átvehető a Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Kommunális Osztályán, illetve letölthető a Polgármesteri Hivatal honlapjáról: www.satoraljaujhely.hu. Az adatlap nem változtatható sem formájában, sem tartalmában.

(7) A beérkezett pályázatokat a beérkezés sorrendjében kell nyilvántartásba venni.

A pályázat elbírálása

8.§

(1) A pályázatot az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága együttesen bírálja el.

(2) Amennyiben a pályázatot hiányosan nyújtják be, úgy 15 napos határidővel a Polgármester hiánypótlásra hívja fel a pályázót. A határidő eredménytelen eltelte után a pályázatot érdemi vizsgálat nélkül el kell utasítani.

(3) A benyújtott pályázatok elbírálásának előkészítéséért és a döntés végrehajtásáért a Polgármester a felelős.

(4) A pályázaton csak a formailag és tartalmilag megfelelő pályázatok kaphatnak támogatást. A pályázatok pontozásos rendszer alapján kerülnek értékelésre. Minden résszempont 1-10 pontot kap, pontkiosztás a lineáris arányosítás módszerével történik.

(5) A pályázatokat az alábbi súlyszámok szerint kell elbírálni:

a) a lakóépület felújítási munkáinak műszaki tartalma alapján (5),

b) a felújítás hozzájárul-e a városkép javításához (5),

c) a lakóépület örökségvédelmi vagy helyi védelem alatt áll-e (3),

d) önkormányzati tulajdonrészt magába foglaló felújítás-e (2),

e) az a) -d) pontokban foglaltakon kívül az azonos pontszámmal rendelkező pályázatok esetén előnyben kell részesíteni az Árpád utca és a Posta köz közötti utcák örökségvédelmi jegyzékben szereplő és helyi védelem alá vont lakóépületeket.

(6) Amennyiben a rendelet 4.§-ában meghatározott, az Önkormányzat költségvetésében elkülönített keretösszeg a benyújtott pályázatokra nem nyújt elegendő fedezetet, úgy az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága az (5) bekezdésben meghatározott értékelési szempontsor alapján a pályázatokat rangsorolja és a dönt a támogatás összegéről.

(7) A benyújtott pályázatok elbírálásáról a pályázók írásban kapnak értesítést.

(8) Az elbírálást követően a támogatási szerződést a Polgármester és a Jegyző, illetve a pályázó-annak képviselője- írja alá, ügyvédi ellenjegyzés mellett.

(9) A támogatási szerződés megkötésével és a jelzálog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatos költségek a támogatottat terhelik.

(10) A bejegyzett jelzálogjog ranghelyének módosításához szükséges hozzájárulás megadására lakóépület esetén a tulajdonosok, társasház esetén a közös képviselő(k) írásbeli kérelme alapján a Polgármester jogosult. 

(11) Amennyiben a pályázat eredményének írásbeli értesítésének átvételét követő 30 napon belül a támogatott képviselője a támogatási szerződést nem írja alá úgy az elnyert támogatást elveszti.

A támogatás folyósítása és felhasználása

9.§

(1) A támogatás összegét kizárólag a pályázathoz mellékelt, az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága döntésében meghatározott anyagköltségre lehet felhasználni.

(2) A támogatás kifizetésének részletes szabályait jelen rendelet 8.§ (8) bekezdésében meghatározott támogatási szerződés tartalmazza.

(3) A támogatott kivitelezővel kötött szerződésének a támogatási szerződésben foglaltakkal összhangban kell lennie, melyért a támogatott felel.

(4) A felújítás szakszerű elvégzése érdekében a támogatott köteles gondoskodni a munkák műszaki ellenőrzéséről. Ennek költségei a felújítási költségek részét képezhetik.

(5) A Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Kommunális Osztálya jogosult a támogatással érintett felújítás, korszerűsítés dokumentumaiba betekinteni, a kivitelezővel kötött szerződés tartalmát megismerni, a kivitelezés menetét, a tervezett műszaki megoldásokat a helyszínen bármely munkafázisban ellenőrizni.

(6) Amennyiben a támogatott a támogatási szerződésben meghatározott határidő alatt nem használja fel a támogatást úgy a fel nem használt támogatás összegét elveszti.

A támogatás folyósítása és felhasználása

9.§

(1) A támogatás összegét kizárólag a pályázathoz mellékelt, az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága döntésében meghatározott anyagköltségre lehet felhasználni.

(2) A támogatás kifizetésének részletes szabályait jelen rendelet 8.§ (8) bekezdésében meghatározott támogatási szerződés tartalmazza.

(3) A támogatott kivitelezővel kötött szerződésének a támogatási szerződésben foglaltakkal összhangban kell lennie, melyért a támogatott felel.

(4) A felújítás szakszerű elvégzése érdekében a támogatott köteles gondoskodni a munkák műszaki ellenőrzéséről. Ennek költségei a felújítási költségek részét képezhetik.

(5) A Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Városüzemeltetési Osztálya jogosult a támogatással érintett felújítás, korszerűsítés dokumentumaiba betekinteni, a kivitelezővel kötött szerződés tartalmát megismerni, a kivitelezés menetét, a tervezett műszaki megoldásokat a helyszínen bármely munkafázisban ellenőrizni.

(6) Amennyiben a támogatott a támogatási szerződésben meghatározott határidő alatt nem használja fel a támogatást úgy a fel nem használt támogatás összegét elveszti.

10.§

(1) A visszatérítendő, kamatmentes támogatás legfeljebb 3 évi időtartamra adható, melyet a pályázó havonta egyenlő részletekben köteles az Önkormányzat részére megtéríteni. A havi törlesztő részlet összegét az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottság egyedileg állapítja meg, azonban ez nem lehet 5000 Ft-nál kevesebb.

(2) A támogatott köteles a felújítás befejezését követő 60 napon belül a Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Kommunális Osztálya felé tételesen elszámolni a támogatás felhasználásával kapcsolatban.

10.§

(1) A visszatérítendő, kamatmentes támogatás legfeljebb 3 évi időtartamra adható, melyet a pályázó havonta egyenlő részletekben köteles az Önkormányzat részére megtéríteni. A havi törlesztő részlet összegét az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottság egyedileg állapítja meg, azonban ez nem lehet 5000 Ft-nál kevesebb.

(2) A támogatott köteles a felújítás befejezését követő 60 napon belül a Polgármesteri Hivatal Építéshatósági és Városüzemeltetési Osztálya felé tételesen elszámolni a támogatás felhasználásával kapcsolatban.

A támogatás megszüntetése, visszavonása

11.§

(1) A támogatás nem szerződésszerű felhasználása, vagy a támogatási szerződésben foglalt egyéb kötelezettségek nem, vagy csupán részbeni teljesítése, illetve megszegése esetén a támogatást vissza kell vonni. A támogatás visszavonásáról az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága dönt.

(2) Amennyiben a támogatott a visszafizetési kötelezettségét 3 hónapot meghaladóan, vagy összesítve 3 hónapot kitevően nem teljesíti, az Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottsága, valamint a Gazdasági, Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága a támogatási szerződést azonnali hatállyal felmondja és a már folyósított támogatást az igénybevételt megelőző naptári félév utolsó napján irányadó jegybanki alapkamattal növelt összegével a felmondást követő 15 napon belül visszaköveteli.

Záró rendelkezések

12.§

(1) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatályba lépésével a 19/1999. (V.31.), valamint az azt módosító 16/2000. (VII. 11.)  rendelet hatályát veszti.

(3) Mivel ezen rendelet az állampolgárok szélesebb körét érinti, ezért annak hiteles szövegét az Újhelyi Körképben és az Önkormányzat internetes honlapján közzé kell tenni.

      Fedorné dr. Fráter Zsófia sk.                                                Szamosvölgyi Péter sk.

               címzetes főjegyző                                                            polgármester