Sátoraljaújhely Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1)-(2) bekezdésében, 12.§ (5) bekezdésében, 4.§ (3) bekezdésében, 5.§ (3) bekezdésében, 19.§-ában, 20.§ (3) bekezdésében, 21.§ (6) bekezdésében, 23.§ (3) bekezdésében, 27.§ (2) bekezdésében, 31.§ (2) bekezdésében, 31.§ (2) bekezdésében, 33.§ (3) bekezdésében, 34.§ (1) bekezdésében, 35.§ (2) bekezdésében, 36.§ (2) bekezdésében, 42.§-ában, 68.§ (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.§

Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában és rendelkezésében lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 11/2016. (III.24.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. § (1) bekezdés a) pontja hatályát veszti.

2.§

(1) Az R. 2.§ (4) bekezdése a következő k) ponttal kiegészül:

„k) a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése esetén a bérleti szerződés ismétlődően történő meghosszabbítása bérlakások esetén egy év időtartammal.”

(2) Az R. 2.§ (4) bekezdés f) és j) pontja hatályát veszti.

3.§

Az R. 4.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A lakásokat kizárólag lakhatás céljára, egy év határozott időre lehet bérbe adni.”

4. §

Az R. 5.§ (3)-(4) bekezdése hatályát veszti.

5.§

Az R. 7.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Amennyiben a nyertes pályázó, vagy a kijelölt bérlő az előírt határidőn belül a bérleti szerződést nem köti meg a késedelmét a szerződés megkötésére előírt határidő lejártát követő 5 munkanapon belül nem igazolja, úgy kell tekinteni, hogy a lakásra nem tart igényt. Ebben az esetben a lakást újra meg kell hirdetni.”

6.§

Az R. 8.§ (3) bekezdése helyébe a következő lép:

„(3) Amennyiben a bérlő nem köti meg díjfizetőként a közüzemi szerződéseket, a Költségvetési és Gazdálkodási Osztály továbbszámlázza részére az önkormányzat által megfizetett, de a bérlő által igénybe vett közszolgáltatás díját, amely továbbszámlázott szolgálatatást a bérlő köteles megfizetni.”

7.§

Az R. 9.§ (1)-(2) bekezdés hatályát veszti.

8.§

Az R. 10.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

„A lakásbérleti szerződés a következő esetekben szüntethető meg felmondással:

a) a lakástörvény 25.§ (1) bekezdése alapján bérleti díj nem fizetése esetén,

b) a lakástörvény 25.§ (3) bekezdése alapján a bérlő vagy együtt élő személyek magatartása miatt,

c) a Ptk. 6:348. § (1)-(2) bekezdései alapján a bérlő vagy a vele együttlakó személy az együttélés követelményeivel ellentétes magatartást tanúsít vagy a lakást nem rendeltetésszerűen vagy nem szerződésszerűen használja.”

9.§

Az R. 13.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Két hónap elteltével a szociális alapon biztosított lakás esetén a lakásra korábban megállapított lakbér 100%-kal növelt összegét, egyéb esetekben a korábbi lakbér háromszorosát kötelesek lakáshasználati díjként megfizetni.”

10. §

Az R. 15.§ hatályát veszti.

11.§

Az R. 17.§ (5) bekezdése hatályát veszti.

12.§

Az R. 19-23.§ hatályát veszti.

13.§

Az R. 24.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) „A piaci alapon bérbe adott lakás induló licit összege a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján                           a)  összkomfortos lakás estén 450,-Ft/m2                                                                                                                        b) komfortos lakás esetén 350,- Ft/m2”

14.§

A R. 26.§ (4) bekezdés a következő h) ponttal egészül ki:

„h) aki az elmúlt két évben elnyert lakást nem fogadta el.”

15.§

A R. 30.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„A piaci alapon bérbeadandó lakások körét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.”

16.§

A R. 31.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) „A piaci alapon bérbeadandó lakást- a városérdekből bérbeadandót kivéve- liciteljárás útján lehet bérbe adni. A liciteljáráson bárki részt vehet. A liciteljárás szabályait a R. 1. melléklete tartalmazza.

(2) A hirdetménynek tartalmaznia kell a 25.§ (3) bekezdésében foglaltakat- kivéve a pályázni jogosultak körét-, és az induló licit összegét, melyet a pályázó(k)nak a pályázat benyújtásakor meg kell fizetni. A nyertes által befizetett induló licit összege beszámításra kerül a bérleti díjba, míg a vesztesek részére az összeg a liciteljárást követő 5 munkanapon belül visszautalásra kerül.

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell a pályázó nevét, címét, az együttköltöző családtagokat.”

17.§

Az R. 42.§ hatályát veszti.

18.§

Az R. kiegészül az alábbi 26/A. alcímmel:

26/A. Az önkormányzati helyiségek és piaci alapon történő bérlakás esetében

a liciteljárás lebonyolításának menete

„48/A.§ (1) A liciteljárás levezetésével megbízott személy (a továbbiakban: levezető) jegyzőkönyvben rögzíti a liciteljárás kezdő időpontját, a megadott időpontra megjelent pályázók nevét, majd ismerteti a liciteljárás szabályait, az ingatlan adatait, műszaki állapotát.

(2) Az (1) bekezdésben foglaltakat követően kerül sor a feltételeknek megfelelő liciteljárásban résztvevők adatainak – személyazonosító igazolvány alapján – jegyzőkönyvbe vételére. A kiírásban foglaltaknak nem megfelelő pályázók nevét szintén jegyzőkönyvben rögzíti, nevesítve a kizárás okát.

(3) A levezető ismerteti az induló licitárat, mely az ingatlannak a Vagyongazdálkodási Bizottság által meghatározott induló bérlet díj m2/Ft/hó összege.

(4) A levezető megkérdezi a liciteljárásban résztvevőket, hogy mindannyian tartják-e az induló licitárat. Amennyiben valamely liciteljárásban résztvevő nem tartja az induló licitárat, akkor őt az eljárásból ki kell zárni.

(5) Az induló licitárat tartó liciteljárásban résztvevőkkel a levezető közli a licitlépcső összegét, mely a meghirdetett ingatlan induló licitárának függvényében a következő módon alakul:

100 m2-ig, a m2/Ft/hó összeg 10 %-a,

101-300 m2-ig, a m2/Ft/hó összeg 5 %-a,

300 m2 felett a m2/Ft/hó összeg 2,5 %-a.

(6) A licitlépcső pályázókkal közölt összegét levezető jegyzőkönyvben rögzíti.”

48/B.§ (1) A licitálás során a levezető által bemondott összeg tartását a liciteljárásban résztvevők kézfelemeléssel jelzik. Amennyiben valamely liciteljárásban résztvevő a bemondott összeget már nem tartja, úgy azt szóban jelzi a levezető felé, aki ezt jegyzőkönyvben rögzíti.

(2) A levezető a bemondott licitárat nem tartó liciteljárásban résztvevő részére visszaadja a személyi igazolványt, aki elhagyja az eljárás helyszínét.

(3) A liciteljárás nyertese az az liciteljárásban résztvevő lesz, aki a levezető által bemondott legmagasabb összeget is tartotta.

(4) A liciteljárásban résztvevők a liciteljárás időtartama alatt egymással nem egyeztethetnek, a liciteljárás helyszínét a még licitáló liciteljárásban résztvevők az eljárás befejezéséig nem hagyhatják el. Amennyiben valamely liciteljárásban résztvevő mindezeket megszegi, abban az esetben őt az eljárásból ki kell zárni.

(5) A levezető jegyzőkönyvben rögzíti az eljárás befejezésének időpontját. A jegyzőkönyvet a levezető, a jegyzőkönyvvezető és a nyertes liciteljárásban résztvevő aláírásával és pecsétjével látja el.”

19.§

A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

            dr. Rózsahegyi Ferenc                                                   Szamosvölgyi Péter

                        jegyző                                                                     polgármester

Záradék: a rendeletet 2018. október 31-én kihirdettem.

dr. Rózsahegyi Ferenc

            jegyző